律师咨询_法律援助_法律服务

一房两卖如何量刑

问题解答： 一房两卖的量刑： 1、出卖人以非法占有为目的，骗取买受人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金； 2、骗取数额巨大或有其他严重情节的，处三至十年有期徒刑，并处罚金； 3、骗取数额特别巨大或有其他特别严重情节的...

所有权的转移如何去界定

问题解答： 所有权的转移的界定： 1、转移动产的，自交付动产之日所有权转移； 2、转移不动产的，自登记之日所有权转移； 3、在所有权保留的买卖合同中，标的物所有权自买受人付清最后一笔款项时转移。 法律依据： ...

夫妻房子过户到一方需要交税吗

问题解答： 夫妻之间，一方将房子过户到另一方不需要交税，该行为属于共有财产变更，无须额外缴纳税费。 婚姻关系存续期间或者离婚之后夫妻办理房产过户，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证或者离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理...

怎么撤销与贷款中介签的合同

问题解答： 如果有以下情况的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构撤销与贷款中介签的合同： 1、合同是基于重大误解签订的； 2、合同是对方以欺诈手段，使当事人在违背真实意思的情况下签订的； 3、合同是对方或第三人以胁迫手段，使当事人在违背真实...

一户一宅违建如何处理

问题解答： 一户一宅违建，由相关部门责令限期拆除。根据法律规定，在非法占用的土地上新建建筑物或其他设施的，建设单位或个人应停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权进行制止。 法律依据： ...

租赁房屋没有合同如果发生纠纷应当通过什么方式解决

问题解答： 租赁房屋没有合同如果发生纠纷的，应当通过以下方式解决： 1、双方当事人可以协商解决； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、可以准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

农村建房超出面积怎么罚款

问题解答： 农村建房超出面积的，按照超出面积的数量进行罚款。对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，一般不会罚款。如果超出面积过多的，除了罚款外，还有可能将建筑中超出面积的部分拆除。 法律依据： ...

已买了返租商铺怎么解决

问题解答： 已买了返租商铺的，可以按照以下方式解决： 1、找对方就返租商铺的相关事宜进行协商，以达成一致； 2、请求第三人予以调解； 3、准备起诉状和其他诉讼需要的材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

天然气公司归哪个部门管

问题解答： 天然气公司归建设主管部门管。根据法律规定，建设主管部门负责全国的燃气管理工作，而县级以上地方人民政府的燃气管理部门负责行政区域内的燃气管理工作。 法律依据： 《城镇燃气管理条例》第四条 县级以上人...

自留地建房算违建吗

问题解答： 自留地建房一般算违建。根据相关规定，自留地属于农用地，不能直接将其用于建房，如果当事人没有办理相关手续就直接在自留地上修建房子的，属于违建。只有办理了相关手续经过审批后，才可以建房。 法律依据： ...

不当得利纠纷如何处理

问题解答： 不当得利纠纷是指因没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实所产生的纠纷，产生纠纷的当事人可以按照以下方式处理： 1、如果得利人不知道或不应知道取得的利益没有法律根据，并且取得的利益已经不存在的，得利人没有义务返还利益； 2、如...

小区消防设施设备应该有哪些

问题解答： 小区消防设施设备应该有： 1、灭火器与灭火器箱； 2、消防应急灯、消防斧以及安全出口指示标志； 3、防火毯、防烟防毒面具与室外消火栓、室内消火栓以及消防水带、消防卷盘、消防水枪、消防服等。 法律依据： ...

网签多久后可以过户

问题解答： 网签后一般在30日内可以过户，具体过户时间可由双方当事人自行约定。根据相关规定，网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门备案以形成网签号，在网上公布、通过网签号在网上查询相关信息的过程。 法律依据： ...

自家露台封闭阳光房算违建吗

问题解答： 自家露台封闭阳光房如果没有办理相关手续的，算违建，相关部门有权按照法律规定的程序进行拆除。但是如果办理了相关规划手续并且已经通过审批的，则不算违建。 法律依据： 《中华人民共和国行政...

物业可以让租客搬走吗

问题解答： 物业一般是没有权利让租客搬走的，但如果租客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的，物业有权要求其搬走。根据法律规定，物业有权按照物业服务合同对小区实施管理并制定管理办法，并有权制止违反规章制度的行为。 ...

物权的权利主体是否只有一个

问题解答： 物权的权利主体。物权是绝对权，其权利人是特定的，而义务人是不特定的第三人，并且义务的内容是不作为。根据法律规定，国家、集体、私人的物权与其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人均不得侵犯。 法律...

租房续租还用签合同吗

问题解答： 租房续租还用签合同，但是在租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期，双方当事人可以随时解除合同。 法律依据： 《中华人民共...

租房合同到期之前是否可以退房

问题解答： 如果与对方协商一致的，租房合同到期之前可以退房，否则需要承担违约责任。但如果发生合同中约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人可以主张解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

土地确权后可以养殖吗

问题解答： 如果确权土地属于畜禽养殖用地，可以依法养殖。 如果确权土地属于畜禽养殖用地以外的土地的，在已经依法办理相关审批手续后，可以养殖。 如果土地劝人没有依法办理相关审批手续或未通过审批的，不能在土地上进行养殖。 此外，我国实行基本农...

原房主去世怎样过户

问题解答： 原房主去世的，按以下流程过户： 1、到公证处进行继承人身份公证： 2、向不动产登记机构提出过户申请，并提交过户需要的相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、对符合条件的，进行登记，并发放产权证书。 法律...

中介租房合同中介违约了要怎样赔偿

问题解答： 中介租房合同中介违约了，需要按照双方签订的合同进行赔偿。合同中约定了违约金的，需要支付违约金。合同中没有约定的，对方当事人可以主张中介按照其违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

宅基地是谁的，农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

问题解答： 宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权...

中介合同的报酬有什么规定

问题解答： 关于中介合同的报酬的规定： 1、中介合同的报酬由双方协商确定，并在合同中写明； 2、如果合同中对中介人的报酬没有约定或约定不明确的，根据交易习惯确定； 3、按交易习惯不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 ...

相邻权纠纷要如何解决

问题解答： 相邻权纠纷的解决方式有： 1、各方当事人在平等、自愿的基础上进行协商； 2、当事人可以请求第三方居委会、村委会等进行调解； 3、当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国...

乙方提前解除租房合同怎么办

问题解答： 乙方提前解除合同的，甲方可要求其按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，甲方可要求一方支付违约金。如果约定的违约金数额过低，不足以弥补提前解除合同所造成的损失的，甲方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 ...

无产权证房屋应该如何执行呢

问题解答： 对于无产权证的房屋，法院应该先对其进行产权调查，确认该房屋属于被执行人后，法院可以张贴封条或公告、提取保存有关财产权证照，并依法对该房屋实施查封、扣押、冻结等措施。 法律依据： 《中...

协议书不合理怎么办

问题解答： 当事人签订协议书后发现不合理的，可以与对方协商变更不合理内容。 如果与对方协商不成的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身的合法权益。 如果存在以下情况的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销协议书： 1、协议书是基...

租房合同期限不足一年具有效力吗

问题解答： 依法成立的租房合同期限不足一年的，具有效力，法律并未规定租房合同的最低租赁期限，但规定了租房合同的最高租赁期限，根据规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 法律依据： 《中华人民...

住酒店续住被拒绝违法吗

问题解答： 住酒店续住被拒绝一般是不违法的，法律并没有规定房客具有酒店续住的优先权。如果房客没有提前明确表示续住，并且酒店房间已满的，对于房客的临时续住请求，酒店可以拒绝。 法律依据： 《中华人...

只有购房合同的房子是否可以公证

问题解答： 只有购房合同的房子不可以公证。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，因此在办理登记前，买受人并没有取得房屋所有权，不能对房屋进行公证。 法律依据： ...

业主私自拆除承重墙的怎么追责

问题解答： 业主私自拆除承重墙的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。如果业主行为造成相邻业主损失的，相邻业主可以请求其停止侵害，并承担侵权赔偿责任。 法律依据： 《住宅室内装饰装修管理...

怎么查自己的户口在哪

问题解答： 当事人可以到公安局或者派出所查询自己的户口所在地。如果自己不方便现场查询的，可以登录网站查询，也可以出具授权委托书，委托代理人到公安局或派出所查询。 法律依据： 《户口登记条例》第三条 户口登记工...

签一年合同中途不租押金退么

问题解答： 签一年合同中途不租，一般押金不会退。房屋租赁合同约定的是一年租期，租客中途退租属于违约行为，租客应承当违约责任，房东可以按照合同约定不退押金。 房东与租客协商解除租赁关系不需要支付违约金，或者另行赔偿违约金的，押金应予全额退...

私人堵路不让走属于什么罪

问题解答： 私人堵路不让走属于寻衅滋事行为，破坏社会秩序的涉嫌寻衅滋事罪。 故意拦路可以报警处理，处警告或者二百元以下罚款，情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 故意拦路破坏社会秩序，有下列寻衅滋事行为之一的，处...

哪些是禁用渔具

问题解答： 禁用渔具包括地笼、抬网、绝户网、拦河网、撒网、粘网等。根据法律规定，使用禁用的渔具进行捕捞的，没收渔获物和违法所得，并处罚款。如果情节严重的，没收渔具，并吊销捕捞许可证。 法律依据： ...

租房可以落户口吗

问题解答： 租房可以落户口，但应当满足当地的政策条件，例如有的城市需要满足以下条件： 1、所租房屋应当位于当地的中心城区； 2、需要在当地连续居住一年以上时间； 3、需要在当地连续缴纳6个月以上的社会保险。 法律依据： ...

已买了返租商铺怎么办

问题解答： 已买了返租商铺的，当事人可以按照以下方式处理： 1、找对方当事人进行协商，以达成一致，解决问题； 2、请求第三方进行调解； 3、准备起诉状以及其他相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

小区内流浪狗伤人物业是否需要赔偿

问题解答： 如果物业没有尽到安全保障义务导致小区内流浪狗伤人的，物业需要赔偿。如果物业不赔偿的，当事人可以向人民法院提起诉讼。但是如果物业已经尽到安全保障义务的，则物业不需要赔偿。 法律依据： ...

在租房合同期内退房是否应退押金

问题解答： 在租房合同期内退房一般应退押金。但是承租人违约，并且合同中约定因承租人违约而解除合同不退还押金的，应当以合同约定为准。如果出租人违约解除合同不退押金的，承租人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房合同是不是应当一式两份

问题解答： 租房合同应当一式两份，出租方和承租方应各执一份，但合同的份数与合同的效力无关，双方当事人意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定而签订的租房合同即使只有一份，也具有法律效力。 法律依据： ...

中介买卖合同是否是有效合同

问题解答： 符合以下条件的中介买卖合同是有效合同： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

租房合同不到期要退房怎么赔偿

问题解答： 租房合同不到期要退房的，应当按照合同约定进行赔偿。如果合同中约定了具体数额的违约金的，违约方应支付足额违约金。但合同中约定的数额过分高于退房行为带来的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 ...

合同可以手动改吗

问题解答： 双方协商一致后，可以手动修改合同，但按相关法律规定应办理批准等手续的，当事人获得批准后才能变更合同内容。 如果合同一方当事人利用非法控制他人、盗窃合同的方式修改的，合同修改部分无效，当事人仍应按照原合同内容履行。 合同签订之...

协议乙方可以是多人吗

问题解答： 法律并没有限制协议乙方的人数，协议一方可以是一人，可以是多人，也可以是一个团体或多个团体。 签订协议时，双方可以自行协商决定乙方的人数。 如果乙方为多人的，一般应共同对甲方承担连带责任，但协议中另有约定的，以约定为准。 ...

租房中途是否可以退租

问题解答： 租房中途一般不可以退租，但是如果双方当事人协商一致的，可以中途退租。此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以中途解除租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

租房中介代签合同是不是有效合同

问题解答： 租房中介代签合同，如果中介取得当事人授权，且合同符合以下要求的，合同有效： 1、各方均具有相应的民事行为能力； 2、合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

怎么界定二手房婚前婚后

问题解答： 一般以双方办理结婚登记的时间来界定二手房属于婚前或婚后。根据法律规定，结婚前取得的二手房一般为一方个人所有，视为婚前财产，结婚后取得的二手房一般属于夫妻共有，视为婚后财产。 法律依据： ...

所有权是什么呢所有权在物权中的地位是怎样的

问题解答： 所有权是指所有权人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益与处分的权利。所有权是物权中最重要的权利，根据相关法律规定，所有权具有绝对性、排他性与永续性三个特征。 法律依据： 《中华人...

养殖场建房是否算违章建筑

问题解答： 如果当事人办理了相关证件后在养殖场建房的，不算违章建筑，如果当事人没有经过相关部门审批就擅自在养殖厂建房的，属于违法建筑，由有关部门责令拆除。 法律依据： 《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管...

由于房屋质量问题导致不交物业费是否是合理的

问题解答： 由于房屋质量问题导致不交物业费是不合理的。根据相关法律规定，房屋交付后，无论房屋是否存在质量问题，物业公司都已提供物业服务，业主不能以此为由拒绝缴纳物业费。 法律依据： 《中华人民共...

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