律师咨询_法律援助_法律服务

没有房产证怎么遗嘱公证

问题解答： 对于办理涉及房产的遗嘱公证，申请人需要向公证机构提供房产证，以证明房屋权属，因此在没有提供房产证的情况下，公证机关不会办理遗嘱公证。 申请人可以先去不动产机构办理房产登记，在取得房屋产权证之后，再去公证机构办理遗嘱公证。 如...

配偶代签的购房合同有效吗

问题解答： 经对方授权后，配偶所代签的购房合同一般有效。如果配偶未经对方授权，但是相对人有足够理由相信其配偶有代理权的，其代签的购房合同也有效，应当按照约定履行合同。 法律依据： 《中华人民共和...

小区物业有权收取装修保证金吗

问题解答： 小区物业无权收取装修押金。装修是业主的权利，在法律允许的范围内，物业公司无权进行干涉。但是如果业主装修导致其他业主或物业的权益受损的，其他业主和物业有权要求赔偿。 法律依据： 《中华...

租房合同是否可以重新签

问题解答： 租房合同可以重新签，但是双方当事人应当协商一致。如果双方当事人没有协商没有达成一致的，仍应按照原约定履行合同，如果一方当事人违约的，另一方可以请求其承担违约责任。 法律依据： 《中华...

想重新修缮小区花园需要多少住户同意呢

问题解答： 想重新修缮小区花园的，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的住户并且参与表决人数四分之三以上的住户同意。此外，参与表决的住户应当占专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上。 法律依据： ...

自己签订的租房合同法律有效吗

问题解答： 自己签订的租房合同如果具备以下条件的，在法律上有效： 1、合同双方具有相应的民事行为能力； 2、合同内容属于双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区内部摆摊城管管得着吗

问题解答： 小区内部摆摊城管管得着。根据法律规定，城管才是真正的执法机构，而物业公司与居委会没有执法权，对于摆摊设点，物业公司与居委会一般只可以进行劝阻，而城管在法律允许的范围内可以采取更有效、具有强制性的措施。 ...

雨水管漏水物业负责吗

问题解答： 如果是公共雨水管漏水的，物业负责。如果是业主专有部分雨水管漏水，一般由业主自行负责。此外，如果因他人侵权导致雨水管漏水的，应当由侵权人负责雨水管的维修。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物...

土地使用权抵押给银行可以办到房产证吗

问题解答： 土地使用权抵押给银行的，符合条件的，可以办到房产证。根据相关规定，办理房产证需要提交以下材料： 1、申请书以及申请人的身份证明材料； 2、房屋权属来源的证明材料； 3、界址、空间界限、面积等材料； 4、与他人利害关系的说明材料； 5...

以按揭买房子，房产如何分割

问题解答： 以按揭买房子，房产按以下方式分割： 1、如果双方有书面约定的，按约定进行分割； 2、没有书面约定的，由双方协商处理； 3、不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。 法律依据： ...

所有权和使用权有什么区别

问题解答： 所有权和使用权的区别在于两者概念不同。所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，而使用权是指不改变财产的所有权，对财产加以利用的权利。 法律依据： 《中华人民...

租房合同别人代签是可以的吗

问题解答： 租房合同一般可以委托别人代签。根据法律规定，民事主体可以委托代理人实施民事法律行为，但是按法律规定、当事人约定或民事法律行为的性质，应由本人亲自实施的民事法律行为，不得委托他人代为实施。 法律依据： ...

租房合同一定要一式两份吗

问题解答： 租房合同不一定要一式两份，但应当一式两份，出租方和承租人应各执一份，如果只签一份，但符合以下条件的，仍然有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 ...

侵犯其他业主权益应排除妨害吗

问题解答： 侵犯其他业主权益的，侵权业主应排除妨害。根据法律规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但在行使权利时不能侵犯其他业主合法权益，否则应承担相应责任。 ...

业主违约物业是否就可以停水停电

问题解答： 业主违约物业不可以停水停电。根据法律规定，业主违约时，物业可与其进行协商，也可通过向人民法院提起诉讼或仲裁机构申请仲裁的方式请求业主承担违约责任，但不能以停水、停电的方式对待业主。 法律依据： ...

中介买房子贷款贷不了谁负责

问题解答： 中介买房子贷款贷不了的，由过错方负责。如果因购房人没有提供真实贷款资料导致不能获得贷款的，由购房人负责。如果因开发商的原因导致不能获得贷款的，则由开发商负责。 法律依据： 《中华人民...

地下车库漏水维修费用谁承担

问题解答： 地下车库漏水维修费承担情形如下： 1、地下车库漏水是由于人为因素导致的，则由当事人承担维修费； 2、因质量问题导致地下车库漏水，并且没有超过保修年限的，则维修费由开发商承担； 3、正常老化导致的漏水，如果地下车库是对小区居民提供...

男方婚前首付，婚后加名字可以吗

问题解答： 男方婚前首付，婚后可以加名字。根据法律规定，婚前首付婚后加名字的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方应共同履行偿还贷款的义务。如果离婚的，夫妻双方可以协议分割该房产。 法律依据： 《中华人...

租房合同可以网上签约吗

问题解答： 租房合同可以网上签约，但是合同应当符合以下条件，才有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、租房合同是双方的真实意思表示； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法...

农村建房邻居不同意怎么办

问题解答： 农村建房邻居不同意的，当事人可以与邻居进行协商。此外，在建房不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的情况下，即使邻居不同意，当事人也可以建房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

民法典对商铺门前使用权的规定

问题解答： 《民法典》对商铺门前使用权的规定： 1、商铺门前使用权一般不属于业主个人也不属于物业； 2、如果商铺门前在小区内的，则商铺门前的空地使用权归全体业主； 3、如果商铺门前为公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 ...

怎样处理无效的二手房屋买卖合同

问题解答： 无效的二手房屋买卖合同的处理方式是： 1、已收取费用的一方应当依法退还已收取的费用； 2、如果因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方因此遭受的损失； 3、如果双方发生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。 ...

租房合同中违约金多少是合理吗

问题解答： 租房合同中违约金由双方当事人协商确定，一般不过分高于或低于实际损失是合理的。如果双方在合同中约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： ...

民法典关于小区围墙的规定

问题解答： 民法典关于小区围墙的规定是： 1、建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有。 2、业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利。 3、物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。 4...

未登记结婚前可以共同买房吗

问题解答： 未登记结婚前可以共同买房，法律并未规定没有结婚的双方当事人不能共同买房。根据法律规定，不动产可以由两个以上组织、个人共有，因此未登记结婚前双方共同买房的，房屋为双方共有。 法律依据： ...

租房合同解除押金该如何处置

问题解答： 租房合同解除时，一般应当返还押金。如果合同解除是因承租人违约导致，且双方在合同中约定因承租人违约导致合同解除不退还押金的，则按合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

五证不全的房屋买卖合同是有效的吗

问题解答： 符合以下条件时，五证不全的房屋买卖合同是有效的： 1、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区墙体脱落砸到车谁的责任

问题解答： 如果在保修期内小区墙体因质量问题脱落砸到车，则应由开发商承担相应责任。如果墙体已过保质期，因物业公司未尽到应尽义务导致墙体脱落砸到车的，则应当由物业承担相应的赔偿责任。 法律依据： ...

装修噪音扰民需要找谁投诉

问题解答： 装修噪音扰民需要找环境保护部门或城管部门投诉。如果投诉不能解决问题的，当事人可以向公安机关反映，由公安机关对责任人处警告。其警告后仍然不改正的，处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法...

有贷款的房子如何转到老婆名下

问题解答： 有贷款的房子要转到老婆名下的，应当先把房贷结清，解除房屋抵押，再提交以下材料，办理过户手续： 1、申请书、身份证明； 2、原房屋产权证以及过户需要的其他相关材料。 法律依据： 《中华人民...

租房合同终止的要收回合同吗

问题解答： 租房合同终止的，不需要收回合同。根据法律规定，租房合同终止，双方权利义务关系终止，双方当事人签订的租房合同不再具有法律约束力，承租人应当返还的是租赁房屋，而不是租房合同。 法律依据： ...

预售方擅自改变房屋面积该怎么办

问题解答： 预售方擅自改变房屋面积的，按照合同中的相关约定进行处理。如果合同中没有相关约定，并且面积误差比绝对值在3％以内的，应当据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。 法律依据： 《商品房...

小产权会变成大产权吗

问题解答： 小产权房不会变成大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的，没有缴纳土地出让金的房屋。而大产权房一般指的是商品房，除非国家放开小产权房的交易或对小产权房的用地进行改造统一换证，小产权房才有可能转变成大产权房。 ...

业主将住宅改变为经营性用房的应该怎么做

问题解答： 业主将住宅改变为经营性用房的，需要遵守法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意。根据相关规定，有利害关系的业主包括该栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内除该栋建筑物以外的主张与自己有利害关系的业主。 ...

签了认购书是否等于签了购房合同

问题解答： 签了认购书不等于签了购房合同，但是如果认购书具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，则签了认购书应当认定为签了购房合同。 法律依据： 《最高人民法院关...

他项权证和不动产证是一回事吗

问题解答： 他项权证和不动产证不是一回事。不动产证是由不动产登记机构颁发，用于证明权利人享有该不动产物权的合法凭证。他项权证颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。 法律依据： ...

无照回迁房怎么办产权证

问题解答： 无照回迁房办理产权证的流程如下： 1、到不动产登记机构提出申请； 2、提交身份证明以及回迁房屋的产权证明等相关材料； 3、缴纳相关费用； 4、工作人员审核材料，对符合登记条件的，核发不动产权属证书。 法律依据...

在自己宅基地下挖到的财产所有权归谁呢

问题解答： 在自己宅基地下挖到的财产所有权归原所有权人国家。如果当事人有足够的证据证明挖到的财产归自己所有的，则归自己所有，如果不能确认其权属的，当事人应将其送交有关部门。 法律依据： 《中华人...

农村房屋买卖无效有哪些损失

问题解答： 农村房屋买卖无效有以下损失： 1、对出卖人来说，损失的主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用； 2、对买受人来说，损失的主要是缔约费用以及为准备履行合同义务而支出的费用等。 法律依据： ...

租房合同有错别字还有效吗

问题解答： 租房合同有错别字的，只要错别字不会造成误解，且合同符合以下条件的，则合同仍有效： 1、合同当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同是基于双方当事人的真实意思表示签订的； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序...

自己定的租房合同法律有效吗

问题解答： 自己定的符合以下条件的租房合同法律上有效： 1、租房合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、租房合同的内容已征得对方当事人同意，是双方共同的真实意思表示； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租客租房期间房东卖房合同的效力会改变吗

问题解答： 租客租房期间房东卖房合同的效力不会改变。根据法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内所有权发声变动的，租赁合同的效力不会受到影响，承租人仍然可以按照约定继续使用租赁房屋。 法律依据： ...

签了协议能反悔吗

问题解答： 当事人签订协议后，应当按照约定全面履行义务，不能随意反悔。 如果双方签订协议后，就解除协议的相关事项达成一致的，可以解除合同。 如果协议存在无效或可撤销情形的，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构确认无效或撤销协议。 如果发生...

租房能取住房公积金吗

问题解答： 租房能取住房公积金。提取金额根据租的房屋不同而有所区别： 1、如果租的是公租房，可以按照实际房租的支出来全额提取的； 2、如果租的是商品房，一般是按照当地的租金水平和所租房屋的面积确定提取额度。 租房取住房公积金的具体流程如下：...

物业费每月交还是年交

问题解答： 物业费一般是每月交，具体以双方当事人在物业合同中的约定为准。根据法律规定，业主应当按时缴纳物业费，业主不支付物业费的，物业公司可以向人民提起诉讼，但不得通过停水、停电等不当方式催交物业费。 法律依据： ...

网签后退房违约金是多少

问题解答： 网签后退房违约金由双方当事人协商一致后在合同中约定，法律并未规定具体数额。如果合同中没有约定的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失确定违约金的具体数额。 法律依据： 《中...

民法典物权编谁受益谁负责是哪一条的法律规

问题解答： 《民法典》物权编谁受益谁负责是第一百八十三条。根据规定，因保护他人民事权益而使自己受到损害的，应由侵权人承担民事责任，受益人可适当补偿。如果没有侵权人、侵权人逃逸或无力承担的，由受益人给予适当补偿。 ...

民法典对供暖有规定吗

问题解答： 《民法典》对供暖的规定有： 1、物业服务人不能采取停止供暖的方式方式催缴物业费； 2、接受供暖的当事人应按规定及时支付供暖费用，如果当事人逾期不支付，经催告后在合理期限内仍不支付的，供暖人可按照国家规定的程序中止供暖； 3、供暖...

押一付三中途不住了房租退吗

问题解答： 押一付三中途不住了房租可以退。如果合同中对中途不住的房租作了约定的，以约定为准。如果没有约定的，承租人可与出租人协商退还房租，协商不成的，可以向向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中...

小区消防通道乱停车投诉哪个部门

问题解答： 小区消防通道乱停车的，可以向消防部门投诉，由消防部门进行处理，对车主处警告或罚款，并责令车主移走车辆。如果车主拒不执行的，可以强制拖走，费用由车主承担。 法律依据： 《中华人民共和国...

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