律师咨询_法律援助_法律服务

法院强制执行拆迁能起诉吗

问题解答： 法院强制执行拆迁能起诉。被拆迁人认为法院强制执行拆迁的行为侵犯其人身权、财产权等合法权益的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。 ...

没有房产证的房子如何过户给孩子

问题解答： 没有房产证的房子无法过户给孩子。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

非法出卖的土地会被没收所得吗

问题解答： 非法出卖的土地会被没收所得。非法出卖土地由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑...

征地补偿费多支付怎么办

问题解答： 征地补偿费多支付征收方应当及时通知被征收方予以追回，请求被征收方返还取得的利益，追回多支付的征地补偿费后重新分配，被征收方主观存在恶意的征收方有权要求其进行损失赔偿。 ...

租房合同法律法规内容怎么写

问题解答： 租房合同法律法规内容应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；违约责任；解除合同的条件。 ...

农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些

问题解答： 农村拆迁赔偿条款的具体内容有：征收土地应当按照土地原用途进行赔偿，土地为耕地的赔偿为被征收前三年平均年产值的六至十倍，征收旱田平均每亩补偿1.3万元，征收水田平均每亩补偿2万元，征收菜田平均每亩补偿3万元。 ...

违法征收土地怎么处理

问题解答： 违法征收土地由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得并处罚款。情节严重构成非法批准征收征用占用土地罪的处三年以下有期徒刑或者拘役，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的处三年以上七...

土地上修了3层楼拆迁补偿怎么算

问题解答： 土地上修了3层楼拆迁补偿依据宅基地证记载的产权面积计算。拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费由当地人民...

房屋买卖合同要包括哪些内容

问题解答： 房屋买卖合同要包括的内容有：当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。 ...

旧城改造补偿标准是怎样的

问题解答： 旧城改造补偿标准是：永久性建筑按照1：1进行产权转换；国道商业用途的永久性建筑按照1：0.7进行产权转换；村道商业用途的永久性建筑按照1：0.65进行产权转换；瓦房按照1：1.5进行产权转换；临时建筑每平方补偿300元；楼...

征地补偿款是否需要交税

问题解答： 征地补偿款不需要交税。征地补偿款属于房屋征收部门按照国家统一规定发给的补贴，拆迁过程中未产生增值额、土地所有权未发生权属变动，依法属于免税范围。 ...

办理暂住证要多久才能拿

问题解答： 办理暂住证15至30日能拿。暂住人口应当在到达暂住地三日内向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，住宿旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。公安机关应当自受理之日起15日内制作发放暂住证，不能按期制作发放居住...

公租房什么情况下会被收回

问题解答： 公租房下列情况下会被收回：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。 ...

租房没签合同交了押金房东反悔了怎么办

问题解答： 租房没签合同交了押金房东反悔了租户可以与房东协商按照口头约定执行，或者起诉至法院要求房东在约定期限内履行租赁义务，租户行使解除权的有权主张退还押金。 ...

房屋拆迁无法达成补偿协议会有哪些后果

问题解答： 房屋拆迁无法达成补偿协议后果有：房屋征收部门与被征收人在确定的签约期限内无法达成补偿协议的可由房屋征收部门报请政府按照征收补偿方案作出补偿决定予以公告，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、...

房屋买卖需要交纳哪些税费

问题解答： 房屋买卖需要交纳的税费有：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的增值税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。 ...

房产证一般如何过户

问题解答： 房产证过户一般需要携带身份证、户口本、购房合同、产权证等资料到房产交易中心申请房产证变更登记，房产交易中心给予回执单，缴纳有关税金完成房产证过户。 ...

农村征地年限如何规定

问题解答： 农村征地年限规定如下：耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

乡村土地使用证和准建证有什么分别

问题解答： 乡村土地使用证和准建证的区别有：乡村土地使用证是县级人民政府依法向使用土地的单位或者个人颁发的土地使用权证书，是确认土地使用权的法律凭证；准建证是建设规划部门核发的准予建房的证书，是经审批同意在审批位置建...

厂房拆迁补偿标准如何确定

问题解答： 厂房拆迁补偿标准应以实际损失确定，赔偿替代厂房土地的价差损失、厂房经营损失、停业停产损失、厂房机器设备固定资产的损失、厂房拆迁搬迁损失以及解聘员工的安置补偿损失。 ...

房屋租赁纠纷起诉要哪些条件

问题解答： 房屋租赁纠纷起诉需要的条件是：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋租赁纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围，受诉人民法院管辖；房屋租赁纠纷的起诉具有具体的诉讼请求和事实理由。 ...

户主去世房产证怎么过户

问题解答： 户主去世房产证过户需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请...

土地使用证的种类有哪些

问题解答： 土地使用证的种类有农村集体土地使用证（包括宅基地）、国有划拨土地使用证、国有出让土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，权利人凭借土地使用证对相应的土地享...

租房借用合同怎么写

问题解答： 租房借用合同可以写明出租、承租双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

合同有诉讼时效期吗

问题解答： 合同有诉讼时效期，行政诉讼时效期为六个月、民事诉讼时效期为三年，合同的诉讼时效期自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的不予受理。 ...

哪些拆迁可以提起行政诉讼

问题解答： 行政部门作出的拆迁可以提起行政诉讼。被拆迁人对征收决定及其补偿决定不服的、认为行政机关的拆迁行为侵犯其合法权益的，可以依法向辖区法院提起行政诉讼。 ...

租房合同如果违约怎么着

问题解答： 租房合同如果违约应由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金，违约行为符合法定或约定的解除条件的守约方可以选择解除合同，守约方拒绝行使合同解除权的可以要求违约方继续履行该租房合同、采取补救措施。 ...

买卖二手房的程序有哪些

问题解答： 买卖二手房的程序有：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

房屋居住权能转让吗

问题解答： 房屋居住权不能转让。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权无偿设立且自登记时设立，具有人身专属性，不得随意转让。 ...

房屋征收补偿款包括哪些内容

问题解答： 房屋征收补偿款包括以下内容：房屋价值补偿费和房屋装修费、征收安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。 ...

买房者如何自己交契税

问题解答： 买房者自己交契税需要携带契税纳税申报表、身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、购房发票等材料，在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内向当地契税征收机关缴纳税...

强制拆迁行政行为违法如何处理

问题解答： 强制拆迁行政行为违法可以拨打国土部的法律热线12336，或者直接向当地国土部门反映情况，强制拆迁的行政行为侵犯公民合法权益的可以依法向辖区法院提起行政复议以及行政诉讼。 ...

新房房产证办理流程是怎么样的

问题解答： 新房房产证办理流程是：开发商进行初始登记，到房产管理部门领取填写房屋所有权登记申请表、测绘图及相关文件，缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用，开具完税证明领取房产证。 ...

房产被保全后能否做抵押

问题解答： 房产被保全后不能做抵押。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行抵押。 ...

物业费怎么缴纳

问题解答： 物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定缴纳。物业费收取时间按照双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费金额依照业...

因房屋漏水延期交房是否要赔

问题解答： 因房屋漏水延期交房要赔。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额赔偿；没有约定或约定不明的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

廉租房必须是本人住吗

问题解答： 廉租房必须是本人住。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房只租不售，无法让渡于他人使用。 ...

跟人合租房合同怎么写

问题解答： 跟人合租房合同可以写明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。 ...

土地使用证是宅基证吗

问题解答： 土地使用证不是宅基证。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证。宅基证是村民在集体土地上因建房需要向集体组织申请建房用地、报送政...

房屋拆迁的行政诉讼时效有多久

问题解答： 房屋拆迁的行政诉讼时效有6个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应在规定的行政诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的房屋拆迁诉讼法院不予受理。 ...

逾期交房的责任应如何承担

问题解答： 逾期交房的责任承担如下：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承...

房产继承过户手续办理流程有哪些

问题解答： 房产继承过户手续办理流程有：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易...

公积金能贷款买二手房吗

问题解答： 公积金能贷款买二手房。使用公积金贷款购买二手房需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有城镇常住户口或有效居留身份，可以提供...

哪些情况可以征收农民集体所有的土地

问题解答： 以下情况可以征收农民集体所有的土地：因军事、外交、能源、交通、水利、通信、邮政、科技、教育、文化、卫生、体育、生态、防灾、文物保护、扶贫搬迁、保障性安居工程建设确需使用集体土地的，可以依法实施征收。 ...

回迁安置房可以提取住房公积金吗

问题解答： 回迁安置房可以提取住房公积金。住房公积金可以用于交付首付、归还住房贷款本息，提取时需要申请人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款等。 ...

农村土地补偿款纠纷时效是多久

问题解答： 农村土地补偿款纠纷时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算。当事人应在时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的农村土地补偿款纠纷法院不予受理。 ...

拆迁补偿方式包含哪些

问题解答： 拆迁补偿方式包含给付货币补偿和房屋产权调换。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换亦称实行产权置换，即以异地或原地再建...

非法占地表现形式有哪些

问题解答： 非法占地表现形式有：禁止未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权；禁止规避审批权，以租代征；禁止不合法的土地供用方式；禁止擅自改变土地用途；禁止集体土地非法入市；禁止非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学...

拆迁赔偿是否缴纳税收

问题解答： 拆迁赔偿无须缴纳税收。拆迁赔偿由房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁赔偿标准统一发给，可以不在当年计入应缴纳所得税，一并依法免缴营业税、土地增值税、印花税。 ...

保全的房产没有房产证可以执行吗

问题解答： 保全的房产没有房产证可以执行。法院根据对方当事人的申请可以裁定对其房屋进行保全，没有房产证无法确定房屋权属，保全时无法起到责令当事人禁止进行产权变动的效果。 ...

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