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因拆迁分配纠纷如何提起诉讼

问题解答： 因拆迁分配纠纷提起诉讼可以提交起诉书、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案、拆迁现场录像等资料向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件后送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到...

征地补偿的标准是怎样的

问题解答： 征地补偿的标准是按照土地原用途及时足额的进行补偿，依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

征地拆迁需要听证程序吗

问题解答： 征地拆迁需要听证程序。土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见，当事人要求听证的应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的应当依照相关法律修改...

房产抵押合同什么情况下有效

问题解答： 房产抵押合同在已办理抵押登记的情况下有效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。 ...

拆迁安置房更名需要注意什么

问题解答： 拆迁安置房更名需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理更名登记，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定更名过户时间和交房时间，一并要求共有人签名。 ...

赠与的房产过户怎么办理手续

问题解答： 赠与的房产过户办理手续如下：签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。 ...

怎么签订租房合同

问题解答： 签订租房合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

租房合同没交房租定金怎么处理

问题解答： 租房合同没交房租定金房东可以发出通知进行催缴，租客经催缴仍未缴纳的房东有权扣除定金、终止租赁关系收回房屋，定金不足以弥补损失的房东可以向辖区法院提起诉讼。 ...

租赁税是怎么征收的

问题解答： 租赁税是以租金为基础征收的。增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面...

二手房过户需要什么材料

问题解答： 二手房过户需要的材料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。 ...

二手房签了合同可以转让吗

问题解答： 二手房签了合同可以转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后，购房者应当及时送达退房通知，售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订二手房买卖合同。 ...

房产过户所需材料是什么？

问题解答： 房产过户所需材料是：房屋转移登记申请表、申请人身份证、婚姻状况的证明、户口本、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房产证、房屋平面图、完税证明等。 ...

房产证不满两年如何过户

问题解答： 房产证不满两年过户需持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；房地产管理部门审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；到交易中心领...

征地补偿费用项目都有哪些

问题解答： 征地补偿费用项目有：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费，征地补偿费用应自征地前足额支付。 ...

农村拆迁补偿款投资股权是否要缴税

问题解答： 农村拆迁补偿款投资股权一般不要缴税。中国境内设立机构场所的非居民企业取得与该机构场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益免税，部分投资收益需要缴税，具体需要根据实际情形判断。 ...

企业如何计算房产税

问题解答： 企业租借的房产以房产收入为计税根据计算房产税，共担风险的以房产余值为计税根据计算房产税，出资联营的房产在计征时应予区别对待。房产税征收时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 ...

供役地权利人有哪些权利和义务？

问题解答： 供役地权利人的权利和义务有：按照合同约定请求地役权人支付费用的权利；按照合同约定允许地役权人利用其不动产的义务；不得妨害地役权人行使权利的义务。 ...

没有房产证可以买卖房屋吗

问题解答： 没有房产证不可以买卖房屋。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍其买卖属于无权处分，不能依法登记办理产权转移过户手续。 ...

地产商如何保护自己的小产权房

问题解答： 地产商保护自己的小产权房如下： 1、已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同、退回已支付的购房款； 2、已签合同且取得乡政府颁发的产权证明的，可以自住、出租或在当地出售； 3、未签合同仍在建的，可以按照规...

农村拆迁家里的煤给补偿吗

问题解答： 农村拆迁家里的煤给补偿。农村拆迁补偿项目包括房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失补偿费、房屋装修补偿和家电设备移机补偿费、补助和奖励费，家里的煤出于搬迁费的补偿范围之列。 ...

房屋拆迁补偿合同是否交印花税

问题解答： 房屋拆迁补偿合同不交印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，房屋拆迁补偿合同不属其应税凭证。 ...

租房合同甲方怎么填写

问题解答： 租房合同甲方应当填写甲方的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任；争议的解决方式等。 ...

拆迁奖励的标准是什么

问题解答： 拆迁奖励的标准是由市、县级人民政府根据国家有关法律和本地拆迁政策制定，依法支付房屋调查评估奖励、按期腾空搬迁奖励和住宅房屋市场化安置奖励，对被征收人给予补助和奖励。 ...

具备什么条件的人可以购买经济适用房

问题解答： 具备以下条件的人可以购买经济适用房：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为...

租房合同一年日期怎么写

问题解答： 租房合同一年日期应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；一年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

农村的厕所可以强拆吗

问题解答： 农村的厕所可以依照法定程序强拆。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议不提起行政诉讼、在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，市人民政府可以申请人民法院强制拆迁，责成有关部门配合实施。 ...

土地使用权转让需要去登记吗

问题解答： 土地使用权转让需要登记。土地使用权转让应在取得土地使用权证书后以书面形式签订专门的土地使用权转让合同，依法填写变更登记审批表向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 ...

违建拆迁是否有赔偿

问题解答： 违建拆迁一般没有赔偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以履行法定审批程序强制拆除。 ...

廉租房合同当事人死亡怎么办

问题解答： 廉租房合同当事人死亡租赁关系终止，可以由生前与其共同居住的人继续承租，与出租人办理续租手续后变更承租当事人；生前未与承租当事人共同生活的亲属或者法定继承人需要租赁该房的，可以与出租人另行签订廉租房租赁合同...

拆迁赔偿是否需要交纳增值税

问题解答： 拆迁赔偿不需要交纳增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据征收的流转税，征地拆迁过程中未产生增值额，取得的拆迁赔偿款应予免征增值税。 ...

公滩面积盖房拆迁怎么补偿

问题解答： 公摊面积盖房拆迁应在拆一还一的基础上适当提高进行补偿。在拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的，拆迁还房时公摊面积应予单独计算。 ...

邯郸公租房如何申请

问题解答： 邯郸公租房的申请需携规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请，工作人员受理初审出具《备案回执》，提交市主管部门终审等待批示，审核通过签订租赁合同。 ...

城镇土地使用税补缴应当怎么操作

问题解答： 城镇土地使用税补缴应当以纳税人实际占用的土地面积征收，由纳税人向税务机关报送城镇土地使用税税源明细表、土地使用权证或购地合同等证明土地使用权属的材料，办税服务厅接受资料信息进行核对，受理申报后征收税款、开...

外地户口怎么申请居住证

问题解答： 外地户口申请居住证需要申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点初步核对打印居住证申请表；申领人签名确认，领取受理回执。 ...

哪些房地产不能换让

问题解答： 以下房地产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。 ...

没有工作才可以申请廉租住房租房补贴吗

问题解答： 没有工作符合条件的可以申请廉租住房租房补贴，是否工作不属于是否可以申请廉租住房租房补贴的法定要件。申请廉租住房需要具有本市非农业常住户口，上年人均月收入低于800元，家庭人均现住房使用面积在9平方米以下以及未...

房客合同不到期不想租房子怎么办

问题解答： 房客合同不到期不想租房子可以一方与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时租房合同并由违约方承担解约相应的违约责任。 ...

租房合同怎么写呢

问题解答： 租房合同可以写明当事人的姓名信息；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；租赁期限；租金数额与交付方式；房屋维修、装修、转租的约定；违约责任以及解除合同的条件。 ...

房屋产权年限是怎么规定的

问题解答： 房屋产权年限的规定是：房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，商业、文体、娱乐用地...

五证不全签的购房协议有效吗

问题解答： 五证不全签的购房协议无效。预售、销售房产的开发商应持合法有效的商品房预售、销售许可证，五证不全进行交易的行为属于违法，与买受人订立的购房协议应当认定为无效，但在起诉前取得取得相应证照的可以认定为有效。 ...

拆迁补偿协商不一致可以诉讼吗

问题解答： 拆迁补偿协商不一致可以诉讼。拆迁补偿协商无法达成一致的，被拆迁人可以就补偿数额与拆迁人进行合理范围内的协商沟通，协商不成可以依法提起行政诉讼。 ...

房子被政府违法强拆如何赔偿

问题解答： 房子被政府违法强拆需要按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行民事赔偿或行政赔偿，损害情节严重构成故意伤害罪、故意毁坏公私财物罪的依法承担刑事责任。 ...

房屋拆迁商铺租户能否赔偿

问题解答： 房屋拆迁商铺租户能赔偿。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿，兼顾对商铺使用权人进行安置，赔偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置...

土地流转给个人可以吗

问题解答： 土地流转给个人可以。土地流转给个人应当签订书面的流转合同，流转时不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转期间收益归个人所有。 ...

离职了公积金还能取吗

问题解答： 离职了公积金还能取。离职后提取住房公积金需要职工携带身份证、解除劳动关系的证明，部分地区需一并携带失业证向住房公积金管理中心提出申请，审批通过由受委托银行办理支付手续。 ...

房产继承可以不过户吗

问题解答： 房产继承可以不过户，但继承人对房屋仅具有债权效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承后不过户所有权不发生转移。 ...

如何划分危险房屋等级

问题解答： 划分危险房屋等级如下： 1、A级：无危险点，结构承载力满足正常使用要求； 2、B级：有危险点，结构承载力基本满足正常使用要求； 3、C级：局部危险，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求； 4、D级：整体危险，承重结...

户主死亡房产证过户需要什么手续

问题解答： 户主死亡房产证过户需要的手续是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由其所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，...

被拆迁人申请行政裁决应当提交哪些材料

问题解答： 被拆迁人申请行政裁决应当提交的材料有裁决申请书、身份证明、产权证、拆迁补偿协议等。裁决机关审理后对拆迁双方进行调解作出裁决决定，交由双方按照裁决方案执行。 ...

签订租房合同房东违约怎么办

问题解答： 签订租房合同房东违约应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。租客可以依照合同约定继续使用该租赁房屋，租客行使合同解除权的可以要求房东支付违约赔偿金。 ...

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