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物权保护的方式包括确认权利返还原物

问题解答： 物权保护的方式包括确认权利、返还原物、请求排除妨害或消除危险、请求损害赔偿。此外，如果物权受到侵害，当事人向对方请求损害赔偿，对方不赔的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

只有买卖合同的房子是否可以公证呢

问题解答： 只有买卖合同的房子，买受人不可以公证。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、转让、变更未经登记的，不发生效力，因此在签订买卖合同后、进行登记前，买受人并不拥有房屋所有权，无权处分房屋。 法律...

债务人假离婚债权人可不可以起诉

问题解答： 债务人假离婚，如果债务属于夫妻共同债务的，债权人仍然可以起诉夫妻双方。根据法律规定，夫妻一方以个人名义在婚姻关系存续期间超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、生产经营或基...

中介合同属不属于要式合同

问题解答： 中介合同不属于要式合同。要式合同指的是法律、行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式签订的合同。而我国法律并没有规定必须采取书面形式订立中介合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

延期交房多久能够解除合同

问题解答： 延迟交房经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，可以解除合同。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人可以解除合同，但当事人间另有约定的除外。 法律依据： ...

只有购房合同的房子可以公证给子女吗

问题解答： 只有购房合同的房子不可以公证给子女。我国对不动产实行统一登记制度，房屋所有权的归属以登记为准，只有购房合同，没有不动产权证的房子存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时，公证处不会受理。 法律依据： ...

租房子不开租赁合同是不是违法

问题解答： 租房子不开租赁合同不违法。一般情况下，在外租房子需要签订租房合同，以便双方当事人能够维护自身的合法权益。此外，如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式签订合同。当事人没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁...

婚前房产加配偶名字新规定

问题解答： 婚前房产加配偶名字新规定：婚前个人房产可以通过签订协议约定为夫妻共同财产，一方在婚后将房产加上另一方名字的，经登记发生效力，该房产转为夫妻共同财产，原则上夫妻双方对该房产有均等分割的权利。 办理房产加名手续主要分为二种情况：...

扰民属什么违法行为

问题解答： 扰民是属于扰乱社会秩序的行为，属于治安案件。根据法律规定，行为人违反关于社会生活噪声污染防治的规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，如果警告后不改正的，处罚款。 法律依据： 《中...

住公租房能行使业主权利吗

问题解答： 住公租房能行使业主的部分权利，不能行使业主的全部权利。住公租房的人不享有房屋的所有权，但依法享有业主其他部分的法律权利，包括对共有部分的使用权、收益权以及享受物业服务的权利。 法律依据： ...

怎么界定物权纠纷侵权纠纷

问题解答： 物权纠纷与侵权纠纷的界定： 1、物权纠纷指的是涉及不动产登记、物权保护、所有权、用益物权、担保物权以及占有保护等方面的就物权的成立、内容与归属产生的纠纷； 2、侵权纠纷指的是因侵害他人的合法民事权益而引发的纠纷。 ...

小区车棚里里丢了自行车物业是否担责

问题解答： 小区车棚里丢了自行车，如果物业存在过错的，那么应当担责。根据法律规定，物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业没有履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。 ...

宅基地三权分置是怎样的

问题解答： 宅基地三权分置是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，而将宅基地的权利分成宅基地所有权、宅基地使用权以及宅基地资格权三项，其中宅基地所有权属于农民集体。 法律依据： 《中华人民共和国土...

消防验收不合格，房屋租赁合同会不会受影响

问题解答： 消防验收不合格，房屋租赁合同会受影响。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，根据法律规定，以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，应认定无效。 法律依据： ...

农村的土地所有权是归谁所有

问题解答： 农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，所有权属于农民集体。根据法律规定，宅基地、自留地以及自留山等所有权归农民集体，可依法确定给单位或个人使用，但使用土地的单位与个人，应当履行保护、管理与合理利用土地的义务。 ...

有效的房地产经纪合同中应当有

问题解答： 有效的房地产经纪合同中应当有以下内容： 1、合同双方当事人的姓名或名称、住所等基本情况以及房地产经纪人员情况； 2、经纪服务项目、内容、要求与完成标准； 3、服务费用、支付方式； 4、当事人的权利与义务； 5、违约责任与纠纷的解决方...

在什么情况下签订的房屋买卖合同是不成立的

问题解答： 在下列情况下签订的房屋买卖合同是不成立的： 1、合同当事人不具备主体资格的； 2、违背当事人真实意愿签订的； 3、违反法律、法规的强制性规定和公序良俗的； 4、有其他法律规定合同不成立的情形的。 法律依据： ...

骗租房合同可以报警解决吗

问题解答： 骗租房合同可以报警解决，如果构成犯罪的，公安部门会立案处理。如果不构成刑事犯罪的，当事人可以收集相关证据、准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中...

办公证没有房产证怎么办

问题解答： 购买没有房产证的房屋，可以按照以下流程办理公证： 1、向房产所在地的公证处提出公证申请，并提交身份证、房屋权属资料等办理公证事项需要的相关材料； 2、公证机关对提交的材料进行审查； 3、申请人按规定缴纳公证费用，启动公证程序； 4...

签过购房合同是否可以更改购房人

问题解答： 签过购房合同的，可以更改购房人。根据法律规定，当事人协商一致后，可以变更合同。因此如果未办理购房合同备案登记的，双方可以协商签订新的购房合同。如果已办理备案登记的，需注销原合同的登记备案，重新签订购房合同，并申请新的合同登...

农村宅基地房屋可以买卖吗合同有效吗

问题解答： 农村宅基地房屋可以买卖，依法签订的合同也有效，但是应当符合以下条件： 1、买受人属于该农民集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件； 2、买卖经过集体经济组织同意。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条...

在我国，房屋他项权证到期怎样延期

问题解答： 在我国，房屋他项权证到期的，权利人可以直接前往不动产登记中心办理他项权利的续期延展手续，也可以注销上笔他项权证，并重新申请办理新的他项权证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当...

中介业务员私自收钱会如何判

问题解答： 中介业务员私自收钱，构成非国家工作人员受贿罪的，对其判处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。如果涉及数额巨大的，对其判处三年至十年有期徒刑，并处罚金。收取数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。 ...

提前解除租房合同要不要退还

问题解答： 一般情况下，提前解除租房合同的，只要租赁物没有损坏的，出租人就应当退还押金。如果租客单方面解除合同构成违约的，房东可要求租客承担相应的违约责任，但不能擅自扣留租客的押金，除非双方协商用押金抵扣违约金。 ...

在哪些情况下公民可能丧失所有权

问题解答： 在以下情况下公民可能丧失所有权： 1、所有物消灭的； 2、所有权人死亡的； 3、所有权被转让的； 4、所有权人放弃自己的所有权的； 5、所有权被依法强制消灭的。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介返费合同应该怎么签

问题解答： 中介返费合同应当由双方协商一致后签订。双方当事人在签订时应当仔细核对合同的具体内容，根据法律规定，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

请问，商品房最长可延期多久交房

问题解答： 商品房不能延期交房，如果发生特殊情况确需延期的，延期的时间由双方协商确定。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不交房的，买受人可以请求解除合同。 法律依据： ...

我国民法典第五百条规定了什么

问题解答： 我国《民法典》第五百条规定了订立合同过程中的缔约过失责任。根据规定，当事人有以下情形，造成对方损失的，应承担赔偿责任： 1、假借订立合同的名义，恶意磋商的； 2、故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或提供虚假情况的； 3、有违背诚信...

怎么提升建设单位品牌形象

问题解答： 提升建设单位品牌形象的方式有： 1、结合单位自身，形成有利发展自身的文化理念； 2、注重工程质量，结合工程特点与优势对单位的品牌做出准确定位； 3、借助媒体网络，提升单位的影响力。 法律依据： ...

我违约房东不退房租

问题解答： 租客违约，房东不退房租的，租客可以找房东协商。如果协商不成的，可以请求当地居委会调解。调解不成的，租客可以凭借租房合同与支付房租时的转账流水等证据记录，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

我国办理他项权证要什么证件

问题解答： 我国办理他项权证要以下证件： 1、申请人的身份证明，如果委托代理人办理的，代理人需要提供本人身份证以及有效的授权委托书； 2、房屋产权证、土地使用证； 3、与设立他项权有关的证件； 4、登记机构规定的其他证件。 ...

五证不全的房屋买卖合同有效么

问题解答： 五证不全的房屋买卖合同如果具备以下条件的，有效： 1、房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、合同当事人的意思表示真实； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

期房可以签购房合同吗

问题解答： 期房可以签购房合同，而且在购房时，购房者应及时与对方签订书面形式的购房合同，以便在将来发生相关纠纷时，购房者能够用购房合同来维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

自建房应该怎么办不动产证

问题解答： 自建房应该向不动产登记机构提交以下材料，办理不动产证： 1、申请书； 2、申请人与代理人的身份证明、授权委托书； 3、房屋权属来源的证明材料、登记原因证明文件； 4、房屋界址、空间界限与面积等材料； 5、其他材料。 ...

已经被法院保全的房子可以出租吗

问题解答： 一般情况下，已经被法院保全的房子是不可以出租的。根据法律规定，被法院查封的房产由法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管，在保管期间，无论保管人还是当事人都不能使用该房屋。 法律依据： ...

用益物权包括哪五种

问题解答： 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权五种。其中自然资源使用权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权与使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。 法律依据： ...

小产权房是否可以写属于夫妻共同财产的协议

问题解答： 小产权房可以写属于夫妻共同财产的协议。根据法律规定，男女双方可约定婚姻关系存续期间所得的财产与婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 法律依据： 《中华人民共和国...

祖传老房子没有证件如何确权

问题解答： 祖传的住宅没有证件的，当事人可以向当地的土地管理部门申请确权登记。根据相关规定，当事人在申请确权登记时，可以申请村民委员会开具证明，来证明其是房屋和宅基地的权利人。 法律依据： 《中...

网签房屋合同怎样才可以撤销

问题解答： 在有以下情形时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销网签房屋合同： 1、合同是双方基于重大误解签订的； 2、合同是一方利用欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的； 3、合同显失公平的。 法律依据： ...

业主私自改造房屋结构怎么办

问题解答： 业主私自改造房屋结构的，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业公司报告后，应依法对业主的行为予以制止或依法处理，此外，该业主的行为对其他业主造成损害的，其他业主可以请求排除妨害、恢复原状...

以前的宅基证被人占了，现在通过法律途径可以收回吗

问题解答： 以前的宅基证被人占了，现在通过法律途径可以收回。双方当事人可以通过协商的方式进行处理。如果协商不成的，可以申请人民政府处理。对人民政府的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土...

遇到无良房东合同期内涨房租怎么办

问题解答： 遇到无良房东合同期内涨房租的，租客可以与房东协商，拒绝涨房租的要求。如果房东以此为由，解除租赁合同的，租客可以要求其承担违约责任。房东不承担的，租客可以根据仲裁条款申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律...

小区里有人损害业主的共同利益，其他业主怎么办

问题解答： 小区里有人损害业主的共同利益，其他业主可以请求物业或业委会出面处理。如果行为人拒不履行相关义务的，可以向有关行政主管部门报告或投诉，有关行政主管部门应依法处理。 法律依据： 《中华人...

门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需多长时间

问题解答： 门面房租赁合同纠纷的处理方式有： 1、双方进行协商； 2、协商不成的，可按照仲裁协议申请仲裁； 3、没有约定仲裁的，可向法院起诉。 此外，当事人因门面房租赁合同纠纷起诉，如果适用简易程序审理的，法院一般需要在三个月内审理完毕。如果...

瓦房改成平顶水泥房算违建吗

问题解答： 未经审批，将瓦房改成平顶水泥房的，算违建，如果经过审批的，则不属于违建。根据相关规定，改建房子必须出具建设用地使用证，如果改建城镇规划范围内的房子的，需要规划部门出具重建选址意见以及规划许可证。 法律...

平房拆迁土地使用证怎么办理

问题解答： 平房拆迁土地使用证应当按照以下办理： l、权利人向登记机构提出申请并提交相关材料； 2、工作人员进行地籍调查与权属审核； 3、对符合条件的，进行登记，并核发权属证书。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》...

只有土地使用证的房子是小产权房吗

问题解答： 只有土地使用证的房子一般是小产权房。根据相关规定，小产权房是指没有经相关部门和环节审批而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，一般不能上市交易。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一...

小区外墙脱落砸车子责任归属

问题解答： 小区外墙脱落砸车子责任归属： 1、小区外墙在保修期内因质量问题脱落砸车的，由开发商承担责任； 2、小区外墙已过保修期，因物业公司未履行相应义务导致脱落的，由物业公司承担责任； 3、因第三人故意破坏导致外墙脱落砸车的，由该第三人承...

中介签合同后房主能反悔吗

问题解答： 中介签合同后房主不能反悔，但如果双方协商一致的，可以变更或者解除合同。如果房主单方解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。房主不承担的，对方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

民法典租房死人的要赔偿房东吗

问题解答： 《民法典》中并未规定租房死人要赔偿房东。租房死人没有侵犯到房东的权益，不需要赔偿房东。但如果租客由于房东的原因死亡或因为出租屋内的设施老化导致死亡的，则房东需要对租客承担赔偿责任。 法律依据： ...

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