房地产法律问答

房产证加老婆名字要本人去吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:32

问题解答：房产证加名字相当于增加共有人，是将部分产权权属过户给了被加名字的人，一般是需要本人持有效证件到现场办理。如果不能到现场办理的话，需要出具一份委托书，委托某人全权代理房产登记办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十...

房子不过户会造成什么影响

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:31

问题解答：一、一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险；二、违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。三、卖家用房子抵押贷款：在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿...

通过中介买工抵房

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:31

问题解答：开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效...

租赁合同备案需要什么材料

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:31

问题解答：租赁合同备案需要准备的材料，包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明，以及直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定所需的其他相关材料。租赁合同备案，是在租赁合同签订后三十日内进行的。租赁合同备案不...

姐弟间房屋过户手续

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:31

问题解答：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意...

昆明租房登记怎么撤销

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:31

问题解答：房产租赁合同撤销备案流程：出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解...

租房合同没到期租户要求退房怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:30

问题解答：租房合同没到期租户要求退房，且不符合规定的解除条件，作为承租人可以要求其继续履行或者解除合同，要求对方承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中...

半年付要不要交押金

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:29

问题解答：看双方具体情况，可以进行协商，具体看合同内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点...

父母过世前房产已过户到我名下其他兄弟能提出分家产吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:29

问题解答：不可以。已经将房产过户，则其它人没有权力再来分配此房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，...

房子赠送给兄弟姐妹收过户费吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:27

问题解答：亲属赠送房屋属于赠与过户。赠与过户费用为：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部...

未成年房产可以办理抵押吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:27

问题解答：办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条成年人为完全民事行...

买房后悔了对方拒绝退还定金如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:26

问题解答：房屋买卖过程中，买家会给卖家定金。一旦买家违约则定金不退，卖家违约则退一赔一双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数...

房产证丢失能否过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:26

问题解答：房产证丢失，也是能办理过户的。房产证丢失的，可以先去不动产登记机关申请补办房产证，在房产证补办下来之后，在去申请不动产物权转让登记，这样就可以办理过户登记了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

房屋出售需要交个人所得税吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:26

问题解答：房屋买卖一般用交个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所...

租房还有一个月到期不想租了怎么解决

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:26

问题解答：如果承租人提前退租是其个人原因，属于承租人违约的话，那么承租人应承担违约责任。房租有可能无法全部退回。如果是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因，此时未到期的房租及押金应全额退回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七...

土地证没有分割可以过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:25

问题解答：现在已实行房屋、土地统一登记制度，原来土地未分割的，不再单独办理个人土地证。如果房屋出售，可以持房产证和相关证件做完权籍调查后直接办理房产过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应...

解遗房产证和正常房产证区别

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 08:25

问题解答：1.含义不同。房产证是购房者交易取得房屋合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。2.所属不同。房产证记载的内容包括权利人状况，土地及房屋情况等。房权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力证件，由人民政...

小产权房可以出租吗?

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 08:24

问题解答：小产权房如果符合房屋租赁管理办法的规定就是可以出租的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。该类房屋不能自由买卖，但是符合规定是可以出租的...

使用权房可以买卖吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:24

问题解答：1、使用权房是可以进行买卖的。使用权房又称公房，属于国家的，拥有的是使用权。2、房屋使用权可以买卖，与房屋的产权差别不大。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政...

老人去世后房产如何过户

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:23

问题解答：1、申请办理继承房产过户手续的子女，需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承人的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明之后才能办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明...

房屋租赁证到期了怎么办

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:23

问题解答：一般来说房屋租赁证到期后租赁终止的时候，当事人应当在三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确...

继承的房产再卖出去需要交哪些费用?

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:22

问题解答：出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"...

三套房政策

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:21

问题解答：在新国十条之前，通常是将个人住房贷款种类分为首套或第二套及以上。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购...

房屋抵押还款方式

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:21

问题解答：房产抵押的还款方式有三种：1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金...

房屋租赁后未交付房屋怎么办

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:19

问题解答：房屋租赁后未交付房屋，承租人可以请求出租人交付房屋。出租人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定了定金的，出租人应当双倍返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行...

二手房可以买卖双方自行签订合同吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:19

问题解答：可以的，自行交易要分为以下几步：一、发布或了解房源信息二、看房、挑房三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住...

小产权房最高建几层

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:17

问题解答：法律没有规定，但各地基本都有限高的规定，一般宅基地上的民房不得超过三层。具体高度看规划局和建设局批不批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定...

办理不动产证需要交哪些费用

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:16

问题解答：１、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。２、如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）...

不动产抵押权设立生效要件

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:16

问题解答：不动产抵押的生效要件：一、不动产抵押合同的生效时间二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，...

不动产登记税收标准

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:16

问题解答：不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村评估价值征税。不动产税和所得税、...

违法建设的房产能否过户

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:16

问题解答：不能。因为违法建设的房产无法取得房产证，而过户需要带上房产证，所以违法建设的房产不能过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为...

买卖房屋签独家合法吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:16

问题解答：房屋买卖签独家协议依法成立不属于违法。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；独家协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民...

二手房中买卖车位写进合同吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:15

问题解答：进行二手房交易签订合同的时候，如果也对车位出售的，由于车位和房屋的所有权是独立的，应该签订两份独立的买卖合同，而不是写在同一份合同中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属...

房屋转租的条件

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:14

问题解答：房屋转租满足的条件是：1、转租需征得出租人的书面同意；2、不能出现禁止出租房屋的情形；3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依...

倒卖廉租房有什么后果

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:14

问题解答：廉租房可以买卖，但需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30产权即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件：1、廉租房自住达5年(含)以上；2、购买政府所持有的30产权；3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人；4、购买人必须是低收入家庭或最...

长沙父母投靠子女落户有购房资格吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:14

问题解答：有。但需要满足两个条件：1、在长沙限购区域内没有住房；2、落户满2年以上；父母投靠长沙市城镇地区成年子女共同生活的(被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外)，可以申请将户口迁入被投靠子女户口所在地城镇。父母投靠子女落...

共同居住人的认定标准

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:14

问题解答：公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。法律依据：《中华人民...

买房之前可以提取公积金吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:13

问题解答：不可以职工有下列情形之一的，可以提取职工公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；公积金提取流程图(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超...

孩子上学学区房是爷爷的名字可以吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:13

问题解答：不可以，学区房产权归属者要求和孩子是直系亲属。但是，如果孩子父母在当地无房的，只要在房地产登记中心开出无房证明，也可以办理入学手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口...

无证但有备案的二手房能买吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:13

问题解答：无证但有备案的二手房不可以买。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以...

买了房子还没交房可以开无房证明吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:13

问题解答：具体情况具体分析，如果没有办房产证，但是网签了购房合同，那就不能开无房证明；如果没有网签，那就可以开无房证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发...

继承房产过户需要哪些手续

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:12

问题解答：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处继承公证，领取继承公证...

买房子认筹金不抵房款的说法对吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 08:12

问题解答：认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。法律依据：《城市商品房预售管理办法...

土地是否属于不动产

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:12

问题解答：属于不动产法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：一集体土地所有权；二房屋等建筑物、构筑物所有权；三森林、林木所有权；四耕地、林地、草地等土地承包经营权；五建设用地使用权；六宅基地使用权；...

在什么情况下租房押金可以退还

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 08:11

问题解答：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。3、租房期间有财产损失可以相应扣除押...

合法固定住所编号是什么

律师发布于房地产
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2022-01-19 08:11

问题解答：合法固定住所编号即房产证编号，合法固定住所是指对实际居住地的房屋拥有房屋所有权或单位住房使用权。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产...

房子首付男方出钱女方名字吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 08:10

问题解答：1、如果双方为该房产办理房产公证，确定共同共有方式，则该房产今后为夫妻共同财产；2、如果婚后在房产证上添加名字，该房产也为夫妻共同财产；或者双方签订房产协议，根据婚姻法的契约优先原则，即使不公正，房产按协议分割。3、如果没有进行第1、...

公婆名下的房子归谁

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:09

问题解答：公婆去世后名下的房子归丈夫所有。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依...

夫妻离婚按揭房子怎么过户

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 08:09

问题解答：离婚贷款房子过户办理的方式有以下几种：1、可以选择交清全部欠款；2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,...

不用开发商自己能办房产证吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 08:08

问题解答：可以，若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时...

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