律师咨询_法律援助_法律服务

租房签了合同不想租了违约金应该怎么算

问题解答： 租房签了合同不想租了的，违约金应该按照合同约定进行计算。如果合同没有约定或约定不明确的，当事人可按违约行为造成的实际损失计算。如果当事人对违约金的计算有争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 ...

没有房产证能补办吗

问题解答： 对于依法建造的、没有房产证的房屋，可以补办房屋产权证。 根据法律规定，补办房屋产权证的流程是： 1、权利人向登记机构提出登记申请，并提交能够证明房屋权属的相关材料； 2、登记机构进行审核； 3、对符合登记条件的，予以登记，并制发房...

房屋没有房产证离婚怎么办

问题解答： 房屋没有房产证的，离婚时按照以下方式处理： 1、由男女双方协商处理，双方就房屋权属的相关事宜达成一致后，可以签订协议； 2、如果双方不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据具体情况判决由当事人使用。在取得房屋产权...

房子没有房产证离婚怎么分

问题解答： 房子没有房产证的，离婚时可以按照以下方式分割： 1、双方当事人协商分割，就房产归属问题达成一致后，将其写入离婚协议； 2、如果双方当事人不能协商一致的，可以在办理房产的产权证后，向人民法院提起诉讼，由人民法院根据双方当事人以及...

异地缓刑只有租房合同怎么办

问题解答： 异地缓刑只有租房合同的，需要与判决的执行所在地和现在所在地的公安进行沟通。此外，当事人可以提交身份证明、租房合同以及其他资料到租房所在区域的派出所申请办理居住证。 法律依据： 《居住证暂行条例》第...

有产权车位与没产权车位的区别

问题解答： 有产权车位与没产权车位的区别： 1、使用年限不同：有产权车位年限一般是70年，无产权车位只有20年使用权； 2、使用区别不同：有产权车位可交易，无产权车位只能出让使用权； 3、享有权利不同：对于有产权车位，产权人可通过登记的方式确立...

为什么房子查封自己不知道

问题解答： 房子查封自己不知道的，可能是已经进行诉前财产保全。根据法律规定，人民法院对于可能因当事人一方行为或其他原因导致判决不能执行或难以执行的案件，可对房屋采取诉讼保全的强制性措施。 法律依据： 《民事诉...

协议离婚房产证怎么公证

问题解答： 协议离婚房产证按以下流程公证： 1、当事人向房产所在地的公证处提出公证申请并提交相关材料； 2、公证员对当事人提交的证明材料进行审查，对符合条件的，予以受理； 3、申请人按照规定交纳公证费用； 4、公证员与当事人谈话，制作笔录，出...

党员除了享有表决权还有权要求

问题解答： 党员除了享有表决权还有权在检举和揭发任何组织和任何党员违法乱纪的事实后，要求处分违法乱纪的党员，要求罢免或撤换不称职的干部。 根据《中国共产党章程》规定，党员还享有选举权和被选举权，还可以对党的工作提出建议和倡议。 最后党员...

没有房产证怎么过户给儿子

问题解答： 房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法凭证，在没有房产证的情况下，房屋是不能过户给儿子的。 当事人可以在办理房屋产权证后，向不动产登记机构提交以下材料，将房屋过户给儿子： 1、身份证明； 2、房屋产权证； 3、将房屋赠与或买卖给...

想重新修缮小区花园需要多少住户同意

问题解答： 想重新修缮小区花园需要参与表决专有部分面积四分之三以上的住户且参与表决人数四分之三以上的住户同意。根据相关规定，申请人应就修缮小区花园的意向和具体方案等问题进行协商，并征求全体住户意见。 法律依据： ...

物业收取装修费保证金合法吗

问题解答： 物业收取装修费保证金不合法，物业无权收取装修费保证金。但是业主在装修房屋前，应当事先告知物业，遵守物业所提示的合理注意事项，并且配合其进行必要的现场检查。 法律依据： 《中华人民共和...

租房二房东跑了可不可以报警

问题解答： 租房二房东跑了的，可以报警，如果二房东涉嫌诈骗且诈骗数额较大的，警方会予以立案调查。如果二房东没有构成诈骗罪的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。 法律依据： ...

房龄超过40年会拆迁吗

问题解答： 房龄超过40年不一定会拆迁。拆迁与房屋质量、经济规划有关，房龄不是决定拆迁的唯一因素。 拆迁的情形有： 1、房子是危房，即使改造也无法住人，这种房子会被拆迁，以保障居民的人身安全。 2、因市政工程规划建设的需要，比如修高速、公园、...

辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后还可以继续住吗

问题解答： 辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后还可以继续住。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满的，可申请续期，在获得批准后，需缴纳续期费用。 法律依据： ...

政府强制租地违法吗

问题解答： 政府强制租地违法。根据相关规定，以租代征并不是出于公共利益，不具备农用地转用审批手续与征收集体土地手续，其行为不合法，权利人可以依法收回被强制租用的土地。 法律依据： 《中华人民共和...

小区车位被占打110可不可以

问题解答： 小区车位被占不可以打110。如果发现车位被占用，当事人可以拨打122，由交管部门通知对方进行挪车。而110是我国的公安报警电话，负责受理紧急性的刑事与治安案件报案，并接受群众突遇的或个人无力解决的紧急危难求助等。 ...

暂住登记凭证怎么办理

问题解答： 暂住登记凭证的办理流程是： 1、申请人携带身份证或户口本等有效身份证明以及居住住所证明，到居住地所在公安派出所申请办理办理暂住登记； 2、经审核符合条件的，工作人员当场受理并出具暂住登记凭证。 法律依据： ...

没有房产证怎么办

问题解答： 房子没有房产证的，当事人可以按照以下方式解决： 1、如果是从开发商处购买的新房没有房产证的，当事人可以与开发商进行沟通，了解房屋产权情况，请求开发商协助办理发产证； 2、如果是房子没有还清贷款而无法办理房产证的，当事人应当在还...

租金的支付期限是什么时候

问题解答： 租金的支付期限是双方当事人在合同中约定的期限。合同中没有约定的，双方当事人可以协议补充，如不能达成补充协议，租赁期间不满1年的，应在租赁期间届满时支付租金，租赁期限1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，在租赁期...

村里没有房产证能买吗

问题解答： 村里没有房产证的房屋不能买，因为没有房产证的房屋不能办理过户登记手续。 房产证是权利人拥有房屋所有权的合法凭证，根据法律规定，对于农村自建房，权利人可以向登记机构提交以下材料，办理产权证： 1、房屋产权登记的申请书； 2、申请人...

一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的

问题解答： 一房二卖房屋所有权归属的规定： 1、一方已办理过户登记或预售登记的，则该买受人取得房屋所有权，另一买受人可向卖方要求赔偿； 2、两个买受人都未办理产权登记、预售登记的，如果一方已实际居住在房屋内的，房屋所有权归该方所有，如果一...

土地确权纠纷怎么解决

问题解答： 土地确权纠纷的解决方式有： 1、发生纠纷的双方当事人争议事项进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、双方如果协商不成，可以申请人民政府处理，由人民政府作出处理决定； 3、当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以准备起诉状，向人民...

物权法水表表前表后责任划分

问题解答： 《物权法》已废止，根据《民法典》的规定，水表表前表后的责任划分： 1、水表前管道漏水的，一般应由物业负责； 2、水表后管道漏水的，一般应由住户自己负责。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

租房合同是入住日期生效还是按签合同时间

问题解答： 租房合同一般按签合同时间生效。根据法律规定，依法签订的租房合同，自双方当事人均在合同上签字、盖章或按指印时成立并生效，但如果双方当事人另有约定的，以约定为准。 法律依据： 《中华人民...

没有房产证能出租吗

问题解答： 对于没有房产证但符合法律规定的相关标准，并已竣工验收完成房屋，可以出租。但如果房屋存在以下情形的，不能出租： 1、房屋属于违法建筑的； 2、房屋没有达到安全、防灾等工程建设的强制性标准的； 3、房屋使用性质被违规改变的； 4、房屋...

住宅做办公室违法吗

问题解答： 住宅做办公室，如果符合以下条件的，则不违法： 1、符合法律、法规以及管理规约的相关规定，办理了相关手续； 2、已经经过有利害关系的业主的一致同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

小区应急灯不亮是违法的吗

问题解答： 小区应急灯不亮是违法的。根据法律规定，由物业负责公共设施的维护，楼道应急灯属于公共设施，发生故障的，业主应该通知物业立即检修，由物业负责维修，以免发生特殊情况，影响小区业主的生活与出行。 法律依据： ...

一户一宅超过面积怎么处理

问题解答： 一户一宅超过面积的，如果超出的面积符合政府土地规划的，当事人可以补办相关手续并进行住宅的确权登记；如果超出部分不符合土地规划的，应当予以拆除。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法...

租房合同签订后房东不租属于违约吗

问题解答： 租房合同签订后房东不租属于违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果房东不配合的，租客可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

装修公司不履行合同应该向哪里投诉

问题解答： 装修公司不履行合同时，当事人应该向当地建设行政主管部门投诉。如果投诉不能解决问题的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决装修公司承担继续履行合同义务、赔偿相应损失的责任。 法律依据： ...

租赁的房屋被出租人卖了租赁合同怎么处理

问题解答： 租赁的房屋被出租人卖了的，应当继续履行租赁合同，承租人仍然可以按照租赁合同使用租赁房屋。此外，如果出租人在出卖租赁房屋前没有通知承租人，侵犯承租人的优先购买权的，承租人可以主张出租人承担相应责任。 法...

租房签合同一般签多久合适

问题解答： 租房签合同一般不超过二十年合适，具体期限由双方当事人协商确定，如果超过二十年的，超过部分无效。此外，如果双方约定的租赁期限超过六个月的，应采用书面形式签订合同。 法律依据： 《中华人...

因环境污染引起的损害赔偿诉讼，举证责任如何承担

问题解答： 因环境污染引起的损害赔偿诉讼的举证责任的承担： 1、由受害人承担损害结果与环境污染事实的举证责任； 2、由加害人承担法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系的举证责任。 法律依据： ...

依照房产租金收入计征房产税的税率是多少

问题解答： 依照房产租金收入计征房产税的税率是12%。房产税的征税对象是房屋，根据法律规定，房产税是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条...

没有房产证能冻结吗

问题解答： 对于没有房产证，但是有充足证据证明房产属于被执行人的，人民法院可以依法查封、冻结。 根据法律规定，人民法院对于没有登记的建筑物或土地使用权，根据土地使用权的审批文件或其他相关证据能够确定其属于被执行人的，可以查封。 如果该房...

阳台顶漏水可以拒交物业管理费吗

问题解答： 阳台顶漏水不可以拒交物业管理费，但如果有以下情况的，可以拒交： 1、因房屋质量问题尚未交房的； 2、物业公司未履行合同的，但必须有证据证明； 3、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件的； 4、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费...

房子卖给直系亲属可以贷款吗

问题解答： 房子卖给直系亲属，双方需要满足贷款要求的，可以贷款。但如果直系亲属的户口是在一起的，不构成买卖的形式，户口在一起是不能过户的。 房子贷款办理流程： 1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的，购房人向银行提出贷...

租房户也有业主权利吗

问题解答： 租房户也有部分业主权利。根据法律规定，按期缴纳物业管理费的租房户对房屋享有使用与收益的权利，并有权行使业主对专有部分以外的共有部分的共有和共同管理的权利。 法律依据： 《中华人民共和...

买受人支付价款的地点是怎样规定的

问题解答： 买受人支付价款的地点规定： 1、如果双方约定了支付价款的地点的，以约定地点为准； 2、如果没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充确定； 3、如果不能达成协议的，买受人应以出卖人的营业地为支付价款的地点。 ...

只有买卖合同的房子能否公证

问题解答： 对于只有买卖合同的房子，买受人不能公证。房屋所有权的设立、变更、转让以登记为准，在进行不动产登记前，买受人并没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

一房二卖权益如何保障

问题解答： 一房二卖权益的保障： 1、有效合同的买受人可以要求出卖人继续履行合同，交付房屋； 2、可撤销合同与无效合同的买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款和利息，并承担相应的赔偿责任。 ...

装修公司逾期违约如何去处理呢

问题解答： 装修公司逾期违约的，守约方可以主张装修公司按照合同承担违约责任。合同中约定了违约金的，装修公司应当支付违约金。如果合同中约定的违约金过低的，守约方向人民法院或者仲裁机构适当增加。 法律依据： ...

无权转租他人房屋是否有权收取房租

问题解答： 无权转租他人房屋的，也无权收取房租。根据法律规定，经房东同意后，租客可以将所租赁的房屋转租给第三人，并向第三人收取房租。如果租客未经房东同意转租的，房东可解除合同，其租金应由房东收取。 法律依据： ...

小区公共区域被占用应该找谁投诉

问题解答： 小区公共区域被占用的，应该找物业投诉，也可以向业主委员会、居民委员会反映相关情况。此外，还可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。 法律依据： 《中...

租房合同到期不租了,需要什么手续

问题解答： 租房合同到期不租了，需要以下手续： 1、承租人在合同到期之日按照合同中的约定搬出房屋，并缴清相关费用； 2、出租人检查租赁房屋以及相关设施，检查无误的，将押金退还给承租人。 法律依据： ...

无房户政府补偿政策

问题解答： 无房户政府补偿政策： 1、对于农村户口的无房户，如确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可申请宅基地建房； 2、对于处于城市开发规划区内的无房户，可以较低价格购买一套商品房； 3、对于城市户口的无房户，如属于中低收入人群的，...

在居民小区里开麻将馆违规吗

问题解答： 在没有经有利害关系的业主同意的情况下，在居民小区里开麻将馆的，违规。根据法律规定，业主将住宅变更为经营性用房的，除遵守法律规定与管理规约外，还应经有利害关系的业主一致同意，并且其经营行为不得对其他居民的日常生活造成影响。 ...

土地确权有异议怎么办

问题解答： 土地确权有异议的，当事人可以向负责土地确权工作的部门提出异议，由其查明土地情况后进行处理。 土地确权后，如果因土地发生争议的，当事人可以通过协商解决。 协商不成的，可以申请人民政府处理，由人民政府根据具体情况做出处理决定。 如...

未获得房产证的回迁房进行买卖有什么风险

问题解答： 未获得房产证的回迁房进行买卖有以下风险： 1、未获得房产证的回迁房不能办理过户手续，买受人最后可能也无法获得回迁房的所有权； 2、如果出卖人将回迁房卖给第三人的，买受人可能无法维护自己的权益。 法律依据： ...

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