律师咨询_法律援助_法律服务

土地确权后可以转让吗

问题解答： 土地确权后，其使用权可以依法转让，其所有权不能转让。 根据法律规定，我国土地属于国家或农民集体所有，任何单位或个人都不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但可以依法转让土地使用权。 例如在农村，对于以家庭承包方式承包的土地...

怎么投诉噪音扰民

问题解答： 当事人可以拨打当地环保部门或城市管理部门电话投诉噪音扰民。如果是建设单位建设工程中导致噪音扰民的，当事人还可以向县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门投诉。 法律依据： 《中华人...

签过购房合同能否更改购房人

问题解答： 签过购房合同后能够更改购房人。如果还没有办理备案登记的，可以双方协商签订新的购房合同。如果已办理备案登记的，需要注销原合同的登记备案，重新签订购房合同，并申请新的合同登记备案。 法律依据： ...

首付款收据丢了怎么补办

问题解答： 首付款收据丢了的，购房者可以携带本人身份证、购房合同和银行凭证等其他能够证明自己付款的相关证据找开发商补开收据。在开发商确认购房者身份无误后，购房者还需要签订首付款收据丢失的声明，才能补办首付款收据。 ...

哪些行为属未按规定保管发票的行为

问题解答： 以下行为属未按规定保管发票的行为： 1、丢失发票的； 2、损毁、撕毁发票的； 3、丢失或擅自销毁发票存根联、发票登记簿的； 4、不按规定缴销发票的； 5、印制发票与生产发票防伪专用品的企业丢失发票、发票监制章、发票防伪专用品的； 6、...

租赁公司不按合同交房租怎么办

问题解答： 租赁公司不按合同交房租的，出租人可以要求租赁公司在合理期限内按照合同约定交房租，如果租赁公司逾期不缴纳足额房租的，出租人可以解除租赁合同，并要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人...

已备案的期房如何退房

问题解答： 已备案的合同按照以下流程退房： 1、与开发商协商，达成一致后签订退房协议； 2、向房管局提交申请书、身份证、买卖合同等相关材料； 3、经过审核的，可以办理退房手续。 法律依据： 《中华人民...

死亡销户时名下房产如何处理

问题解答： 死亡销户时，其名下房产由继承人依法继承。根据法律规定，继承人可以持身份证、户口本、房屋产权证、继承公证书、房屋测绘证明的相关资料到不动产登记机构办理过户手续。 法律依据： 《中华人民...

在他人所有的宅基地上建房是否可以取得房屋所有权

问题解答： 一般情况下，在他人所有的宅基地上建房不可以取得房屋所有权。房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，应归属于同一人。因此在他人享有使用权的土地上建造房屋的，房屋所有权仍然归土地使用权人享有。 法律依据： ...

没有房产证去公证可以吗

问题解答： 没有房产证的房子一般是不可以公证的。 房产证是权利人证明自己拥有房屋所有权的合法凭证，在当事人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，去公证机构办理公证的，公证机构不予公证。 但如果当事人对与开发商签订的房屋买卖合同进行公...

租房合同一式两份只签一份是否有效

问题解答： 租房合同一式两份只签一份，只要具备以下条件的，有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法...

租房开票的话需要交几个点的税

问题解答： 租房开票税点是： 1、房产税按照租金的12%缴纳； 2、印花税按照租金的0.01%计算； 3、个人所得税按照租金的20计算； 4、增值税按照租金的3%至5%计算。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理...

养狗扰民打110有用吗

问题解答： 养狗扰民打110有用。根据法律规定，饲养动物干扰他人正常生活的，由公安机关对行为人处警告。如果行为人警告后仍不改正，或放任动物恐吓他人的，处二百元至五百元罚款。 法律依据： 《中华人民...

噪音扰民法律法规是怎么规定的

问题解答： 噪音扰民法律法规的规定是： 1、噪音扰民是指单位或个人超标准排放噪声或不采取防控措施产生噪声，干扰他人正常生活、工作与学习的现象； 2、行为人违反噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人生活的，由公安机关对其处警告，警告后不改...

民法典更换物业需要多少业主同意

问题解答： 《民法典》规定，更换物业需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。此外，业主共同决定解聘物业的，应提前六十日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。 法律依据： ...

租房合同有修改痕迹有效吗

问题解答： 租房合同有修改痕迹，但修改行为是双方协商一致后进行，并且符合以下条件的，合同有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据...

消防通道可以作为居民出入门吗

问题解答： 消防通道不可以作为居民出入门。根据相关法律规定，消防通道是消防人员实施营救与人员疏散时的重要通道，任何单位、个人占用、堵塞或有其他妨碍安全疏散的行为。 法律依据： 《中华人民共和国消...

租房合同提前一年终止要怎么做

问题解答： 租房合同提前一年终止的，应当按照合同约定承担违约责任。如果是双方协商一致提前终止合同，或发生法定解除事由的，不需要承担违约责任。如果双方有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

宅基地没有房产证怎么办

问题解答： 宅基地没有房产证的，可以去不动产登记机构办理，办理时需要提交以下材料： 1、申请书； 2、身份证明材料； 3、不动产权属来源的证明材料、登记原因证明文件； 4、不动产界址、空间界限以及面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、...

业主不交物业费,物业公司竟断水断电,这合法吗

问题解答： 业主不交物业费，物业公司断水断电的，不合法。根据法律规定，业主不支付物业费的，物业公司可催告其在合理期限内支付。业主合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁，但是不能采取断水、断电等方式催交物业费。 ...

没有房产证能打产调吗

问题解答： 没有房产证一般不能做产调，如果房屋产权人能够配合出示相关权属证明资料的，则可以进行产调。 根据相关规定，产调是指产权调查，进行房屋产权调查应当注意以下事项： 1、需要提供合法证件，包括房屋产权证书、身份证件、资格证件以及其它证...

装修合同中的漏洞要怎么防范

问题解答： 可以通过以下方式防范装修合同中的漏洞： 1、了解与装修相关的法律规定； 2、在合同中写明装修的具体要求与完工日期以及违约责任； 3、合同中注明所使用装饰材料的具体品牌型号和规格； 4、明确保修日期、要求等。 ...

自来水水质检测找什么部门

问题解答： 自来水水质检测可以找产品质量监督检查部门以及卫生部门，以外，还可以找当地的自来水公司与自来水检测中心。根据相关法律规定，水质检测中心提供水质检测，按照国家标准对水质进行检测。 法律依据： ...

租房冰箱坏了由谁负责维修

问题解答： 一般情况下，租房冰箱坏了由出租人负责维修，如果因承租人过错导致冰箱坏了的，由承租人负责维修。此外，如果双方在租房合同中另有约定的，应当按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国...

报建就是办理施工许可证吗

问题解答： 工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项批准文件的行为，不等同于办理施工许可证。 建筑工程施工许可证是...

小区绿化被破坏归谁管

问题解答： 小区绿化被破坏归该小区的物业公司管。根据法律规定，对于物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律、法规规定的行为，物业公司应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或依法处理...

拖欠装修款应当认定为什么类型的纠纷

问题解答： 拖欠装修款应当认定民事债权债务类型的纠纷，当事人可以通过以下方式解决纠纷： 1、双方当事人可以进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、如果由仲裁协议的，可以申请仲裁； 4、可以依法向人民法院起诉。 ...

租房合同未到期解除合同如何赔偿

问题解答： 租房合同未到期解除合同的，应当按照合同约定进行赔偿。合同没有约定的，可以按照实际损失进行赔偿。如果双方对实际损失有争议的，可以向人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。 法律依据： ...

有房产证怎么办居住证

问题解答： 有房产证的，当事人应当向所在地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交以下材料，办理居住证： 1、身份证明、本人相片； 2、房产证、居住地就业、就读的相关证明材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》...

中介有欺诈行为签的合同该怎么处理

问题解答： 对于中介有欺诈行为签的合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求中介退还因合同取得的财产，如果造成损失的，当事人可主张中介赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

他项权证办理要哪些资料

问题解答： 他项权证办理要以下资料： 1、申请书； 2、申请人身份证明，如果委托他人办理的，需要提供授权委托书以及委托人身份证明； 3、房屋所有权证、土地使用证； 4、抵押担保的合同以及其他抵押物的相关证明资料。 法律依...

租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定

问题解答： 租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有以下规定： 1、双方约定的房屋租赁期限届满的，在同等条件下，承租人享有优先承租的权利； 2、租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，并且出租人并未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定...

私人的房子没有房产证只有合同可以买吗

问题解答： 私人的房子没有房产证只有合同的，一般是可以买的。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，如果卖房人没有房产证的，可能不具备房屋的所有权，如果卖房人买没有房产证的房屋的，可能最后无法取得房屋的所有权。 法律依...

租房合同签了三年提前终止的结果是什么

问题解答： 租房合同签了三年提前终止的结果：单方面提前终止合同的一方需要承担相应的违约责任。如果是双方当事人协商一致提前终止合同的，则不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

物业收取电损耗费依据是什么

问题解答： 物业收取电损耗费的依据是电费单。根据相关法律规定，小区物业与全体业主在平等、自愿的基础上签订协议书，约定物业可以收取正常线路损耗的费用的，物业可以按照约定收取电损耗费。 法律依据： 《物业管理条例...

退租房子是否是按天数算

问题解答： 退租房子一般不是按天数算，而是按月或年算的，具体根据双方合同约定予以确定，如果双方签订的租赁合同中约定退租是按天数计算的，则应当按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

买房过户费用怎么算

问题解答： 买房过户费用包括： 1、房款1%的个人所得税或者房产交易盈利部分20%； 2、3元/平的交易费； 3、1.5%的契税； 4、0.05%的印花税； 5、房产证未满2年时，差价5.6%的增值税； 6、1.36元/平的测绘费； 7、200元权属登记费取证费。 买房人需要缴...

小区电动车被盗物业应该承担责任吗

问题解答： 小区电动车被盗物业如果是因物业未履行自身义务导致的，则物业应该承担责任。如果物业已经按照物业服务合同中的约定履行相关义务的，则物业不承担赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务...

物业公司对业主停水停电是否合法

问题解答： 物业公司对业主停水停电不合法。物业公司、供水、供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，三种法律关系是独立的。如果物业公司擅自停水停电的，则构成侵权，业主可要求物业公司赔偿因停水停电所造成的损失。 ...

暂住证是否需要租房合同

问题解答： 暂住证已改为居住证，办理居住证一般是需要租房合同的，如果当事人没有租房，可以提供房屋产权证明文件、购房合同或者用人单位、就读学校出具的住宿证明等材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居...

租房合同到期没有签新合同原合同效力是怎样的

问题解答： 租房合同到期没有签新合同的，如果承租人继续在租赁房屋内居住，出租人也没有提出异议，则原合同继续有效，但是租赁期限为不定期，双方当事人可以随时解除合同，只是需要提前通知对方当事人。 法律依据： ...

自然人的住所地如何去确定

问题解答： 自然人以其户籍登记或其他有效身份登记记载的居住地为为住所地，如果其经常居住地与住所地不一致的，以经常居住地为住所地。此外，根据相关规定，住所地是指自然人在法律层面上确定的生活和法律关系的地点。 法律依...

售楼员口头承诺需担负责任吗

问题解答： 售楼员口头承诺一般需要负责任。根据法律规定，在房地产开发公司购房时，购房者有理由相信售楼人员做出的承诺代表公司的真实意思，其口头承诺所产生的法律后果应当由房地产开发公司承担。 法律依据： ...

水表坏了是物业免费换还是业主自己买

问题解答： 如果是公共水表自然损坏的，由物业换。但如果是屋内水表坏了的，可请供水公司维修更换，业主不需要自己买。此外，如果水表是人为损坏的，应当由行为人承担更换水表的费用。 法律依据： 《物业管理条例》第三十...

老人去世房产证没办理怎么办

问题解答： 老人去世，其继承人对未办理房产证的房屋进行继承时，可以携带相关材料，如购房合同、完税证明等，到房管局查询信息，开具房屋产权证明。 房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有房产...

中介合同是要式合同吗

问题解答： 中介合同不是要式合同。中介合同是指中介人按委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人支付相应报酬的合同。法律并未规定中介合同应采取书面形式，因此中介合同不是要式合同。 法律依据： ...

拿判决书去过户还用被告吗

问题解答： 拿判决书去过户还用被告，房屋过户需要双方共同办理。但根据法律规定，因法院生效的法律文书取得房屋所有权，其下发的协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应予以办理。 法律依据： ...

没有房产证能取公积金吗

问题解答： 申请人没有房产证，但是符合公积金提取条件的，能够提取公积金。 房产证并不是提取公积金的必备条件，根据法律规定，具有以下情形的，可以申请提取公积金： 1、申请人属于无房户，需要支付房租的； 2、申请人已经与单位终止或解除劳动关系，...

请问我能买别人的拆迁安置房吗能够申请银行按揭贷款吗

问题解答： 当事人能买别人已经取得产权证的拆迁安置房，购买时也能够申请银行按揭贷款。根据相关规定，办理房屋贷款的，当事人需要携带身份证、户口本以及安置房产权证等资料向银行提出书面贷款申请。 法律依据： ...

原址翻建的最新政策

问题解答： 原址翻建房子的政策有： 1、当事人需携带房产资料及房屋翻建的申请书到相关部门进行报备。其中证件缺失的，当事人需要提供土地使用权证等相关的材资料来证明。 2、由村集体收回无人居住房屋，并且重新进行分配。 3、收回闲置宅基地。土地确...

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