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买卖房产合同应包含哪些内容

问题解答： 买卖房产合同应包含的内容有：商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；商品房的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关...

农村集体土地拆迁补偿条例内容有哪些

问题解答： 农村集体土地拆迁补偿条例内容有：农村集体土地拆迁应当按照被征收土地的原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，土地补偿费为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按...

买房没有土地使用证公证可以吗

问题解答： 买房没有土地使用证公证可以，但不发生证实土地使用权的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋、土地作为不动产以物权登记为准，公证买房行为不能使权利人额外获得物权效力。 ...

代为领取拆迁款有诉讼时效吗

问题解答： 代为领取拆迁款有诉讼时效。代为领取拆迁款案件属于民事诉讼的受诉范围，其诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

欠水电及拖物业费物业可以停水电吗

问题解答： 欠水电及拖物业费物业一般不可以停水电。业主拖欠物业费物业公司可以催缴、主张滞纳金，但水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停电停水。业主欠缴水电费时，物业公司经授权...

哪些人不享受征迁补偿

问题解答： 以下人群不享受征迁补偿：在外就读户口迁出的学生、外地嫁娶户口迁出的人员、没有户籍的居民、动迁安置协议上不同意签名的人员、空挂户口的人员、无宅基证的村民。 ...

农村动迁补偿标准是什么

问题解答： 农村动迁补偿标准是：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民...

准迁证多久能批下来

问题解答： 准迁证50个工作日内能批下来。当事人应当携带身份证、户口本、房产证等材料到新户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，派出所在20个工作日内调查核实上报公安分局户政部门，户政部门在15个工作日内审核上报市户政部门并于1...

征收土地的补偿项目是怎样规定的

问题解答： 征收土地的补偿项目的规定是：征收土地应当按照土地原用途进行补偿，自征地前足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。 ...

购房者维权的途径有哪些

问题解答： 购房者维权的途径有：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据购房合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起...

父亲死亡房子怎么过户

问题解答： 父亲死亡房子过户需要子女到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，到区或市公证处办理继承权公证；到驻场税务所办理税收核定，到房地产交易中心申请产权转移登...

房屋拆迁抵押权是否及于补偿款

问题解答： 房屋拆迁抵押权及于补偿款。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予货币补偿和房产调换，房屋拆迁抵押物灭失，抵押人可以拆迁补偿款对债务进行清偿。 ...

房屋拆迁有哪些补偿形式

问题解答： 房屋拆迁补偿形式有： （一）付货币补偿：通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）房屋产权调换：以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换...

不同意补偿标准村委会能拆除房屋吗

问题解答： 不同意补偿标准但已履行法定征收程序的村委会能拆除房屋。房屋征收部门应当遵循先补偿后拆迁的原则与被征收人订立拆迁补偿协议，被征收人不同意补偿标准的可以依法申请行政复议、提起行政诉讼。农村房屋拆迁不须经每家每...

不服征地拆迁可否提起行政诉讼

问题解答： 不服征地拆迁可以提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织对征地拆迁决定不服的或者认为征地拆迁行为侵犯其合法权益的，可以依法向辖区法院提起行政诉讼。 ...

土地霸占如何申请强制执行

问题解答： 土地霸占申请强制执行可以向人民法院申请执行，或者由审判员移送执行员执行，经债权人申请人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。 ...

没有房产证过户时如何过户

问题解答： 没有房产证过户时无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 ...

楼盘土地使用年限是怎么规定的

问题解答： 楼盘土地使用年限的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地...

集体土地的征收补偿费有哪些

问题解答： 集体土地的征收补偿费有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。征收集体土地应当按照土地原用途进行补偿，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

如何解决房产拆迁纠纷

问题解答： 解决房产拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人仍不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。 ...

房产过户选什么方式合适

问题解答： 房产过户选赠与或转让的方式合适，继承的方式在产权人去世后方可采用。赠与过户需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税；买卖过户需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税。 ...

房产证办理手续有哪些

问题解答： 房产证办理手续有：开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。 ...

专业用地是否可以免征土地使用税

问题解答： 下列专业用地可以免征土地使用税：宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的土地；事业单位自用的土地；市政公共用地；农林牧渔生产用地；废弃土地；规定免税的能源、交通、水利设施用地。 ...

征用土地的补偿费包括哪些

问题解答： 征用土地的补偿费包括：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、被征地农民的社会保障费。征收土地应当给予公平合理的补偿，保障被征地农民的长远生计。 ...

征地牛场怎么补偿

问题解答： 征地牛场应对牛场场房的价值进行补偿、对养殖人员与牛的临时安置进行补偿、对造成牛场应停产停业的损失进行补偿、对牛与各类设备的搬迁费用进行补偿。 ...

二手房买卖可以用住房公积金吗

问题解答： 二手房买卖可以用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 ...

出租房经出租人同意可以转租吗

问题解答： 出租房经出租人同意可以转租。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。 ...

楼上扔垃圾砸伤人，找谁赔偿？

问题解答： 楼上扔垃圾砸伤人应找扔垃圾的行为人赔偿，难以找到扔垃圾的行为人确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人即二层以上住户平等的承担赔偿责任，所涉事楼层住户均需承担连带赔偿责任。 ...

企业拆迁怎么赔偿员工

问题解答： 企业拆迁赔偿员工如下：企业拆迁员工跟随企业搬迁的企业应当赔偿员工一定的拆迁安置费，企业拆迁员工解除劳动合同的企业应当按照工作年限、工资标准进行赔偿，工作每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年支付半个月...

哪些人能得到征地补偿款

问题解答： 属于本集体经济组织成员的人能得到征地补偿款。征地补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，村集体经济组织应在本集体经济组织成员内部分配此款。 ...

拆迁范围内的房屋能否抵押

问题解答： 拆迁范围内的房屋不能抵押。已依法公告列入拆迁范围处于拆迁红线内的房屋产权已被冻结，不能办理产权抵押登记手续，属于法律规定不得设定抵押的房地产。 ...

征用农村土地的补偿标准是怎样的

问题解答： 征用农村土地的补偿标准是按照被征收土地的原用途补偿：土地补偿费为被征收前三年平均产值的6-10倍，安置补助费为被征收前三年平均产值的4-6倍，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，青苗补偿费以及其他地...

征收决定是如何做出的

问题解答： 征收决定的做出需要申领拆迁许可证，房屋征收部门拟定征收补偿方案报市、县级人民政府；公布征收补偿方案根据公众意见进行修改，进行社会稳定风险评估。 ...

拆迁裁决书包括什么内容

问题解答： 拆迁裁决书包括的内容有：申请人与被申请人的身份信息；争议的主要事实和理由；裁决的依据和理由；申请需要裁决的事项；告知当事人行政复议、行政诉讼的权利和期限；房屋拆迁管理部门名称和裁决日期。 ...

农村房屋拆迁怎么评估

问题解答： 农村房屋拆迁评估需要制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估...

廉租房能不能出租

问题解答： 廉租房不能出租。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的，应当按照合同约定退回廉租房。 ...

土地被保全房子怎么办

问题解答： 土地被保全房子可以居住使用，但不得进行产权变更交易。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，土地被人民法院裁定保全时，其使用范围内的房屋产权一并受到限制。 ...

经济适用房申请书怎么写

问题解答： 经济适用房申请书应写明所致街道办事处居委会的名称；申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址与家庭成员、经济状况；申请事由等。 ...

买了小产权房碰到拆迁怎么办

问题解答： 买了小产权房碰到拆迁导致无法实现合同目的的买主可以要求解除买卖合同，拆迁补偿归房主所有；买主具有购房合同、房款已经付清、房屋已交付入住的，经村委会确认拆迁补偿归买主所有。 ...

最新国家征地青苗补偿标准是什么

问题解答： 最新国家征地青苗补偿标准=年产值÷耕种季数，或者按照青苗补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算或按占征用土地费用的百分率计算，林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素进行估算。 ...

二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办

问题解答： 二手房买卖纠纷对方不配合履行当事人可以选择解除协议，由对方承担相应的违约责任；当事人拒绝行使解除权的，可以二手房买卖协议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求对方依约履行；对方拒不履行的，当事人可以...

店面拆迁超过24月未安置怎么补偿

问题解答： 店面拆迁超过24月未安置需要补偿搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费、停产停业损失赔偿费、对实际从业人数给予一次性最低工资补偿费。 ...

买卖二手房要办什么手续

问题解答： 买卖二手房要办的手续是：签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；到相关税局部门交纳各类税费，领取过户单证。 ...

怎么证明分居

问题解答： 证明分居的凭证有：双方签订的书面的夫妻分居协议；一方向另一方发出的书面分居文书；一方在外居住的房屋租赁合同；证明双方感情不和导致分居的聊天记录与通话记录；见证双方分居的第三人。 ...

侵犯国有土地使用权维权起诉状该怎么写

问题解答： 侵犯国有土地使用权维权起诉状该写明原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；侵犯国有土地使用权的事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人的署名以及书写日期。 ...

天津夫妻之间房屋买卖可以按揭吗

问题解答： 天津夫妻之间房屋买卖可以按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。 ...

修高铁占地补偿哪些费用

问题解答： 修高铁占地补偿的费用有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。征收土地的补偿费用应当依法及时足额支付，对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则采取重新安排宅基地建房、...

屋顶漏水应该由谁来负责

问题解答： 屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。 ...

厦门廉租房租赁合同丢了怎么办

问题解答： 厦门廉租房租赁合同丢了可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予补办。 ...

土地承包合同发包方的义务有哪些

问题解答： 土地承包合同发包方的义务有：维护承包方的土地承包经营权；尊重承包方的生产经营自主权；依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息服务；按照土地利用总体规划组织农业建设。 ...

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