房地产法律问答

物业有权利锁单体楼的各家水箱表吗

法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:19

问题解答：物业没有权利锁单体楼的各家水箱表。根据法律规定，业主与物业公司是平等的民事主体，双方均应当按照物业服务合同的约定履行自己应尽的义务，同时水表属于业主的个人财产，物业无权侵犯。法律依据： ...

配偶代替自己签购房合同有效吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:19

问题解答：配偶代替自己签购房合同有效。根据法律规定，夫妻之间对日常生活互有代理权，除配偶恶意签订合同损害另一方合法利益外，他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的，合同有效。法律依据：《中华...

批不下贷款而退房是否算是违约

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:19

问题解答：批不下贷款而退房的，算是违约，但因政策等不可抗力导致贷款批不下的除外。根据法律规定，因购房者的原因导致银行不批贷款的，购房者可以主张退房，但应当承担违约责任。如果因售房者的原因导致银行不批贷款的，购房者可以要求退还房款及定...

农村建房许可证怎么去过户

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:19

问题解答：农村建房许可证是不能过户的，房屋产权证才能过户。此外，对于农村宅基地上建造的房屋，权利人不能随意转让，而应将其转让给属于同一集体经济组织的符合宅基地申请条件的其他成员。法律依据： ...

农村宅基地房屋买卖合同受法律保护吗

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 23:19

问题解答：农村宅基地房屋买卖合同受法律保护，根据法律规定，如果房屋买受人属于该集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，其所签订具备以下条件的房屋买卖合同有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、...

破坏小区绿化违反了什么法律

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:18

问题解答：破坏小区绿化违反了《城市绿化条例》。根据法律规定，任何单位与个人都不破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体、植被。如损坏城市树木花草、绿化设施的，由绿化行政主管部门或其授权的单位责令停止侵害，可并处罚款。 ...

农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:18

问题解答：农村有宅基地，在城市买房，不属于二套房。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的由集体所有的土地。而房产调控政策中的一套、二套等指的是国有土地上的商品房，不包括宅基地上的房屋。法律依据： ...

小区业主被盗,可以找物业公司赔偿吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:17

问题解答：小区业主被盗，如果物业公司有过错的，可以找物业公司赔偿。根据法律规定，物业公司违反其应承担的安全保障义务的，应承担赔偿责任。但如果物业公司没有过错，已尽到合理义务的，不需要赔偿。法律依据：《物...

农村宅基地房屋买卖法律是否保护

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:17

问题解答：法律保护农村宅基地房屋买卖，但是对于宅基地所属的集体经济组织成员与该集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应当认定为无效。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能...

一般租房合同签几年

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:17

问题解答：一般租房合同中的租赁期限由双方当事人协商确定，但是不得超过二十年。如果超过二十年的，超过部分不发生效力。此外，租赁期限届满的，双方可以续签，但约定的租赁期限自续签之日起也不得超过二十年。法律依据： ...

亲戚用我的名义买房是否有风险

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:17

问题解答：亲戚用当事人的名义买房会有风险。如果亲戚贷款买房不按约还款的，当事人可能有承担逾期还款的违约责任的风险。此外，亲戚会占用当事人的购房指标，当事人自己买房时，购房成本会增加。法律依据：《不动产登...

签订的购房合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:17

问题解答：签订的购房合同符合以下条件的，有效： 1、签订购房合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、购房合同是当事人的真实意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律...

小区内流浪狗伤人，物业公司是否要赔偿

法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:16

问题解答：小区内流浪狗伤人的，物业公司不一定要赔偿。如果因物业疏忽管理，未尽安全保障义务，导致小区内流浪狗其咬伤业主的，则物业公司需承担赔偿责任。如果物业公司已尽到对小区安全的保障义务的，则流浪狗咬伤人的，物业不需承担赔偿责任。 ...

有贷款的房子怎样转到老婆名下

律师发布于房地产
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2022-12-02 23:16

问题解答：有贷款的房子应该先把房贷结清，解除房屋抵押后再转到老婆名下。根据法律规定，有贷款的房子解除抵押后，当事人可以携带身份证、原房屋产权证以及其他相关资料到不动产登记机构办理过户手续。法律依据： ...

契税谁交

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:16

问题解答：契税由房屋买受人缴纳。根据法律规定，在中华人民共和国境内转移土地或者房屋权属的，其承受的单位与个人为契税的纳税人，应当按照规定的税率缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第...

亲兄妹房子过户是否要收费用

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：亲兄妹房子过户需要收取费用，一般需要缴纳契税、登记费、工本费等。此外，如果婚姻关系存续期间夫妻之间过户房产，或者法定继承人通过继承过户房产的，免征契税。法律依据：《中华人民共和国...

私家车位被占110是否管

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：私家车位被占打110的，警察是会管的。强占他人私家车位属于侵权行为，被占车位的权利人可以通过报警的方式维护自身的合法权益。此外，权利人还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方停止侵权。法律依据： ...

物权法他项权证有怎样的规定

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：《物权法》已废止，他项权证的规定有： 1、他项权证是指在他项权利登记后核发的由抵押权人持有的权利证书，是证明他项权利的合法凭证： 2、他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法行使他项权利，并受国家法律保护。 ...

售楼处全款收据有法律效力吗

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：售楼处全款收据有法律效力，其能够证明买房人向卖房人支付了房款，卖房人收取房款的事实。如果双方因房款发生纠纷向人民法院提起诉讼时，售楼处全款收据可以作为证据。法律依据：《中华人民共...

民法典后哪些法律废除

法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：《民法典》施行后，以下法律废除： 1、《民法通则》、《民法总则》； 2、《中华人民共和国婚姻法》； 3、《中华人民共和国继承法》； 4、《中华人民共和国收养法》； 5、《中华人民共和国担保法》； 6、《中华人民共和国合同法》； 7、《中...

私下买卖廉租房被收回怎么解决

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:15

问题解答：私下买卖廉租房被收回的，购买者可以通过请求出卖者承担违约责任的方式解决。廉租房是指政府向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭所提供的具有社会保障性质的住房，根据法律规定，廉租房不得转租、转借或买卖。 ...

小区一楼开店违法吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：小区一楼开店未经审批的，违法。根据法律规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。如果业主确有需要将住宅改变为经营性用房的，除遵守相关法律、法规和管理规约外，还应经有利害关系的业主一致同意。法律依据： ...

提前解除房屋租赁合同的违约责任

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：提前解除房屋租赁合同的，当事人一般需要承担违约责任。但如果当事人在发生合同中约定的或法律规定的解除合同情形的后解除租赁合同的，则不需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法...

一个人可以开房产中介吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：一个人可以开房产中介，但需办理注册登记手续，根据法律规定，申请登记时应当提交以下材料： 1、由申请人签署的个体工商户开业登记申请书； 2、申请人的身份证明材料； 3、经营场所的证明材料； 4、国家工商行政管理总局规定的需要提交的其...

物权怎么进行理解

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：物权是指民事主体在法律规定的范围内，对特定的物享有的直接支配、获得利益，并且排除他人干涉的权利。物权包括所有权、用益物权以及担保物权，其效力及于所有人，权利人以外的任何人均属于义务人。法律依据： ...

期房开发商跑了要怎么维权

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：期房开发商跑了的，购房人可以收集证据，向人民法院提起诉讼。如果开发商资不抵债宣布破产的，购房人有权按照相关规定以购买的房屋折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《中...

双减的本质是什么

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：双减的本质是： 1、减掉校外培训对国家教育体系的干扰、给家庭带来的负担与利益侵害； 2、减掉不合理课业负担对学生的全面发展与健康成长造成的不良影响； 3、减除学校教育弱化立德树人的根本任务，而过分强调以分数成绩评价师生的不良倾向...

外墙脱落是业主的责任吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：外墙脱落超过保修期的，一般是业主的责任。如果在保修期内，外墙因质量问题脱落的，由开发商承担相应的维修、赔偿责任。如果是因他人侵权导致的，则由侵权人负责。法律依据：《中华人民共和国...

宅基地三权分置的意思是什么

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：宅基地三权分置的意思是宅基地的所有权、使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权分置。根据法律规定，宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人。法律依据：《中华人民共和国土地...

小区被盗物业承担什么责任

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:14

问题解答：如果物业没有履行相应义务导致小区被盗的，物业应当承担相应的赔偿责任。如果物业已经按照物业服务合同中的相关约定履行义务的，则物业对小区被盗不负赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业...

业主私自改造房屋结构怎么解决

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：业主私自改造房屋结构的，由物业公司进行劝阻，制止私自改造行为，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到报告后，应依法处理。此外，如果该业主的行为对其他业主造成损害的，其他业主可以请求排除妨害、恢复原状或赔偿损失...

消防通道能否作为居民出入门

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：消防通道不能作为居民出入门。消防通道是指消防人员实施营救以及人员疏散时的重要通道，根据相关法律规定，消防通道属于专用通道，只能用于消防，而不能另作他用。法律依据：《中华人民共和国...

签了中介的合同买方想反悔

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：签了中介的合同买方想反悔的，应当承担违约责任。若合同中约定了违约金的，买方应当按约定支付违约金。但约定的违约金数额过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。法律依据：《中...

签订的租房合同,能提前取消吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：签订的租房合同一般不能提前取消，否则需要承担违约责任，但如果合同双方协商一致的，可以取消。根据法律规定，签订合同后，一方当事人在没有发生法定或约定的解除情形下单方解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。 ...

烟道堵了，物业不管需要如何解决

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：烟道堵了，物业不管的，业主可以向业主委员会投诉物业，并监督物业处理烟道堵死的恢复工程。根据法律规定，烟道属于公共部位，烟道堵死的，应由物业进行维修。法律依据：《中华人民共和国民法...

农民可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口么

法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：农民不可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口。我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，其购买人必须是该集体经济组织的成员。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买宅基地上房屋的买卖合同无效。 ...

未经允许进入他人房屋是违法的吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：未经允许进入他人房屋是违法的，其行为属于非法侵入他人住宅。根据法律规定，非法侵入他人住宅的，由公安机关人对行为人处十至十五日拘留，并处五百元至一千元罚款。如果情节较轻的，处五至十日拘留，并处二百元至五百元罚款。 ...

屋顶漏水物业公司是否应该负责维修

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 23:13

问题解答：屋顶漏水的，物业公司一般不应该负责维修，但可以通知协助。根据相关规定，屋顶属于共有部分，且超过保修期的，业主可向物业反映，申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。法律依据：《建设工程质量管理条例...

哪样的售楼广告是具有法律效力的

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：符合以下条件的售楼广告具有法律效力的： 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋以及其相关设施所作的说明与允诺具体的； 2、对订立商品房买卖合同和确定房屋价格有重大影响的。法律依据：《...

民法典226条规定动产物权的设立和转让的什么内容

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：《民法典》226条规定动产物权的设立和转让的效力问题。根据规定，在动产物权设立和转让前，权利人已经合法占有该动产的，则物权自民事法律行为生效时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民...

小区车位严重不足跟谁投诉

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：小区车位严重不足可以跟业主委员会投诉，业主委员会与物业沟通无果的，可以向城管局物业科投诉。如果情况属实的，城管局物业科会与物业公司进行协商，以解决问题。法律依据：《中华人民共和国...

所有权属于不属于人身关系

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：所有权不属于人身关系，而属于财产关系。所有权是物权的一种，根据法律规定，所有权是指所有权人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益与处分的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

无预售许可证卖房怎样处罚

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：无预售许可证就卖房的，由房地产开发主管部门责令停止其违法行为，如果有违法所得的，予以没收。此外，还可根据违法情况对其处已收取预付房款的百分之一以下的罚款。法律依据：《城市商品房预...

楼道停放电动车违法的吗?

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：楼道停放电动车违法。根据法律规定，任何单位和个人都不得在在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车。此外，如确需设置在高层民用建筑内设置电动车停车场所的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 ...

噪音扰民法律法规是如何规定的

律师发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：噪音扰民法律法规的相关规定： 1、噪音扰民是指超过噪声排放标准或没有采取防控措施产生噪声，干扰他人正常生活、工作与学习的现象； 2、违反关于噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人生活的，由公安机关对行为人处警告，警告后不改正...

他物权包括哪些

律师发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：他物权包括： 1、用益物权，即指居住权、地役权、宅基地使用权、建设用地使用权以及土地承包经营权等； 2、担保物权，即指抵押权、质权以及留置权等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

一物一权原则通俗解释

律师发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：一物一权是指一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权。但根据相关规定，一物一权并不排除在一物之上设立两个以上不同内容的物权或权利主体人数为二人以上的物权行为。法律依据： ...

政府信息公开是指什么时候

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 23:12

问题解答：政府信息公开是指在政府信息形成或变更20天以内及时公开。此外，如果行政机关收到信息公开申请后不能直接答复的，应在半个月之内答复，如有特殊情况不能答复，可延长答复期限，但答复延长日期最长不能超过15天。法...

有土地使用证的房子可以办房产证吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 23:11

问题解答：有土地使用证的房子可以办房产证，根据相关规定，当事人可以携带以下材料去不动产机构办理房屋产权证： 1、身份证明； 2、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证与施工许可证； 3、土地使用证以及其他证明房屋权属的相关资料。 ...

在中介签订的二手购房合同是否是违法的

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 23:11

问题解答：在中介依法签订的二手购房合同不违法。根据法律规定，二手购房合同符合以下条件的，有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

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