律师咨询_法律援助_法律服务

租房押金都是交一个月吗

问题解答： 租房押金不都是交一个月，但一般不会超过两个月。租房押金是双方协商一致的结果，是否收取租房押金、收取租房押金的金额数额法律未作强制性规定。 法...

企业缴纳住房公积金的“十大”好处是什么

问题解答： 企业缴纳住房公积金的十大好处：住房公积金归个人所有；住房公积金可以翻倍；住房公积金可以提前提取；住房公积金可以申请贷款；住房公积金可以滚动计息；住房公积金可以享受免税；住房公积金可以节省资金；住房公积...

公积金可以不交吗

问题解答： 公积金不可以不交。用人单位应自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用，未依法缴纳的由住房公积金管理中心部门责令限期改正。 ...

房产税改如何征收

问题解答： 房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，没有房产原值作为依据的可以参考同类房产核定。 ...

如果租房合同没到期要搬家怎么办

问题解答： 租房合同没到期要搬家租客可以与房东协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向房东送达退租通知，通知到达房东时解除租房合同、由违约的一方承担相应的违约责任。 ...

法院能执行房产过户吗

问题解答： 法院能执行房产过户。债权人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民法院提出强制执行申请。 ...

住房补贴申请书怎么写

问题解答： 住房补贴申请书可以写明所在人民政府、社区的全称；申请人姓名、性别、年龄、民族、身份证号；申请人户籍所在地与现居住地；申请原因与现居住事由；申请日期。 ...

公租房换租需要提供哪些材料

问题解答： 公租房换租需要提供的材料有：公租房换租申请表；申请人、共同申请人的身份证原件及复印件（正反两面）；申请人、共同申请人的户口簿原件及复印件；婚姻证明、出生证明或亲属关系证明等。 ...

房产证下来了怎么领取

问题解答： 房产证下来了应到房产管理部门领取。房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房管部门对房产进行测绘给予回执单、发放房产证书。 ...

租赁合同解除装修该如何处理

问题解答： 租赁合同解除装修的处理如下：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，装修费由承租人承担；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

房屋中介的收费标准是怎样的

问题解答： 房屋中介的收费标准是：房屋买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房屋租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。 ...

父母遗赠房产如何过户

问题解答： 父母遗赠房产过户应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收...

中介租房合同怎么写

问题解答： 中介租房合同需要写明中介的机构信息、委托人的基本信息；出租房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。 ...

什么情况下可以免征房产税

问题解答： 下列情况下可以免征房产税：政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用...

租赁的厂房属于违建合同有效吗

问题解答： 租赁的厂房属于违建合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，其租赁主体不合法、未经登记备案，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 ...

房贷没还完可以过户吗

问题解答： 房贷没还完在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。 ...

二手房营业税怎么算的

问题解答： 二手房营业税的计算是：房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不...

如何处理房屋出卖人欺诈纠纷

问题解答： 处理房屋出卖人欺诈纠纷买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

儿女买父母的回迁房房产证和产权如何归属

问题解答： 儿女买父母的回迁房房产证和产权归属房产证登记的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，征收房屋时补偿款或回迁房归属被征收房屋所有权人。 ...

住房公积金该怎样提取

问题解答： 住房公积金的提取需要职工携带住房公积金支取申请书、身份证、单位出具的提取证明、提取申请人银行储蓄存款账户经公积金管理中心审核，核验通过到受委托银行办理公积金支取手续。 ...

私人续租租房合同怎么写

问题解答： 私人续租租房合同可以写明租赁双方当事人的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与支付周期，以上条款适用原租房合同的约定。 ...

二手房过户的流程是什么

问题解答： 二手房过户的流程是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。 ...

房顶漏水谁负责

问题解答： 房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于...

房管局如何开无房证明材料

问题解答： 房管局开无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地办理。 ...

房屋延期如何索赔

问题解答： 房屋延期索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间...

土地确权如何进行

问题解答： 土地确权的进行需要向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后进行资料审核，到现场进行勘测；审核合格...

什么是房产中介

问题解答： 房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房产中介应当接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查，按照核准的业务范围从事经营活动、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况。 ...

租房合同上有涂改有效吗

问题解答： 租房合同上的涂改属于双方合意有效，未经双方对涂改部分签字盖章涂改内容不发生效力。依法成立的合同受法律保护，租房合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自涂改变更解除合同，不...

房屋租赁装修补充协议怎么写

问题解答： 房屋租赁装修补充协议可以写明租赁双方的身份信息、装修补充协议的基本内容以及协议的生效时间等，明确主合同即租房合同的正文内容或者以主合同作为附件，交由双方签字确认署明日期。 ...

物业费没交怎么调解

问题解答： 物业费没交物业公司可以发出催缴通知，与业主按照平等互利、协商一致的原则先行协商调解；经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，由法院组织庭前调解；协商、调解不成的，法院应当根据物业服务...

只有买房协议无房产证该如何过户

问题解答： 只有买房协议无房产证不能过户。房产过户以办理权属转移登记为准，房产证是对该房产拥有所有权的证明，只有买房协议无房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法办理权属转移登记。 ...

什么情形下房屋买卖合同无效

问题解答： 下列情形下房屋买卖合同无效：合同主体不适格的；违背本意以虚假的意思表示签订的；恶意串通损害他人合法权益的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 ...

房子继承要交房产税吗

问题解答： 房子继承不需要交房产税，房产税只针对新购商品房。房子继承需要交纳的税费是：1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费。 ...

擅自预售商品房罚款吗

问题解答： 擅自预售商品房罚款，可处已收取的预付款1%以下的罚款。预售商品房需要办理预售登记，取得商品房预售许可证明。擅自预售商品房的由房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得可以并处罚款。 ...

还建房怎么过户

问题解答： 还建房过户需要房主取得房产证，双方签订买卖合同；携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、买卖合同向房管局提出过户申请，审核通过缴纳有关税费；到房管局办理过户登记，房管局核发过户单。 ...

现房销售要满足什么条件

问题解答： 现房销售要满足以下条件： 1、房地产开发商持有一照、五证； 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

外嫁女出嫁后土地就要被收回吗

问题解答： 外嫁女出嫁后户口已迁出的土地要被收回，户口未迁出的可以继续享有本村土地权益。外嫁后户口仍属于本村集体经济组织的成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，妇女与男子享有承包土地的权利，任何组织和个人不...

五证不全签订的认购书有效吗

问题解答： 五证不全签订的认购书无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，五证不全与买受人订立的认购书应当认定为无效，但在起诉前取得预售许可的可以认定为有效。 ...

父母的房女婿有居住权吗

问题解答： 父母的房女婿可以设有居住权。女儿、女婿对父母名下的房屋不直接享有居住权，但在与父母签订居住权合同且完成登记的情况下女儿、女婿可以享有对该房占有、使用等用益物权。 ...

物业收进门费是否合理

问题解答： 物业收进门费经业主委员会同意合理，擅自加收费用不合理。业主对取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出其依法所有房屋。 ...

代办过户要走什么流程

问题解答： 代办过户要走以下流程：代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料；房产局给予回执单，缴纳税金办理过户登记。 ...

回迁安置房买卖需要规避哪些风险

问题解答： 回迁安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权...

划拨土地能抵押吗

问题解答： 划拨土地能抵押。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当按照规定办理抵押登记。 ...

贷款如何退房

问题解答： 贷款退房需要购房者向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，根据贷款退房的原因确定违约方、由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

土地使用年限至今什么意思

问题解答： 土地使用年限的意思是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用...

住房公积金怎么取出

问题解答： 取出住房公积金应由职工携带本人身份证件、住房公积金提取申请表以及所在单位出具的提取证明至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行支用公积金。 ...

原产地证办理流程是怎么样的

问题解答： 原产地证办理流程是：申请注册登记，向所在地的贸促会申领、填写原产地证申请书，于货物报关出运前三天向签证机构申请办理原产地证，审核签证机构进行严格审核，审核无误签发原产地证。 ...

什么是房屋租赁手续费

问题解答： 房屋租赁手续费是房屋租赁登记备案缴纳的费用，一般在办理备案手续时收取。租赁的住宅建筑面积在30平方米以下需要缴纳50元的手续费，租赁的住宅建筑面积在30平方米以上需要缴纳80元的手续费，具体收费情形需要结合实际情...

东莞居住证办理期间离职了还可以领证吗

问题解答： 东莞居住证办理期间离职了不可以合法稳定就业为由领证，其提交的居住地就业证明材料失效、审核不予通过，但申请人可以合法稳定住所、连续就读为由重新申请办理。 ...

商品房什么意思

问题解答： 商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，其土地使用权期限为40年、50年、70年。 ...

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