律师咨询_法律援助_法律服务

合同签了能退房吗

问题解答： 合同签订后，双方当事人协商一致的，可以退房。 如果存在以下情形的，当事人可以退房： 1、当事人因不可抗力不能继续履行合同的； 2、房屋有质量问题，已严重影响正常居住使用的； 3、卖方逾期交房，经催告后在合理期限内仍然不交房的； 4、...

怎么查房屋预售许可证

问题解答： 查房屋预售许可证的方式是： 1、直接到开发商处，让开发商提供房屋预售许可证； 2、登录当地的房管局网站查询房屋预售许可证； 3、到当地房管局服务大厅，找工作人员帮忙查询预售许可证。 法律依据： ...

租房合同到期当天还是否可以住

问题解答： 租房合同到期当天还是可以住。根据法律规定，一般都是以房屋租赁期限最后一天的24点为截止时间，因此在租赁房屋期限届满的当天，承租人仍然可以在房屋里面居住。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区没有房产证能买吗

问题解答： 对于小区内没有房产证、无法证明权属的房屋，不能购买。 根据法律规定，办理房屋的过户手续时需要提交房产证，因此没有房产证的房子是不能办理过户登记的。 如果购买人与没有房产证的出卖人签订了房屋买卖合同的，因无法办理过户登记，可能...

物权请求权类型有哪些

问题解答： 物权请求权的类型有： 1、返还原物的请求权，即所有权人要求占有人或转让人返还原物的权利； 2、排除妨害的请求权，即要求侵权人消除对物权的障碍或侵权，使物权恢复圆满状态的权利； 3、消除危险的请求权，即要求侵权人采取措施消除对其物...

用别人名额买房子要注意哪些方面

问题解答： 用别人名额买房子要注意以下方面： 1、需要与对方签订书面的合同，并在合同明确规定房屋的相关信息以及所有权归属； 2、注意保留自己出资买房的相关证据，以防未来因房屋权属问题发生纠纷。 法律依据： ...

租商品房注意什么哪些呢

问题解答： 租商品房需要注意以下事项： 1、注意商品房的所有权与使用权的相关问题； 2、查看出租人以及商品房的相关证件； 3、如果是转租的，还需要确认转租是否经过原房东同意以及租赁期限的相关问题。 法律依据： ...

子女和父母签订的租房合同有效吗

问题解答： 子女和父母签订的具备以下条件的租房合同有效： 1、双方当事人签订合同时都具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据...

合同可以让人代签吗

问题解答： 民事主体可以委托代理人代为签订合同，但应当出具授权委托书，载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及代理期限，并签名或盖章。 根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义依法签订的合同，对被代理人发生效力。 但如果该合同...

没有房产证可以确权起诉吗

问题解答： 对于没有房产证的房屋，当事人可以确权起诉。 根据法律规定，没有房产证的房屋，如果权属有争议的，当事人可以向人民法院起诉申请确权。 如果当事人能够提供合法有效的证据证明自己拥有房屋所有权的，法院会确认其对房屋享有的权利。 ...

一方擅自处置房产的效力

问题解答： 一方擅自处置房产的，一般无效。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 法律依据： 《中华人民...

物业想占用公共用地需要业主委员会同意吗

问题解答： 物业想占用公共用地的，需要业主委员会同意。物业不得擅自占用公共用地，损害业主的共同利益，如因维修物业或公共利益，物业确需占用公共用地的，应征得业主委员会的同意。 法律依据： 《物业管理条例》第五十...

一方婚前全额购房，婚后取得房产证，房子所有权归谁

问题解答： 一方婚前全额购房，婚后取得房产证的，房子所有权归购房人个人。如果婚后房产证上加了另一方名字的，则视为夫妻共同财产，夫妻双方对其有平等的处理权，离婚时，该房产由夫妻双方协商分割。 法律依据： ...

责任已认定可否过户

问题解答： 责任已认定的，车辆不可以过户，但可买卖，而过户需在事故完全处理完毕后才可办理。根据法律规定，机动车所有人申请转移登记的，应将涉及该车的道路交通安全违法行为与交通事故处理完毕。 法律依据： ...

遇到一房多卖，卖方不归还定金如何维权

问题解答： 遇到一房多卖，卖方不归还定金的，买方可以与其进行协商。如果协商不成的，买方可以根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。双方没有约定仲裁的，买方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

租房合同签了一年房东中途不租要不要赔偿违约

问题解答： 租房合同签了一年房东中途不租，需要赔偿违约金。如果房东不赔的，租客可以根据双方约定的仲裁条款申请仲裁。没有约定仲裁的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

因急需用钱治病可以卖与他人共有的房子吗

问题解答： 因急需用钱治病可以卖与他人共有的房子，但应当征得其他共有人同意。如其他共有人不同意的，可以要求分割共有财产。根据相关规定，共有人可以协商确定共有财产的分割方式，无法达成协议的，可折价或拍卖，对变卖取得的价款进行分割。 ...

要怎样撤销房产备案合同

问题解答： 双方可以在协商一致解除合同后，到备案机关申请撤销备案。此外，房产合同签订后，发生法定或约定的解除情形的，当事人可以申请仲裁机构或人民法院予以撤销。 法律依据： 《城市商品房预售管理办...

物业是否有权利关业主的水电

问题解答： 物业没有权利关业主的水电。根据相关法律规定，如果业主拖欠水电费的，供水、供电单位在进行催告并履行法定程序后，可以停水、停电。但业主拖欠物业费的，物业不能停水停电。 法律依据： 《中华...

协助维护社会治安是否属于居民委员会的任务

问题解答： 协助维护社会治安属于居民委员会的任务，此外，居委会的任务还包括： 1、宣传法律、政策，维护居民合法权益； 2、办理该地区居民的公共事务与公益事业； 3、调解民间纠纷； 4、协助做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济以及青...

装饰装修合同与承揽合同的区别

问题解答： 装饰装修合同与承揽合同的区别在于两者在合同内容方面不同。承揽合同指的是承揽人完成工作并交付工作成果，定作人给付报酬的合同，承揽一般包括加工、定作、修理、复制、测试以及检验等工作。而装修装饰合同一般是为房屋装饰装修而订立的合...

已买了返租商铺如怎么办

问题解答： 已买了返租商铺的，当事人可以私下找对方进行协商，要求解除合同，并退回已经支付的款项。如果不能协商一致的，当事人可以准备起诉状和其他诉讼需要的材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

非农户口能土地确权吗

问题解答： 土地承包期内，户口迁出农村集体经济组织的非农业户口人员可以进行土地确权。 如果在承包期内的非农业户口人员已经依法转让土地承包经营权或将承包地交回发包方的，不能再请求土地确权。 此外，非农户口宅基地可以确权，根据法律规定，非农...

有争议的房子怎样确权

问题解答： 有争议的房子的确权方式是： 1、争议当事人进行协商，以达成一致，确认房屋权利； 2、请求第三方予以调解； 3、如果协商、调解不成的，当事人可以准备起诉状以及其他能够房屋权属的相关资料，向人民法院起诉。 法律...

小区内鸣喇叭违不违法

问题解答： 小区内鸣喇叭不违法，但如果达到扰民程度的，则违法。根据法律规定，除遇到紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形以外，任何单位与个人都不得在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭。 法律依据： 《中华...

租房合同签了三年提前终止有哪些后果

问题解答： 租房合同签了三年提前终止的，单方提前终止合同的当事人需要按照合同约定承担相应的违约责任。如果是双方协商一致或因不可抗力因素导致合同无法履行而提前终止合同的，则当事人不需要承担违约责任。 法律依据： ...

以什么界定二手房婚前婚后

问题解答： 一般以办理婚姻登记的时间来界定二手房属于婚前或婚后。根据相关规定，结婚前一方取得的二手房一般由该方个人所有，视为婚前财产，结婚后取得的二手房一般归夫妻双方共同所有，视为婚后财产。 法律依据： ...

租房定金合同违约怎样赔偿

问题解答： 租房定金合同违约的，违约方应按合同约定金予以赔偿。如果是租户作为给付定金的一方违约的，无权请求返还定金，如果房东作为收受定金的一方违约的，应双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和...

原业主欠下物业费到底该由谁补缴

问题解答： 一般情况下，原业主欠下物业费的，应当由原业主自己补缴。但如果原业主与新业主约定由新业主承担物业费的补缴义务的，则应当由新业主补缴。根据法律规定，如果业主逾期不缴纳物业费的，物业公司可以向人民法院起诉。 ...

合同中章盖错了怎么办

问题解答： 当事人签订合同后发现章盖错了的，可以与对方进行协商，收回盖错章的合同。 如果对方同意的。双方可以重新签订合同，在合同上加盖正确的章。 如果对方不同意的，并且合同尚未履行的，合同不成立。 如果合同一方已经履行主要义务，对方已经接...

一个人最多买几套房

问题解答： 一个人可以买多套房，法律并没有规定一个人买房的上限。但如果在限购城市，该城市户口的人一个人一般可以买两套房，非该城市户口的人一个人一般只能买一套房。 法律依据： 《不动产登记暂行条例...

假的离婚证能辨别吗

问题解答： 婚姻登记机关会建立婚姻登记档案，并予以长期保管，当事人可以通过去婚姻登记机关查询的方式辨别离婚证的真伪。 此外，离婚登记的程序是： 1、夫妻双方共同向婚姻登记机关提交身份证、结婚证、离婚协议书等材料，提出离婚登记申请； 2、婚姻...

转租合法需要满足什么条件

问题解答： 转租合法需要满足以下条件： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、转租是当事人的真实意思表示； 3、转租行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、转租经过出租人同意。 法律依据： ...

2022年宅基地新规审批流程

问题解答： 宅基地审批流程如下： 1、农村村民建住宅，先向村民委员会提出申请。 2、村民委员会收到农民建房申请后，要进行相关会议讨论后并公示，如若公示期没有异议的，可以将资料递交给乡镇政府审核。 3、镇（乡）人民政府应当自收到村民委员会提交...

占道施工保障交通安全采取措施有哪些

问题解答： 占道施工保障交通安全采取措施有： 1、在距离施工地点来车方向安全距离处设置明显的安全警示标志，并采取相应的防护措施； 2、施工完毕后，应迅速清除道路上的障碍物，消除安全隐患。 法律依据： 《道路交通安...

怎么看出离婚证是假的

问题解答： 离婚证是男女双方在婚姻登记机关办理的，当事人可以通过向婚姻登记机关查询的方式识别假的离婚证。 如果离婚证是真的，当事人可以在婚姻登记机关查询到相关信息。 如果离婚证是假的，当事人无法在婚姻登记机关查询其信息。 ...

租房子可以不签书面合同吗

问题解答： 租房子可以不签书面合同，但租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同。如果双方没有签订书面合同，在发生争议时，当事人可能无法维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房子的合同丢了怎么办

问题解答： 当事人发现房子的合同丢了，可以按照以下方式处理： 1、如果在未进行房屋预售登记前丢失合同的，可以将合同作废，与对方重新签订合同。 2、如果在已完成预售登记，办理银行按揭前丢失合同，可在报纸上刊登合同作废的声明，申请注销丢失的合...

租房水管冻裂怎么承担责任

问题解答： 租房水管冻裂的，一般由出租人承担维修责任，但是双方当事人另有约定的除外。如果出租人不履行维修义务的，承租人可以自行找人维修，并要求出租人承担维修费用。 法律依据： 《中华人民共和国民...

装修工程竣工验收需要什么材料

问题解答： 装修工程竣工验收需要以下材料： 1、规划部门认可文件，例如建设工程规划许可证； 2、工程项目施工许可证原件及复印件； 3、公安消防部门、环保部门认可的文件； 4、施工图设计文件审查报告。 法律依据： 《建...

小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力

问题解答： 符合以下条件的小产权房二手房买卖合同具有法律效力： 1、买卖双方具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

租地合同违约金怎么写

问题解答： 租房合同违约金应当由双方当事人协商一致后，在合同上写明违约金的具体数额或计算方式以及支付方式。如果约定的违约金高于或者低于所造成的损失的，双方可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。 法律依据： ...

租房户能否同样享受业主权利

问题解答： 租房户能够享受业主的部分权利。一般情况下，租房户以租赁方式在一定期限内取得房屋使用权，并享有对共有部分的使用权、收益权已经享受物业服务的权利，但并不享有业主对房屋的所有权。 法律依据： ...

法拍房安置费补偿标准

问题解答： 执行法拍房，对被执行人不予补偿。被执行人不得以法院拍卖房屋为由，直接向国家有关单位索要安置费。 拍卖房屋所得的拍卖款需要面向债权人偿还，一般按照支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人的顺序清偿。房屋拍卖后所得的价款不能清偿...

关于农村危房清零的政策

问题解答： 为消除农村危险房屋安全隐患，严格落实危房不住人，住人不危房。 我国开展农村现有房屋安全隐患排查活动，做到应改尽改、动态清零。达到拆危房，保安居，促脱贫的目标。 如果无人居住，则会要求房主拆除；如果还有人住，则会进行危...

租客退租后一地垃圾，房东如何去应对

问题解答： 租客退租后一地垃圾，房东可以与租客进行协商，要求其进行清理。如果租客拒绝清理的，房东可以自行清理，并要求租客承担相应的清理费用。租客不愿承担的，房东可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

无产权房产允许质押吗

问题解答： 无产权房产是不允许质押的。房产属于不动产，根据法律规定，质押是指将动产作为债权的担保，其包括动产质押与权利质押，并不包括不动产质押，房产只可进行抵押。 法律依据： 《中华人民共和国民...

营业执照可以加名吗

问题解答： 营业执照是指工商行政管理机关发给市场主体的准予其从事某项生产经营活动的凭证，具体格式由国家市场监督管理总局统一规定。 市场主体可以通过向登记机关申请变更登记，更改营业执照上记载的相关事项，但不能在营业执照上加名字。 根据相关...

租房子可以落户口吗

问题解答： 租房子可以落户口，但是承租人应当满足当地规定的落户条件。此外，承租人迁出其原户口管辖区的，应由承租人本人或其户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。 法律依据： ...

租房无固定期限合同,是否可以随时解除合同呢

问题解答： 租房无固定期限合同，可以随时解除合同，但是需要解除合同的一方当事人应当在合理期限前通知对方。如果当事人没有履行提前通知义务的，对方可以主张其承担相应违约责任。 法律依据： 《中华人民...

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