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租房合同到期后没有续签继续住能否视为自动续签

问题解答： 租房合同到期后没有续签继续住的，不能视为自动续签。根据法律规定，租赁期满双方均同意续约的，应重新签订租房合同，如果没有签订新合同的，继续适用原租房合同，但租赁期限视为不定期。 法律依据： ...

业主砸非承重墙是违法的吗

问题解答： 业主砸非承重墙的行为并不违法。但是根据法律规定，业主进行住宅室内装饰装修活动时，在没有经城市规划行政主管部门批准的情况下，不能擅自改变住宅外立面或者在非承重墙外墙上开门、窗。 法律依据： ...

违反购房政策的合同是否有效

问题解答： 购房政策如果属于强制性规定的，则违反购房政策的合同无效。根据法律规定，具备下列条件的合同才有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

农业设施用地建厂房属于违建吗

问题解答： 在办理了审批手续后在农业设施用地建厂房的，不属于违建。根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转建设用地的，应办理农用地转用审批手续，因此在未办理审批手续的情况下，在农业设施用地所建的厂房属于违建。 法...

支付房屋首付后想违约退房能退吗

问题解答： 支付房屋首付后想违约退房能退，但是应当承担违约责任。合同中约定了违约金的，当事人应当按照约定支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

违反购房政策的合同是有效的吗

问题解答： 如果违反的购房政策规定属于强制性规定的，则合同无效。根据法律规定，符合下列条件的合同有效： 1、当事人有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

购房网签合同是什么意思

问题解答： 购房网签合同是指交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程。 网签购房合同的流程如下： 第一步，购房者在确定买房意向之后，经过平等协商，和开发商共同将正式的合同条款输...

中介返费合同应该如何签

问题解答： 中介返费合同应当由双方当事人共同协商签署，合同中应写明以下信息： 1、委托人的身份信息、中介机构的信息； 2、中介服务的内容； 3、中介服务的价格、中介服务项目的名称、要求和标准； 4、违约责任和争议的解决方式。 ...

租房签合同可以由爸妈代签吗

问题解答： 租房签合同可以由爸妈代签。根据法律规定，民主主体可以委托代签人实施民事行为，因此当事人可以委托爸妈代为签订租房合同，爸妈在当事人授权范围内签订的租房合同对当事人发生法律效力。 法律依据： ...

破坏共享单车是什么违法行为

问题解答： 破坏共享单车是故意毁坏公私财物的违法行为，由公安部门对行为人处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如果破坏财物数额较大或有其他严重情节，构成刑事犯罪的，对行为人处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。 ...

租房合同需不需要盖章

问题解答： 租房合同不一定需要盖章，双方当事人均在合同上签名或按指印的，合同仍然成立，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立租房合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： ...

婚内房产归属一方协议怎么写

问题解答： 书写婚内房产归属一方所有的协议如下： 一、开头 夫妻双方的个人信息，如姓名、性别、身份证号码、出生年月、民族、户籍、现居住地地址等。 二、正文 1、双方系夫妻关系，已登记结婚的事实； 2、双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致...

为了避税签的租房合同是否具有法律效力

问题解答： 为了避税签的租房合同中有关于价格的条款无效，其他条款具有法律效力。避税签订的租房合同，其中约定的价格是为了避税的，违反了法律的强制性规定，因此无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

住房租金支出由谁扣除

问题解答： 住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。根据相关规定，承租人享受住房租金专项附加扣除的，应填报其主要工作城市、租赁房屋地址、出租人身份信息以及租赁的起止时间等信息。 法律依据： 《个...

乡镇没有房产证怎么买卖

问题解答： 乡镇没有房产证的房屋一般不能买卖，对于乡镇中依法建造的、没有房产证的房屋，当事人可以向不动产登记机构申请房屋产权登记，取得房屋产权证后，按照以下流程进行买卖： 1、与买受人就房屋买卖事宜达成一致，并签订房屋买卖合同； 2、依法...

占用了停车位的观光电梯到底该不该拆

问题解答： 未经业主允许擅自占用了停车位的建造的观光电梯应该拆，但是如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则业主不应要求对方将电梯拆除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

违建房屋出租合同无效后的索赔

问题解答： 违建房屋出租合同无效后的索赔一般按照过错方所造成的实际损失进行。如果一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可根据诚信原则，并综合过错程度、另行租赁房屋的差价以及成本、合同的剩余租期等因素确定。 ...

租房签了合同不想租了,违约金如何算

问题解答： 租房签了合同不想租了，违约金应当按照合同约定计算。如果合同中没有约定的，当事人可以主张按照违约行为造成的实际损失进行计算。如果双方对计算方式有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

未成年名下的房子可以交易吗

问题解答： 未成年名下的房子可以交易，但是有一定的限制。根据法律规定，父母作为未成年子女的法定监护人，可以代替未成年人进行房屋交易，但是除为维护未成年人利益外，不得随意处分未成年人名下的房产。 法律依据： ...

租的房墙皮脱落由谁负责

问题解答： 租的房墙皮脱落的，一般由出租人负责，如果因承租人的过错导致租赁房屋墙皮脱落的，应当由出租人自己负责。但是如果双方在合同中另有约定的，按照约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

自建房怎么办理不动产证

问题解答： 自建房办理不动产证应向不动产登记机构提交下列材料： 1、申请书； 2、申请人、代理人的身份证明与授权委托书； 3、自建房权属来源的证明以及登记原因证明材料； 4、自建房界址、空间界限和面积等材料； 5、法律规定和登记机构规定的其他材...

业主是否有权干涉物业公司的法人变更事项

问题解答： 业主无权干涉物业公司的法人变更事项，物业公司的法人变更属于公司内部管理事项，公司外的其他人无权干涉。此外，物业公司法定代表人变更的，应当按照法律规定办理变更登记。 法律依据： 《中华...

租房子是否可以代签合同

问题解答： 租房子可以代签合同，但是代签人应当取得被代签人的合法授权。如果代签人没有取得被代签人的授权，时候被代签人也没有作出追认的意思表示的，代签合同对被代签人不发生法律效力。 法律依据： 《...

首付来源如何才能通过

问题解答： 首付来源符合以下要求时才能通过： 1、不是来源于房地产开发企业或者房地产中介机构； 2、不是来源于互联网金融机构或者小额贷款公司； 3、不是来源于个人综合消费贷款等资金挪用提供； 4、不是来源于非直系亲属的转账。 ...

租房子不通过中介可以签订合同吗

问题解答： 租房子不通过中介可以签订合同，并且只要合同符合以下条件的，就有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

物业公司能否对小区业主采取停水停电等措施

问题解答： 物业公司不能对小区业主采取停水停电等措施。根据法律规定，业主逾期不支付物业费的，物业公司可催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是不得以停止供电、供水、供热等方式催交物业费。 ...

小产权房和三产房的区别是什么

问题解答： 小产权房和三产房的区别在于两者概念不同。小产权房是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用房屋。而三产房是指因属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的，在发展产业用地上建造的房屋。 法律依...

签合同的日期能改吗

问题解答： 双方当事人签订合同后，协商一致的，可以变更合同，因此当事人与对方协商一致后，可以更改签合同的日期。 如果对方当事人只是口头答应变更合同日期或当事人没有同意的，则当事人不能擅自更改合同的日期。 此外，根据法律、行政法规规定变更...

在中介那签了购房合同能反悔吗

问题解答： 在中介那签了购房合同能反悔，但违约方要承担违约责任。如果违约方违约后不承担违约责任的，守约方可以根据双方签订的仲裁协议申请仲裁。没有仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

自家院子盖房算违建吗

问题解答： 未经相关部门审批在自家院子盖房的，算违建。根据法律规定，农村的土地所有权属于集体，未经批准不得随意在院子里建房。此外，经过审批后，要严格按照审批的面积及相关规定建造房屋。 法律依据： ...

租赁房承租人过世动迁要怎样处理

问题解答： 租赁房承租人过世动迁，如果生前与其共同居住的人或共同经营人按原租赁合同继续承租的，可以向出租人主张相应赔偿，如果同住人没有继续承租的，则无权主张赔偿款项。 法律依据： 《中华人民共和...

租房签两份合同有没有法律效力

问题解答： 租房签两份合同，如果合同具备以下条件的，则具有法律效力： 1、合同双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

租房合同最少签几个月才是合法的

问题解答： 租房合同期限由当事人双方自行协商确定，只要是双方协商一致，就算只签一个月也是合法的，但不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。但租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同。 法律依据： ...

协议房产有法律效力吗

问题解答： 协议房产符合以下条件的，有法律效力： 1、协议双方具有相应的民事行为能力； 2、协议是双方的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： 《中...

办房产证去哪个部门

问题解答： 我国对不动产通过登记发证进行确认和保护，办理房产证应到县级人民政府不动产登记机构递交申请，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权。 办理房产证的程序是： 1.登记收件 申请人填写申请表，交验有关证明、证件。...

一房多卖的法律后果是如何的

问题解答： 一房多卖的法律后果是： 1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外； 2、会受到警告、罚款等行政处罚； 3、如果构成犯罪的，还要承担相应的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

租房合同不成立的情况

问题解答： 租房合同不成立的情况有： 1、租房合同当事人系无权处分，并且未经权利人追认； 2、租房合同的意思表示虚假； 3、租房合同双方当事人串通，损害他人合法利益的； 4、租房合同内容违反法律、法规的强制性规定或公序良俗的。 ...

找什么部门举报建筑违章

问题解答： 找城乡规划主管部门举报建筑违法。根据法律规定，在城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，违建人不停止建设或逾期不拆的，人民政府可责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 法律依据： ...

租赁期内房东断水断电违法吗

问题解答： 如果租赁合同中没有约定断水断电的相关条款的，则房东断水断电违法。如果承租人不按时支付房租，并且双方签订的合同中约定在承租人不按时支付房租时房东可以断水断电的，则房东断水断电的行为不违法。 法律依据： ...

租了房子没签合同不想租了想退钱

问题解答： 租了房子没签合同不想租了想退钱的，可以与对方当事人进行协商。如果双方协商不成，并且在此之前当事人已经履行主要合同义务，合同在事实上已经成立的，当事人需要承担违约责任。 法律依据： 《...

租房签一年住半年是否可以退押金

问题解答： 租房签一年住半年一般可以退押金，但如果因承租人原因导致合同不能继续履行，且双方当事人在租房合同中约定承租人过错导致合同解除不退押金的，按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国...

转让廉租房是否是被法律允许的

问题解答： 转让廉租房是不被法律允许的。根据法律规定，当事人不能将所承租的廉租住房转借、转租或改变用途。如当事人违反规定转租廉租房的，应当按照合同约定退回廉租住房。 法律依据： 《廉租住房保障办...

民法典共多少条

问题解答： 《民法典》共有一千二百六十条，它是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，同时也是市场经济的基本法。其内容包括物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等。 法律依据： ...

业主配偶是否算业主

问题解答： 业主配偶算业主。业主是房屋的所有权人，但是在实际生活中，房屋的实际使用权人同样可以认定为业主，根据相关规定，按期缴纳物业管理费的属于物业公司服务对象的配偶有权行使业主权利。 法律依据： 《物业管理...

租客噪音扰民房东有权终止合同吗

问题解答： 租客噪音扰民如果符合合同约定的解除条件的，房东有权终止合同。如果租客不搬出租赁房屋的，房东可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，没有约定仲裁的，可以依法向人民法院起诉。 法律依据： 《中华...

租房期间维修费房东出还是租客出

问题解答： 租房期间维修费一般由房东出，但双方当事人另有约定的除外。如果是承租人原因导致租赁物损坏需要维修的，出租人不承担维修义务，而应当由租客自行承担维修费用。 法律依据： 《中华人民共和国民...

双方私下写的购房合同有效吗

问题解答： 双方私下写的符合以下条件的购房合同有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形； 3、购房合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，符合公序良俗。 法律依...

没有房产证怎么公证

问题解答： 买房没有房产证的，按照以下流程办理公证： 1、申请人向房产所在地的公证机构提出申请，并提交房屋权属以及以及其他证明材料； 2、公证机构对申请人提交的材料进行审查； 3、经审核，申请人提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项...

企业出租房屋怎么去开票

问题解答： 企业出租房屋按照以下流程开票： 1、向出租房屋所在地的地方税务局提出发票的开具申请并提交相关资料； 2、税务局对相关资料进行审核； 3、对符合条件的，开具发票。 法律依据： 《中华人民共和...

双方自行签订租房合同有效么

问题解答： 双方自行签订的，符合以下条件的租房合同有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

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