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可以进行房产抵押的条件是什么

问题解答： 可以进行房产抵押的条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

安置房买卖政策是怎样的

问题解答： 安置房买卖政策是：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进...

购房人迟延付款如何承担责任

问题解答： 购房人迟延付款承担责任如下：出卖人可以要求买受人尽快付款、赔偿超出日期的损失，催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，出卖人可以解除合同、要求买受人承担相应的违约责任。 ...

房产合同丢失怎么办？

问题解答： 房产合同丢失房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订房产合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取房产合同和发票档案进行复印。 ...

违章搭建的养殖场拆迁有补偿吗

问题解答： 违章搭建的养殖场拆迁没有补偿。违章搭建的养殖场未经登记备案、不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，逾期未改的可以强制拆除。 ...

云选房没订合同前可以转让吗

问题解答： 云选房没订合同前可以转让。当事人一方经另一方同意，可以将双方约定的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 ...

每月缴纳的住房公积金都有哪些用途

问题解答： 每月缴纳的住房公积金用途有：支付后期按揭贷款；支付房租缓解租房压力；用于房屋装修；用于进行住房翻修或者重建；支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。 ...

征地补偿到底怎么算的

问题解答： 征地补偿按照土地用途和产值综合计算，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费与青苗补偿费，征收耕地的补偿标准按照该地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。 ...

婚姻法对婚后父母买房房产怎么分割

问题解答： 婚姻法（现已被民法典替代）对婚后父母买房房产分割如下：婚后父母支付全款或首付款自行承担后续贷款登记在出资方子女名下的，房屋归出资方子女；婚后父母支付首付款由夫妻二人共同还贷的或登记在配偶名下、双方名下的，...

征地补偿需要公示哪些内容

问题解答： 征地补偿需要公示的内容有：征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征收目的；土地权利人、土地位置、土地现状、地类面积、征收范围；补偿安置登记事宜、征地补偿标准、征地安置途径、社会保障。 ...

房产证补办流程是怎样的

问题解答： 房产证补办流程是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。 ...

土地登记代理合同的内容有哪些

问题解答： 土地登记代理合同的内容有：委托人和代理人的姓名或者名称；土地的面积、位置、用途；代理事项、权限、期间；代理费用的支付标准、支付方式、支付时间；委托人和代理人的签名或者盖章。 ...

个人出租房屋合同怎么写

问题解答： 个人出租房屋合同需要写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

投诉房东打什么电话

问题解答： 投诉房东可以拨打12315消费者投诉举报专线电话，或者向房地产管理部门反映投诉。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门投诉；投诉未能解决纠纷的可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的...

买二手房如何过户房产证

问题解答： 买二手房过户房产证需要买卖双方当事人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、二手房购房合同向房产管理部门提出申请；审核通过核税缴税，填写申请书并领取受理通知单；换领新证开具过户回执，领取过户单。 ...

房产买卖合同的生效条件是什么

问题解答： 房产买卖合同的生效条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得以合法形式掩盖非法目的；合同内容合法、符合法律规定的形式。 ...

备案后的租房合同续租怎么办

问题解答： 备案后的租房合同续租承租人可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

离婚时有哪些房产过户手续

问题解答： 离婚时房产过户手续有：离婚双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。 ...

买受人哪些情况下能解除购房合同

问题解答： 买受人下列情况下能解除购房合同：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出...

监视居住怎么撤销？

问题解答： 监视居住的撤销应当根据案情由办案人员提出意见、由部门负责人进行审核、由检察长作出决定，决定一经作出应当及时通知执行机关，送达撤销监视居住决定书至犯罪嫌疑人。 ...

农村宅基地是否可以自由买卖

问题解答： 农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。 ...

房屋租赁合同终止需要满足的条件是什么

问题解答： 房屋租赁合同终止需要满足的条件是：租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾...

哪些拆迁项目属于公益拆迁

问题解答： 以下拆迁项目属于公益拆迁：国防和外交项目；基础设施建设项目；城乡规划旧城区改建与新农村建设项目；保障性安居工程建设项目；公共利益或公共事业项目。 ...

居住权房可以出租吗

问题解答： 居住权房不可以出租。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由居住权人承担。 ...

私自侵占村集体土地能判刑吗

问题解答： 私自侵占村集体土地构成非法占用农用地罪的能判刑。非法占用农用地罪是指非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。犯本罪的依法追究刑事责任，处五年以下有期徒...

预收租金需要缴纳房产税吗

问题解答： 预收租金需要缴纳房产税。个人出租房屋预收租金的房产税应依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收。 ...

限价房怎么变更产权

问题解答： 限价房可以通过转让、买卖、赠予、继承变更产权，由产权人携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口审税，缴纳税费依法办理产权变更登记手续。 ...

怎么一次性签20年以上的租房合同

问题解答： 不能一次性签20年以上的租房合同。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效；房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

法定公积金有什么好处

问题解答： 法定公积金好处有： （一）使用公积金支付后期按揭贷款； （二）使用公积金支付房租缓解租房压力； （三）使用公积金用于房屋装修； （四）使用公积金进行住房翻修或者重建； （五）使用公积金减轻家庭负担。 ...

深圳怎么申请居住证

问题解答： 深圳申请居住证需由申领人携带本人身份证明、近期照片图像、就读就业或居住证明到居住证受理点提出申请，受理点初步核对打印居住证申请表，申领人签名确认领取受理回执。 ...

无房产证房屋买卖协议如何写

问题解答： 无房产证房屋买卖协议可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。 ...

房产证一直不办可以吗

问题解答： 房产证一直不办不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。 ...

公积金提取条件及流程有哪些

问题解答： 公积金提取条件有：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系的；退休的；享受最低生活保障的；用于自住房的；出境定居的。流程有：提交本人身份证、住房公积金提取申请表、单位出具的住房公积金提取证明至公积金管理...

本人不去如何开无房证明

问题解答： 本人不去开具无房证明需要代理人向房管局提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等材料进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。 ...

赠与子女的房产可以收回吗

问题解答： 赠与子女的房产在权利转移前可以收回。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家...

企业拆迁法定流程怎么走

问题解答： 企业拆迁法定流程如下：申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方...

林地可以作为宅基地使用吗

问题解答： 林地不可以作为宅基地使用。以林地作为宅基地使用，属于擅自改变土地使用性质。农村、城镇居民使用林地建住宅应分别经乡镇林业工作站、县级林业主管部门初审，依法办理审批手续。 ...

外地人在上海买房条件是什么

问题解答： 外地人在上海买房条件是：外籍户口需要提供户口本和身份证，持有上海市居住证；非沪籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购...

个人房产遗嘱怎么写

问题解答： 个人房产遗嘱应当写明遗嘱人的具体信息，如姓名、性别、年龄等；写明设立遗嘱的原因和有关要求，处理财产的名称与数额，房产分割条件与变更登记事宜。遗嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，写明设立遗嘱的时间。 ...

承租人在租期内违约怎么办

问题解答： 承租人在租期内违约需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人可以选择解除合同，由承租人承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；出租人拒绝行使合同解除权的，可以要求承租人继续履行该租房合同。 ...

什么叫非征地农转非

问题解答： 非征地农转非是指不以征地方式将农业户口转成非农业户口的行为。征地拆迁时按照人口数和房屋产权面积综合计算补偿，非征地农转非不属于该集体经济组织成员、不享受拆迁利益分配。 ...

买房的流程有哪些

问题解答： 买房的流程有：签订房屋买卖合同，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取...

租房未到期房主反悔合同未备案是否有效

问题解答： 租房未到期房主反悔合同未备案有效，但不得对抗善意第三人。租房合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时产生效力，其生效不以登记为前提，是否进行备案登记不影响租房合同的法律效力。 ...

农村违章建筑强制拆除程序是怎样的

问题解答： 农村违章建筑强制拆除程序是：政府作出责成强制拆除决定，房屋拆迁管理部门通知、动员被拆迁人自行拆除搬迁；组织街道办事处、被拆迁单位负责人作为强制拆迁证明人，由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全；物...

小产权房屋买卖纠纷怎么处理？

问题解答： 小产权房屋买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可...

用农村房屋抵押贷款的效力如何

问题解答： 用农村房屋抵押贷款的效力一般认定无效。农村房屋抵押时，该房屋占用范围内的农村土地应当随之抵押。农村土地归村集体经济组织所有，抵押农村土地属于无权处分，抵押权不发生效力。 ...

报酬低于最低工资标准劳动者怎么维权

问题解答： 报酬低于最低工资标准劳动者维权可以向当地劳动行政部门投诉举报，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬与经济补偿、责令支付赔偿金，或者向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果有异议的可以通过诉讼途径解决...

购房合同生效的要件有哪些

问题解答： 购房合同生效的要件有：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。 ...

租房没有合同房东让搬怎么办

问题解答： 租房没有合同房东让搬租客应当及时搬离，搬离时返还的房屋应当符合按照约定或者房屋性质使用后的状态。租房没有合同视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系。 ...

无地人能否享有征地补偿款

问题解答： 具有本集体经济组织成员资格的无地人能享有征地补偿款。征地补偿款归集体所有，应当面向本集体经济组织的所有成员进行分配，无地人在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的可以依法享受该村村民的征地...

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