律师咨询_法律援助_法律服务

小区楼道吸烟是谁管

问题解答： 小区楼道吸烟一般是物业公司管理。任何人不得在禁止吸烟场所吸烟，如发现有人吸烟的，业主可以向物业公司反映，由物业公司采取相应的制止措施，或由相应主管部门责令立即改正，并处罚款。 法律依据： 《物业管...

在房产局备案后可以买卖吗

问题解答： 在房产局备案取得房屋的完整产权后可以买卖。根据相关规定，产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能与用途利用房屋，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处分房屋。 法律依据： ...

监外执行能买房吗

问题解答： 法律并没有限制监外执行人员的买房权利，监外执行人员只要符合当地政策规定的买房条件的，可以买房。 但是在买房过程中，应遵守以下规定： 1、遵守法律、行政法规的相关规定，服从监督； 2、向考察机关报告自己的活动情况； 3、遵守考察机关...

合同纠纷案怎么处理

问题解答： 发生合同纠纷时，可以按照以下方式处理： 1、发生纠纷的当事人之间在平等、自愿的基础上进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、如果协商不成，可以请求人民调解委员会等有关机构进行调解，达成调解协议； 3、如果合同中约定了仲裁条款的，可...

物业擅自挪用住宅专项维修资金的处罚有哪些

问题解答： 物业擅自挪用住宅专项维修资金的处罚有 1、由房地产行政主管部门追回其挪用的专项维修资金，给予警告，并没收违法所得； 2、可并处挪用数额2倍以下罚款； 3、如构成犯罪的，追究直接负责的主管人员与其他直接责任人员的刑事责任。 ...

首套房公积金贷款期限是多长时间

问题解答： 首套房公积金贷款期限不能超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，并且最长不能超过三十年。根据法律规定，已缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请贷款。 ...

阴阳合同己过户怎么处理

问题解答： 阴阳合同己过户的，一方当事人可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼，请求确认该过户行为无效。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示所签订的合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小产权房被拆迁属于违章建筑吗

问题解答： 小产权房被拆迁的，不一定属于违章建筑。如果小产权房是依法建造的，就属于合法建筑，房屋所有权人能够获得拆迁补偿。如果其属于违法建筑的，则不能获得拆迁补偿。 法律依据： 《中华人民共和国...

租客扰民可以让房东赶走吗

问题解答： 租客扰民的，不可以让房东赶走，房东可以先与租客进行协商，要求其停止扰民行为，协商不成的，房东可以向有关部门投诉。此外，如果合同中有相关约定的，房东可以按照合同约定解除合同。 法律依据： ...

有争议的房子如何确权

问题解答： 有争议的房子可以按照以下方式确权： 1、当事人之间进行协商，以达成一致，确认权利； 2、请求第三方进行调解； 3、协商、调解不成的，当事人可以准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律...

物业费最多可追讨几年

问题解答： 物业费一般最多可追讨三年，但超过三年时效的，物业公司仍可向人民法院提起诉讼，但是业主此时享有诉讼时效抗辩权。此外，物业服务合同是持续性合同，其诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。 ...

只有备案合同的房子可以交易吗

问题解答： 只有备案合同的房子可以交易，但需由开发商出面转备案。根据相关规定，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖的相关事项达成一致，且开发商愿意为转让事项办理登记变更手续的，房屋买卖就能完成。 ...

原合同丢了怎么办

问题解答： 当事人丢失原合同后，可以与对方协商签订新的合同，也可以复印对方留存的合同，并在复印件上加盖双方印章或签名。 根据法律规定，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，合同丢失并不会影响合同的效力，当事人仍应按照合同约定履行义务。...

转租合同是否需要转租证明

问题解答： 转租合同不需要转租证明，只需要征得出租人同意即可。如果没有征得出租人的同意，但出租人在知道或应知道转租行为的六个月之内没有提出反对意见的，可以视为出租人同意转租。 法律依据： 《中华...

装修贷夫妻一方签字可以吗

问题解答： 装修贷可以由夫妻一方签字。根据法律规定，对于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。夫妻一方处分夫妻存续期间的财产的，应征得配偶同意。此外，对于夫妻一方以个人名义在夫妻关系存续期间超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能证明该债...

物业调监控可以报警吗

问题解答： 物业调监控可以报警。根据相关法律规定，监控录像本身需要保密，一般情况下需要报警，由警察前往调取监控。但如果查看公共区域的监控的，业主可以与物业进行沟通，以获取查看权限。 法律依据： ...

签合同能用公章吗

问题解答： 公章代表单位，而合同章是单位用于签订合同的专用印章，因此以单位名义签订合同的，可以盖公章。 除法律有特殊规定的以外，均可以用公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合...

私人能经营充电桩吗

问题解答： 私人能经营充电桩，但是有自己的经营场所，并去工商管理部门办理营业执照和地税局办理税务登记证明。此外，根据相关要求，当事人还需要去消防部门办理消防证明。 法律依据： 《中华人民共和国公...

租房没签合同退房房东不退押金

问题解答： 租房没签合同退房房东不退押金的，租客可以与房东协商。如果协商不成的，租客可以收集相关证据，并准备起诉书以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决房东归还押金。 法律依据： ...

业主违约，物业是否可以停水停电

问题解答： 业主违约，物业是不可以停水停电的。根据法律规定，业主违约的，物业可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式维护合法权益，但是不能对业主采取停水、停电等措施。 法律依据： ...

押金条丢了是否就不能退押金

问题解答： 押金条丢失仍然要退押金，押金条丢失并不会改变交付押金的事实。如果对方因此而不承认曾经收到押金的，当事人可以收集自己已经交付押金的证据，并向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

退房的违约金必须交吗

问题解答： 退房的违约金必须交。根据法律规定，签订合同后，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定支付违约金，但如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以申请人民法院或仲裁机构适当减少。 ...

租房纠纷仲裁怎样申请

问题解答： 租房纠纷仲裁按照以下流程申请： 1、准备仲裁申请书以及其他仲裁需要的相关材料； 2、向仲裁机构提交申请书以及其他材料； 3、仲裁委员会受理案件； 4、开庭审理； 5、仲裁委员会作出裁决。 法律依据： ...

租房合同没到期允许提前搬走吗

问题解答： 租房合同没到期能提前搬走，如果承租人提前搬走并提前解除合同的，属违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。但承租人与出租人协商一致后解除租赁合同的，不构成违约，不需承担违约责任。 法律依据： ...

装修押金不退能不能报警

问题解答： 装修押金不退的，当事人可以报警，警察会进行调解。如果调解不成的，当事人可以按照双方的仲裁约定向仲裁机构申请仲裁。如果双方没有仲裁约定的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式追回押金。 法律依据： ...

长租公寓与二房东签订租房合同具有效力吗

问题解答： 长租公寓与二房东签订租房合同的，如果已经过原房东允许，且符合以下条件的，合同有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房合同业主违约怎么办

问题解答： 租房合同业主违约的，租客可以要求业主承担违约责任。合同中约定了违约金的，业主应当支付违约金。合同中没有约定或约定不明确的，租客可以主张业主按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

尾款收不到中介承担什么责任

问题解答： 尾款收不到，如中介存在过错的，应承担违约责任，如中介不存在过错行为的，则由买方向卖方承担违约责任。根据相关规定，房产交易违约责任的承担仅限于买卖的双方当事人，中介按核准的业务范围从事经营活动、如实提供有关真实情况的，无需担...

噪音影响居民生活，可不可以起诉维权

问题解答： 噪音影响居民生活的，当事人可以起诉维权。此外，根据法律规定，对噪声敏感区域的噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应及时劝阻、调解。如果劝阻、调解无效的，可以向相关部门报告或投诉。 ...

未约定过户时间的合同怎么办

问题解答： 对于未约定过户时间的合同，双方当事人可以协商，达成补充协议。如果无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定过户时间。如果卖方逾期不配合过户的，买方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

失信人能卖房子吗

问题解答： 失信人不能擅自卖房，但在经过法院同意后，可以卖房。失信人是指具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务被执行人。根据法律规定，失信人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取以下措施： 1、限制出境； 2、禁止乘坐飞机...

未满18岁收了房屋转让定金签名是否具有法律效力

问题解答： 有以下情形的，未满18岁收了房屋转让定金签名具有法律效力： 1、当事人已满十六周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源的； 2、经其法定代理人同意或追认的。 法律依据： 《中华人民共和国民...

退房需要合同吗

问题解答： 退房需要合同，一般情况，双方应按照合同上的相关约定来办理退房事宜。此外，如果双方对退房的相关事宜有争议，一方向人民法院提起诉讼的，应当提交合同作为证据。 法律依据： 《最高人民法院关...

中介跑路房东能否赶走租客

问题解答： 中介跑路的，房东不能赶走房客。根据法律规定，房东与租客签订合同后，应当按照约定履行合同，如果房东单方面解除租赁合同的，需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是什么

问题解答： 以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是： 1、一方婚前支付首付，婚前取得产权证，并且登记在一人名下的，其产权归个人所有，另一方无权分割； 2、双方共同贷款买房的，属于共同财产，由双方协商分割； 3、如果双方另有约定的，按照约定分割...

离婚证能改日期吗

问题解答： 离婚证上面的登记日期指的是双方当事人申请离婚登记办理完毕的日期，其不能更改，离婚证办理完毕，双方的夫妻关系即告解除。 根据法律规定，夫妻双方办理离婚证时，应当携带以下材料： 1、夫妻双方的居民户口簿与身份证； 2、夫妻双方的结婚...

只有买卖合同的房子能公证吗

问题解答： 只有买卖合同的房子不能公证。我国对不动产实行统一登记制度，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让等以登记为准，因此办理登记手续前，买受人并没有取得房屋所有权，无权对其进行处分。 法律依据： ...

为什么有人假离婚买房

问题解答： 有人假离婚买房的原因是规避限购政策或者方便贷款，也有人以假离婚买房的名义达成真离婚并获得财产利益的目的。此外，法律上并没有假离婚的说法，只要夫妻双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系即告解除。 法...

租房子不开租赁合同是否违法

问题解答： 租房子不开租赁合同不违法，但是如果双方约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的租赁合同。此外，在实践中，当事人租房应当签订书面合同，在发生争议时，当事人才能更好地维护自身的合法权益。 法律依据...

在小区里烧烤能不能举报

问题解答： 在小区烧烤干扰影响业主正常生活的，能举报。如果行为人违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰正常生活的，业主可以报警，由公安部门对其处警告，警告后仍不改正的，处二百元至五百元罚款。 法律依...

租房跳过中介私下成交违法么

问题解答： 租房跳过中介私下成交不违法，法律并没有规定需要通过中介来签订租房合同，租房合同的当事人可以通过中介签订合同，也可以双方自行协商签订租房合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一...

门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需要多长时间

问题解答： 门面房租赁合同纠纷应当平等互利、协商一致的原则协商处理，如果协商不成的，可按照仲裁协议申请仲裁。没有仲裁协议的，可以人民法院提起诉讼。此外，当事人因门面房租赁合同纠纷起诉，如果法院适用简易程序的，一般需要在三个月内审理完毕...

租房合同在什么情况下不成立

问题解答： 租房合同在以下情况下不成立： 1、无民事行为能力人签订租房合同； 2、限制民事行为能力人或无权处分人订立的没有被追认的租房合同； 3、双方当事人以虚假的意思表示订立的租房合同； 4、租房合同的内容违反法律、法规的强制性规定的； 5、...

先网签还是先签购房合同呀

问题解答： 一般是先签购房合同，再进行网签。根据相关规定，存量房买卖合同网上签约流程是： 1、交易双方就合同主要条款协商一致后，打印存量房买卖合同信息核对表，确认无误后将草拟合同提交至打印阶段； 2、将网上填写的合同打印后，交由交易双方签...

装修押金不退是否可以报警

问题解答： 装修押金不退可以报警。报警不能解决问题时，当事人可以根据双方的仲裁协议申请仲裁。双方没有约定仲裁的，当事人可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

期房网签备案后就安全了吗

问题解答： 期房网签备案后并不一定安全，因为网签备案并不代表房屋所有权的转移，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让等，经依法登记，发生效力；未经登记的，一般不发生效力。 法律依据： 《城市...

物权法中当事人、利害关系人的权利义务有什么呢

问题解答： 《物权法》已废止，《民法典》规定，当事人、利害关系人的权利义务有： 1、当事人、利害关系人可以向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料； 2、利害关系人不能公开或非法使用当事人的不动产登记资料； 3、当事人、利害关系人认为不...

租房合同业主违约

问题解答： 租房合同业主违约的，需要承担违约责任。如果业主不按照合同约定承担违约责任的，租客可以按照约定申请仲裁。双方没有约定仲裁的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

租房合同应该签两份吗

问题解答： 租房合同应该签两份。租房合同是指出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，承租人按照约定支付租金的合同，根据法律规定，合同应该一式两份，一份由出租人持有，一份有承租人留存。 法律依据： ...

为买房子假离婚有什么影响

问题解答： 为买房子假离婚有以下影响： 1、如果夫妻造假离婚证买房，构成犯罪的，需要承担刑事责任； 2、法律上没有假离婚的说法，双方办理了离婚登记的，就已经解除了婚姻关系，一方离婚后购买的房产属于其个人财产，另一方不能以假离婚为理由主张其...

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