未办理物权登记的

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问题解答：

不动产未办理物权登记的，不发生物权变动的效力，但是依法不需要登记的除外。此外，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让与消灭，未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百二十五条

船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

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