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办理产权流程是怎么样的

问题解答： 办理产权流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取产权证书。 ...

租房合同没到期不想租了如何处理

问题解答： 租房合同没到期不想租了租户可以与房东进行协商，协商一致提前终止租房合同；房东拒绝协商的，租户应当按照租房合同上的约定进行赔偿；房东存在违约情形导致租户单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。 ...

租房没签合同怎么退还押金

问题解答： 租房没签合同承租人可以与出租人协商根据实际情况退还押金，或者向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解，协商调解不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉至法院请求返还。 ...

房屋买卖违约如何起诉

问题解答： 房屋买卖违约起诉需携起诉状、身份证件、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭...

无房产证的房产如何过户

问题解答： 无房产证的房产不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证进行产权变更过户。 ...

租房合同未到期房东收房该怎么办

问题解答： 租房合同未到期房东收房租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。 ...

二手房过户税费由谁承担？

问题解答： 二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的...

农村土地确权按什么标准

问题解答： 农村土地确权按原承包地的基础标准进行。农村土地确权严禁打乱原承包关系、严禁违法调整承包土地，要求坚持第二轮土地承包关系不变、坚持农户实际承包地块不变以保持稳定。 ...

未成年的房产怎么过户给别人

问题解答： 未成年的房产过户给别人可以由其法定监护人代为办理房产过户，进行监护公证与房产份额公证、出具为未成年人利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户。 ...

期房如何抵押贷款

问题解答： 期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门...

二手房无房产证买卖有效吗

问题解答： 二手房无房产证买卖无效。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，无房产证的二手房存在没有产权证明的障碍、属于法律进行转让的房屋，其买卖交易为无权处分。 ...

外地人买车没居住证怎么上牌

问题解答： 外地人买车没居住证应当运回本地上牌，或者在该地申请居住证，携带身份证明、完税证明、保险凭证、居住证到交通管理部门办理，交通管理部门自受理申请之日起两个工作日内完成登记发放机动车号牌。 ...

怎么样解除房产的保全

问题解答： 解除房产的保全可由申请保全的当事人申请解除、由法院依职权解除或向法院提供担保申请解除，作出房产保全裁定的审判员或者合议庭依法审理作出新的裁定，解除保全措施。 ...

房产转让合同应当载明什么内容

问题解答： 房产转让合同应当载明以下内容：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；维修基金的处理；违约责任；争议解决方式。 ...

没有购房合同的房屋能过户吗

问题解答： 没有购房合同的房屋能过户。房屋过户需要提交过户登记申请书、身份证明、产权证明以及买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议等可以证明房屋所有权发生转移的材料，不强制要求提供购房...

居住证申请后怎么取消

问题解答： 居住证申请后进行取消需要携带身份证到当地政务服务中心填写取消申请表，工作人员打印回单，签署诚信书，审核通过转入所在地公安局办理取消，服务窗口通知申请人办结。 ...

二手房买卖要交什么税

问题解答： 二手房买卖要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（个人购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 ...

土地租赁的费用如何缴纳地税

问题解答： 土地租赁的费用缴纳土地使用税一级土地每平方米年纳税额30元、二级土地每平方米年纳税额24元、三级土地每平方米年纳税额18元、四级土地每平方米年纳税额12元、五级土地每平方米年纳税额3元、六级土地每平方米年纳税额1.5...

深圳公积金办理流程是怎么样的

问题解答： 深圳公积金办理流程是：单位经办人提交住房公积金开户登记表、缴存基数表、在职职工工资发放名册、法人身份证、经办人身份证、营业执照和机构代码证至住房公积金管理中心指定网点，领取填写相关表格办理住房公积金缴存登...

违规建筑如何处理

问题解答： 违规建筑处理如下：正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除，不能拆除的予以没收、可以并处建...

办理土地证流程是怎么样的

问题解答： 办理土地证流程是：持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请；国土资源所派员实地勘测，四邻指界；完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。 ...

上海租房合同发生纠纷怎么处理

问题解答： 上海租房合同发生纠纷应当双方协商处理，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以租房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 ...

买房交首付后多久网签

问题解答： 买房交首付后即可网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。买房网签有利于防止一房二卖，...

集资房有房产证能买吗

问题解答： 集资房有房产证能买。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权可以上市出售。 ...

住房公积金作用是什么

问题解答： 住房公积金作用是购买或者建造自住住房；进行住房翻修或者重建；用于房屋装修；支付后期按揭贷款；支付房租缓解租房压力；支付重大疾病用于治疗以外的费用减轻家庭负担。 ...

没有房产证的房子能否保全

问题解答： 没有房产证的房子一般不能保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证的房子不能证明房屋权属，无法起到保...

公积金没有连续交怎么办

问题解答： 公积金没有连续交中间停留未满三个月的可以补缴，由单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核；中间停留满三个月的可以办理封存手续暂时停缴，短时间内停缴无重大影响。 ...

交个人所得税有什么用

问题解答： 交个人所得税的用处有：可以作为收入证明的佐证，一定程度上可以增加贷款额度；防止隐匿收入，有利于债务、抚养费等执行；证明财力水平，属于居住证、留学签证办理的必要材料。 ...

中止租房合同怎么写

问题解答： 中止租房合同应当写明租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况、双方自愿中止租房合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名一并署明该条款订立的日期。 ...

租房合同里面怎么加上拆迁条款

问题解答： 租房合同里面加上拆迁条款可以写明当事人与房屋的基本信息；租赁期限；拆迁时限；租金数额及交付方式；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

公租房合同怎么填写

问题解答： 公租房合同需要填写申请人的姓名和联系方式；公租房的位置和面积；租赁期限；租金数额与交租时间；水、电、燃气等相关费用的缴纳标准与缴费主体；维修责任与违约责任。 ...

签两份租房合同应该怎么处理

问题解答： 签两份租房合同房屋应归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有且登记备案的房屋应归合同成立在先的一方使用。 ...

建设工程平行承发包的一般工作程序是什么

问题解答： 建设工程平行承发包的一般工作程序是首先完成施工图设计，然后进行施工工程的招投标，其次确定平行承包的施工单位，再进行施工，最后完工进行工程验收。 ...

违章建筑的界定与处理

问题解答： 　　未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的都属于违建。由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 ...

建设工程必须委托监理的项目有哪些

问题解答： 　　一、建筑工程必须委托监理的项目有： 　　1、总投资额在人民币三百万元以上的建设工程； 　　2、总投资额在人民币三百万元以下的桥梁、地下通道、燃气管道、锅炉、压力容器和压力管道等涉及公众安全的建设工...

工程质量标准怎么填

问题解答： 　　工程质量标准： 　　1、建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。 　　2、建筑工程施工质量应符合工程勘察、设计文件的要求。 　　3、参加工程施工质量验收的各方人...

招标过了公示期还能投诉吗

问题解答： 　　可以，投诉人可以在知道投诉情况或者应当知道投诉情况之日起10日内向有关行政监督管理部门进行投诉。 　　《招标投标法》第六十五条：投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律规定的，有权依法...

犯工程质量事故罪如何处罚

问题解答： 　　因工程质量问题导致的严重事故，一般这类事故都会按照重大工程质量事故罪进行处理，肇事者要承担责任。在我国的刑法中没有工程质量事故罪这么一说法，相对应的罪名是工程重大安全事故罪。 　　犯工程重大安...

建设工程中串通投标的怎么处罚

问题解答： 建设工程中串通投标的，中标无效，对行为人处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，可以并处没收违法所得；情节严重的，可以取消其一年至二年内招标项目的投标资格并予以公告等。 ...

建设施工合同无效其条款是否有效

问题解答： 建设施工合同无效其条款是否有效要视具体情况而定，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。即便建设工程施工合同无效，该工程经竣工验收合格的，也不影响承包人请求发包人按合同约定支付工程价款...

建设工程发包方不验收怎么办

问题解答： 建设工程发包方不验收的，承包人可以向发包方提交竣工验收报告，之后发包人拖延验收的，自承包人提交验收报告之日为竣工日期，承包人可以要求发包人支付工程款。 ...

合同在建委备案需要什么资料

问题解答： 合同在建委备案如果是总承包单位的，需要盖公章的备案表、公司资质、项目经理证、总承包合同复印件等；如果是监理单位，需要盖公章的备案表、公司资质、监理工程师证等；如果是分包单位，需要盖公章的备案表、公司资质、...

建设工程合同履行纠纷有哪些种类

问题解答： 建设工程合同履行纠纷的种类有因承包商过错导致质量不符合的纠纷；因发包人过错导致质量不符合的纠纷；发包人擅自使用后出现质量问题的纠纷；对竣工日期的纠纷；对价款结算方法的纠纷；对工程量的纠纷六种。 ...

地面平整度规范要求是什么

问题解答： 　　地面的平整度规范有两个方面，一是瓷砖本身的平整度国家标准，二是地砖铺贴后的平整度施工标准。具体的规范要求如下： 　　一、瓷砖的平整度国家标准。根据《GB4100-2006陶瓷砖国家标准》要求中规定，地砖的...

建设工程合同发包人应承担哪些责任

问题解答： 建设工程合同发包人应承担的责任有做好施工前的准备工作；按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料；对工程质量、进度进行检查；组织验收；支付价款等。 ...

甲乙双方合同不一样怎么办

问题解答： 甲乙双方合同不一样的双方可以协商解决，重新签订新的合同或达成补充协议；如果双方对合同内容达不成一致的，可以由法院根据实际履行情况来明确双方的权利和义务。 ...

议标和招标的区别

问题解答： 　　议标就是招标方不发布招标公告，而直接与自己比较了解的潜在几个投标单位商讨关于合同的价格等内容，因此是非公开的。 　　招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的...

在建工程转让的程序

问题解答： 　　通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序： 　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同； 　　2、在相...

建筑工程行政责任索赔承担方式是什么

问题解答： 　　根据《建筑法》，建筑工程行政责任索赔的主要有： 　　1、建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级...

建设工程纠纷的级别管辖

问题解答： 建设工程纠纷的级别管辖是一般由基层人民法院管辖；建设工程纠纷在中级人民法院辖区内有重大影响的由中级人民法院管辖。建设工程的地域管辖是建设工程所在地或被告人住所地的人民法院。 ...

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