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合同违约怎么算？

问题解答：合同违约可以采取下列方法计算：1、守约方可以请求违约方就其违约行为，承担合同约定的违约责任；2、若合同内有约定违约责任或者约定不明确的，根据受损害方根据标的的性质以及损失的大小，认定违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百...

商铺签合同要注意什么手续？

问题解答：商铺签合同要注意的手续有：1、商铺签合同内容及形式不得违反法律强制性规定；2、商铺签合同出租方或出卖方应当出具相应的产权证书或委托书；3、书面的商铺签合同应当具备商铺面积、位置、价格、支付方式、违约责任等相关内容。法律依据：《中华人...

协议解除可以成为独立的合同解除类型吗

问题解答：协议解除通常而言是可以成为独立的合同解除类型的。经当事人之间协商一致，可以解除合同；或者发生当事人在协议中约定的合同解除事由的，解除权人也可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约...

P2P电子合同是否具有法律效力

问题解答：合法签订的P2P电子合同是具有法律效力的。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。电子合同可以视为书面形式，当事人订立电子合同可以采取可靠的电子签名，该签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。法律依据：《中华人民共...

承诺书是否为合同

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  • 2022-02-11 10:37

问题解答：承诺书是不能等同于合同的。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式，承诺是合同订立的一个阶段。而合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，因此承诺书不是合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动...

拿着别人的身份证签合同可以吗

问题解答：通常而言是不可以拿着别人的身份证签合同的，当事人之间存在委托授权关系的除外。冒用他人名义签订合同，如果目的在于骗取对方当事人财物的，属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律...

如何认定合同无效

问题解答：具备下列情形即可认定合同无效：1、无民事行为能力人签订合同的；2、双方当事人意思表示不真实的；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的；4、双方当事人恶意串通，损害他人合法权益的。法律依据：《民法典》第一百四十四条 无民...

行使代位权一般适用仲裁协议吗

问题解答：行使代位权一般来说是不能适用仲裁协议的。代位权一般是通过向人民法院提起诉讼的方式来行使的，并且需符合债务人怠于行使其债权或者与之有关的从权利，从而影响了债权人的到期债权实现的条件。法律依据：《民法典》第五百三十五条 因债务人怠于行...

私人合作协议怎么写

问题解答：私人合作协议的写法：1、需要填写协议人的姓名、住所等信息；2、填写协议的标的、及其质量、数量等信息；3、填写价款以及支付期限、地点和方式；4、填写违约责任；5、填写争议解决的办法；6、填写协议各方当事人的签名和日期。法律依据：《民法典》...

合同成立的一般要件包括哪些

问题解答：合同成立的一般要件主要有：1、合同的主体具有相应的民事行为能力；2、合同是当事人协商一致订立的；3、合同的内容包括当事人的身份信息、合同的标的、数量、质量；价款和支付方式、支付期限等条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条...

主合同变更是否影响抵押的效力

问题解答：主合同变更是会对抵押的效力产生影响的。根据相关法律规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同，且主债权债务合同无效的，担保合同无效，另有贵哦当的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

法定承诺期限与约定承诺期限以哪个为准

问题解答：法定承诺期限与约定承诺期限存在冲突的，以约定的为准。如果要约中约定了期限，承诺应在该期限内到达要约人；如果要约没有确定期限，并且要约是以对话方式作出的，则承诺应即时作出；如果要约是以非对话方式作出的，则承诺需在合理期限内到达要约人...

受胁迫签订的合同可以撤销吗

问题解答：受胁迫签订的合同是可以依法向法院申请撤销的。但通常只能由受胁迫一方自胁迫行为终止之日起一年内有行使撤销权，或在合同订立后五年内行使撤销权。若未在法定期限行使的，撤销权会消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条 有下列...

合同原件丢失了复印件能打官司吗

问题解答：合同原件丢失了在一般情况下凭复印件也是能打官司的。但要求复印件必须与原件一致，且原件必须是合法有效的合同，复印件才有效。当事人还需要提供相应的证据来证明复印件的真实性、合法性、客观性。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条...

违章建筑的房屋租赁合同效力怎么认定

问题解答：违章建筑的房屋租赁合同效力可以按照如下标准予以认定：1、被认定是违章建筑的，基于此所签订租赁合同也不发生法律效力；2、若违章一方在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可以认定合同有效。法律依据：《最高人...

网络购物合同的成立时间

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  • 2022-02-11 10:34

问题解答：网络购物合同的成立时间如下：1、对于需要签订确认书的网络购物合同，自签订确认书时合同成立；2、对于不需要签订的确认书的网络购物合同，除当事人另有约定外，自当事人选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立。法律依据：《民法典》第四百九...

赠与合同中赠与人有什么义务

问题解答：赠与合同中的赠与人主要有以下义务：1、移转赠与标的物的义务。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；2、瑕疵担保义务。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与...

租的房子有问题该怎么处理

问题解答：租的房子有问题该采取下列办法进行处理：1、承租人可以与房东协商换房或者退还租金、押金；2、协商不成的，双方可以通过向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼来处理该纠纷。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因...

提前终止挂靠合同是否可以

问题解答：提前终止挂靠合同的做法在一定情形下是可以的。当事人可以协商提前解除该合同；或者在因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约时，通过行使合同的法定解除权来解除合同。另外工程建设不可以订立挂靠合同，该合同是无效的。法律依据：《民法典...

具体什么是土地使用合同

问题解答：具体而言，受让人与出让人就特定地区的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互之间权利义务关系的书面协议就是土地使用合同。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法...

赠与合同能撤销吗？

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  • 2022-02-11 10:33

问题解答：赠与合同存在下列情形就能撤销：1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外；2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或不履行...

双方合同抗辩权的规定是如何的

问题解答：双方合同抗辩权主要有以下规定：1、如果当事人互负债务，没有先后履行顺序的，双方均具有同时履行抗辩权；2、有先后履行顺序且先履行一方未履行的，后履行一方具有先履行抗辩权；3、有先后履行顺序且先履行一方有证据证明后履行一方不具有履行能力...

二手房居间买卖合同有法律效力吗

问题解答：二手房居间买卖合同满足法定生效要件的就有法律效力。具体要件包括：当事人具备完全民事行为能力且合同内容不违反法律规定的，合同成立；依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 ...

签订有效合同的法定年龄

问题解答：签订有效合同的法定年龄通常为18周岁。但对于16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，也可以签订有效合同。自然人的年龄和精神状态将直接影响其实施民事法律行为的效力，签订合同作为一种普遍的民事法律...

应该如何修改合同文本

问题解答：应该通过下列方式老修改合同文本：1、当事人之间协商一致，并且明确约定需修改的内容，其修改才具有变更的法律效力；2、若需修改的内容约定不明确的，则视为合同未变更。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百...

分公司签订的合同效力怎么认定？

问题解答：分公司签订的合同效力应按下列标准予以认定：虽然分公司不是独立的法人机构，其民事责任由总公司承担，但分公司可以以自己的名义依法订立合同，合同内容真实合法的，就是有效的合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

店面提前退租要交多少违约金

问题解答：店面提前退租要交违约金的具体数额标准如下：1、若合同有约定的，按照合同的约定交纳违约金；2、若合同没有约定的，根据实际损失数额承担赔偿责任。违约金由当事人约定，约定的违约金不能低于或者过分高于造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民...

买卖二手房开发商能改合同吗

问题解答：买卖二手房的开发商与买方协商一致同意的就能改合同，且要求更改的内容需要是真实明确的。如果开发商未经买方同意，擅自更改合同的，更改的内容不对买方产生法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）...

合同无效怎样确定管辖法院

问题解答：合同无效可以根据下列标准来确定管辖法院：1、一般是被告住所地的人民法院或者合同履行地的人民法院；2、若被告住所地与经常居住地不一致的，则由被告经常居住地的人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条 对公民提起的民...

违法解除劳动合同的赔偿金额

问题解答：违法解除劳动合同的赔偿金额标准如下：一般为劳动合同法中规定的经济补偿标准的数额的二倍。用人单位需要按照劳动者在本单位的工作年限，以每满一年支付一个月工资的双倍标准来向劳动者支付赔偿金。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十七...

被胁迫签订买卖合同什么时候可以起诉

问题解答：被胁迫签订买卖合同可以起诉的时候通常为自胁迫行为终止之日起一年内。根据相关法律规定，当事人因受胁迫而订立合同的，可以自胁迫行为终止之日起一年内，向法院申请撤销该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条 有下列情形之一...

未能签订主合同已交付的定金能否退还

问题解答：未能签订主合同已交付的定金在一般情况下是不能退还的。但若是收定金方的过错导致主合同未能订立的情况下，交付定金一方是可以要求对方退还定金的。如果是交付定金的一方不履行约定的债务的，则无权要求返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七...

投标保证金和履约保证金的比例

问题解答：投标保证金和履约保证金的比例分别如下：1、投标保证金的比例依法由国务院发展改革部门会同国务院有关部门制订；2、履约保证金不得超过中标合同金额的10%。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。法律依据：《中...

居间合同具体有哪些特征

问题解答：居间合同具体有以下特征：1、居间合同的主体是委托人和居间人；2、订立合同的目的是促成委托人与第三人订立合同；3、居间合同属于诺成性合同、双务合同、不要式合同、和有偿合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告...

合同变更的应具备的条件有什么

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  • 2022-02-11 10:29

问题解答：合同变更应具备的条件主要包括：1、当事人之间协商一致，决定变更合同；2、原合同是依法订立的、有效的合同；3、当事人决定变更的内容是明确具体，可以确定的；4、变更的方式符合相关法律的规定的。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条...

民间借款合同担保书怎么写

问题解答：民间借款合同担保书的写法：1、应当写明当事人的姓名、住所；2、写明借款的种类和数额；3、写明借款人还款的期限；4、写明担保财产的名称、数量等情况；5、写明担保的范围；6、写明担保的方式等内容。法律依据：《民法典》第四百二十七条 设立质权...

房东违反租房合同应该怎么赔偿

问题解答：房东违反租房合同应该采取下列方法予以赔偿：1、合同对此有约定的，应该按照租房合同中约定的违约责任条款来赔偿；2、合同对此无约定的，当事人可以协商按照实际造成的损失来赔偿，包括赔偿合同履行后可以获得的利益。法律依据：《民法典》第五百七...

房屋租赁合同如何认定为无效

问题解答：房屋租赁合同存在下列情形应认定为无效：只要合同满足损害国家、集体利益、违反法律规定、当事人不具备相应民事行为能力等条件之一，就会被认定为无效合同。例如，双方约定租赁期限超过二十年的租赁合同，应当认定无效。法律依据：《中华人民共和国...

房产买卖合同夫妻另一方不同意有效吗

问题解答：房产买卖合同夫妻另一方不同意的通常而言没有效，存在特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，另一方有权主张追回该房屋。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。法律依据：《最高人民...

反要约是算实质变更吗

问题解答：反要约通常来说是算对原要约内容进行了实质变更的。一般承诺的内容要与要约的内容相一致，如果受要约人对要约中标的、数量、质量、价款、履行方式、地点等内容作出实质性变更的，为新要约，即反要约。法律依据：《民法典》第四百八十八条 承诺的内...

附条件的合同满足哪些要求

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  • 2022-02-11 10:29

问题解答：附条件的合同需要满足以下要求：1、所附条件必须是尚未发生的客观不确定的事实；2、必须是当事人任意选择的事实；3、条件是当事人约定的，而不是法定的；4、条件不得与合同的主要内容相矛盾。附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条...

合同可以实行撤销的情形

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  • 2022-02-11 10:28

问题解答：合同可以实行撤销的情形主要包括：1、显失公平的合同；2、基于重大误解而订立的合同；3、一方或者第三人胁迫对方订立的合同；4、一方使用欺诈手段骗取对方订立的合同。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人...

标的物质量及异议期限应怎么约定

问题解答：标的物质量及异议期限应按下列方式进行约定：1、可以由当事人自行协商约定。当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式来进行约定；2、其中关于质量，可以按照强制性国家标准、推荐性国家标准等标准来履行；3、关于异议期限，当事人可视根据实...

债权合同有哪些

问题解答：债权合同主要有以下几种类型：1、合同之债；2、无因管理之债；3、不当得利之债；4、侵权损害赔偿之债。债权合同是指确定、变更、终止债权债务关系的合同。法律依据：《民法典》第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系...

租赁合同不是本人签字具有法律效应的吗

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  • 2022-02-11 10:28

问题解答：租赁合同不是本人签字但经依法委托授权或事后追认，一般是具有法律效应的。如果是无权代理人签的字，未经本人追认或者善意相对人予以撤销的，该租赁合同无效。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 第一百...

转租合同在什么情况有效

问题解答：转租合同在出现下列情况时有效：1、依法经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同的；2、未经出租人同意，与第三人协商一致订立转租合同，但在法定期限内获得出租人追认的；3、转租合同有效的其他情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

合同无效和合同不成立有何区别

问题解答：合同无效和合同不成立主要有以下区别：1、法律后果不同，合同无效可能要承担损害赔偿责任，则合同不成立可能要承担缔约过失责任；2、所处阶段不同，合同无效是合同成立后因为法定原因才归于无效的，合同已经订立的，而合同不成立是合同还未订立。法...

签定金合同需要注意什么

问题解答：签定金合同需要注意以下事项：1、定金合同自实际交付定金时成立；2、定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十；2、定金具有双倍返还的效力，在收受定金的一方违约时，需要返还双倍的定金给交付定金的一方。法律依据：《民法典》第五百八十六条 ...

合同被撤销之后，合同的效力是怎样的

问题解答：合同被撤销之后，合同的效力应认定为自始无效。当事人因该被撤销的合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民...

仲裁协议的作用

问题解答：仲裁协议的作用主要体现在：对双方当事人对纠纷解决方式的选择权进行约束。仲裁协议一经有效成立，即对双方当事人产生法律效力，双方当事人都受到他们所签订的仲裁协议的约束。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第十六条 仲裁协议包括合同中订立...

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