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没有房产证可以租吗

问题解答： 没有房产证，但房屋属于合法建筑，其所有权人能够证明其拥有房屋所有权，且房屋不存在权属纠纷的，可以租。 一般情况下，在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证时，房屋所有权人需要隔一定时间才能成为所有权证持有人。在此期间，所有权人可以将...

租房合同到期后房东有没有权利无故赶走租户

问题解答： 租房合同到期后房东没有权利无故赶走租户。根据法律规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。此外，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议的，原租赁合同继续有效。 ...

有土地证没有房产证怎么办

问题解答： 权利人有土地证但没有房产证的，应当及时办理房产证。 根据法律规定，不动产的权利人应当向不动产登记机构申请不动产登记，并提交以下材料： 1、权利人的身份证明； 2、土地使用证； 3、购房合同能够证明房屋权属的相关材料； 4、法律规定或...

装修严重延期导致新房无法在结婚入住可以要求赔偿吗

问题解答： 装修严重延期导致新房无法在结婚入住可以要求赔偿。装修严重延期属于违约行为，当事人可以主张对方按照合同约定赔偿相应损失。合同中没有约定的，当事人可请求对方按照延期造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

子女和父母签订的租房合同有没有效

问题解答： 子女和父母签订的符合以下条件的租房合同有效： 1、签订合同时，子女和父母均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是子女与父母的真是意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房合同签了一年房东中途不租是否要赔违约金

问题解答： 租房合同签了一年房东中途不租的，一般需要赔违约金，但如果发生合同约定的解除情形或不可抗力因素导致合同无法继续履行，解除租房合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区楼顶安装监控是否合法

问题解答： 小区楼顶安装监控合法。法律并未禁止在公共场所安装摄像头，但应以不侵犯他人的隐私以及其他合法权益为限。此外，私人在公共场所安装摄像头的，原则上需要在行政管理部门进行备案。 法律依据： ...

我国办理他项权证需要准备什么材料

问题解答： 我国办理他项权证需要准备以下材料： 1、申请人的身份证明、申请书； 2、土地使用证、房屋产权证； 3、设立他项权的相关材料； 4、房屋评估报告书或抵押物的价值协议书； 5、如果委托代理人办理的，代理人需提供本人身份证以及有效的授权委...

租期内提前解除合同怎么办

问题解答： 租期内需要提前解除合同的，应当双方当事人协商一致。如果一方在无正当理由的情况下单方面提前解除合同的，另一方可以要求其按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

无监控的物业有赔偿失误的责任吗

问题解答： 无监控的物业有一定的失误赔偿责任。物业公司有义务按照法律规定和物业服务合同约定维护物业管理区域的秩序，并做好相关的安全防范工作。如果因物业没有尽到合同约定的管理义务，导致业主损失的，应负管理不当的责任。 ...

不合理合同签了怎么办

问题解答： 签订不合理合同后，当事人可以与对方协商变更或解除合同。 如果双方就相关事宜不能达成一致的，当事人可以申请仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身的相关权益。 如果该不合理合同有以下情形的，当事人还可以请求人民法院或仲裁机...

中介不退钱该如何处理

问题解答： 中介不退钱的处理方式有： 1、找中介沟通协商，要求其退钱； 2、如果与中介订立了仲裁协议的，可以根据协议约定申请仲裁机构仲裁； 3、可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

租房合同没到期解除会怎么赔偿

问题解答： 租房合同没到期解除的，需要按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，守约方可以主张违约方按照提前解除合同造成的实际损失进行赔偿。双方对赔偿数额有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房合同纠纷如何走法律程序

问题解答： 租房合同纠纷的法律程序是： 1、确定纠纷的管辖法院，准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料； 2、到人民法院立案庭立案； 3、在法院受理案件后，及时缴纳诉讼费； 4、参与庭审； 5、等待判决。 法律依据： ...

房子给孩子的协议怎么写

问题解答： 父母可以通过签订赠与协议的方式将房子赠与孩子，赠与协议应当包括以下内容： 1、双方当事人的姓名、年龄、身份证号等基本信息； 2、赠与房屋的地址、面积、结构等基本信息； 3、交付房屋的日期、地点、方式等； 4、一方违约时承担违约责任...

契税拖了1年交没事吧

问题解答： 契税拖了1年交会有影响。拖了一年没交的，应当到相关部门进行补交。 契税一般是在交房前进行缴纳，买房者需要向开发商提供契税等证明才可办理交房手续，若超过规定时间没有缴纳税费的，税务机关会责令限期缴纳，而且从滞纳税款之日起，需要...

用益物权包括什么呢

问题解答： 用益物权包括地役权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权。根据法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产享有占有、使用与收益的权利。 法律依据： ...

物业维修基金使用规定

问题解答： 物业维修基金使用规定： 1、业委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经有关部门审核后划拨； 2、业委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业委会审定后实施。 ...

烟道串味物业该负责吗

问题解答： 烟道串味物业一般应当负责。根据法律规定，物业公司应按约定与物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化与经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并维护区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身与财产安全。 ...

土地确权写错名字怎么办

问题解答： 土地确权写错名字的，权利人可以申请发证机关进行更改。 根据相关法律规定，当事人在申请修改土地权属证书时，应当提交以下材料： 1、权利人身份证明； 2、原土地权属证书； 3、能够证明土地权属证书确有错误的材料； 4、法律规定或发证机关...

用电人逾期不支付电费供电人有没有直接中止供电的权利吗

问题解答： 用电人逾期不支付电费供电人没有直接中止供电的权利。根据法律规定，用电人逾期不缴纳电费的，供电人可要求其按约定支付违约金，如用电人经催告在合理期限内仍不支付电费与违约金的，供电供电人才可以采取停电措施。 ...

物业不供暖应该怎么投诉

问题解答： 物业不供暖的，业主可以向房管部门投诉。根据相关法律规定，政府的房地产管理行政机构负责处理物业纠纷问题。此外，如果业主已按要求缴费，而物业不供应暖气的，还可向消费者协会进行投诉。 法律依据： 《物业...

租房退押金必须得带合同吗

问题解答： 一般情况下，租房退押金不需要携带合同，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的，就会退还押金。但是如果房东不退还押金，需要通过诉讼的方式来解决纠纷的，则租客需要提供租赁合同作为证据，来支持自身的诉讼请求。 ...

一房二卖可以随便终止吗？

问题解答： 一房二卖不可以随便终止。有效合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋。可撤销合同的买受人与无效合同的买受人在知道之日起一年内可请求法院或仲裁机构撤销合同，要求出卖人返还已付购房款及其利息，并承担赔偿责任。 ...

没有房产证怎么交房产税

问题解答： 没有房产证的，当事人应按根据情况按照房屋的实际价值或租金收入缴纳房产税。 根据法律规定，房产税征收标准有从价或从租两种情况： 1、从价计征的，房产税的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度按照省、自治区、直辖...

租人卖房未通知承租人有权要求其赔偿吗

问题解答： 租人卖房未通知承租人的，承租人有权要求其赔偿。但是如果租赁房屋的按份共有人行使优先购买权或出租人将租赁房屋卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权，此时承租人无权要求出租人进行赔偿。 法律依据： ...

一方按揭买房离婚时如何处理

问题解答： 一方按揭买房离婚时的处理： 1、房产证上登记双方名字的，房产按共同财产分割； 2、一方婚前买房，婚后还贷的，且房产证登记一方名字的，离婚时房产仍归该方，如婚后夫妻共同还贷的，则获得房产的一方应给予补偿； 3、婚后用夫妻共同财产购...

租房签两份合同效力是怎样的

问题解答： 租房签两份合同的，如果合同符合以下条件的，则有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依...

无购房资格签订的房屋买卖合同效力是什么呢

问题解答： 无购房资格签订的房屋买卖合同只要符合以下条件的有效： 1、房屋买卖合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同是双方的真实意思表示； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房子是否需要签订书面的租赁合同

问题解答： 租房子时双方约定的租赁期限在六个月以下的，不需要签订书面的租赁合同。如果约定的租赁期限超过六个月的，应当签订书面形式的租赁合同。如果当事人没有签订书面合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。 ...

为房假离婚，可以申请确认离婚协议无效吗

问题解答： 为房假离婚的，不可以申请确认离婚协议无效。假离婚不是离婚协议无效的法定理由，我国法律中也不存在假离婚的说法，夫妻双方办理了离婚手续的，就是真离婚，双方婚姻关系已解除。 法律依据： 《...

行政许可法自什么起实施

问题解答： 《行政许可法》自2004年7月1日起实施，它是为了规范行政许可的设定与实施，保护公民、法人以及其他组织的合法权益，并维护公共利益、社会秩序，保障、监督行政机关有效实施行政管理而制定的。 法律依据： ...

租房合同别人代签可以么

问题解答： 租房合同可以由别人代签，但是代签人应取得被代签人的明确授权，或者事后被追认，所代签的合同才会对被代签人发生法律效力。如果代签人没有取得授权事后也没有被追认的，代签的合同对被代签人不发生法律效力。 法律...

租房子能不能代签合同

问题解答： 租房子可以代签合同。根据法律规定，民事主体可以委托代理人签订租房合同，但是依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应由本人亲自签订合同的，不能由他人代签。 法律依据： 《中华人民共和...

租的合同没到期要退怎么办

问题解答： 租的合同没到期要退的，可以与对方协商，达成一致后退房。如果协商不成，当事人单方违约解除合同的，需要按照约定承担违约责任。但如果当事人因不可抗力因素解除合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： ...

装饰装修合同与承揽合同的区别是什么

问题解答： 装饰装修合同与承揽合同的区别在于两者概念不同，具体是： 1、装饰装修合同是指结合装饰装修工程施工的实际情况、为房屋装饰装修而订立的合同； 2、承揽合同指的是承揽人按照定作人的要求完成工作并交付成果，定作人给付相应报酬的合同。 ...

房屋没有房产证可以公证吗

问题解答： 房屋没有房产证，一般是不可以进行公证的。 房产证是权利人拥有房屋所有权的合法凭证，根据法律规定，公证申请人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，公证机构应不予公证。 但公证申请人申请对与开发商签订的房屋买卖合同进行公证的...

业主提前解除租房合同

问题解答： 业主提前解除租赁合同的，需要按照合同约定承担违约责任。如果租赁合同中约定了违约金的，业主需要支付违约金。但是如果合同中约定的违约金数额过高的，业主可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

宅基地属于什么

问题解答： 宅基地属于农民集体所有，但是农民个人可以按照法定程序取得宅基地使用权，利用其建造住宅及其附属设施。此外，宅基地不能买卖、不能继承，并且宅基地上的房屋不能转让给集体经济组织以外的人。 法律依据： ...

装修延期违约金的法律规定

问题解答： 装修延期违约金的法律规定： 1、装修延期的，违约金的具体数额根据双方当事人签订的合同确定； 2、合同中没有约定或者约定不明确的，当事人可以主张按照延期带来的实际损失确定具体数额； 3、双方对违约金的数额有争议的，可以申请仲裁或向...

小区内的道路和绿地是归开发商所有的吗

问题解答： 小区内的道路不归开发商所有，而属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。小区内的绿地一般也属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

租房没合同没到期房东该不该退房租

问题解答： 租房没合同没到期，房东该退房租，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，违约方应支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

合同可以手写改吗

问题解答： 合同签订后，如果双方就合同的修改事宜达成一致的，可以手动修改合同，但按法律规定应办理批准等手续的，在获得批准后当事人才能修改合同。 如果一方利用非法控制他人、盗窃合同的方式修改合同内容的，修改部分无效，当事人仍应按照原合同内...

小区内鸣喇叭是否违法

问题解答： 小区内鸣喇叭如果达到扰民程度的，则违法。根据相关法律规定，任何单位和个人都不得在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但遇到紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。 法律依据： 《中华人民共...

小区电梯广告费该归业主还是物业

问题解答： 小区电梯广告费归全体业主所有，但是可以由物业公司代收，所收取的广告费应当用于小区的公共建设与设施维修。物业如果想将其用于其他经营的，应当经过业主大会的同意。 法律依据： 《中华人民共...

租房是否允许提前解除租赁合同

问题解答： 租房允许提前解除租赁合同，但是应当双方当事人协商一致，否则需要承担违约责任。此外，如果发生合同约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人也可以解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民...

租房合同有修改痕迹是否有效

问题解答： 租房合同有修改痕迹如果符合以下条件的，有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同修改内容是双方协商一致后，作出的真实意思表示； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律...

坐过牢的人能贷款买房吗

问题解答： 坐过牢的人如果符合以下条件的，能贷款买房： 1、具有完全民事行为能力； 2、贷款用途明确且合法； 3、贷款申请数额、期限与币种合理； 4、具备还款意愿和能力； 5、信用状况良好，没有重大不良信用记录； 6、符合贷款人要求的其他条件。 ...

延期交房是什么意思，期房延期交房如何去处理

问题解答： 延期交房是指出卖人在房屋买卖合同约定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。根据法律规定，期房延期交房的，购房者可以催告出卖人在合理期限内交房，并要求出卖人承担违约责任。 法律依据： ...

小区的公共设施维修钱由谁出

问题解答： 小区的公共设施在保修期内出现质量问题的，由开发商出钱维修。如果超出保修期限的，可以申请用维修基金维修。如果公共实施是因侵权行为损坏的，则由侵权行为人出钱维修。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》...

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