律师咨询_法律援助_法律服务

维修基金发票什么时候会给业主

问题解答： 维修基金发票一般在业主缴费后给业主。根据相关规定，维修基金是指房屋公共部位与共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位与购房者共同筹集，按购房款的一定比例缴纳。 法律依据： 《中...

有房贷如何加老婆名字

问题解答： 有房贷的，当事人可以结清房贷、解除房屋抵押，再向不动产登记机构提交以下材料，在房产证上加上老婆名字： 1、申请书、身份证明； 2、原房屋产权证与过户需要的其他相关材料。 法律依据： 《中...

小产权房的房屋拆迁补偿是如何规定的

问题解答： 小产权房的房屋拆迁补偿的规定： 1、小产权房如果是违法建筑的，不予补偿； 2、小产权房属于合法建筑的，其补偿包括房屋本身价值的补偿、因拆迁带来的搬迁和安置和其他费用的补偿。 法律依据： 《国有土地上房...

起诉房产分割费用多少

问题解答： 起诉房产分割费用根据诉讼请求的金额或价额，按以下比例分段累计计算： 1、不超过1万元的部分，交纳50元； 2、超过1万元至10万元的部分，按2.5％计算； 3、超过10万元至20万元的部分，按2％计算； 4、对于20万至50万的部分，按1.5％计算； 5...

限消令是否有时间限制

问题解答： 限消令有时间限制，其时限一般是五年。根据相关规定，限消令应载明限制消费的期间、项目、法律后果等内容。失信被执行人已履行生效法律文书确定的义务或者法院已执行完毕，或当事人达成执行和解协议、已履行完毕，申请执行人申请删除失信信...

做网店，住宅是否可以作为住所进行登记

问题解答： 做网店的，住宅可以作为住所进行登记，但一般不能作为经营场所进行登记。根据相关规定，网店的经营者可以在住宅内通过互联网来开展经营活动，但不能将住宅作为从事线下经营的场所。 法律依据： ...

营业房过户需要交多少税费

问题解答： 营业房过户需要交的税费要根据过户房屋的房价与面积确定，具体包括： 1、契税，根据面积不同，分别按照1%、1.5％、3％的税率缴纳； 2、土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳； 3、个人所得税，按增值部分的20％缴纳； ...

农村危房要被强拆吗

问题解答： 农村危房一般是不可以进行强制拆除的，要先征得房屋所有权人同意才能进行拆除。 对于违法的农村危房等需要强制拆除的，行政机关会进行公告，限期当事人自行拆除。 房屋所有人在法定的期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的，又不拆除的，...

强买强卖归哪个部门管

问题解答： 强买强卖归工商管理部门或者公安部门管理。如果行为人以暴力、威胁手段强买强卖商品，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律依据： 《中华人民共和国治安管...

物权法水表表前表后责任划分是什么

问题解答： 《物权法》已废止，根据《民法典》中的相关规定，水表表前表后责任划分是： 1、如果是水表前管道漏水的，一般应由物业承担责任； 2、如果是水表后管道漏水的，一般应由住户承担责任。 法律依据： ...

小区内一个车位可以登记两台车吗

问题解答： 小区内一个车位可以登记两台车。根据相关法律规定，车位所有权人对自己的不动产依法享有使用权，但所有权人使用该车位时，不能损害公共利益与他人的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

没有房产证能执行吗

问题解答： 对于没有房产证但能证明其所有权属于被执行人的，可以执行。 根据法律规定，对方没有产权证的房屋，如果在进行产权调查之后，能够确认其所有权属于被执行人，人民法院可以依法其查封并予以强制执行。 如果该房屋被第三人占有的动产或登记在...

提前退租了合同没有到期一般怎么处理

问题解答： 提前退租了合同没有到期的，守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方需要支付违约金，但如果双方约定的违约金数额过高的，违约方可以请求适当减少。 法律依据： ...

小区内可以贴罚单吗

问题解答： 小区属于居民居住的生活区域，交警一般对于马路上违停行为才可以开罚单，而不可以进入小区开罚单。 如果有人发现小区内有违停行为的，可以先向物业反映，由物业出面与违停人进行沟通，解决违停问题。 如果物业不能解决的，可以报警。 如果违...

一方数租合同是否都是有效的

问题解答： 一房数租合同只要满足以下条件的，就有效： 1、订立合同的当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

续签居住证需要什么材料

问题解答： 续签居住证需要以下材料： 1、持证人的身份证明材料； 2、居住证原件； 3、劳动合同或者纳税凭证等能够证明在持证人在当地有连续就业的证明材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府...

物权法规定集体所有的财产包括什么呢

问题解答： 《物权法》已废止，《民法典》中规定集体所有的财产包括： 1、法律规定属于集体所有的土地与森林、山岭以及草原等； 2、集体所有的建筑物、农田水利与生产设施； 3、集体所有的教育、科学、文化、卫生以及体育等设施； 4、集体所有的其他动...

商铺到期40年后拆迁有补偿的吗

问题解答： 商铺到期40年后拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。但商铺属于违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不会补偿。如果是未超过批准期限的临时建筑，会给予适当补偿。 补偿费用包括： 1、因拆迁产生奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 2...

哪些情况下法律支持业主退房

问题解答： 以下情况下法律支持业主退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证； 2、购房合同被依法确认为无效的； 3、房屋贷款审批未通过的； 4、房屋主体结构质量存在问题的 5、房屋质量严重影响使用的。 法律依据： ...

租金过低能够撤销合同吗

问题解答： 租金过低一般不能撤销合同，但如果存在以下情形的，可以撤销合同： 1、合同是基于重大误解订立的； 2、合同是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 法律依据： 《中华人...

以一方的名义购买的经济适用房，离婚时可以分给没有经济适用房购买资格的另一方吗

问题解答： 以一方的名义购买的经济适用房，离婚时已取得房产证的，可以分给没有经济适用房购买资格的另一方。根据法律规定，男女双方可约定婚姻关系存续期间所得的财产与婚前财产归各自所有、共同所有或部分归各自所有、部分归共同所有。如果离婚时双...

押一付三是每次交租金都要付三个月吗

问题解答： 押一付三不是每次交租金都要付三个月，而是指在首次交费时交纳三个月的租金后再交纳一个月的租金作为押金。但如果双方签订的租赁合同中约定了每次交租金都要付三个月的，则以合同约定为准。 法律依据： ...

死亡销户时名下房产怎么处理

问题解答： 死亡销户时，如果有遗嘱的，其名下房产应当按照遗嘱处理，没有遗嘱的，房产由死亡人的法定继承人按照相关法律规定进行分割，如果继承人之间对房产分割有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

暖气不热有权拒绝交取暖费吗

问题解答： 暖气不热的，无权拒绝交取暖费，但可以与热力企业交涉，要求他其对供暖系统进行检验。根据法律规定，热力企业的供热质量达不到规定标准的，应按照供用热合同的约定对用户进行补偿或赔偿。 法律依据： ...

只有网签没有备案的购房合同有没有效

问题解答： 只有网签没有备案的购房合同，如果符合以下条件的，有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

挖地基挖到墓怎么处理

问题解答： 挖地基挖到墓的，应当立即向当地文化行政管理部门报告，由文化行政管理部门进行处理。如果当事人隐藏不报、私自挖掘的，由公安部门给予警告或罚款，并追缴其非法所得的文物。 法律依据： 《中华...

小区内流浪狗伤人物业公司要不要承担侵权责任

问题解答： 如果物业公司没有尽到安全保障义务导致小区内流浪狗伤人的，物业公司应当承担侵权责任。如果物业公司已经尽到了安全保障义务的，则物业不需要承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

长期不在家里住物业费能够免除吗

问题解答： 长期不在家里住物业费能够免除。不论在不在家里住，业主都需按物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。但如果业主与物业公司已与物业公司进行协商，并达成一致的，可以不交物业费。 法律依据： ...

中介签完合同还能退么

问题解答： 中介签完合同一般不能退，但双方协商一致的，可以退。此外，如果发生了合同约定或法律规定的解除合同的情形，一方当事人可通知对方解除合同。如果一方在无正当理由的情况下单方解除合同的，属于违约行为，需要承担违约责任。 ...

原房主不腾房报警可以吗

问题解答： 原房主不腾房可以报警。此外，当事人还可以准备起诉状、身份证件以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。如果原房主在人民法院判决后仍然不腾房的，当事人可以申请强制执行。 法律依据： ...

买门面没有房产证可以买吗

问题解答： 房产证是权利人享有该房产的合法凭证，买卖没有房产证的门面存在不能过户的风险，因此购买人不能买没有房产证的门面。 如果当事人签订了没有房产证的门面买卖合同，无法办理过户登记手续的，可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。 如果卖方不...

欠10年的物业费交3年可以不

问题解答： 欠10年物业费一般不可以只交3年，具体的规定如下： 1、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，业主不得无正当理由拒绝交纳物业费。 2、存在超过诉讼时效情形的...

租房合同违约押金需要退还吗

问题解答： 如果房东签订租房合同后违约的，需要退还押金，并承担相应的违约责任。如果合同中约定租客违约时扣除的，则租客违约时，房东可以扣除押金，不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

手写的租房合同补充条款是否有效

问题解答： 符合以下条件的手写的租房合同补充条款有效： 1、补充条款的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、补充条款的内容是双方的真实意思表示； 3、补充条款的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房漏水租客有权终止合同吗

问题解答： 租房漏水，如果房东已经及时履行维修义务，并不影响租客生活的，租客无权以此为由终止合同。如果房屋漏水后，房东迟迟不履行维修义务，严重影响租客使用房屋的，租客有权终止合同。 法律依据： ...

业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗

问题解答： 业主没在家的，物业可以帮忙代收快递，但具体应当以物业服务合同约定为准。根据法律规定，如果物业服务合同中有代收快递服务约定的，物业公司应为业主代收快递。 法律依据： 《中华人民共和国民...

预售登记的房子能否执行

问题解答： 预售登记的房子不能执行，因为仅办理预售登记的被执行人并未取得房屋的所有权，但是第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求对房屋进行确权，确权过户后可以执行该房产。 法律依据： 《...

遇到房产证怎么正确进行维权呢

问题解答： 遇到房产证纠纷可按照以下方式正确进行维权： 1、双方当事人可进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、协商不成的，可请第三方调解； 3、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 4、可以向人民法院提起诉讼。 法律...

中介跑了房东是否可以停止出租

问题解答： 中介跑了房东一般是不可以停止出租的。根据法律规定，双方订立合同后，应当按照合同约定履行相关义务，不得违反合同约定。如果房东与租客签订租房合同后停止出租的，需要承担违约责任。 法律依据： ...

租客扰民房东可以直接赶走他吗

问题解答： 租客扰民房东不可以直接赶走他，房东直接赶走租客属于违约，需要承担违约责任。但是房东可以向公安机关或其他相关部门反映，由公安机关或其他部门予以处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房子70年到期拆迁咋赔偿

问题解答： 房屋70年到期拆迁应当按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。 拆迁房...

私下买卖廉租房被收回怎么办

问题解答： 私下买卖廉租房被收回的，购买者可以要求出卖者承担违约责任。根据法律规定，廉租房是指政府向符合城镇居民最低生活保障标准，并且住房困难的家庭所提供社会保障性质的住房，不得转租、转借、买卖。 法律依据： ...

中介隐瞒了三年房龄属于违约吗

问题解答： 中介隐瞒了三年房龄属于违约，如果其行为构成欺诈的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，要求对方返还因该合同所取得的财产，并赔偿自己因此受到的损失。 法律依据： 《中华人民共...

装修公司不履行合同应向哪里投诉

问题解答： 装修公司不履行合同的，当事人可以向当地建设行政主管部门或其指定的机构进投诉。如果双方约定仲裁的，当事人可以向仲裁机构申请仲裁。如果双方没有约定仲裁的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决装修公司承担违约责任。 ...

无权转租他人房屋收取房租是合法的吗

问题解答： 无权转租他人房屋的，收取房租不合法。根据法律规定，承租人无权转租房屋的，也无权收取租金，如果承租人经出租人同意后转租房屋的，则可按照实际情况收取租金。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介签了合同允许反悔吗

问题解答： 中介签了合同一般是不允许反悔的。根据法律规定，当事人签订了合同，就应当按照约定履行合同的义务。如果一方当事人不履行约定的义务，就需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

遇到房屋中介欺诈的情况如何维权

问题解答： 遇到房屋中介欺诈的情况，当事人可以通过以下方式维权： 1、请求人民法院或者仲裁机构撤销因受欺诈而签订的合同； 2、当事人可以报警，如果构成犯罪，警方会立案处理，追究中介的刑事责任。 法律依据： ...

租房合同是不是一定要盖章

问题解答： 租房合同不一定要盖章。根据法律规定，双方当事人采用书面形式订立租房合同的，合同自双方均签名、盖章或按指印时成立。因此，如果双方当事人在合同上签名、按指印的，即使没有盖章，合同依然成立。 法律依据： ...

修路属于什么部门负责

问题解答： 修路由交通运输主管部门负责。根据法律，县级以上地方交通运输主管部门负责本行政区域内的农村公路建设管理工作，而县级交通运输主管部门具体负责指导、监督乡道、村道的建设管理工作。 法律依据： ...

无权转租他人房屋能否收取房租

问题解答： 无权转租他人房屋的，不能收取房租。根据法律规定，租客经房东同意后，可以将租赁房屋转租给第三人，租客有权收取房租。如果未经房东同意转租的，房东可解除合同，而租户无权收取房租。 法律依据： ...

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