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2022年高速公路征地补偿标准

问题解答： 高速公路征地补偿标准： 1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市...

一房数租，谁最终能得到房子的承租权

问题解答： 一房数租的，最终由已合法占有承租房屋的承租人得到房子的承租权。如果多位承租人均已合法占有的，由已办理登记备案手续的承租人获得承租权。如果没有承租人合法占有租赁房屋、办理登记备案手续的，由合同成立在先的承租人获得承租权。 ...

停车场的车被扎破管理人有责任吗

问题解答： 收费停车场车被扎破管理人一般是有责任的。根据法律规定，经营性停车场管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。但如果是免费停车场，无人看管的，则无须承担责任。 法律依据： ...

租房合同没到期是否可以要求退剩余租金

问题解答： 租房合同没到期一般是可以要求退剩余租金的，但是如果租房合同中对租房中途退房有明确约定的，按照约定处理。没有约定的，租客可以与房东协商剩余租金的退还问题，无法协商一致的，刻意向人民法院提起诉讼。 法律依...

在房产局备案后是否可买卖

问题解答： 在房产局备案后取得房产证的房屋可以买卖，没有取得房产证的，则不可以买卖。根据法律规定，房产证是权利人拥有房产所有权的证明，未取得房产证的房产存在没有产权证明的障碍，其买卖交易属于无权处分。 法律依据： ...

停车位因建电梯被占用业主能要求拆除电梯吗

问题解答： 如果在未经许可的情况下，公司擅自建造电梯，导致停车位被占用的，业主能够要求拆除电梯。但如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则不应将电梯拆除。 法律依据： 《中华人...

住宅小区开工作室是否合法

问题解答： 经审批登记后在住宅小区开工作室合法。根据法律规定，业主行使权利时不能危及住房的安全，不能损害其他业主的合法权益，如果需要改变住宅用途开工作室的，应当遵守法律、法规以及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。 ...

租的房子电器坏了,维修费怎么去承担

问题解答： 租的房子电器坏了的，维修费按照以下方式承担： 1、租房合同中有约定的，按照合同约定承担维修费用； 2、电器本身质量导致损坏的，应当由出租人承担维修费用； 3、因承租人过错导致电器损坏的，由承租人承担维修费用。 ...

物权优于债权的规定是什么

问题解答： 物权优于债权的规定是： 1、债权是请求权，债权人只能通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益，而物权是支配权，物权人无须借助他人的意思与行为即可行使权利； 2、物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力。 ...

小区公共土地是否属于全体业主

问题解答： 小区公共土地属于全体业主，在未经业主大会许可的情况下，物业管理人员无权对其进行处置。此外，小区建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共或明示属于个人的除外。 法律依据： ...

租房租一半不住了押金如何处理

问题解答： 租房租一半不住了押金一般应当予以退还，但是在无正当理由退房的情况下，承租人应当按照合同约定承担违约责任。如果因租赁房屋危及承租人的安全或健康，承租人解除合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： ...

请问一下假离婚买房房产如何归属

问题解答： 假离婚买房的，房产归房屋购买人。法律上不存在假离婚，夫妻双方去民政局办理离婚登记后，婚姻关系解除。对于夫妻共同财产，应当按照离婚协议的约定予以分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

首付来源怎样才能通过

问题解答： 符合以下条件的首付来源能通过： 1、不是由房地产开发企业或者房地产中介机构提供的； 2、不是由互联网金融机构、小额贷款公司提供的； 3、不属于个人综合消费贷款等资金挪用； 4、不属于非直系亲属转账的。 法律依...

房子首付交了应拿到什么证件

问题解答： 买房交完首付之后，拿到的证件有购房合同、首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、《房屋他项权利证》等。 交首付时，需要注意以下方面： 1、房产证 了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 2、合同是否规范 采用房地...

没有房产证如何进行过户

问题解答： 没有房产证的房屋一般是不能办理过户登记的。根据法律规定，当事人申请办理房屋的变更登记的，应提供身份证明、房屋权属证明等必要材料。如果申请人无法提供的，不动产登记机构不会进行登记。 如果申请人在依法取得房产证后，去不动产登记机...

物业管理费与违约金能否相抵

问题解答： 物业管理费与违约金通常不能相抵，同一法律关系的债务才能相互抵销。根据相关规定。违约金是用来惩罚违反合同约定的一方的费用，物业管理费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，二者不属于同一法律关系。 ...

农村有户口无房怎样补偿搬迁

问题解答： 在农村有户口无房的，发生搬迁一般没有补偿。 根据我国法律规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人，补偿和安置资格基于房屋存在，没有房屋没有相应补偿，但在集体土地征收中，无房的集体经济组织成员有集体所有的土地的，可以在征收补...

业主索要小区电梯海报收益是否合法

问题解答： 业主索要小区电梯海报收益是合法的，小区电梯海报收益归全体业主共有。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分所产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。 法律依据： ...

拆迁不合理找哪个部门投诉

问题解答： 拆迁不合理可以找拆迁行政管理部门投诉，经协调后双方未达成合意的可由批准拆迁的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。 我国国有土地上房屋拆迁实行严格的征收审批制度，严禁未批先拆，未补先拆，不符合公共利益需要，不符...

业主装修物业管理范围和责任是什么

问题解答： 业主装修物业管理范围和责任是： 1、物业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并要求业主提供相关人员信息，进行备案； 2、装修过程中，物业应进行必要的检查，并做好检查记录； 3、发现业主由违规行为的，物业应当制止，并及时向有关...

延期交房有没有时效限制

问题解答： 延期交房有时效限制，其诉讼时效是3年。此外，出卖人延期交房的，购买人可以催告其在三个月的合理期限内交房，出卖人在合理期限内不交房的，出卖人可以解除合同，并要求其承担违约责任。 法律依据： ...

业主被盗,物业公司是否应该赔偿

问题解答： 如果业主被盗是因为物业公司未履行相关义务，没有采取有效防范措施的，则物业公司应当赔偿。如果物业公司已经履行应尽义务的，则物业公司不承担赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企...

怎么撤销已经签订的购房合同

问题解答： 存在以下情况的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构撤销已经签订的购房合同： 1、购房合同是基于重大误解签订的； 2、购房合同是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的； 3、购房合同是一方或第三人以胁迫手段，使对方在违...

物权期待权的保护条件有哪些呢

问题解答： 物权期待权的保护的条件有： 1、第三人购买被执行人不动产的，虽未办理登记，但已支付全部或部分价款的，法院可查封、冻结该不动产； 2、不动产交易时，第三人善意取得被执行人不动产的，并已实际占有的，法院不得再查封、冻结； 3、金钱债...

物业不作为业主如何维权呢

问题解答： 物业不作为的，业主可以要求成立业主委员会，通过业主委员会行使相关权利。此外，业主还可以向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报。如果举报不能解决问题的，业主可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房无固定期限合同,能随时解除合同吗

问题解答： 租房无固定期限合同，能随时解除合同。根据法律规定，双方当事人签订不定期租赁合同的，当事人可以随时解除租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方当事人。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

已经过户的二手房交易可以解除合同吗

问题解答： 已经过户的二手房交易可以解除合同，但是需要双方当事人协商一致。如果对方不同意解除合同，也没有其他可以解除合同的法律依据：的，则一般无法解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

转租合同要不要转租证明

问题解答： 转租合同不要转租证明，但是承租人需要事先征得出租人同意。根据法律规定，承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以解除合同，但如果出租人在知道或应知道转租行为之日起六个月内未做出反对表示的，视为同意转租。 ...

小区内的车位车库归业主还是物业

问题解答： 小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则归全体业主共有。如果是未占用小区业主共有部分建造的，则应当根据业主与开发商在购房合同中的相关约定来确定其归属。 法律依据： 《中华...

签订房屋买卖合同后甲方违约的该如何处理

问题解答： 签订房屋买卖合同后甲方违约的，乙方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果甲方的违约行为导致合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。 法律依据： 《中华人民共和...

周末能装修吗能投诉吗

问题解答： 周末一般不能装修，如果有人在周末装修，干扰他人正常生活的，可以投诉。根据法律规定，对已经竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动的，应按规定限定作业时间，并采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： ...

退房需不需要合同

问题解答： 退房通常是需要合同的，双方当事人需要根据合同上的相关内容来办理退房事宜。此外，如果双方当事人在退房过程中发生争议，一方向人民法院提起诉讼的，应当提交合同作为证据。 法律依据： 《最高...

爷爷的房子直接过户给孙女法律允许吗

问题解答： 法律允许爷爷的房子直接过户给孙女，根据相关规定，爷爷可以通过赠与的方式将房子过户给孙女，其过户流程是： 1、订立赠与合同； 2、向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、缴纳有关税费； 5、登记机...

签订合同后卖方不想卖房了如何处理

问题解答： 签订合同后卖方不想卖房了的，可以解除合同，但需要承担相应的违约责任。如果合同中约定了违约金的，卖方需要支付相应的违约金。若约定的违约金数额过高的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

租房无固定期限合同可以随时解除合同吗

问题解答： 租房无固定期限合同可以随时解除合同，但是需要解除合同的一方当事人应当解除合同前的合理期限内通知对方。如果是房东需要解除合同的，应当提前通知租客，以便租客搬离房屋并找到新的居住房屋。 法律依据： ...

能否以口头形式订立房屋买卖合同

问题解答： 能以口头形式订立房屋买卖合同，但双方当事人最好订立书面形式的房屋买卖合同，否则在日后发生争议时，当事人可能无法证明自己的主张，无法维护自己的相关权益。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区绿化带改为停车场是否是合法的

问题解答： 未经批准擅自将小区绿化带改为停车场不合法。社区绿化带属于城市绿化区，一般不得将其改为停车场，如确有需要改变的，必须先取得相关部门的批准，再经业主大会、业主委员会表决。 法律依据： 《...

租房合同期限的下限是多久

问题解答： 租房合同期限并没有规定下限，具体租赁期限由双方当事人协商确定，但如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式签订租房合同，此外，合同中的租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过部分不发生效力。 法律...

小区群租房可以报警的吗

问题解答： 小区群租房可以报警，此外，当事人还可以向房地产主管部门举报，由主管部门责令限期改正。如果行为人超过设计使用荷载使用房屋建筑并拒不改正的，可对其处5千元至3万元罚款。 法律依据： 《商品...

租房子没签合同房租能退吗

问题解答： 如果出租人与承租人没有签订租赁合同，但是已经形成事实上的租赁关系，承租人在合理期限前通知出租人，要求退房，并要求出租人返还已经支付的返租。 如果出租人没有在合理期限前通知对方的，需要承担违约责任。 如果双方约定了具体的租赁期...

租房合同甲方和乙方应该谁先盖章

问题解答： 租房合同可以由甲方先盖章，也可以由乙方先盖章，具体由双方当事人协商确定，但租房合同自双方均盖章时成立。如果在盖章前，一方已经履行主要义务的，对方接受时合同成立。 法律依据： 《中华人...

协议房子归一方，是不是就不需要过户了

问题解答： 协议房子归一方，仍然需要过户。我国对不动产实行统一登记制度，根据法律规定，房屋产权的设立、变更、转让与消灭经依法登记发生效力，未经登记的房子，所有权不发生转移。 法律依据： 《中华人...

租赁房屋期限必须是一年吗

问题解答： 租赁房屋期限并非必须是一年。根据法律规定，租赁房屋的具体期限由双方当事人自行协商确定，但不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分不发生法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

真领证假结婚骗安置房是否是违法的

问题解答： 真领证假结婚骗安置房是违法的。我国法律上并没有假结婚的说法，一般情况下，男女双方办理了结婚证的，就属于真结婚。如果办理当事人办理假结婚证明骗取安置房的，则构成诈骗罪，需要承担刑事责任。 法律依据： ...

租客犯法房东的连带责任有哪些

问题解答： 租客犯法房东的连带责任有： 1、如果房东明知租客犯法，既不加以制止又不向公安机关报告的，由公安机关对其处罚款； 2、公安机关发现租客在出租房内进行违法犯罪活动时，应以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。 ...

商铺没有房产证能买吗

问题解答： 房产证是证明商铺所有权的合法凭证，购买人不能买没有房产证的商铺。 商铺属于不动产，根据法律规定，不动产所有权的变更、转让和消灭，以登记为准，没有房产证的商铺是不能办理过户登记的。 因此购买人如果购买没有房产证的商铺，可能最终...

怎么办理暂住证啊

问题解答： 暂住证已停办，居住证的办理流程是： 1、当事人向居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提出办理申请，并提交身份证、相片以及居住地住址、就业、就读等材料； 2、工作人员进行审核，对符合条件的，发放居住证。 ...

农村建房需要什么证才是合法的

问题解答： 农村建房需要宅基地使用权证以及政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可证，才是合法的。此外，如果建房占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应依法办理农用地转用审批手续。 法律依据： ...

在买房子的过程被骗签了合同

问题解答： 在买房子的过程被骗签了合同的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式维护自身的合法权益。此外，如果对方当事人的行为构成犯罪的，当事人可以向公安机关报警。 法律依据： ...

个人占用消防通道怎么处罚

问题解答： 个人占用消防通道的处罚规定是： 1.个人具有以下行为之一的，责令改正，处警告或者五百元以下罚款： （1）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的； （2）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的； （3）埋...

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