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住宅70年到期后的处理方式是什么

问题解答： 住宅70年到期的，会自动续期，当事人只需要按照法律、行政法规的规定办理续期费用的缴纳或减免手续。此外，如果非住宅建设用地使用权期限届满的，需要申请续期，获得批准后，还需要缴纳土地出让金。 法律依据： ...

北京二套房认定的标准

问题解答： 北京二套房认定的标准是： 1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房认定为二套房。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房认定为二套房。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房...

自己定的租房合同是否法律有效

问题解答： 自己定的租房合同如果具备以下条件的，则在法律上有效： 1、自己与对方均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容已取得对方当事人认可，是双方共同的真实意思表示； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

子女和父母签订的租房合同是否有效

问题解答： 子女和父母签订的租房合同如果符合以下条件的，则有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、租房合同的内容属于双方当事人的真实意思表示； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

专属管辖是什么意思

问题解答： 专属管辖是指法律强制规定某种类型的案件只能由特定法院管辖，根据法律规定，以下案件属于专属管辖： 1、因不动产纠纷起诉的； 2、因港口作业中发生纠纷起诉的； 3、因继承遗产纠纷起诉的。 法律依据： ...

租房合同有涂改会认定无效吗

问题解答： 租房合同有涂改，如果对合同的涂改行为是双方协商一致后进行，并且新内容没有违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的，一般会认定有效。如果一方擅自涂改合同的，一般涂改内容无效。 法律依据： ...

租房不退押金归110管吗

问题解答： 租房不退押金归110管，但警方只能进行调解，如果调解不能解决问题的，承租人可以根据仲裁约定向仲裁机构申请仲裁，双方没有仲裁约定的，承租人可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房合同补充条款可以手写吗

问题解答： 租房合同补充条款可以手写，并且只要符合以下条件的，补充条款就具有法律效力： 1、补充条款是有具有相应民事行为能力的当事人双方协商一致写明的； 2、补充条款是双方的真实意思表示； 3、补充条款不违背公序良俗、不违反法律与行政法规的...

逾期交房的违约金要如何主张

问题解答： 守约方可以按照双方签订的合同中的约定主张逾期交房的违约金。合同中约定的违约金低于逾期交房所造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

租房退房需要合同吗

问题解答： 一般情况下，租房退房时不需要合同。但如果双方对合同约定的相关事项有争议的，则需要合同进行核对。此外，如果双方争议不能协商解决而去法院起诉的，需要提供合同作为证据。 法律依据： 《中华...

租房合同期内退房应退押金吗

问题解答： 租房合同期内双方协商一致退房的，应退押金。如果房客单方面要求解除合同的，则房客需要承担违约责任，但押金在出租屋内的设施没有破坏和合同中没有约定不退押金的情况下仍然需要退还。 法律依据： ...

租房能不签租房合同吗

问题解答： 租房可以不签租房合同，但如果租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的租房合同。根据法律规定，双方没有签订书面形式的合同，无法确定租赁期限的，应视为不定期租赁，一方当事人可随时解除合同。 法律依据： ...

租房不通过中介怎么签合同

问题解答： 租房不通过中介的，应当直接与房东沟通签订租房合同，根据相关规定，租房合同应当包括以下内容： 1、双方当事人的基本身份信息； 2、租赁房屋的地址、面积、结构等基本信息； 3、租赁期限、租金以及租金支付期限与方式、租赁物维修等； 4、...

租房下水道堵了房东承担吗

问题解答： 租房下水道堵了，一般由房东承担维修责任，如果双方当事人另有约定的，应当按照约定处理。如果因租客的过错导致下水道堵了的，一般应当由租客自行承担其维修责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

房子倒塌国家补偿标准

问题解答： 房屋因自然灾害而倒塌的，可以向当地人民政府申请补偿，补偿标准需要根据房屋价值等因素进行确认。自然灾害危险消除后，受灾地区政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有...

租房签两份合同有效还是无效

问题解答： 租房签两份符合以下条件的合同，有效： 1、租房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

土地确权能更改户名吗

问题解答： 土地确权后能更改户名。根据相关规定，农村土地确权后，如果面积发生变化或承包方户主、代表人发生改变的，可以到登记机构申请变更登记。 更改户名的条件是： 1、土地没有权属纠纷； 2、其他成员对户名更改事项没有异议的。 更改户名的程序...

合同的生效日期怎么界定

问题解答： 合同的生效日期的界定： 1、依法成立的合同，一般其生效日期为其成立时间。 2、依规定办理批准、登记等手续生效的，合同在手续办理完毕后生效。 3、如果按照法律规定应办理登记手续，但法律没有规定登记后生效，当事人没有办理登记手续的，...

租赁期内房东加租金如何解决

问题解答： 租赁期内房东加租金的，租客可以与房东协商。根据法律规定，在租赁期限内，房东擅自加租金的，属于违约行为，租客可以拒绝。如果房东执意加租金的，租客可以申请仲裁或向人民法院起诉。 法律依据： ...

没签合同怎么退租

问题解答： 如果当事人之间没有签订租赁合同，导致租赁期限无法确定的，视为不定期租赁，承租人可以在合理期限前通知出租人解除租赁关系，并要求承租人退还剩余的租金。 如果双方当事人没有签订合同，但约定了租赁期限的，租赁期限届满前，不能退租。 ...

土地证和建设用地规划许可证的办理规则

问题解答： 当事人应当先办理建设用地规划许可证，然后再办理《国有土地使用证》。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据：。 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管...

业主索要小区电梯海报的收益合法吗

问题解答： 业主索要小区电梯海报的收益合法。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，归业主共有。但建设单位、物业服务企业或其他管理人可从收益中扣除合理成本。 法律依据： ...

租房合同到期是提前一天吗

问题解答： 租房合同到期的，不是提前一天搬走，到期当天承租人仍然可以住，因为合同到期当天仍然属于合同约定的有效履行期间，承租人仍然可以使用房屋，但如果双方另有约定，以约定为准。 法律依据： 《中...

租房可以代签合同吗

问题解答： 租房可以代签合同，但是代签人应当取得被代签人的合法授权，并在被代签人授权的范围内代签合同。如果代签人没有取得授权，事后也未经被代签人追认的，其所签订的合同对被代签人不发生法律效力。 法律依据： ...

2022公租房买卖政策

问题解答： 2022公租房买卖政策是： 1、由政府投资建设和筹集的公租房 （1）公租房具有保障性、政策支持性、租赁性、专业性，承租人租住满5年经市政府批准准予出售，可以申请购买，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局，在综合考虑建设、...

办房产证离婚证可以吗

问题解答： 离婚证能够证明当事人的婚姻状况，当事人可以用离婚证办理房产证。 一般情况下，办房产证需要以下材料： 1、房屋产权登记申请表； 2、当事人的身份证明； 3、房屋买卖合同等能够证明房屋权属转移的相关材料； 4、契税的完税或减免税凭证； 5...

租房人转租要的手续有哪些

问题解答： 租房人转租的，需要征得出租人同意，并与被转租人签订转租合同。如果承租人在没有经过出租人同意的情况下就将房屋转租的，出租人可以此解除租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七...

租房合同要盖公章吗

问题解答： 一般情况下，单位出租或承租房屋的，需要盖公章。根据法律规定，当事人之间采用合同书形式订立租房合同的，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立，但如果双方另有约定的，应当以约定为准。 法律依据： ...

小区玩无人机违法吗

问题解答： 在小区玩无人机一般不违法，但如果当事人利用无人机拍摄他人隐私的，则违法。此外，在非禁飞领域内，在遵守相关要求的前提下，当事人可以使用无人机，但仅限使用微型无人机、轻型无人机。 法律依据： 《民用无...

没签合同交的定金能退房吗

问题解答： 定金合同自交付定金时成立，双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的，给付定金的一方可以退房，但在无正当理由退房的情况下，无权要求收受定金的一方返还定金。 但是如果有以下情况的，有权主张对方返还定金： 1、与对方协商一致退房的；...

资质挂靠如何去举报

问题解答： 资质挂靠可以向当地的建筑工程部门举报。资质挂靠是指建筑工程企业允许他人在一定期间内以自己的名义对外承接工程的行为，根据法律规定，挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效，双方应按照各自的过错分别承担责任。 ...

租客犯法房东的连带责任是什么呢

问题解答： 租客犯法房东的连带责任是：房东明知租客犯法但不向公安机关报告的，由公安机关对其处二百元以上五百元以下罚款，如果情节严重的，处五日以下拘留，可并处五百元以下罚款。 法律依据： 《中华人...

房子签合同后能退吗

问题解答： 一般情况下，双方签订房屋买卖合同后，应当按照约定履行合同，不能退房。 如果存在以下情形的，可以退房： 1、合同无效的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款； 2、双方协商一致解除合同的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款； 3、...

合同乙方能是几个人吗

问题解答： 合同乙方可以是一人，也可以是多人，法律并没有限制合同乙方的人数，一方当事人的人数与具体的合同内容均由双方协商确定。 一般情况下，对于依法成立的合同，双方当事人应当按照约定履行义务。如果合同乙方为二人或二人以上的，一般应当共同...

租房违约金属于夫妻共同债务吗

问题解答： 一般情况下，租房违约金属于夫妻共同债务。根据法律规定，在夫妻关系存续期间，双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。 ...

合同签字能用法人印章吗

问题解答： 盖章与签字具有同等的法律效力，当事人在签订合同时，可以用法人印章代替签字，但如果当事人之间另有约定的，应当以约定为准。 根据法律规定，双方当事人采用书面形式签订合同的。合同自自双方均签名、盖章或按指印时成立。 如果一方已履行...

没有房产证离婚能分吗

问题解答： 对于没有房产证的房屋，离婚时，双方可以协商分割。 如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。根据法律规定，离婚时，男女双方没有取得所有权或没有取得完全产权的房屋分割有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应按房屋...

租房的流程和注意事项有哪些呢

问题解答： 租房的流程是： 1、了解租赁房屋与房东的相关情况； 2、就租房各事项进行协商； 3、签订合同。 注意事项有： 1、房东是否为房屋产权人； 2、房屋是否有权利瑕疵； 3、租赁房屋是否属于违法建筑； 4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。 ...

押一付一提前退房押金可以退吗

问题解答： 押一付一提前退房，如果双方在房屋租赁合同中约定了押金作为违约金的，租客中途退租属于违约行为，租客应承当违约责任，房东可以按照合同约定不退押金。 如果没有约定押金作为违约金的，中途退租，房东需要退押金，但租客需要按照合同支付违...

租房合同没到期想提前解约有什么办法

问题解答： 租房合同没到期一般是不能提前解约的，但如果当事人与对方协商一致的，可以解约。此外，如果发生了合同约定的或者法律规定的解除合同的情形的，一方当事人可以通知另一方解除合同。 法律依据： ...

没有房产证可以公证吗

问题解答： 房产证是所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，一般在没有房产证的情况下，是不能办理房产公证的。 根据法律规定，在发生以下情况时，公证机关不予办理公证： 1、申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并没有监护人代为办理公证的；...

租房合同最少签几个月才不违法

问题解答： 租房合同的期限由双方当事人自行协商确定，无论签几个月都不违法。但是根据法律规定，租赁房屋的期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。此外，租赁期限届满的，当事人还可续订租赁合同。 法律依据： ...

婚礼延期通知怎么写

问题解答： 婚礼延期通知的书写方式是： ①开头 标注通知传递的人，如各位亲朋好友、乡亲高邻等。 ②说明延期情况，表达歉意 说明婚礼延迟的情况，表明推迟婚期的原因，表达抱歉。 ③说明延期后的日期，表明后续通知方式 说明婚礼推迟后的具体时间，通...

租房合同到期是不是提前一天

问题解答： 租房合同到期不是提前一天。根据法律规定，租客在租赁合同规定的可入住日期之内可以居住在租赁房屋内，房东不能违反规定提前结束合同或随意驱赶租客，合同应履行到约定期限的最后一天。 法律依据： ...

租房合同可以代签吗

问题解答： 租房合同可以代签，但是代签人应当取得当事人的授权。如果代签人没有取得当事人的授权，事后也没有被当事人追认的，其代签的租房合同对当事人不发生法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

公司拆迁怎么赔偿员工

问题解答： 公司拆迁，如果员工不愿意到新的场所上班，导致劳动合同无法履行，需要解除劳动合同的，公司应按照员工在该公司的工作年限，对员工支付补偿金。 一般情况下，员工在该公司工作每满一年的，补偿一个月的工资。 如果员工在公司工作满半年不满...

租房子玻璃自裂谁来负责维修

问题解答： 租房子玻璃自裂一般由出租人来负责维修，但双方当事人另有约定的除外。根据法律规定，玻璃自裂的，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人不履行维修义务的，承租人可自行维修，并请求出租人承担维修费用。 ...

租房个税扣除标准2022

问题解答： 租房个税扣除标准如下： 1、每次（月）租金收入不超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用-800）×10%； 2、每次（月）租金收入超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）×10%...

租铺没有房产证能租吗

问题解答： 没有房产证的商铺一般不能租。如果承租人租赁了没有房产证的商铺，其相关权益可以面临无法实现的风险。 但是如果承租人租赁历史遗留的无证小产权商铺的，租赁合同应认定为有效。 如果承租人签订了以违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法...

租赁期限未满的房屋拆迁的如何进行处理

问题解答： 租赁期限未满的房屋拆迁的，承租人可以解除租赁合同，并要求出租人赔偿相应的损失。如果出租人不愿进行赔偿的，承租人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

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