房地产法律问答

出租房子物业费一般都是谁交

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:53

问题解答：出租房的物业费⼀般房屋所有权⼈交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使⽤⼈交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租⼈拒绝租⼈交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物...

广州经济适用房的申请条件

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:52

问题解答：经济适用房是具有社会保障性质的住宅，它的出售价格由政府制定，利润是相当低的。经济适用房的申请必须要符合一定的申请条件，具有当地城镇的户口、家庭收入需要低于相关的标准。审核由镇人民政府以及以上的人民政府逐级审核。法律依据：《经济适用...

二手房什么时候可以再次出售

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:52

问题解答：新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房...

中介那买的房子,出了问题中介要负责吗

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:52

问题解答：中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委...

代办房产证公证处公证费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:52

问题解答：房屋委托公证费用大概在200元/户左右，产权人在做房屋委托公证事需要与房屋共有人、委托人一起到公证处办理委托公证手续，并填写好委托公证书，还需要携带各人的身份证和户口本等，当然房屋产权证也是不能少的，只有证件齐全才能办理委托公证手续。...

没办结婚证房子可以写两个人的吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:52

问题解答：没领结婚证买的房子可以写两个人的名字。这两个人就成为房屋共有人，拥有共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。法律依据：《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取...

房屋亲属间过户费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:51

问题解答：直系亲属交契税，契税按房管局对你房屋的评估价格走，可能是1%一也可能是3%，这个要看当事人名下有房子面积大小，也要看当地的规定。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、...

个人住房贷款包括哪些

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:49

问题解答：个人住房商业贷款大致可分为六种：(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，...

划拨土地是小产权还是大产权

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:49

问题解答：1、当划拨土地上的房子没有缴纳土地出让金，那么其属于一种可能会存在一定产权纠纷隐患的不完全产权房。不完全产权房和我们平常所说的小产权房有一定的差异，小产权房主要是建造在集体土地上，没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府颁发的房产证的房...

小产权房能买吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:49

问题解答：小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、易出问题，维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后，一旦遇...

购买商品房交的定金能退吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:48

问题解答：定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因不能签订商品...

房产证上共有人是什么意思

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:48

问题解答：房屋共有人是指共同拥有且行使房屋的权利，并且承担义务的公民，法人。房屋共有人分为持证人和共有人。持有房屋的所有权证为持证人。房屋只有一个产权证，所以要有个持证人。共有人拥有房屋的所有权，因此处置房屋时需要所有的共有人同时到场签字。...

房屋租赁阴阳合同的法律效力是什么

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:48

问题解答：对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行内...

房产证办理一定要本人到场吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:48

问题解答：办理房产证一般是需要本人到场的，如果有特殊原因不能到场需要提供授权书以及相关的证明，可以委托他人并办理委托公证，还需要经过房屋登记管理部门的同意。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有...

租赁税是租客交吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-17 08:47

问题解答：租赁税不是租客交而是房东交，双方另有约定的除外。房屋租赁税以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三...

外地有房本地无房怎么开无房证明

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:47

问题解答：1、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。2、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手...

租房公安局备案流程

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:47

问题解答：问题解答：房屋租赁合同备案的程序有：1.当事人申请房屋租赁登记备案。2.缴纳税费，租赁当事人按规定缴纳房屋租赁手续费及其他相关税费后,可领取已登记备案的房屋租赁合同。3.立卷归档与信息告知。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条...

限制行为能力人签的房屋买卖合同具有法律效力吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:47

问题解答：限制行为能力人签的房屋买卖合同是否有效，取决于是否获得了其法定代理人的同意得到法定代理人同意的，签订的房屋买卖合同就是有效的，反之，签订的合同则是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效...

房屋公正后,房本的名字可以换人吗

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:46

问题解答：可以的,去房管局过户,修改房产证名字,过户以后,办理新房产证。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房...

二套房的认定条件有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-01-17 08:45

问题解答：二套房的认定条件:1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另-方名义申请贷款购...

房产证加名字需要多久

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:45

问题解答：房产证上加名字一般需要7至15个工作日。一、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。二、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。三、办理房产证上加名字...

没有本人签字房子可以抵押吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:45

问题解答：房产证是不需要本人签字的，房屋是抵押人所有的，可以持房产证、身份证等材料办理抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;...

大风把房顶掀了该怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:44

问题解答：可以向政府申请补助来修缮房屋。依据我国相关法律的规定，台风吹掀屋顶政府一般是不会赔偿的，但如果当事人有困难的，可以向政府申请补助，如复重建补助资金等。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金...

不动产登记事项有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:43

问题解答：1、不动产的然属性，如：面积、空间、用途等。2、不动产权利归属，如权利人是谁，权利源是什么，以及权利的期限等。3、不动产权利的变化情况，如权利人的变更等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登...

协议买卖房屋受法律保护吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:43

问题解答：只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强...

房租不退押金投诉电话

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:43

问题解答：打电话给12315和96315消协咨询投诉。如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，请到所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国...

半年房租日期怎么算

法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:43

问题解答：租房日期是从合同签订当天开始。下个月的30日或者说下个月的倒数第二日就是每个月合同期的最后一天。半年的房租日期应当为合同签订时间到六个月后的倒数第二日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括...

两限房可以出租吗北京

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:42

问题解答：北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负责人员表示两限房是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。其次，两限房与经适房和廉租房不同，是...

公寓房屋产权到期怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:42

问题解答：购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，...

我是房主怎么问租客要不要续租

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:41

问题解答：可以直接跟客户说要不要续租。法律依据：《中华人民共和国民法典》\r第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租...

租房违约合同丢了怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:40

问题解答：租房违约合同丢了可以及时联系对方复印合同或协商重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同丢了，当事人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租...

公积金贷款买房有贷款合同吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:40

问题解答：有合同。当事人必须去当地住房公积金管理中心签署住房公积金贷款合同，公积金贷款是银行房屋贷款的一种，与普通商业房屋贷款相比，只是贷款担保形式的差别。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴...

出租房归政府哪个部门管理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:39

问题解答：房屋出租属于房管局。1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。5、贯彻落实国...

房产登记簿上加名字房产证会有变化吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:39

问题解答：会有的。在实践中，只要你向房屋管理部门提交材料申请增加名字，业主会被发一个新的房产证而房产登记薄上面也会做相应的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主...

房子建到什么程度可以用公积金贷款了

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:38

问题解答：1、建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；2、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造...

建房批文找不到怎么办

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2022-01-17 08:38

问题解答：去审批部门协商解决法律依据：《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。还应向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理...

房子协议付款安全吗

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2022-01-17 08:37

问题解答：买房协议付款存在一定的风险。可以草签协议，但不能给钱。什么时候房本下来了，什么时候再给钱。这是保护自己的方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地...

买继承房产过户需要多少费用

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2022-01-17 08:36

问题解答：1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征...

卖房子税费由谁承担

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:36

问题解答：屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税，营业税税率：交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费，二手房交易手续费屋...

按揭房可以赠送给别人吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:35

问题解答：房屋在按揭时可以赠送给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者...

租房合同丢失怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:34

问题解答：一、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承...

老人名下唯一房产能卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:34

问题解答：一般可以卖，但还需要看老人具体家庭组成情况以及考虑卖房后老人的户口和生活问题。如果卖房后要住养老院，老人在出售其名下唯一房产后，可凭入住养老院的书面协议及养老院出具其实际居住的证明，向养老院所在地公安派出所申请落户社区公共户。法律...

在长沙注册公司可以买房吗

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2022-01-17 08:33

问题解答：可以，公司买房只有境内公司才可以购买，境外公司是被限购的，需要提供公司营业执照、组织机构代码证复印件、税务登记证、法人身份证复印件、公司授权某人购买的《授权委托书》3～5份原件以及受托人身份证原件。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

欠房租2000元跑了可以报警吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:33

问题解答：可以报警。但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行...

购房发票被拍照有风险

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:32

问题解答：有的，因为这样拿到你的信息后，可以伪造你的房产证，让不法分子有机可乘，这种是对自己的个人隐私安全不负责任的表现。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证...

回迁房网签注意事项

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2022-01-17 08:32

问题解答：1.首先要确认房子是不是产权房,预计什么时间下方本。2.回迁房一般算是政府性质的福利房,也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。3.目前的价格是多少,包含什么费用,后续税费或改革后税费增高谁来出。4.费用怎么支付,要写清楚,最好具体到日期。法...

孩子上学房屋租赁合同怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:32

问题解答：可以跟跟房东签合同：书面的合同、租赁期限等这些条件一个都不能少。若无房产，须提供有效居住证明，如：集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的...

房屋买卖没有过户有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:31

问题解答：房屋买卖没有过户，买卖双方自愿签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法...

房屋租赁一定要备案吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:30

问题解答：房屋租赁一定要备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...

房产证书号码是指哪个号码

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2022-01-17 08:30

问题解答：房产证书号码是房产证打开第一页，位于该页上角的号码。房产证编号是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号，以便于产权查询和管理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地...

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