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租房子要不要签订书面的房屋租赁合同

问题解答： 如果双方当事人约定的租赁期限不超过六个月的，可以不签订书面的房屋租赁合同。但是如果双方约定的租赁期限超过六个月的，需要签订书面的房屋租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

租房子合同一年,未到期要解除合同怎么处理

问题解答： 租房子合同一年，未到期要解除合同的，当事人可以与对方进行协商，以达成一致，解除合同。如果协商不成，当事人单方解除租赁合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

他项权证是银行拿还是业主拿

问题解答： 他项权证一般是由业主拿。他项权证是指在他项权利登记后核发的、由抵押权人持有的权利证书，而业主作为抵押人，通常自行领取，但有部分银行可能会派工作人员与业主一同领取。 法律依据： 《城市...

一房二卖可以主张继续履行合同吗

问题解答： 一房二卖可以主张继续履行合同。根据相关规定，如果一房二卖中的两个买受人都未办理房屋过户、预告登记的，先签订合同的买受人可以向出卖人主张继续履行合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

无线电应该向哪个部门申请

问题解答： 无线电应该向国家无线电管理部门，即工业和信息化部申请，工业和信息化部是无线电频率使用许可的实施主体。此外，国家无线电管理机构明确规定可由省、自治区、直辖市无线电管理机构实施许可的，由省、自治区、直辖市的无线电管理机构负责。 ...

提前解除租房合同是否可以退押金呀

问题解答： 提前解除租房合同一般是可以退押金的，但如果双方在合同中约定承租人违约，提前解除合同不退押金的，则按照约定处理。如果双方对押金的退还事项有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

政府不给补偿强行施工这违法吗

问题解答： 政府不给补偿强行施工违法。根据相关规定，拆迁中政府不给补偿直接施工的，被征收人可以申请房屋征收部门裁决，如果裁决结果作出后，仍然不能解决问题的，被征收人可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

学校怎样查家长名下房产

问题解答： 学校不能查家长名下房产。房产属于个人隐私，学校私自查家长的房产信息的行为属于侵犯隐私。自然人享有隐私权，根据法律规定，任何组织与个人都不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。 法律依据： ...

物业和业主发生冲突要怎么解决

问题解答： 物业和业主发生冲突的解决方法有： 1、物业和业主就冲突的相关事宜进行协商，以达成一致； 2、请第三方进行调解； 3、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 3、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

民法典对商铺门前使用权的规定是什么

问题解答： 《民法典》对商铺门前使用权的规定是： 1、一般情况下，商铺门前使用权不属于业主个人，也不属于物业； 2、如果商铺门前仍在小区内的，则其门前的空地使用权归全体业主； 3、如果商铺门前为公用街道的，则其使用权归政府。 ...

物权的保护方式有哪些

问题解答： 物权的保护方式有： 1、因物权的归属、内容发生争议的，可以请求确认权利。 2、对方无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物； 3、他人妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险； 4、他人侵害物权，造成损害的，权...

阳台外晾衣架违建法律依据

问题解答： 阳台外晾衣架没有认定违建的法律依据：，但装修人在从事装修活动时，未经城市规划局与小区物业管理处批准，不得改变所有建筑外观或搭建建筑物、构筑物。此外，如果业主在阳台外晾衣架坠落造成人员伤亡、财产损失，应当承担相应的法律责任。 ...

小区即将取消公摊面积

问题解答： 小区取消公摊面积是全国政协委员弘扬在两会上的建议，但目前尚未取消。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其归于全体业主所有。 法律依据： 《商品房销售面积计...

租房是否一定租到合同期满

问题解答： 租房不一定要租到合同期满，如果双方当事人协商一致的，可以提前解除合同。此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租房合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

装修合同纠纷诉讼时效

问题解答： 装修合同纠纷诉讼时效为三年，自合同当事人知道或应知道其权利受到损害以及义务人之日起算。但在诉讼时效经过后，当事人仍然可以向人民法院提起诉讼，只是对方此时享有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

未成年人买房合法吗

问题解答： 未成年人买房合法。根据法律规定，十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产买卖，其他未成年人买房的，可以由其法定监护人代为办理房产买卖的相关行为。 法律依据： ...

自己签的租房合同有没有法律效力

问题解答： 自己签的符合以下条件的租房合同有法律效力： 1、双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

怎么区分建筑面积与占地面积

问题解答： 建筑面积与占地面积的区分： 1、含义不同：建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积； 2、计算方式不同：建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，而占地面积仅指底...

租房合同别人代签可以吗

问题解答： 租房合同可以委托别人代签。根据法律规定，民事主体可以委托代理人实施民事法律行为，代理人在委托权限内代替委托人依法签订的租房合同，对委托人发生法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民...

业委会任期最长几年

问题解答： 业委会任期最长5年。根据法律规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可以连选连任，各委员具有同等表决权。此外，业主委员会应自选举之日起7日内召开首次会议，推选主任与副主任。 法律依据： ...

农村烧柴做饭违法吗

问题解答： 农村烧柴做饭不违法，但是用火的时候需要注意，避免发生火灾。 火灾情节严重的，可能会构成犯罪，需要承担刑事责任。 过失发生火灾致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，会涉嫌失火罪，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处...

物业公司侵权了怎么办

问题解答： 物业公司侵权的，当事人可以与物业公司就侵权的相关事宜进行协商。如果协商不成的，当事人可以收集物业公司侵权的相关证据，准备起诉状与其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

没有房产证离婚怎么分配

问题解答： 在没有取得房产证时，夫妻离婚的，房产按照以下方式分配： 1、双方可以协商分配方式，可以约定一方享有房屋所有权并对另一方进行补偿，并将约定写入离婚协议； 2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据房产的实际情况判...

有哪些情形被认定为统计严重失信企业

问题解答： 有以下情形被认定为统计严重失信企业： 1、故意编造虚假统计数据的； 2、虚报、瞒报统计数据数额较大或虚报率、瞒报率较高的； 3、有其他应受到行政处罚的严重统计违法行为的。 法律依据： 《市场监督管理严重...

装修电钻声算扰民吗

问题解答： 装修电钻声如果达到了80分贝的，算扰民。根据法律规定，在已经竣工交付的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物内实施装修活动的，应按规定限制装修时间，并采取有效的措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： 《中华人民...

租房合同终止需要收回合同吗

问题解答： 租房合同终止一般是不需要收回合同的，但如果当事人之间约定收回的，法律也不禁止。此外，合同终止后，双方的权利义务关系也随之终止，无论当事人是否收回合同，都不会影响合同的终止。 法律依据： ...

土地使用权出让交契税吗

问题解答： 土地使用权出让要交契税。土地使用权转让要缴纳营业税、契税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、城建税。 在我国，转让土地使用权的，契税的纳税人为承受的单位和个人。契税按照成交价格的3%进行缴纳。如果是土地使用权赠与、...

租房定金和押金退还的规定是怎样的呢

问题解答： 租房定金和押金退还的规定是： 1、租房时一般不使用定金，而使用押金； 2、租房押金的退还事项一般由双方协商约定，在双方法律关系不存在并且没有其他纠纷后，收取的押金应予以退还，如果造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。 ...

只签协议没过户房屋买卖归谁

问题解答： 只签协议没过户的房屋买卖，房屋仍然归原所有权人所有。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权转移的效力。 法律依据： 《...

签了购房合同卖方不愿意卖了应该怎样处理

问题解答： 签了购房合同卖方不愿意卖了的，应该与对方协商，达成一致后，解除合同。如果协商不成的，买方可以单方面解除合同，但是需要按照购房合同中的约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

一房多卖谁取得房屋所有权

问题解答： 一房多卖的，由已办理房屋登记手续的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记的，由办理预告登记的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记，也没有办理预告登记的，由先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。 ...

怎样查询公租房是否通过审核

问题解答： 查询公租房是否通过审核的方式有： 1、登录本地的公租房信息网站进行查询； 2、拨打人民政府住房城乡建设主管部门询问； 3、携带身份证明与相关的公租房查询资料去住房城乡建设主管部门查询审核结果。 法律依据： ...

中介合同中，中介收费行为是否合法

问题解答： 中介合同中，中介收费行为合法。中介合同是中介方向委托方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，而委托人按照约定支付报酬的合同。但如果中介方没有按照约定促成合同订立的，无权要求给付报酬。 法律依据： ...

七十年产权到期后续期费用是多少

问题解答： 七十年产权到期后续期费用类似于成本价和市场价的差额，应低于同类的土地出让金的价格。根据法律规定，住宅建设用地使用权出让的最高年限是七十年，到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免应依照相关规定办理。 法律...

相邻关系的权利人指什么呢

问题解答： 相邻关系的权利人是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人。根据法律规定，相邻关系的权利人在行使对不动产的权利时，相互间应给予必要的便利或接受必要的限制。 法律依据： 《中华人民...

在自家宅基地上建造房屋，建造者何时取得房屋的所有权

问题解答： 在自家宅基地上建造房屋，建造者自房屋建成时取得房屋的所有权。根据法律规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。此外，合法建造取得房屋的所有权包括以下条件： 1、须有合法的建房手续； 2、房屋应当建成。 ...

租房合同一年的提前终止如何处理

问题解答： 租房合同一年的提前终止的处理方式： 1、如果因一方违约导致合同提前终止的，违约方需要承担违约责任； 2、如果双方协商一致提前终止合同的，双方都不需要承担违约责任； 3、如果因法定解除事由发生导致合同解除的，双方也不需要承担违约责...

续租没签合同房东可以随时收回房子吗

问题解答： 续租没签合同房东可以随时收回房子。根据法律规定，租赁期限届满后，租客继续在租赁房屋内居住，房东没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，房东可随时解除合同，但应在合理期限前通知租客。 法律...

在公园拿音响唱歌可以投诉吗

问题解答： 在公园拿音响唱歌可以投诉。行为人违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，由公安部门对其处警告，警告后仍不改正的，对行为人处二百元至五百元罚款。 法律依据： ...

业主被马蜂蜇物业有责任吗

问题解答： 如果业主被马蜂蜇是因为物业没有履行安全保障义务的，则物业有责任。如果物业已经按照物业服务合同中的相关约定履行安全保障义务的，则业主无权要求物业承担责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物...

押金抵房租可以吗

问题解答： 押金一般不可以抵房租，但是双方当事人在租赁合同中另有约定的除外。根据相关规定，租房押金是承租人向出租人支付的保证自己的行为不会对对方利益造成损害的担保费用，在双方法律关系不存在并且无其他纠纷后，押金应予以退还。 ...

监外执行买房可以贷款吗

问题解答： 法律并没有限制监外执行人员贷款的规定，一般情况，监外执行人员只要满足贷款条件的，可以贷款。 根据法律规定，监外执行人员在申请贷款时应当提交以下材料： 1、身份证明； 2、常住户口证明或有效居住证明以及固定住所证明； 3、婚姻状况的...

侵占绿地是否属于物业的管理范畴

问题解答： 侵占绿地属于物业的管理范畴。根据相关规定，业主发现侵占绿地的行为的，可以要求物业公司予以制止，而物业应当及时采取合理措施制止侵占行为或向有关行政主管部门报告并协助处理。 法律依据： ...

小区发传单违法吗

问题解答： 在小区里发传单一般不违法。但是如果传单上的内容属于法律禁止传播的相关内容，或者发传单的行为扰乱小区公共秩序的，则违法，物业可以制止发传单的行为，并向相关部门报告。 法律依据： 《中华...

租户提前退租已交的租金应该退吗

问题解答： 租户提前退租的，已交的租金应该退还，但如果租户提前退租的行为构成违约的，则需要按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，租户应当支付足额违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区人脸识别门禁是不是合法的

问题解答： 小区人脸识别门禁是合法的，人脸识别门禁有利于保障小区业主的人身与财产安全，也便于物业履行管理义务。但是在未经小区业主同意的情况下，物业不得强制将人脸识别作为进出小区的唯一验证方式。 法律依据： ...

已网签的房子,开发商破产怎么办

问题解答： 已网签的房子，开发商破产但房屋已建成的，购房人可以要求其继续履约，及时交付房屋。如果房屋未建成，购房人可以申报债权。如果购房人未付清全部价款的，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 法律依据： ...

网签系统归哪个部门管

问题解答： 网签系统归房地产管理部门管理。根据法律规定，在双方签订房屋预售合同后，房地产开发企业应在30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理预售合同登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管...

收取押金不退还属于什么罪

问题解答： 收取押金不退还一般不属于犯罪，而属于民事纠纷。租客可以根据实际情况与房东协商，协商不成的，可以根据租房合同中约定的相关条款申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

县城小产权房买卖合同有效吗

问题解答： 发生在该房屋所属农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，如果签订的县城小产权房买卖合同符合以下条件的，则有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...

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