律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同终止是否需要收回合同

问题解答： 租房合同终止不需要收回合同，但如果当事人决定收回的，法律也不禁止，因此合同终止后是否收回合同原件由当事人自行决定，此外，无论当事人是否收回合同都不会影响合同的终止。 法律依据： 《中...

租房户有没有业主权利

问题解答： 租房户有以下业主权利，但不享有业主对房屋的所有权和处分权： 1、对房屋享有使用与收益的权利； 2、对共有部分享有共同管理的权利； 3、享有接受物业服务的权利。 法律依据： 《中华人民共和国...

同一建筑物有两个单位以上管理,消防责任如何划分

问题解答： 同一建筑物有两个单位以上管理的，可以通过订立合同、协议方式划分消防责任。此外，对于共用的疏散通道、安全出口以及建筑消防设施和消防车通道，各单位应进行统一管理。 法律依据： 《中华人民...

阳台漏水物业有责任吗

问题解答： 阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。 ...

农村怎样才能建房子

问题解答： 在农村，获得相关部门审批后才能建房子。根据相关规定，建房流程是： 1、先向集体经济组织提交建房申请，并提交相关材料； 2、报乡镇人民政府审核； 3、审核通过后，由县级人民政府批准。 法律依据： 《土地管...

通过房屋中介公司签订的合同怎样起诉

问题解答： 通过房屋中介公司签订的合同的起诉流程是： 1、准备起诉状、证据材料以及其他诉讼需要的相关材料； 2、向人民法院立案提交相关资料，进行立案； 3、收到受理案件通知书后，及时缴纳诉讼费用。 法律依据： ...

提前签订的租房合同有没有效

问题解答： 提前签订的符合以下条件的租房合同有效： 1、租房合同的双方当事人都具有相应民事的行为能力； 2、双方当事人的意思表示真实； 3、租房合同的内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据...

业主拖欠物业费超过三年就不能起诉了吗

问题解答： 并非业主拖欠物业费超过三年就不能起诉。物业公司向人民法院要求其保护民事权利的诉讼时效为三年，但是经过三年后，物业公司仍然可以向人民法院提起诉讼，只是业主此时拥有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

首付已付已备案可以退房么

问题解答： 首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

租房一般签多久的合同呢

问题解答： 租房合同的具体期限一般由双方当事人协商确定，但是不得超过二十年。如果超过二十年的，超过部分无效。此外，租赁期限届满的，双方可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。 法律依据： ...

租房退租纠纷怎么处理

问题解答： 租房退租纠纷的处理方式有： 1、纠纷双方当事人可以协商处理； 2、当事人可以请求第三方予以调解； 3、如果双方约定仲裁的，当事人可以申请仲裁； 4、如果双方没有仲裁约定的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律...

中介买卖房屋怎么去签合同

问题解答： 中介买卖房屋签合同的，应当在合同中写明以下内容： 1、委托人的基本信息与中介的机构信息； 2、房屋的具体信息； 3、房屋的价格与中介服务的价格以及支付方法、时间； 4、中介服务项目的名称、内容、要求与标准； 5、违约责任与争议的解决...

一户一宅违建怎么处理

问题解答： 对一户一宅违建的处理： 1、由相关部门责令停止建设、限期改正，违建人逾期不改正的，相关部门可依法拆除； 2、违建不能拆除的，相关部门可没收实物或违法收入，并可处罚款。 法律依据： 《中华...

兄妹之间是否可以房屋买卖

问题解答： 兄妹之间是可以进行房屋买卖的，并没有法律规定兄妹之间不能进行房屋买卖。根据法律规定，兄妹之间签订的符合以下条件的房屋买卖合同有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强...

租房能办理居住证吗

问题解答： 租房能办理居住证。根据法律规定，当事人可以向居住地的公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交身份证明、本人相片与居住地住址、就业、就读等证明材料申领居住证。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九...

一方出卖共有房屋的效力是怎样的

问题解答： 一方出卖共有房屋的效力是： 1、如果经过其他共有人同意的，则有效； 2、如果未经其他共有人同意的，则无效； 3、如果房屋属于按份共有的，经过占份额三分之二以上的共有人同意的，有效。 法律依据： ...

因噪音终止租房合同算违约吗

问题解答： 一般情况下，因噪音终止租房合同不算违约。根据法律规定，双方当事人签订租赁合同后，如果租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人...

农村合村并镇房屋怎么补偿

问题解答： 农村合村并镇的，可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的房屋补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障村民居住的权利与合法的住房财产权益。 法律依据： ...

周日装修几点到几点合法

问题解答： 在周日的任何时间段内装修都是不合法的。根据相关法律规定，单位或个人在已竣工交付使用的住宅楼内进行室内装修活动的，应按规定限定作业时间，并采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： 《中华人民共和...

物权请求权是什么物权请求权分为什么呢

问题解答： 物权请求权是指在物权的行使受到妨害或有被妨害的危险时，物权人有请求妨害人为或不为一定行为的权利。物权请求权分为物权确认请求权、返还原物请求权、恢复原状请求权、排除妨害请求权以及损害赔偿请求权。 法律依...

物权的法律特征有哪些

问题解答： 物权的法律特征有： 1、支配性，权利人可以直接支配所有物； 2、绝对性，权利人可以对抗一切不特定的人； 3、财产性，即物权直接体现为财产利益的权利； 4、排他性，即物权人有权排除他人对于自身行使物权的干涉。 ...

自住型商品房应该怎么申请

问题解答： 自住型商品房应该按以下流程申请： 1、在公示期内提交相关材料申请商品房； 2、相关部门进行审核，符合条件的，应填报家庭信息并签署承诺书； 3、根据规定进行摇号； 4、选择自住型商品房； 5、签订购房合同。 法律...

哪些情况下进行房产评估

问题解答： 下列情况下可进行房产评估： 1、进行房产转让交易的； 2、以房产设立抵押权的； 3、房屋被拆迁的，计算拆迁补偿时应进行房产评估； 4、其它需要进行房产评估的情形。 法律依据： 《中华人民共和...

行纪合同与中介合同的区别

问题解答： 行纪合同与中介合同的区别在于两者概念不同。行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付相应报酬的合同。而中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人按照约定支付报酬的合同。 ...

租房后提前终止合同押金退吗

问题解答： 租房后提前终止合同押金一般需要退还，但如果租客违约提前终止合同，而双方在合同中约定了提前终止合同不退还押金的，按照合同约定处理。如果合同中约定了违约金的，则租客应当支付违约金，房东应该退还押金。 法律...

三个人可以签合同吗

问题解答： 法律并未限制签合同的人数，三个人也可以签合同。 三个人签合同的，可以由其中一人为一方当事人，另外两人为另一方当事人，两方在平等自愿，并协商一致的前提下签订合同，一方为两个人的，一般应共同对另一方承担责任，但是法律另有规定或双...

2022年房子过户费取消了吗

问题解答： 房子过户费取消了，确切的说是取消房屋转让手续费。房屋过户还是要收取其他费用的。 房屋过户费用如下： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和房屋评估费等。 2、按照房屋继承办理过户：...

依据什么可以判定商品房买卖合同无效

问题解答： 依据《民法典》第一百四十三条的规定可以判定商品房买卖合同无效。根据该规定，商品房买卖合同不满足以下条件的，无效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，...

不给签合同怎么办

问题解答： 双方当事人就相关事项达成约定后一方不给签合同的，双方可以协商处理。 如果协商不成的，当事人可以通过诉讼、仲裁的方式要求不愿签订合同的一方承担相应的赔偿责任。 如果是用人单位不与劳动者签订合同的，劳动者可通过以下方式处理： 1、...

辞职后公积金多久可以提出来了吗

问题解答： 辞职后，公积金通常在十五日后可以提出。离职后公积金在封存状态方可提取，用人单位应在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系、公积金转移手续。 申请人应当携带申请人身份证...

在他人宅基地上建房，谁取得房屋所有权

问题解答： 在他人宅基地上建房，宅基地使用权人取得房屋所有权。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权应归属于同一人，因此当事人在他人宅基地上建房的，不能取得所有权，但可以要求宅基使用权人返还取得的利益。 法律依...

租房人被起诉后的影响是什么呢

问题解答： 租房人被起诉后的影响是：如果租房人在败诉后拒不履行生效文书确定的义务的，会影响征信。如果租房人并未败诉，或已经按照裁判文书履行相关义务的，则不会产生不良影响。 法律依据： 《中华人民...

约定的租金太低了可以不可以撤销合同呢

问题解答： 一般不能以约定的租金太低为理由撤销合同，但如果有以下情况的，可以撤销： 1、合同是当事人基于重大误解签订的； 2、合同是因房东被欺诈或被胁迫而订立的； 3、订立合同时房东处于危困状态、缺乏判断能力，导致合同显失公平的。 ...

乙方提前解除租房合同

问题解答： 在与甲方协商一致的情况下，乙方可以提前解除合同。如果一方单方面提前解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。但如果发生了双方约定或法律规定的解除合同的情形的，乙方不需承担违约责任。 法律依据： ...

因资金不足退房是否需要付违约金

问题解答： 因资金不足退房需要支付违约金。根据法律规定，因资金不足提前退房的，属于违约行为，合同中约定了违约金的，违约方应当支付违约金。但如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 ...

土地确权哥俩能分开吗

问题解答： 兄弟俩土地的权属证明可以分开，分开流程是： 1、兄弟双方对土地的分割事宜达成一致； 2、双方向土地发包方提出申请，由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核； 3、管理部门同意后，分别与分立后的兄弟俩重新签订承包合同； 4、县级农村...

中介合同属于要式合同吗

问题解答： 中介合同并不属于要式合同。我国法律并未规定中介合同必须采用书面形式签订，而要式合同指的是法律、行政法规规定或当事人约定的，应采取书面形式订立的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

自来水公司由谁监管

问题解答： 自来水公司由水利部门监管。根据法律规定，水利部门是政府的水行政主管部门，负责水资源的开发、利用、节约、保护、管理以及防治水害等工作，而自来水公司属于水电行业，在水利部门管辖范围之内。 法律依据： ...

农村房产更名需要什么

问题解答： 农村房产更名需要以下材料： 1、更名申请书； 2、申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书； 3、房产权属来源证明材料； 4、房产界址、空间界限以及面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、其他法律规定的材料。 ...

前业主欠下的物业费新业主怎样办

问题解答： 前业主欠下的物业费由前业主负责结清，新业主无须对此负责。如果前业主拒不支付物业费的，物业公司可以向人民法院提起诉讼。其在法院判决后仍不支付的，物业公司可以申请强制执行。 法律依据： 《物业管理条例...

怎么申请公租房申请条件,都有哪些手续

问题解答： 申请公租房的条件有： 1、在本地没有住房或住房面积低于规定标准； 2、申请人收入低于规定标准； 3、申请人是外来务工人员的，在本地稳定就业已达规定年限。 此外，申请人申请公租房的，应书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申...

村上没有办土地确权怎么办

问题解答： 村上没有办土地确权的，当事人可以准备相关资料，要求村委会协调补办登记。 如果当事人手续以及相关资料都已经准备齐全，但是村委会不办的，可以人民政府或国土资源部门反映。 此外，如果当事人错过土地确权时间很长的，可以单独去国土资源...

物业动用维修基金需要多少业主同意

问题解答： 物业动用维修基金需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论同意。此外，还需要向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。 法...

租赁期限届满房屋承租人优先承租权的法律依据

问题解答： 租赁期限届满房屋承租人优先承租权的法律依据：是： 1、当事人约定的房屋租赁期限届满的，承租人在同等条件下享有优先承租权； 2、租赁期限届满后如果承租人继续使用租赁物，而且出租人也没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定...

无房证明是指本市内无房吗

问题解答： 无房证明是指本市内无房。根据相关规定，无房产证明是指个人没有房屋的证明，一般只要在户口所在地办理。此外，在农村开具无房证明，还须村委会、乡镇政府等出具证明。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二...

一房数租房子到底租给哪一方

问题解答： 一房数租房子到底租给先占有房屋的一方。如果各方都没有实际占有房屋的，房屋租给先办理登记备案手续的一方。如果各方都没有实际占有房屋，也没有办理登记备案手续的，房屋租给合同先成立的一方。 法律依据： ...

物权人的返还原物权法律是怎么规定的

问题解答： 物权人的返还原物权的法律规定是： 1、他人无权占有不动产或动产的，权利人可请求其返还原物； 2、遗失物以转让形式被他人占有的，权利人可要求无处分权人进行赔偿，或请求受让人返还原物； 3、房地产或动产被他人占有的，权利人可要求返还...

购房款未进监管账户怎么处罚

问题解答： 购房款未进监管账户的，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续，房屋楼盘存在烂尾的可能。 对于烂尾楼的解决方法有： 1.业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程。 国家明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账...

小产权房子法院是否会执行拍卖

问题解答： 小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房的所有权只属于集体经济组织成员，只能在该集体经济组织内部进行交易，而不能向不属于该集体组织成员的第三人转让或者出售。 法律依据： 《中华人民共...

租房中介代签房东名字合同是否生效呢

问题解答： 租房中介代签房东名字，如果中介已经取得合法授权，并且签订的合同符合相关法律规定的，则合同生效。如果中介在没有取得房东授权的情况下代签房东名字，事后也未被房东追认的，则其签订的合同对房东不发生法律效力。 ...

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