房地产法律问答

签了购房合同不要的如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、对方明确表示不履行合同的； 3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行； 4、对方迟延履行义...

哪些属于禁用渔具

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：地笼、抬网、绝户网、拦河网、撒网、粘网等属于禁用渔具。禁用渔具是指依法规定禁止使用的，会造成某些破坏或毁灭渔业资源的渔具。根据法律规定，使用禁用的渔具进行捕捞的，没收渔获物与违法所得，并处罚款。法律...

一房多卖的法律后果是什么呢

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：一房多卖有以下法律后果： 1、出卖人要按照房屋买卖合同中的约定承担违约责任； 2、会被有关部门处以警告，责令限期改正，并处罚款； 3、如果出卖人的行为构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。法律依据： ...

房子没有房产证的能过户吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：房子没有房产证不能过户。房产证是权利人享有房子所有权的证明，没有房产证的房屋存在不能证明权属的障碍。根据法律规定，当事人在办理房子的过户登记手续时，需要提供房屋产权证，如果当事人不能提供房屋产权证的，登记机构不能为其办理...

土地确权有误怎么改

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：土地确权有误的，权利人可以申请当地的土地管理部门进行更改。根据法律规定，土地管理部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，会按照以下方式处理： 1、根据权利人的申请书进行补充地籍调查； 2、填写土地变更登记审批表，报原批准登记发...

物权保护的方式包含确认权利返还原物

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：保护物权的方式包含确认权利、返还原物。此外，如果他人妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。如果他人侵害物权，造成权利人损害的，权利人还可依法请求损害赔偿。法律依据： ...

行纪合同与中介合同有什么区别

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：行纪合同与中介合同的区别有： 1、行纪合同中，行纪人接受委托所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为； 2、中介合同中，中介人仅为委托人提供与第三人订立合同的机会，这种提供机会的行为本身并不具有法律意...

押金的法律性质是如何规定的

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:25

问题解答：押金的法律性质的规定是：押金是当事人双方约定的预先支付的一定数额的保证金，双方法律关系不存在并且没有其他纠纷后，收取的押金应当予以退还，如果造成损害的，可以不退还押金或退还押金后另行赔偿。法律依据： ...

一直不去办理房产证没事吧

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：一直不去办理房产证是不行的。房产属于不动产，其物权的设立、变更、转让、消灭以登记为准，当事人购买房产后不办理房产证的，则房产的所有权不发生转移，将来因房产发生纠纷时，当事人可能不能保障自己的相关权益。 ...

拿到房产证退税是指什么意思

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：拿到房产证退税是指按照国家规定退还纳税人已纳税款的行为。根据法律规定，有以下情形的，可以退税： 1、购房时所适用的税率错误的； 2、购房合同房屋面积大于房屋产权证面积的； 3、房屋经拆迁享受拆迁优惠的。法...

农村房屋买卖合同无效有什么后果

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：农村房屋买卖合同无效有以下后果： 1、合同当事人对因无效行为取得的财产，应予以返还，如不能返还或没有必要返还的，应折价补偿； 2、如合同无效是合同一方过错导致的，过错方应赔偿对方因此受到的损失； 3、如各方都有过错的，应各自承担...

业主违约，物业就可以停水停电吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：业主违约，物业不可以停水停电。业主应当按照物业服务合同的约定履行自己的义务，根据法律规定，业主违反约定不支付物业费的，物业可催告其在合理期限内支付。合理期限届满业主仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但不能采取停止供...

行政许可法自什么时候起实施

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：自2004年7月1日起，《行政许可法》实施。《行政许可法》的制定目的是： 1、规范行政许可的设定与实施； 2、保护公民、法人、其他组织的合法权益； 3、维护公共利益与社会秩序； 4、保障并监督行政机关有效实施行政管理。 ...

签合同的日期怎么填写

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：合同的相关内容一般由双方当事人协商确定，双方可以根据具体情况协商确定合同日期的填写。一般情况下，合同的订立日期与生效日期是同一个时间。特殊情况下，订立与生效日期不一致的，合同的订立日期为当事人签字、盖章之日，而生效日期由...

租房子可以不签租赁合同吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：租房子可以不签租赁合同，但如果双方约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的租赁合同。如果当事人不采用书面形式签订合同，导致租赁期限无法确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同。法律...

离婚证北京能办吗

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：根据法律规定，需要离婚的男女双方应当共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。如果结婚男女中一方常住户口所在地为北京的，可以在北京的婚姻登记机关办理离婚证。如果双方常住户口所在地都不在北京的，一般不能在北京办理...

在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：在他人宅基地上建房一般不能取得房屋所有权。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，当事人在他人宅基地上建造房屋的，房屋所有权应属于宅基地使用权人，但当事人可以请求宅基地人使用权人返还取得的利益。 ...

在哪里投诉物业最有效

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：在房地产行政主管部门投诉物业有效。此外，如果物业不按照合同约定履行相应职责，导致业主的人身、财产安全受到损害的，业主可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院...

有集体土地使用证房子的所有权人是谁

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：有集体土地使用证房子的所有权人是证使用证上的登记人。房屋所有权人是指对房屋有占有权、管理权、享用权、排他权以及处分权的人。根据法律规定，房屋属于不动产，其所有权的设立、转移以登记为准。法律依据： ...

土地确权后怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权，确权后，权利人可以办理土地的权属证书。如果土地确权后发现错误的，权利人可以申请有关部门进行修改。如果土地确权后权利人因土地与他人发生纠纷的，可以按照以下方式处理： 1、与...

在小区里烧烤可以举报吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：在小区里烧烤严重影响业主正常生活的，可以举报。如果烧烤频率、油烟以及产生的异味超过国家规定标准、对其他业主造成损害的，业主可以报警，由公安部门解决。法律依据：《中华人民共和国民法...

一书四方案包括哪些内容

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：一书四方案包括的内容有建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及供地方案。其由国土资源行政主管部门按照有关材料编写，并需逐级上报审批。法律依据：《土地管理法实施条例...

住建局投诉开发商是否管用

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：住建局投诉开发商是管用的，住建局会根据具体情况，对开发商作出处理。如果开发商与购房人签订合同后违约的，购房人还可以向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。法律依据：《城市房地产开发经营管理条...

土地确权能更改户主吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:24

问题解答：土地确权后，如果符合相关条件的，可以更改户主。土地确权后，户主变更的条件是： 1、新户主具有相应的民事行为能力； 2、土地没有权属纠纷； 3、其他成员对户主更改事项没有异议的； 4、新户主必须为本村集体内部的成员。变更的程序是： ...

动迁没有房产证怎么办

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：动迁没有房产证的，当事人可以提供其他能给你证明房屋权属的相关证据。根据法律规定，对于没有取得房产证但能够证明该房屋是当事人合法拥有的，由所房管部门确认后，依法进行补偿。如果房屋手续不全或无产权产籍的，应经有关部门进行合法...

租房合同违约押金应当退给租客吗

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房合同房东违约的，押金应当退给租客。如果租客损坏了租赁房屋或房中设施的，可以扣除损失后退还。如果双方对押金的扣除有争议的，可以向人民法院起诉或申请仲裁。法律依据：《中华人民共和...

晚交物业费物业有权收滞纳金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：晚交物业费的，物业无权收取滞纳金。滞纳金是指对不按法律规定期限履行缴纳费用义务的人，依法由行政机关加收的新的费用，物业不属于行政机关，没有收取滞纳金的权利，但是可以按照合同约定收取违约金。法律依据： ...

合同没签字可以吗

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：合同可以不签字。根据法律规定，当事人订立合同采用书面形式的，自双方当事人均签名、盖章或按指印时合同成立，因此如果双方已经在依法订立的合同上盖章、按指印的，即使没有盖章，合同也依然成立。如果双方当事人在合同上没有签字，也没...

中断供电是否应该提前通知用电人

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：中断供电的，应该提前通知用电人。根据法律规定，供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或用电人违法用电等需中断供电的，应事先通知用电人。如果供电人没有履行事先通知用电人的义务，导致用电人损失的，应承担赔偿责任。 ...

新房逾期交房怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：新房逾期交房的，购房者可以催告对方在合理期限内交房，并承担违约责任。如果对方在合理期限内不交房的，购房者可主张解除购房合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。对方不愿承担的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 ...

小区停电电梯也停电合法么

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：如遇特殊情况，并履行告知义务后小区停电电梯也停电的，则合法。如果未经供电单位、业主或司法、行政授权，物业擅自停电，造成业主损害的，业主有权向物业索赔。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业...

租房纠纷仲裁要怎样处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房纠纷仲裁的，当事人需要准备仲裁申请书以及其他仲裁需要的相关材料，向仲裁机构申请仲裁。如果双方当事人的仲裁协议无效的，则不能申请仲裁，但可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华...

租房中，合同违约能扣除押金吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房中，合同违约一般不能扣除押金，如果合同中有相关约定的，应当按照约定处理。合同中没有约定，在租客违约时，房东可以要求其承担违约责任。如果其不承担的，房东可以申请仲裁或提起诉讼。法律依据： ...

债权转让房可以买吗

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：债权转让房可以买，但是应当注销抵押。房屋买受人享有知情权，有权了解所买房屋的具体债权情况，如果对方出卖房屋前没有如果告知房屋债权情况的，买受人可以解除合同。此外，如果房屋已被抵押，抵押人在出卖房屋时，必须事先征得抵押权人...

买楼没有房产证怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：买楼没有房产证的，当事人可以按照以下方式解决： 1、如果是从开发商购买的商品房没有房产证的，购买人可以与开发商沟通，了解房屋产权情况，如果能办理房产证的，应当及时去办理房产证。如果因开发商原因导致不能办理房产证的，可以解除商...

合同到期能继续履行吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：合同到期后，如果当事人的义务还未履行完毕的，可以继续履行。如果因一方当事人当事人的违约行为导致合同到期未履行完成的，另一方当事人有权要求继续履行，并要求其赔偿损失。但如果当事人履行新的义务的，则需要双方协商一致，订立新的...

中断供电需不需要提前通知用电人

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：中断供电需要提前通知用电人。根据法律规定，供电人中断供电没有事先通知用电人，造成用电人损失的，应承担赔偿责任。此外，因自然灾害等原因断电的，供电人应及时抢修，如果因未及时抢修造成用电人损失的，供电人也应当承担赔偿责任。 ...

噪音扰民怎么处理投诉

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：噪音扰民的，当事人可以报警，由公安机关进行处理。如果是单位在日常生活中超标排放噪声扰民的，居民还可以到环保部门投诉。环保部门接到投诉后，会对反映的噪声污染源进行监测，如果噪声超过排放标准分贝的，环保部门可对其进行处罚。 ...

租的房子被房东卖了，新的房主可以赶走租客吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租的房子被房东卖了的，新的房主不能赶走租客，因为法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期间内所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人仍然可以继续按照租赁合同的约定使用租赁房屋。法律依据： ...

租房中介代签房东名字合同生效么

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房中介代签房东名字，如果中介取得了房东授权，且合同符合法律规定的，合同生效。如果中介没有取得房东授权，私自代签，事后也没有被房东追认的，则合同不对房东发生法律效力。法律依据：《...

租房合同房东不在是否可以代签

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房合同房东不在一般是不能代签的，但是有人取得了房东授权的，可以代签房东签名。如果代签人没有取得房东授权，事后代签合同也未被房东追认的，可租房合同对房东不发生法律效力。法律依据： ...

租房合同签了三年,提前终止怎么样

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房合同签了三年，提前终止的，一般需要承担违约责任。但如果在合同签订后，发生了合同约定或法律规定的解除合同的情形，当事人解除合同的，一般不需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共...

租房合同是否需要盖公章

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：如果是单位出租或承租房屋的，一般需要盖公章。根据相关法律规定，双方当事人采用合同书形式订立租房合同的，租房合同自双方均签名、盖章或按指印时成立，但双方另有约定的，应以约定为准。法律依据： ...

租房退房是否需要合同吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房退房一般不需要合同，只需要办理好交接手续。根据法律规定，租房到期需要退房时，租客应按合同约定恢复房屋原貌，结清各项费用，并与房东协商搬出时间。如果双方对合同约定事项有争议的，则需要拿出合同核对。 ...

暂住证需要租房合同吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：暂住证已改为居住证，办理居住证是需要租房合同的，当事人没有签订租房合同的，可以提供房屋产权证明文件、购房合同或房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等办理居住证。法律依据：《居住证暂行条...

没有房产证能迁户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：没有房产证但是符合以下条件的，可以迁户： 1、当事人已经在迁入地购买商品房，交付房屋费用，公安机关已对该房屋编制楼牌号码，当事人已经入住； 2、购买合同是与开发商签订的，且开发商已经到房管局将合同备案。此外，如果当事人从农村迁...

乡政府不办事怎么去投诉

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：乡政府不办事的，可以向其上级部门投诉，也可以向人民法院提起行政诉讼。根据法律规定，对于人民法院受理范围内的行政案件，公民、法人或其他组织可先向行政机关申请复议，如果对复议决定不服的，可再向法院起诉。 ...

租期内水管坏了谁负责维修

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租期内水管坏了一般由出租人负责维修，但双方另有约定的除外。如果出租人不履行维修义务的，承租人可自行维修，并要求出租人承担维修费用。但如果是因承租人过错导致水管损坏的，出租人不需要承担维修责任。法律依...

房产证和不动产权证是一个证吗

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：房产证和不动产权证不是同一个证，房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。房产证和不动产权证的区别有： 1、性质房产证通常是指房屋...

业主在小区花园内摔伤，物业是否有责任

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：如果物业公司没有尽到应尽的义务导致业主在小区花园内摔伤的，物业有责任，需要对业主进行赔偿。如果物业公司已履行应尽义务的，则物业没有责任，不需要对业主进行赔偿。法律依据：《中华人民...

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