房地产法律问答

新房办理抵押需要多长时间

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 08:08

问题解答：办理房产抵押需要十个工作日。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的...

合租能申请住房补贴吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:15

问题解答：可以，合租如果是租房合同多人一份合同，合同上每个人的名字都要有。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临...

房屋认购协议中的定金可以退不

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 09:13

问题解答：不可以，因为定金通常是有担保性质的，受到我国的法律保护，必须要按照相关规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条...

房产证写了一个人名字可以公证为两个人吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-17 09:13

问题解答：可以到公证处办理公证房产共同所有，但必须是自愿且合法的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或知者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：合同；继承；委托、声明、赠与、遗嘱；财产分割；招标投标、拍卖；婚姻...

朋友家孩子上学要用我的房产证有没有风险

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 09:11

问题解答：有风险。不能借房产证给别人家的孩子报名上学，有可能会影响自己家孩子以后上学的。有的地方政策是一套房子一定年限之内只提供一个学位要打听清楚，万一以后自己孩子学位被占就麻烦了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出...

退房租是怎么退的

律师发布于房地产
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2022-01-17 09:10

问题解答：提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...

房产证如何办理

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:10

问题解答：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中...

个人房屋租给公司合同怎么写

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 09:09

问题解答：1、租房合同的双方当事人姓名和地址；2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、租房合同关于违约条款的内容；4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事...

新办不动产证后多久可以过户

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:08

问题解答：可以随时过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、...

买房时是全程委托同居人处理的现在分手我需要办理什么手续吗

法务部发布于房地产
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2022-01-17 09:07

问题解答：需要等有了房产证时，才能办理过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权...

出租房需要什么手续证件

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 09:07

问题解答：租房子要办的手续如下：1、双方签订租赁合同。2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证...

房产销售欺骗消费者怎么处理

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 09:07

问题解答：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额,增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。即可要求赔偿。合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实,以达到获利目的。法律依据：《中华人民共和国消费...

房租到期没交房租能办自己的东西吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 09:06

问题解答：如果不存在拖欠房租问题的话，正好到期了，当然可以，而且必须可以把自己的东西拿走了，其实，及时拖欠少部分房租，也应该可以拿回自己的东西，然后，想办法尽快给房东补上房租才对，当然，拖欠房租后，具体要跟房东协商才行，如果房东非要那东西补...

无证的房屋买卖合同有效条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:06

问题解答：无证的房屋买卖合同有效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房子可以过户给4岁小孩吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 09:06

问题解答：可以。没有年龄限制，只要有身份证或者户口本就可以。一、是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方。二、是以赠与的方式办理过户。法律依据：《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规...

承租房同住人认定

律师发布于房地产
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2022-01-17 09:05

问题解答：公房的同住人必须是满足下列条件的人：一、在该处有本市常住户口；二、在该处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；三、在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处无住房条件的限制。在遇到拆迁补偿的...

按揭房如何办理产权证

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 09:05

问题解答：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领...

没有房产证租房是不是违法

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 09:05

问题解答：可以出租。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有...

房产证有效期是多少年

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 09:05

问题解答：房产证有效期是根据房屋所占用的土地的性质来判断的。事实上，房屋产权是没有时间限制的，只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制，一般用于居住使用的土地，使用年限是70年，到期后会自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

房产证遗产过户流程及费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:04

问题解答：1、找房屋评估部门对房屋评估，继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。2、到公证处做继承公证，房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需...

可以买卖抵押房吗

律师发布于房地产
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2022-01-17 09:03

问题解答：被抵押了的房子，虽然有受限制，但不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 09:03

问题解答：可以先和房东进行协商，如果协商不成，因为没有签订合同，无法根据合同要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，...

置业顾问欺骗客户可以退房吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 09:02

问题解答：如果开发商存在欺诈行为，导致应当解除合同的话，是可以退房的。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名...

夫妻一方死亡,如何将房产出售过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:02

问题解答：夫妻一方去世的，办理房产过户手续：1、申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户；2、不动产登记机关受理后，审查相关材；3、申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关...

父亲一方欠债能执行卖给儿子的房子吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 09:02

问题解答：第一，如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子。第二，如果子女名下的房子，是自己合法购买的。或者善意取得的...

什么是房子过户和更名

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 09:02

问题解答：1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。2、房产更名就是房...

回迁房买卖注意事项

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 09:01

问题解答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有：1、购买回迁房时，要注意一房数卖。无法办理，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、购买回迁房...

未成年租房子房东犯法吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 09:01

问题解答：如果未成年人是十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，出租房屋的行为就不违法；如果未成年人是十六周岁以下的公民，出租房屋的行为就是违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二...

房产认购书纠纷如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 09:01

问题解答：1、解决认购书纠纷比较方便的办法就是先协商处理，发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。2、在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁，但是这样的事情事情仲裁要达到一定的程度才能事情仲...

没领结婚证买房能写女方

律师发布于房地产
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2022-01-17 09:01

问题解答：可以的，没有领结婚证，不影响房产证写两个人名字的。法律依据：《中华人民公和国民法典》第一千零六十二条条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与...

房屋买卖合同的效力怎么认定

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2022-01-17 08:59

问题解答：房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合...

房屋买卖合同手写的有效吗

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2022-01-17 08:59

问题解答：房屋买卖合同手写的有效，房屋买卖合同无论是手写还是打印都是属于书面形式，都是符合房屋买卖合同的形式要求的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、...

深圳集体户买房后怎么迁到个人房产

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:59

问题解答：集体户口转个人户口程序：1、符合户口迁移的条件，持集体户口本或户口页、身份证到学校所在地派出所开具户籍证明。2、持户籍证明(和符合户口迁移的条件的证件，如：房本等)到迁入地派出所办理准迁证;3、持准迁证到原户口所在地派出所办理户口...

安置房一般几年可以拿到房产证

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:59

问题解答：6个月左右可以拿到。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。第...

租的房子不住了可以退房租吗

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:58

问题解答：依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依据租赁合同的约定和房屋有没有损坏等情况而定。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在...

房子抵押经营贷,需要扣押房产证吗

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:58

问题解答：房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的...

开发商帮忙办理房产证需要走哪些流程

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2022-01-17 08:58

问题解答：1.登记收件。2.勘丈绘图。3.产权审查。4.绘制权证。5.收费发证。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购...

房屋遗赠怎么过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-17 08:58

问题解答：被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。法律依据：...

民法典一房二卖的法律后果及处理原则

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:58

问题解答：具体情况具体分析：一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：(一)两份合同均未办...

房屋租赁押金怎么约定

律师发布于房地产
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2022-01-17 08:58

问题解答：租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可...

长沙房产税征收标准

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:57

问题解答：对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征...

买房子过不了户公证可以吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:57

问题解答：买房不过户公证是没有法律效力的。房屋交易后进行房屋过户登记是保护买房人权益的有力保障，因为房屋作为不动产，进行过户登记才能证明物权的转移，如果没有过户登记就不得对抗不知情的第三方。所以，如果没有过户登记公证是无效的。法律依据：《中...

租的商铺可以退租吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:57

问题解答：可以根据签订的租赁合同中关于违约的条款解决，可以双方协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用...

安置房卖掉要交多少个税

法律顾问发布于房地产
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2022-01-17 08:57

问题解答：卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税。3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。法律依据：《中华人民共和...

房地产抵押具体是指什么

5858法务发布于房地产
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2022-01-17 08:57

问题解答：房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权...

不租房怎么提取住房公积金

法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:56

问题解答：没有租房合同就不能提取。租赁合同属于提取住房公积金时需提供的证明材料。没有这些材料，便无法证明它的真实性。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住...

由于房屋质量问题可以拒绝交物业费

5858法务部发布于房地产
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2022-01-17 08:55

问题解答：不能拒交。房屋质量问题的责任人是开发商，与物业无关，因此业主不能拒交物业费，但在收房的时候因房屋质量问题无法入住的情况下，产生的物业费应由开发商承担，属于开发商的责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产...

农村不动产证房屋面积怎么计算的

律师助理发布于房地产
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2022-01-17 08:54

问题解答：宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权...

北京房产过户需要什么手续和费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:54

问题解答：卖方份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：(1)契税2)营业税：(3)土地增值税4)所得税5)房屋交...

提前半个月交房租合理吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-17 08:53

问题解答：当然如果提前收房租也不会提前太多，最多提前一个星期就差不多了，如果要求提前半个月或者一个月收房租，那肯定是不合理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同...

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