律师咨询_法律援助_法律服务

物业费是怎么定的

问题解答： 物业费一般是综合政府指导价与产权面积确定。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡、二级每月0.75元/㎡、三级每月0.5元/㎡、四级每月0.35元/㎡，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。 ...

二手房买卖电子合同是否有效

问题解答： 二手房买卖电子合同依法成立即有效。有效的二手房买卖电子合同应当满足法律规定的原件形式及文件保存要求，满足法律规定的有效电子签名要求，身份经过第三方有效认证满足法律规定的认证要求。 ...

哪些情形可以收回土地使用权

问题解答： 下列情形可以收回土地使用权：公共利益需要确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；土地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；采...

不动产物权变更需要登记吗

问题解答： 不动产物权变更需要登记，未经登记不发生效力。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法登记发生法律效力。 ...

离婚后分割的房产怎么过户

问题解答： 离婚后分割的房产过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。 ...

什么是居住证制度

问题解答： 居住证制度是各市公安局针对非本市户籍在本市常住居民依法发放证件的操作，是户籍制度改革的内容之一。居住证是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明，凭居住证可以享受本市居民的部分社会福利。 ...

能用网签的房子抵债吗

问题解答： 能用网签的房子抵债。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。网签的房子具备产权，可以作为抵押物。 ...

夫妻房产证加名字怎么操作

问题解答： 夫妻房产证加名字操作如下：全款房产加名直接交纳手续费，向房产交易中心办理加名手续；贷款房产加名需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带身份证、户口本、结婚证明、公证书到房产交易中心，补交相应产权部分税费办...

买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些

问题解答： 买二手房与中介打交道时要注意的事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

2009年房屋契税的征收标准是什么

问题解答： 2009年房屋契税的征收标准是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。 ...

拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗

问题解答： 满五年取得房产证的拆迁安置房可以做银行抵押贷款，具体根据当地政策确定。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁安置房的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。 ...

如何把房产过户给未成年子女

问题解答： 把房产过户给未成年子女需要父母代为签订房屋买卖、赠与或继承合同，进行监护公证与房产过户份额公证，携带身份证、户口本、子女出生证明、公证书等材料到房地产交易中心进行过户登记。 ...

二手房买卖是什么流程

问题解答： 二手房买卖流程是：达成买卖合意签订二手房买卖合同，携带身份证件、户口簿、婚姻状况的证明、二手房购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出过户申请，审核通过缴纳有关税费，领取过户单。 ...

公积金贷款的流程是怎样的

问题解答： 公积金贷款的流程：向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。 ...

两限房的申请流程是什么

问题解答： 两限房的申请流程是：由申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请；街道办事处或乡镇政府提出初审意见；区县住房保障管理部门进行复审并公示；市住房城乡建设委进行复核予以备案；申请人按照确定的选房顺序到限...

可以用土地租赁权出资吗

问题解答： 不可以用土地租赁权出资，可以用承租土地后取得的土地使用权出资。用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权，出资时土地应未设定权利负担。 ...

经济适用房转让要注意哪些问题

问题解答： 经济适用房转让要注意的问题有：注意考察项目现场，了解项目本身的配套设施；注意详细调查房屋的权属关系，是否已补缴综合地价款；注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料；注意结合工作单位、居住习惯...

办理房屋权属变更登记应提交哪些材料

问题解答： 办理房屋权属变更登记应提交的材料有：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。 ...

公积金除了买房还可以干什么用

问题解答： 公积金除了买房还可以用于支付房租缓解租房压力，可以用于支付重大疾病治疗以外的费用减轻家庭负担，可以用于房屋装修、翻修或者重建，可以用于支付房屋后期的按揭贷款。 ...

契税和营业税有什么不一样

问题解答： 契税和营业税的不一样有：契税是土地、房屋发生权属转移时按照合同及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费，其征税对象为所有权发生转移变动的不动产；营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的...

共有房产可以申请保全吗

问题解答： 共有房产可以申请保全，保全时需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支一般不属于共同债务的范围，法院可以保全、执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。 ...

租房纠纷的解决办法有哪些

问题解答： 租房纠纷的解决办法有和解、协商、仲裁、诉讼。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起...

他项权证能做给个人吗

问题解答： 他项权证能做给个人。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。 ...

出租房的合同怎么写

问题解答： 出租房的合同可以写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

二手房购销合同可以贷款吗

问题解答： 仅凭二手房购销合同不可以贷款，抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、购销合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。 ...

更换物业公司的步骤有哪些

问题解答： 更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进...

d级危房必须拆除吗

问题解答： d级危房必须拆除。d级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情构成整幢危房。被认定d级危房的居住人员应当及时搬离，或以户为单位由户主向当地政府提出危房改造申请，由各级政府作出紧急避险决定给予...

强拆官司得打多长时间

问题解答： 强拆官司适用简易程序的需要在四十五日内审结，适用普通程序的需要在六个月内审结，申请上诉的应当在收到上诉状之日起三个月内审结，有特殊情况需要延长的应报请上级人民法院批准适当延长。 ...

买卖二手房需经过哪些程序

问题解答： 买卖二手房需经过以下程序： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款； （四）缴纳相关税费、办理产权过户； （五）结清物管水电费...

买小产权房私下合同是否有效

问题解答： 买小产权房私下合同部分有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房合同可以认定有效。 ...

法律规定为逃避债务无偿转让房产有效吗

问题解答： 法律规定为逃避债务无偿转让房产有效，但该转让行为可以依法撤销。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权，但对于被执行人居住权的保障具有期限，杜绝以保障生存权为由逃避债务执行。 ...

老人过世后宅基地如何继承

问题解答： 老人过世后宅基地不能继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地不属于老人遗留的合法财产不属于遗产，不能被继承。 ...

房产证在房管局备案后离婚了能更改名字吗

问题解答： 房产证在房管局备案后离婚了能更改名字。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房产证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成房产证更名过户。 ...

怎么终止租房合同

问题解答： 终止租房合同可以一方与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

小产权房没有房产证能过户吗

问题解答： 小产权房没有房产证不能过户。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用、未经过任何国家相关部门和环节审批，无法办理房产证等相关证件，在没有房产证的情况下不能办理过户登记。 ...

房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款

问题解答： 房屋买卖合同可以双方协商添加拆迁补偿款的相关约定，写明当事人的基本信息、房屋的基本状况、房屋价款、拆迁补偿与安置方式、拆迁补偿款的分配与归属、办理产权登记的有关事宜、违约责任与解决争议的方法。 ...

小产权房落户口需要什么手续

问题解答： 小产权房无法落户口。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记无法办理落户手续。 ...

房屋诉讼时效如何计算

问题解答： 房屋诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护房产权利的时效为3年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理，特殊情况可以根据权利人的申请决定延长。 ...

拆迁补偿安置房时效怎么认定

问题解答： 拆迁补偿安置房时效认定为自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起六个月。当事人应在时效范围内提出诉讼请求，拆迁补偿安置房纠纷超过二十年的法院不予受理。 ...

购买法院拍卖房产怎么过户

问题解答： 购买法院拍卖房产过户需要签订拍卖房产转让合同，一次性支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关，双方共同到登记机关办理过户登记。 ...

违法改建的房屋买卖合同有法律效力吗

问题解答： 违法改建的房屋买卖合同没有法律效力。违法改建的房屋属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，其买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的房屋买卖合同无效。 ...

长沙办理居住证明需要什么材料

问题解答： 长沙办理居住证明需要的材料有：居住证申请表；居民身份证或户口簿；居住处所证明（如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等）；劳动合同或就读证明；本人近期相片。 ...

购房者可以退房的原因有哪些

问题解答： 购房者可以退房的原因有：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。 ...

房屋国有土地拆迁土地如何补偿

问题解答： 房屋国有土地拆迁土地应以产权面积和实际用途进行补偿，包括房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失补偿费、房屋装修补偿费和家电设备移机补偿费、困难补助费和拆迁奖励费。 ...

公积金交2个月能去吗

问题解答： 公积金交2个月在符合提取条件的情况下能取。职工应当提交身份证、住房公积金提取证明和住房公积金提取申请书至住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审批到指定银行网点办理提取手续。 ...

买房什么时候交契税

问题解答： 买房应当自纳税义务发生之日起的10日内交纳契税，纳税义务发生之日为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 ...

房屋的质量问题包括哪些方面

问题解答： 房屋的质量问题包括下列方面： （一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等； （二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等； （三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地...

房产证有了房子过户怎么办理

问题解答： 房产证有了房子过户的办理需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；填写申请书，领取受理通知单；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；到交易中心领取房...

商品房不具备法定交房条件诉讼时效如何算

问题解答： 商品房不具备法定交房条件诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，时效期限为3年。自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。 ...

土地出让金是否属于征地拆迁费

问题解答： 土地出让金不属于征地拆迁费。土地出让金是政府土地管理部门出让土地使用权时向受让人收取的土地出让价款，征地拆迁费是国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予的补偿价款...

首页 上一页 213 214 215 216 217 218 219 220 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章