合同法律问答

房屋买卖合同代签有法律效力吗

法律顾问发布于合同
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2022-02-10 20:42

问题解答：房屋买卖合同代签符合一定条件的有法律效力。具体条件即代签人获得被代签人授权而订立合同的，该代签行为才有法律效力。根据相关法律规定，当事人可以委托其他人处理一项或者数项事务或概括委托受托人处理一切事务。法律依据：《中华人民共和国民法...

医疗期内能否解除劳动合同

法务专员发布于合同
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2022-02-10 20:41

问题解答：医疗期内，用人单位通常是不能解除劳动合同的。劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的，用人单位不得依照法律规定解除劳动合同，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动者有下列...

代购房以订了合同现在可以转让吗

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 22:01

问题解答：代购房已订了合同只要符合下列条件现在就可以转让：1、经双方当事人协商一致；2、均出于真实的意思表示；3、转让标的物不存在根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情况等其他条件。法律依据：《中华人民共和国民...

签订合同后知道对方无权代理怎么维权

律师发布于合同
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2022-02-07 21:59

问题解答：签订合同后知道对方无权代理可以通过下列方式维权：1、如果当事人是善意相对人的，可以以通知的方式行使撤销权；2、善意相对人可以催告被代理人予以追认，如果经追认的，合同有效；不被追认的，合同无效。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为...

融资租赁物出现损坏时，责任由谁承担

律师助理发布于合同
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2022-02-07 21:58

问题解答：融资租赁物出现损坏时，责任依法应由下列主体承担：1、如果承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失；2、如果承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，由出租人承担维修责任，承租人不需承担损坏赔偿责...

委托合同具体是怎样的

5858法务网发布于合同
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2022-02-07 21:57

问题解答：委托合同具体指的是，由委托人和受托人约定，交给受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人在委托范围内所做出的法律行为效力及于委托人。法律依据：《中华人民共和国...

审查合同是否有效的依据是怎样的

律师助理发布于合同
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2022-02-07 21:57

问题解答：审查合同是否有效的依据为《民法典》的第143条，有效合同要求：1、主体适格，即主体具有订立合同的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的条款均符合法律、行政法规的规定，且不违背公序良俗的，合同有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 ...

合同免除必须具备的条件是什么

法务部发布于合同
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2022-02-07 21:57

问题解答：合同免除必须具备如下条件：1、存在有效成立的合同；2、具备解除的条件。且包括法定解除、约定解除；3、继续履行合同存在困难，且继续履行会显失公平；4、合同免除必须具备的其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列...

合同加盖什么章才具有效力

法务部发布于合同
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2022-02-07 21:56

问题解答：合同加盖能够证明当事人真实身份和意思表示的章才具有效力。如果当事人有约定的，在当事人采用约定的印章时，合同具有法律效力；如果没有约定的，则当事人采用签名、盖章、按指印等方式的，合同均为有效。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人...

代位权与撤销权的行使能达到什么目的

律师助理发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：代位权与撤销权的行使能达到的目的分别如下：1、代位权的行使能达到加快消减债务人与债权人之间的债务，完成合同的目的；2、撤销权的行使能达到使合同归于无效的目的，即当事人双方互相返还因无效合同而得到的财产或财产性利益。法律依据：《中华人...

对方合同到期仍不履行怎么办

5858法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：对方合同到期仍不履行可以采取下列办法解决：1、当事人一般可以再次就合同履行等相关事宜进行协商；2、如果协商不成的，当事人可以通过调解、仲裁、起诉等方式，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民...

无因管理的概念

律师发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：无因管理的概念如下：一般指的是没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的行为。且因无影管理而支出的必要费用，管理人有权请求受益人进行补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权...

附期限合同未生效时违约条款生效吗？

律师助理发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：附期限合同未生效时，违约条款通常而言也是不生效的。附期限合同的如果附的是生效期限，则期限届至时合同就生效；如果附的是终止期限，则期限届至时合同就会失效。法律依据：《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得...

诺成合同是否都是单务合同

5858法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：诺成合同并不是都属于单务合同，其中买卖合同是属于双务合同。诺成合同是指以当事人意思表示一致为成立条件的合同。买卖合同属于诺成合同，自买受人和出卖人意思表示一致时成立。买卖合同是双务合同，当事人都负有一定的义务。法律依据：《中华人民...

合同中是否有必要约定合同主体

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：当事人是有必要在合同中约定明确合同主体的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。且合同的主要内容包括，当事人的基本情况、标的、数量、价格、违约责任等。法律依据：《民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示...

什么购房合同是属于无效合同的

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：具备下列情形的购房合同是属于无效合同的：1、以虚假的意思表示订立的购房合同；2、无民事行为能力人订立的购房合同；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同；4、违背公序良俗的购房合同；5、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的...

效力待定合同追认期限是多久

5858法务部发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：效力待定合同的追认期限通常为30天。根据相关法律规定，限制民事行为能力人超越行为能力订立合同，或无权代理人以被代理人的名义订立合同，相对人可以催告法定代理人、被代理人自收到通知之日起30日内予以追认。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

合同保全的重要意义是什么

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:54

问题解答：合同保全的重要意义如下：1、维护了债权人的合法权益；2、促进了交易的订立和进展；3、增强债务人履行债务的能力；4、防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害等。法律依据：《民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者...

合同外第三人能否请求撤销合同

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:53

问题解答：合同外第三人在通常情况下是不能请求撤销合同的，存在特殊情况的除外。根据相关法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的九十日内，依法享有撤销合同的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列...

买卖没有房产证的房屋是否有效

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:53

问题解答：买卖没有房产证的房屋而依法签订的合同通常是有效的。依法成立的合同，自成立时生效。因房屋没有房产证，导致房屋所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件...

租房合同生效日期是怎么规定的

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:52

问题解答：租房合同生效日期的规定包括以下内容：1、租房合同采用合同书形式订立的，当事人均签名、盖章或者按指印时生效；2、合同附生效期限的，自期限届至时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质...

商品房买卖合同违约应当如何处理

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:52

问题解答：商品房买卖合同违约应当按下列方式进行处理：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的...

什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的

法务部发布于合同
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2022-02-07 21:52

问题解答：出现下列情形是会认定融资租赁合同为无效合同的：1、融资租赁合同违反法律规定或公序良俗；2、融资租赁合同双方恶意串通，损害他人合法权益；3、融资租赁合同主体不适格。例如，出租人不具有从事融资租赁经营范围的资质。法律依据：《中华人民共和...

买到凶宅告到法院法院会怎么处理

法务部发布于合同
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2022-02-07 21:52

问题解答：买到凶宅告到法院的，法院会按下列方式进行处理：1、对于符合重大误解、欺诈、显失公平等情形的，法院会根据当事人的请求依法撤销该合同；2、合同撤销后自始无效，当事人因该合同所得的财产要相互返还或折价赔偿；另外有过错的还需要赔偿对方的损失...

建设工程监理合同备案的办理流程

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:51

问题解答：建设工程监理合同备案的办理流程如下：1、由监理单位向建设行政主管部门申请备案；2、提交监理合同、备案申请表、申请人身份证明等材料；3、建设行政主管部门审查后，符合备案要求的，在监理合同上标注明确的标识。法律依据：《建设工程监理合同备...

合同纠纷起诉有什么条件,费用有什么

5858法务部发布于合同
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2022-02-07 21:51

问题解答：合同纠纷起诉有以下几点条件：1、有明确的被告；2、有具体的诉讼请求和事由；3、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。需要支付的费用主要有案件受理费和实际支出费用。法律依...

效力待定的合同是否要履行

律师助理发布于合同
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2022-02-07 21:51

问题解答：效力待定的合同在一般情况下是要履行的，法定期限内相对人未追认或拒绝追认的除外。根据相关法律规定，效力待定的合同，若相对人在法定期限内未追认或拒绝追认的，归于无效，若予以追认的，则合同继续生效，当事人需继续履行相关义务。法律依据：《...

签了土地转让合同是否可以要回来

法务助理发布于合同
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2022-02-07 21:50

问题解答：签了土地转让合同存在下列情形是可以要回来的：1、合同显失公平的；2、该合同是被欺诈或胁迫订立的；3、当事人对土地转让合同有重大误解的。存在上述情形的合同属于可撤销合同，当事人可以在撤销权行使期限内，向法院申请撤销该土地转让合同。法律...

合同定金如何计算

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:50

问题解答：合同定金应按下列方法计算：1、一般以由当事人自行约定计算，但以主合同标的额的百分之二十为上限；2、定金以实际交付的数额为准，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...

发生合同纠纷应该哪个法院起诉

法务助理发布于合同
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2022-02-07 21:50

问题解答：发生合同纠纷应该向被告住所地或者合同履行地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。法律依据：《中华人民共和国民事...

被执行人迟延履行期间债务利息如何计付

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:50

问题解答：被执行人迟延履行期间债务利应按下列方式计付：1、从判决生效之日起，应当加倍计付迟延履行期间的债务利息；2、当事人可以一并主张，逾期利率、违约金等费用，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。法律依据：...

合同成立就是有效的么

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2022-02-07 21:49

问题解答：合同成立并不一定就是有效的。在一般情况下，合同自成立时生效；但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外，例如合同以办理批准手续为生效要件的，自办理后才有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行...

占有改定不能善意取得发生什么样的后果

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2022-02-07 21:49

问题解答：占有改定一般是不能发生善意取得的法律效果的。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。善意取得的前提是无权处分，只有发生无权处分时，才有出现善意取得的可能。法律依据：《民法...

签定商铺租赁合同需要注意的问题

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:49

问题解答：签定商铺租赁合同需要注意的问题包括：1、租赁的期限是否合法；2、意思表示是否真实合法；3、合同的主体是否具有相应的民事行为能力；4、租赁合同的内容是否完备合理等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

买方能否处理分期所购的货物

5858法务网发布于合同
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2022-02-07 21:49

问题解答：买方通常而言是能处理分期所购的货物的。若买方认为分期所购的货物不符合约定的，致使合同目的不能实现的，可以就该期所购货物解除。如果其他批次的货物交付不能实现合同目的的，就该批次和其他批次的货物，买方都可解除合同。法律依据：《民法典》...

签合同时要注意违约责任是否过大

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2022-02-07 21:48

问题解答：签合同时，当事人是要注意违约责任是否过大的。因为违约金是基于合同违约造成的损失而进行估算的，若违约责任约定过高或过低的，当事人可以向人民法院请求适当提高或降低。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同...

保险合同在什么条件下解除

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2022-02-07 21:48

问题解答：保险合同在满足下列条件时解除：1、投保人、被保险人故意制造保险事故的，保险人有权解除合同；2、保险合同成立后，投保人可以随时解除合同；3、法律或者当事人约定的其他解除条件。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十六条订立保险合同，保险...

遭遇霸王条款怎么处理

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2022-02-07 21:48

问题解答：遭遇霸王条款可以采取下列方法处理：当事人可以与经营者进行协商，协商不成的可以向消费者协会进行投诉。因为消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者...

合同撤销的构成要件是什么

5858法务助理发布于合同
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2022-02-07 21:48

问题解答：合同撤销的构成要件具体如下：1、当事人在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；2、合同具备可撤销的原因，包括基于重大误解订立的合同，存在欺诈、胁迫手段的合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施...

主合同与担保合同之间的效力是什么关系

5858法务部发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：主合同与担保合同之间的效力是从属关系。依照我国现行民事法律的规定，主合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同，具有从属性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条...

以欺诈手段达成的合同能否撤销

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2022-02-07 21:47

问题解答：以欺诈手段达成的合同是能经当事人向法院申请予以撤销的。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，但是受欺诈方需要在知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内，及时行使其撤销权。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使...

买卖二手房要是卖房子的一方反悔怎么办

5858法务部发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：买卖二手房要是卖房子的一方反悔的解决办法：1、卖方需要按照买卖合同的约定承担相应的违约责任；2、若是买卖合同中无约定的，双方可以协商由卖方承担采取补救措施、赔偿买方所遭受的损失等责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不...

撤销转让合同纠纷属于什么案由

法务助理发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：撤销转让合同纠纷通常而言是属于合同纠纷案由的。根据相关法律规定，债务人存在无偿处分、不合理价格交易等行为，损害债权人合法权益时，债权人可以请求撤销转让合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃...

可通过什么途径解除合同

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：可通过以下途径解除合同：1、通过双方当事人协商一致；2、通过在法定解除合同情形出现时，由当事人一方行使解除合同的权利。合同解除，必然引起合同的权利义务的终止。当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。法律依据：《...

因重大误解所订立的合同是无效合同吗

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：因重大误解所订立的合同在被依法撤销前并不是无效合同，而是属于可撤销合同。行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，而该合同被撤销后就无效。无效的合同包括的是违背公序良俗；当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同等。法律依据：《民法...

不支付运费可以扣下货物吗

法律顾问发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：不支付运费在通常情况下是可以扣下货物的，当事人之间存在特别约定的除外。如果托运人或者收货人拒不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第八百三十五条货物在运...

租房期满后装修费如何索要

5858法务助理发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：租房期满后装修费通常来说是无法索要的。虽然承租人经出租人同意后，可以装修房屋，但是装修费用由承租人自行负担；并且如果承租人未经出租人同意，擅自装修的，出租人还可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十三条 ...

录用通知书和合同是否有区别

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:47

问题解答：录用通知书和合同是有以下区别的：1、录用通知书是一种要约，希望与劳动者建立劳动关系的要约；2、劳动合同是正式的合同文本，是劳动者承诺后，经双方协商一致订立的合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书...

实际违约表现在哪些方面

法务部发布于合同
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2022-02-07 21:46

问题解答：实际违约表现在以下几个方面：拒绝履行、瑕疵履行、预期履行等方面。拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...

以结婚为条件的婚前赠与的法律效力有哪些

法务专员发布于合同
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2022-02-07 21:46

问题解答：以结婚为条件的婚前赠与的法律效力如下：1、若受赠人表示接受的，则在当事人结婚后，赠与财产转移给受赠人；2、若当事人没有结婚，则条件未成立，赠与财产不能转移给受赠人。法律依据：《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可...

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