律师咨询_法律援助_法律服务

现在还能假离婚吗

问题解答： 现在不能假离婚。我国法律没有假离婚的规定，夫妻双方自愿离婚，办理了离婚登记手续或诉讼离婚被人民法院判决准予离婚的，自拿到离婚证或判决生效时，夫妻关系解除。 法律依据： 《中华人民共和...

无主物的所有权怎么归属呢

问题解答： 无主物的所有权一般属于国家。根据法律规定，拾到权利人不明的物品的，应送交公安等有关部门，有关部门应及时发布招领公告，自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 法律依据： 《...

中介合同收费是合法的行为吗

问题解答： 中介合同收费是合法的行为。中介合同是委托人支付报酬，而中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的合同。如果中介人没有促成合同成立的，不能请求支付报酬。但是可按约定请求委托人支付其从事中介活动支出的必要费用。 ...

小区私搭乱建可以强制拆除吗

问题解答： 小区私搭乱建城乡规划主管部门可以强制拆除，其拆除流程是： 1、认定违建性质； 2、立案并下达违法通知、听证通知以及违法建设拆除通知； 3、当事人未自拆的，下达违法建设强拆通知； 4、诉诸法院下达限时自拆通知； 5、到期后，依法强制拆...

中介的居间合同是否是意向合同

问题解答： 中介的居间合同不是意向合同，而是委托合同。根据法律规定，中介的居间合同是指委托人按照约定支付报酬，而中介向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的合同。 法律依据： 《中华...

同等条件下优先承租权是如何去规定的

问题解答： 同等条件下优先承租权的规定：租赁期限届满的，在同等条件下，原房屋承租人享有优先承租的权利。此外，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁的期限为不定期。 法律...

夜间不超过多少分贝

问题解答： 夜间最高不能超过55分贝。根据相关规定，在夜间，一类生活区域不能超过45分贝，二类生活区域夜间不能超过50分贝，三、四类生活区域不能超过55分贝。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》第二条 本法...

新房还没交房,但是有漏水现象,怎么办

问题解答： 新房还没交房，但是有漏水现象的，购房者可以向开发商反映。如果交房时仍然漏水的，购房者可以拒绝收房。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。 法律...

小区电梯坏了费用由谁承担

问题解答： 小区电梯坏了费用由业主分担。如果小区电梯是因他人侵权行为损坏的，则由侵权行为人负责维修，并承担相应的维修费用。如果侵权行为人不承担的，业主可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第五...

新不动产证是否需要结婚证

问题解答： 如果当事人已经结婚的，办理新不动产证需要结婚证，并且需要以下材料： 1、当事人身份证、户口本； 2、交易合同、发票； 3、原不动产权证、核档证明以及完税证明； 4、其他登记机构认为有必要提供的材料。 法律依据...

夜间不能超过的分贝是多少

问题解答： 夜间最高不能超过的分贝是55分贝，具体如下： 1、在一类生活区域，夜间不能超过45分贝； 2、在二类生活区域，夜间不能超过50分贝； 3、在三、四类生活区域，夜间不能超过55分贝。 法律依据： 《中华人民共和国...

中介合同无效定金怎么返还

问题解答： 中介合同无效的，如果合同无效是因中介过错导致的，则中介应付双倍返还定金。如果合同无效是因委托方的过错导致的，则定金不予返还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，但如果收受定金的一方不履行约定的债...

周末装修怎么举报

问题解答： 周末装修扰民的，当事人可以向环保部门、城管部门举报。此外，当事人还可以向公安机关反映，由公安机关对装修扰民的行为人处警告，如果行为人警告后仍然不改正的，处二百元至五百元罚款。 法律依据： 《中华人...

双方对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办

问题解答： 双方对共同所有的房屋归属无法达成协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院应准许。如果其中一方主张房屋所有权的，则由评估机构对房屋作出评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿。 ...

用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和是什么的规定

问题解答： 用益物权人行使权利时应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源以及保护生态环境的规定。此外，物的所有权人应当遵守相关法律规定，不能干涉用益物权人行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介欺诈而签订了合同应该怎样处理

问题解答： 中介欺诈而签订了合同的，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在合同撤销后，对因该行为取得的财产，中介应予以返还，如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。 法律依据： 《中...

在他人宅基地上建房 房屋所有权应归谁所有

问题解答： 在他人宅基地上建房的，房屋所有权应归宅基地使用权人所有。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，应归属于同一人，因此房屋的建造人不能取得房屋的所有权。 法律依据： 《中华人...

起诉房产分割需要交多少费用

问题解答： 起诉房产分割需要交的费用根据诉讼请求的金额或价额，按照比例分段累计计算。对于超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳，对于超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳。 法律依据： 《诉...

农民的公寓是否可以过户给别人

问题解答： 农民的公寓可以过户给别人，但应当在村集体内部交易，根据相关规定，农民公寓的买受人应当符合以下条件： 1、与出卖人属于同一集体经济组织； 2、符合宅基地的申请条件。 法律依据： 《中华人民...

只有购房合同的房子能否公证

问题解答： 只有购房合同的房子不能公证。我国对不动产实行统一登记制度，根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，因此在只有购房合同，没有办理登记时，买受人尚未取得房屋所有权，不能进行公证。 法律...

没还完贷款能拿到房产证吗

问题解答： 没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。目前一般是银行在房产证下发之后，银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，才会把房产证原件给贷款人。但具体还是要...

农村回迁房能不能转让呢

问题解答： 满5年取得产权证的农村回迁房是可以转让的。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据法律规定，回迁房未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金后可以依法转让。 ...

民法典租房死人用不用赔偿房东

问题解答： 根据《民法典》规定，租房死人不用赔偿房东。租房发生命案或其他人员死亡的意外事件属于不可抗力，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应免除其全部或部分责任。 法律依据： ...

小区人脸识别门禁是否合法

问题解答： 小区人脸识别门禁合法，启用人脸识别门禁后，陌生人进不了小区，有利于保障小区业主的人身、财产安全。但如果物业在未经小区业主同意的情况下，强制将人脸识别作为进出小区的唯一验证方式的，则不合法。 法律依据： ...

重庆公租房申请条件

问题解答： 重庆公租房申请条件包括： 1、年满十八周岁，在重庆主城区没有住房或住房面积低于规定标准的； 2、个人收入与财产均低于规定标准； 3、申请人是外来务工人员的，需在当地稳定就业达到规定年限。 法律依据： ...

未办理物权登记的

问题解答： 不动产未办理物权登记的，不发生物权变动的效力，但是依法不需要登记的除外。此外，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让与消灭，未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。 法律依据： ...

物权可以对抗债权吗

问题解答： 物权可以对抗债权。物权是绝对权，除物权人以外的其他人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权，而债权是相对权，只对债务人发生效力，对其余人不发生效力，并且物权优先于债权。 法律依据： 《中...

中介收了定金不退怎么办

问题解答： 中介收了定金不退的解决方式有： 1、当事人可以找中介协商，以达成一致，退还定金； 2、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 3、没有仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

业主转让共有部分权利怎么办

问题解答： 业主转让共有部分权利的，承担的义务也一并转让。根据法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有与共同管理的权利，并承担相应的承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。 法律依据： ...

已签订购房合同后房子被抵押

问题解答： 已签订购房合同后房子被抵押的，购房者可以申请人民法院或者仲裁机构撤销购房合同，要求退房，并要求对方赔偿损失。根据法律规定，售房者签订购房合同后抵押房屋的行为属于违约，购房者主张退房的，售房者应返还已付的购房款以及利息，并承...

卫生局归哪个部门管理

问题解答： 卫生局归卫生部门管理。卫生局是地方各级医院的主管部门，其下设办公室、医政科、健教所以及爱卫会等职能部门，分管食品卫生、执业医师法的实施以及医疗事故的处理等工作。 法律依据： 《公共场...

业主私自占用公共区域,物业是否可以处理

问题解答： 业主私自占用公共区域，物业是可以进行处理的。公共区域属于全体业主共有，根据法律规定，业主私自占用公共区域侵犯其他业主合法权益的，物业可要求其停止占用，如果业主造成公共区域损坏的，物业还可要求其承担赔偿责任。 ...

退房是否需要合同

问题解答： 退房一般需要合同，双方当事人需要按照合同上的相关内容进行退房。此外，如果双方对退房事宜不能达成一致，一方当事人向人民法院提起诉讼的，需要提交合同作为证据，以证明双方的关系与自己主张的案件事实。 法律依...

期房预售合同允许转让吗

问题解答： 期房预售合同允许转让，但应当符合以下条件： 1、转让人必须持有已登记备案的预售合同与转让合同； 2、转让的标的物应当是正在建设中的预售商品房； 3、预售合同应合法有效； 4、必须签订转让合同，但不必重新签订预售合同。 ...

哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险

问题解答： 以下二手房不能买卖： 1、只有使用权的房屋； 2、无所有权证的房屋； 3、已被列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有，其共有人不同意出售； 5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。 二手房交易时防范风险的方式： 1、核实对方真实身份； 2、全...

宅基地盖5层是否是违建

问题解答： 未经审批在宅基地盖5层的，是违建，政府相关部门有权拆除。根据相关规定，农村居民在宅基地上建房的，需提前报经县级规划部门进行规划许可，并报乡镇政府审核、县级政府审批。 法律依据： 《土地管理法》第六...

先盖章后签字有效吗

问题解答： 先盖章后签字的，只要内容真实，不违反法律规定的，则有效，法律并没有规定签字、盖章的顺序。根据法律规定，当事人订立书面合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： 《中...

住建局投诉开发商管用吗

问题解答： 住建局投诉开发商管用，此外，当事人还可以向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门投诉开发商的违规行为。如果开发商与当事人签订合同后违约的，当事人还可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产...

私设路障归什么部门管

问题解答： 私设路障的行为归当地的交通运输管理部门管。根据法律规定，单位或个人私设路障的，由交通部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并可以处违法所得三倍以下的罚款。 法律依据： 《中华人民共和...

墙体出现裂缝由谁负责

问题解答： 墙体出现裂缝的，一般由开发商负责。墙体裂缝导致业主遭受损失的，业主可以请求开发商承担赔偿责任。但如果墙体裂缝是因侵权行为人的过错导致的，由侵权行为人负责。 法律依据： 《中华人民共和...

小区狗不栓绳怎么投诉

问题解答： 发现小区狗不栓绳，业主可以向小区所属的街道办事处投诉，由工作人员进行处理。此外，如果不栓绳的狗造成他人损害的，其饲养人或管理人应当承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

预售要付全款吗

问题解答： 预售一般不需要付全款，具体付款数额由双方协商确定。但如果双方在合同中约定了付全款的，应当以合同约定为准，如果买受人违约不支付全款的，需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共...

一房多卖谁能取得房屋所有权

问题解答： 一房多卖的，已经办理了房屋登记手续的一方买受人能够取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记手续的，由办理预告登记的一方取得房屋所有权。都没有办理产权登记、预告登记的，由最先签订合同的一方取得所有权。 法...

新房子炸裂漏水怎么去处理

问题解答： 新房子炸裂漏水的，购房者可以先与开发商进行协商，要求开发商予以修复。如果漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除购房合同，并要求开发商赔偿相应损失。 法律依据： ...

消防设施多长时间检查一次

问题解答： 消防设施一年检查一次。消防设施指的是建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施，根据相关规定，建筑消防设施应每年检测一次，并且检测的记录应完整准确，存档备查。 法律依据： ...

水电过户需要双方到场吗

问题解答： 水电过户不需要双方到场。此外，如果本人没有时间去办理过户手续的，可以委托代理人办理，代理人需要携带房产证、原水电气卡等资料到相关营业厅办理手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

物业法对入户门的规定是什么

问题解答： 物业法律中对入户门的规定是：业主改变单元入户门的，属于擅自改动房屋结构的行为，物业有义务和责任提醒业主停止违规装修，在告知和劝阻无效的情况下，物业有义务及时汇报房产主管部门，由行政执法单位予以干预。 ...

危房改造国家补偿标准2022

问题解答： 危房改造国家补偿标准： 一、农村困难户： 1、级危房补贴5000元； 2、二级危房补贴3000元； 3、三级危房补贴2000元。 二、农村贫困户： 1、一级危房补贴：10000元； 2、二级危房补贴3000元； 3、三级危房补贴2000元。 三、农村五保户： 1、...

中介签了合同能不能反悔

问题解答： 中介签了合同一般不能反悔，但如果双方当事人协商一致的，可以解除已经签订的合同。根据法律规定，合同签订后，双方当事人应当按照约定履行相应的义务，一方违约的，需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

小产权房法院可以拍卖吗

问题解答： 小产权房法院一般不可以拍卖。根据法律规定，小产权房未经任何国家相关部门和环节审批的，无法取得国家承认的房屋所有权证，不能向该集体经济组织成员以外第三人转让或出售。 法律依据： 《中华...

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