律师咨询_法律援助_法律服务

中介签合同什么情况下可以退单

问题解答： 中介签合同后，出现以下情况的，可以退单： 1、卖方有违约行为，导致合同目的不能实现的； 2、中介有违约行为的； 3、中介违规承诺的，如中介承诺可以帮助无购房资格的人买房等。 法律依据： 《...

租人卖房未通知承租人可不可以要求赔偿

问题解答： 租人卖房未通知承租人的，承租人可以要求赔偿。但是如果房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权，因此承租人不可以要求出租人赔偿。 法律依据： 《...

租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同

问题解答： 如果中介取得授权后代签合同，并且合同符合以下要求的，合同有效： 1、各方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同是当事人的真实意思表示； 3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

小区停电电梯也停电是否合法

问题解答： 如因特殊情况，供电单位在履行通知义务后对小区停电，电梯也停电的，则合法。如果供电单位未履行通知义务擅自停电不合法。此外，如果物业在没有取得合法授权的情况下擅自停电的，也不合法。 法律依据： 《物业...

租房退押金是否需要合同？

问题解答： 租房退押金一般不需要合同，但是如果房东不按照约定退还押金，租客向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，则需要提供双方所签订的租房合同，作为支撑己方相关主张的证据。 法律依据： 《...

合同可以无限期吗

问题解答： 合同可以无限期，根据法律规定，如果双方当事人在合同中没有约定期限的，那么合同将会一直有效。 此外，无期限的合同的终止时间一般为合同约定的合同义务履行完毕的时间。当事人签订无限期的合同后，可以协商补充合同的有效期限。 如果双方...

双方对共同所有的房屋归属无法达成协议怎样处理

问题解答： 双方对共同所有的房屋归属无法达成协议的，由法院按照以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权，并同意竞价取得的，应准许； 2、其中一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿； 3...

水费异常可以拒付吗

问题解答： 水费异常的，用户不可以直接拒付。根据相关规定，用户如果发现水费异常的，可以及时与供水单位联系，请求其查找问题出现的原因，解决问题，并与供水单位协商水费的交付问题。 法律依据： 《中华...

没有房产证能分户吗

问题解答： 没有房产证可以分户，根据相关规定，分户需要满足的条件是： 农村分户的条件是： 1、本人已成年，并且经济独立的； 2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间一般不得分户； 3、没有与户主居住在同一处，并且拥有单独住房、有明确的门、户、牌...

私搭乱建的界定

问题解答： 未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的，属于私搭乱建。根据相关法律规定，单位或个人私搭乱建的，由城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定，如不停止建设或逾期不拆除的，人民政府可责成有关部门采取查封...

农村房宅基地买卖要如何办理公证

问题解答： 农村房宅基地买卖不能办理公证。根据法律规定，农村宅基地是村民用作住宅基地而占有、利用的土地，其所有权属于集体经济组织，不属于个人所有的财产，不能买卖交易。 法律依据： 《中华人民共和...

他项权证补办需要带的资料有哪些

问题解答： 他项权证补办需要带的资料有： 1、身份证明； 2、房屋产权证、土地使用证； 3、借款抵押合同、房屋评估报告书或抵押物价值协议书以及其他能够证明他项权的相关资料； 4、其他补办他项权证需要的资料。 法律依据： ...

私人买卖房屋合同受法律保护吗

问题解答： 私人买卖房屋合同符合以下条件的，受法律保护： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区里私搭乱建找哪些部门处理

问题解答： 小区里私搭乱建可以找城乡规划主管部门处理，由城乡规划主管部门责令行为人停止建设，对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，如果无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入。 ...

相邻关系的权利人指什么

问题解答： 相邻关系的权利人指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人。根据法律规定，相邻关系的权利人应按有利生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则正确处理相邻关系。 法律依据： 《...

租房一般签多久的合同呀

问题解答： 租房合同的具体期限一般由当事人协商一致后，但双方约定的期限不得超过二十年，如果超过的，超过部分无效。此外，如果双方约定的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式签订合同。 法律依据： ...

双方离婚可一人去办房产证吗

问题解答： 双方离婚一般不可以一人去办房产证，而需要双方均到场。根据相关规定，离婚双方应共同携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到不动产登记机构办理新的房屋产权证。 法律依据： 《中华人...

没有房产证的店面能租吗

问题解答： 没有房产证的店面一般是不能租的。如果承租人租赁了没有房产证的店面，其相关权益可能得不到法律保障。 如果承租人租赁的是历史遗留的无证小产权商铺，租赁合同有效，承租人可以按照合同向出租人主张相关权利。 如果承租人签订的是以违章建...

业主和甲方有什么区别

问题解答： 业主和甲方的区别： 1、合同中有甲方，但不一定有业主； 2、业主强调的是建筑物的所有权，甲方是合同签订中的一方当事人，在建筑施工过程中，一般甲方默认指的是建设单位。 法律依据： 《中华人...

已婚男可不可以和第三者共同买房

问题解答： 已婚男一般是不可以和第三者共同买房的，夫妻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。如果已婚男给小三买房的，属于对夫妻另一方财产的侵占，另一方可以追回。 法律依据： 《中华人民共和...

业主家门口堆放垃圾杂物违反了哪些法

问题解答： 业主家门口堆放垃圾杂物违反了《民法典》和《消防法》。根据法律规定，任何单位与个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或消防车通道。此外，业主大会或业委会对任意弃置垃圾等损害他人合法权益的行为，有权按照相关规定，请求行为...

合同别人代签可以吗

问题解答： 根据法律规定，民事主体可以出具载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及代理期限并亲自签名或盖章的授权委托书，委托代理人签订合同。 该代理人在委托权限内依法签订的合同，对委托人发生法律效力，委托人应当其代签的合同履行相应义务...

物权的主体客体区别是什么呢

问题解答： 物权的主体与客体的区别是：物权的主体是特定的、物权人以外的、负有不妨碍物权人行使、实现物权义务的人，物权的客体是不特定的，是一种人对物的直接支配、管领的排他性权利。 法律依据： 《中...

中途退租违约怎么处理

问题解答： 中途退租违约的，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明确的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失进行赔偿，违约方不赔偿的，守约方可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依...

违建属于哪个部门管理

问题解答： 违建属于城乡规划部门管理。此外，如果在乡、村庄规划区内，当事人没有依法取得乡村建设规划许可证或没有按乡村建设规划许可证规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，如逾期不改正的，可拆除。 法律...

亲属之间车辆过户需要什么手续

问题解答： 亲属之间车辆过户需要携带原车主的身份证明、现车主的身份证明、行驶证、机动车登记证书，开车前往所属车管所办理过户，具体手续如下： 1、填写车辆过户、转出、转入登记申请表，按照规定签章； 2、交验行驶证和登记证书； 3、提交上述材料...

租房合同一式两份只签一份行不行

问题解答： 租房合同一式两份可以只签一份，如果所签订的合同具备下列条件的，有效： 1、签订合同的双方均具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

私人欠装修款不给应当如何处理

问题解答： 私人欠装修款不给的，应当按以下方式处理： 1、找对方进行协商，以达成一致； 2、请求第三方进行调解； 3、如果有仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁； 4、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

噪音扰民怎么投诉

问题解答： 噪音扰民的，当事人可以向环保部门投诉。此外，当事人还可以报警，由公安机关与制造噪音扰民的行为人处以警告。如果行为人被警告后仍然不改正的，公安机关可对其处以罚款。 法律依据： 《中华人...

一个月未还款卖方能解除分期付款合同吗

问题解答： 一个月未还款卖方一般不能解除分期付款合同，但如果逾期款项已经达到全部价款的五分之一的，买方可以解除付款合同。如果卖方在未达到标准时解除合同的，买方可以要求其承担违约责任。 法律依据： ...

期房网签备案后是否就安全了

问题解答： 期房网签备案也不一定安全，网签备案后购房者仍然不具有房屋的所有权。根据法律规定，房屋物权的设立、变更、转让等，经依法登记，发生效力，因此在登记前，购房者仍然有不能得到房屋所有权的风险。 法律依据： ...

土地确权纠纷怎么办

问题解答： 发生土地确权纠纷时，当事人可以通过以下方式进行处理： 1、发生纠纷的双方当事人可以就纠纷事项进行协商，以达成一致； 2、如果双方协商不成的，可以申请当地人民政府处理，由人民法院作出处理决定； 3、当事人对人民政府作出的处理决定不...

签合同时能录音吗

问题解答： 签合同时，在不违背法律规定的前提下，当事人可以录音，但是当事人之间另有约定的除外。 如果当事人违反法律规定或双方约定擅自录音，造成对方损害的，对方可以要求其承担赔偿责任。 如果当事人依法录音，且该录音符合以下条件的，在双方发...

小区内发生车辆损伤或车内物品被盗事件，物业有责任吗

问题解答： 小区内发生车辆损伤或车内物品被盗事件，如果物业已经尽到合理注意义务的，物业没有责任。如果物业未履行合同约定的义务导致事件发生的，则物业有责任，车主可要求物业进行赔偿。 法律依据： 《物业管理条例》...

宅基地他人出资建造房屋，所有权归谁

问题解答： 宅基地他人出资建造房屋的，房屋所有权属于宅基地使用权人。根据法律规定，宅基地的使用权与房屋的所有权不能分割，其权利人应为同一人，但如果出资人具有该集体组织成员资格、符合宅基地申请条件的，宅基地使用权人在经过批准后，可将使用...

私闯民宅必须满足三个条件

问题解答： 私闯民宅需要满足的三个条件是： 1、主观上为故意，行为人明知自己的行为，侵犯的他人的权利，或破坏他人住宅的安宁，仍旧不愿意退出的。 2、客观表现为行为人采用非法行为闯入他人住宅，没有法律依据：。 3、最后是闯入他人住宅后，进行破...

没有房产证离婚时怎么办理

问题解答： 没有房产证，离婚时可以按照以下方式处理房产： 1、夫妻双方可以进行协商，就房产的处理事宜达成一致，并将其写入离婚协议； 2、如果双方协商不成的，可以去不动产登记机构办理房屋产权证，取得产权证后，向人民法院提起诉讼，由人民法院根...

租房到期了续租要求再签订租赁合同吗

问题解答： 租房到期了续租要求再签订租赁合同。但如果租赁期限届满后，承租人继续使用住在租赁房屋内，出租人也未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可以可以随时解除合同，但应当提前通知对方。 法律依...

违建只罚款不强拆可以吗

问题解答： 违建只罚款不强拆是不可以的。违章建筑被罚款之后并不会成为合法建筑，需要进行拆除，如果不自行拆除的，会被强制拆除。 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。 对于违章建筑，首先由县级...

男方婚前首付，婚后能不能加名字

问题解答： 男方婚前首付，婚后可以加名字。加名字后，除双方另有约定的以外，该房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对房产具有平等的处理权。离婚时，双方可以协议分割该房产。 法律依据： 《中华人民共和国民...

业主集体拒收房犯法吗

问题解答： 业主集体拒收房不犯法。根据法律规定，发生以下情形的，业主可以拒绝收房： 1、房屋没有经竣工验收合格的； 2、交付房屋时没有提供住宅质量保证书与住宅使用说明书或基础生活设施不具备基本使用条件的； 3、未经同意擅自变更房屋户型、朝向...

中介没有告知的合同条款有效吗

问题解答： 中介没有告知的合同条款当事人可以主张无效，根据法律规定，合同中的下列免责条款无效： 1、造成对方当事人人身损害的； 2、因一方故意或重大过失造成对方财产损失的。 法律依据： 《中华人民共...

我国民法典第535条规定第1款内容是什么呢

问题解答： 我国《民法典》第535条规定第1款内容是：如果因债务人怠于行使债权或与债权有关的从权利，导致债权人的到期债权不能实现，除该权利专属于债务人自身的以外，债权人可向法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利。 ...

什么条件可以申请廉租房

问题解答： 廉租房申请条件包括： 1、申请家庭人均收入符合廉租住房政策确定的标准； 2、申请家庭人均现住房面积符合廉租住房政策确定的标准； 3、申请家庭成员中至少一人是当地非农业常住户口； 4、申请家庭成员间有法定的赡养、扶养、抚养关系； 5、...

中介合同签了能反悔吗

问题解答： 中介合同签了一般不能反悔，如果一方在没有发生合同约定或法律规定的解除合同的情形下单方解除合同的，需要承担违约责任。违约方不承担违约责任的，守约方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

住房公积金买房第二年能取吗

问题解答： 住房公积金买房第二年能取。根据相关规定，职工非按揭购买一手房申请提取公积金的，申请日期不得超过自支付最后一笔房款之日起两年。如果职工非按揭购买二手房提取公积金的，应自其取得契税完税证之日起两年内申请。 ...

租房合同一年的提前终止怎么进行处理

问题解答： 签了一年的租房合同，提前终止的处理方式是： 1、因一方出现违约行为导致需提前终止合同的，违约方需按合同约定承担违约责任； 2、当事人协商一致提前终止合同的，不需要承担违约责任； 3、发生法定情形导致合同需提前终止的，当事人不需承...

租客欠租，房东有权终止合同吗

问题解答： 租客欠租，如果经催告后在合理期限内租客仍然不支付的，房东有权终止合同并要求租客按照约定承担相应的违约责任。但如果租客在合理期限内支付租金的，房东无权解除合同。 法律依据： 《中华人民...

私家车位被占110管不管

问题解答： 私家车位被占，打110的，警察会管。根据法律规定，行为人强占他人私家车位的，属于侵权行为，被占车位的权利人可以报警解决。如果造成损害的，权利人可以要求侵权行为人进行赔偿。 法律依据： ...

未取得施工许可证擅自施工的罚款

问题解答： 未取得施工许可证擅自施工的，由相关部门处工程合同价款1%至2%的罚款。根据法律规定，建设单位未取得施工许可证擅自施工的，由相关部门责令改正，对不符合开工条件的，责令停止施工，可处罚款。 法律依据： ...

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