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出借人单方解除合同，担保人承担哪些责任

问题解答：出借人单方解除合同，担保人在通常情况下是不需要承担责任的。依据我国现行《民法典》的相关规定，担保人只对担保合同承担担保的责任，如果出借人解除合同的，担保人的担保责任解除。法律依据：《民法典》第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主...

房屋租赁合同违约金比例

问题解答：房屋租赁合同的违约金比例一般是不超过实际损失的30%。按照相关法律规定，房屋租赁合同双方可以自行约定违约金，但是约定的违约金具体数额以违约造成损失的百分之三十为上限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方...

违约金有哪些种类

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  • 2022-02-11 19:25

问题解答：违约主要有以下的种类：1、约定违约金，即当事人自行协商约定的违约金；2、法定违约金，即法律直接规定的违约金；3、混合违约金，即既有法律规定，又允许当事人在符合法律规定的基础上协商确定的违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人...

违约未提前一个月交房租的规定有哪些

问题解答：违约未提前一个月交房租的规定包括以下内容：1、出租人可以要求承租人继续履行支付义务；2、经合理催告后仍不支付的，出租人可以解除合同，且因此产生的损失，由承租人承担等其他规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应...

合同未采用书面形式是否成立

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  • 2022-02-11 19:25

问题解答：合同未采用书面形式只要不违反法律规定或当事人特殊约定就是成立的。一般而言，是否采用书面形式订立合同不是法律规定的合同成立条件。合同的成立条件为：当事人双方基于平等自愿原则，就合同标的达成一致。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当...

口头合同的管辖权怎么确定

问题解答：口头合同的管辖权应根据下列标准予以确定：1、一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；2、若当事人在口头合同中约定由合同签订地、原告住所地等与争议有实际联系的地点的法院管辖的，按其口头约定的法院进行管辖。法律依据：《中华人民共和国...

合同没执行完其中条款还有效吗

问题解答：合法订立的合同没执行完的，其中条款一般就是还有效的。合同要全部履行完，合同才终止；并且即使合同部分无效，其他部分不受影响的，其他部分仍然有效。法律依据：《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分...

短信或者微信解除合同能有效吗？

问题解答：只要存在法定或约定的解除事由，短信或者微信解除合同就能有效。具体而言，当事人协商一致的意思表示或者双方有约定的，以及出现有一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，对方解除合同的，是有效的。法律依据：《民法典》五百六十...

哪些情况下交易二手房会导致合同无效

问题解答：出现以下情况的交易二手房会导致合同无效：1、产权未登记过户，合同无效；2、非房屋产权人出卖他人房屋的，合同无效；3、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；4、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十四条  无...

预售合同签订后多久签正式合同

问题解答：预售合同签订后只要在双方约定的时间内签正式合同即可。对于当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。法律依据：《中华人民共和...

无效合同需要法院判定吗

问题解答：无效合同在一般情况下是需要经法院判定才能确认无效的。经法院判定无效的合同，才是自始无效。并且当事人要返还因无效合同所得的财产，并对因自己的过错而给对方造成的损失承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的...

合同无效的法定事由有哪些

问题解答：合同无效的法定事由通常有：1、违背公序良俗的；2、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以虚假的意思表示订立的；4、无民事行为能力人独立订立的合同；5、法律规定的其他无效事由。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六...

具体怎样行使合同解除权

问题解答：具体可以通过下列方式来行使合同解除权：1、解除权人可以通过通知对方当事人解除合同的方式来行使；2、可以通过起诉或仲裁的方式解除合同。一般解除通知到达对方时合同解除，或者在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。法律依据：《民法典...

企业更名后原来的合同还有效吗

问题解答：企业更名后原来的合同一般而言是还有效的。依法成立的合同具有法律效力，企业应当按照合同约定全面履行义务。名称的变更不影响合同效力，企业更名后应当继续履行原来的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六十七条 法人合并的，其权利和义...

定金的数额规定

问题解答：关于定金的数额规定包括以下内容：1、定金的数额一般由双方当事人自行约定；2、不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分是无效的；3、若当事人实际交付的金额数额比约定的高或者低的，视为当事人之间变更定金的数额。法律依据：《民法典》第...

附条件解除的合同是自始无效吗

问题解答：附条件解除的合同通常来说并不是自始无效的。根据相关法律规定，合同因约定解除条件成就的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。且前述效力并不及于以往...

合同解除权的除斥期间

问题解答：合同解除权的除斥期间日下：1、若法律规定或者当事人约定了期限的，该期限届满后解除权消灭；2、若法律没有规定或者当事人也没有约定的，则解除权人需要在知道或者应当知道解除事由之日起的一年内行使，或者经对方催告后在合理期限内行使，否则解除...

租客破坏房屋怎么处理

问题解答：租客破坏房屋应作以下处理：出租人可以要求租客赔偿。根据我国《民法典》的规定，如果承租人不按照约定的方法或者不根据房屋的性质使用房屋，使房屋受到损失的行为，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十条 承租人...

房屋居间合同怎样终止

问题解答：房屋居间合同的终止事由包括：1、债务人将标的物依法提存；2、当事人解除房屋居间合同；3、合同的债务已经履行或者相互抵销；4、债权人免除合同债务或者债权债务同归于一人；5、具有法定的或约定的其他终止事由的。法律依据：《民法典》第五百五十...

合同附期限与附条件的区别

问题解答：合同附期限和附条件存在以下区别：1、附生效期限的合同自期限届至时生效，附解除期限的合同自期限届满时失效；2、附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。法律依据：《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以...

合同的成立与生效是否是同时发生的

问题解答：合同的成立与生效不一定是同时发生的，要视具体情形而定。合同一般自当事人均签字时，或者一方已经履行主要义务，对方接受时成立；但合同一般自当事人依法成立合同时，或者依法办理完申请批准等手续时生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具...

房产定金合同发生纠纷如何处理

问题解答：房产定金合同发生纠纷可以采取下列方法处理：合同当事人可以选择与开发商和解，或请求第三方进行调节，最后的方式就是进行诉讼维权。要求房产定金合同当事人基于该定金合同的性质和定金担保的内容，依据《民法典》中关于定金罚则的规定，提出相应的...

合同纠纷被告不到庭该怎么办？

问题解答：合同纠纷被告不到庭该采取以下办法处理：1、法院可以发传票通知其到庭；2、被告依然不到庭的，法院可以进行缺席判决；3、若属于必须到庭的被告，法院经两次传票传唤后期无正当理由拒不到庭的，可以对其拘传到庭。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

合同法第七十四条是什么

问题解答：《合同法》失效后，其第七十四条的内容现规定在《民法典》的第五百三十九条，即债务人以明显不合理的低价转让财产、高价受让财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现的，而债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求法院...

房屋买卖的合同生效的条件是哪些

问题解答：房屋买卖的合同生效的条件主要包括：1、合同双方具有相应的民事行为能力；2、买卖房屋的意思表示真实；3、买卖合同的条款合法，不违背公序良俗；4、双方依法办理了转移登记等手续。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

合同写错了能涂改吗

问题解答：合同写错了经双档协商一致是能进行涂改的，且双方不得就合同主体、合同标的等主要事项进行变更，否则视为成立新合同，原合同失效。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商...

购房签约必知注意事项有什么

问题解答：购房签约必知的注意事项主要包括：1、买卖双方是否具有缔约能力；2、缔约的意思表示是否真实；3、卖方是否是房屋的所有人；4、签订的合约的条款是否完备、合法；是否遵守公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

合同不成立、无效或者被撤销的法律后果

问题解答：合同不成立、无效或者被撤销的法律后果如下：1、合同对当事人不具有法律效力；2、当事人不需要按照合同的约定履行义务；3、当事人因该合同而取得的财产要予以返还或者折价补偿；4、过错方还需承担赔偿的责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条 ...

房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗

问题解答：房屋租赁合同期间是可以依法进行房屋买卖的。需要注意的是出租人在租赁期间买卖房屋时，不得妨害承租人行使优先购买权，否则，出租人有权请求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房...

解除合同登报有法律效力吗

问题解答：解除合同登报在特定情形下是有法律效力的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。无法口头或者书面通知对方的，可以登报公告宣布解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主...

租房合同刚签不想租了违约金是否退

问题解答：租房合同刚签不想租了的违约金通常来说是不能退的。因为该行为属于违约行为，所以违约金可以不退，但违约金的数额约定的过高的，或者经承租双方协商一致的，也可以退还一定数额的违约金。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同...

对于行纪合同第四百二十一条的释义有什么

问题解答：对于行纪合同，原《合同法》失效后，其第四百二十一条现规定为《民法典》第九百五十八条的释义如下：行纪合同是行纪人与第三人订立合同的，行纪人是该合同的当事人，依法享有权利、承担义务；但是第三人违约致使委托人受到损害的，行纪人要承担赔偿...

手机拍照的合同是否有效

问题解答：手机拍照的合同只要与依法生效的原件一致就是有效的。但是在作为证据使用时，照片的证明力低于合同原件的证明力，因此当事人能提供原件、原物的，对其诉讼更有利。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为...

欠房租跑了需要坐牢吗

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  • 2022-02-11 19:21

问题解答：欠房租跑了在通常情况下是不需要坐牢的，而是应承担相应的民事责任。出租人可以催告承租人在合理期限内支付房租；如果承租人逾期不付的，出租人可以解除租赁合同，通过依法向法院起诉等方式来要回租金。法律依据：《民法典》第七百二十二条 承租人...

居间费用超过3%违法吗？

问题解答：居间费用超过3%的约定只要是出于双方真实意思表示就是不违法的，法律对此没有明确的规定。对于居间的费用，可由当事人之间协商确定，没有约定或约定不明的，可达成补充协议或按照合同条款、交易习惯来确定。如果仍不能确定的，可根据居间人的劳务来...

债权合同成立的条件有哪些

问题解答：债权合同成立的条件具体包括：1、当事人能协商一致；2、债权债务关系合法有效；3、债权债务并未混同或抵销，即具有相对方；4、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定等其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...

租房押金纠纷应找哪个部门解决

问题解答：租房押金纠纷应找以下部门解决：仲裁机构或人民法院。当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向人民法院起诉，由人民法院调解，或者调解不成的，依法进行判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案...

签订劳务派遣合同的法律风险

问题解答：签订劳务派遣合同的法律风险主要包括：可能被用工单位随意辞退、与劳动合同工同工不同酬、被拖欠或拒付工资等法律风险。实践中，用工单位以不存在劳动关系为由，区别对待劳动合同工与劳务派遣工的情况十分常见。法律依据：《中华人民共和国劳动合同...

购房合同怎么写

问题解答：购房合同需的书写方式：1、应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；2、写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；3、写明房屋的价款；4、写明房款的支付方式、期限、地点；5、写明检验标准等内容。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下...

合同到期不再续签如何赔偿

问题解答：合同到期不再续签可以按下列方式给劳动者经济补偿：通常是根据劳动者工作的年限，每满一年支付一个月工资。合同到期后，用人单位维持或者提高原合同条件要求续订劳动者拒绝的，无需支付经济补偿金。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十七...

专利转让合同纠纷怎么处理

问题解答：专利转让合同纠纷应作以下处理：1、优先采取进行协商的方式处理：2、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、依法向人民法院起诉的，必须符合法律规定的条件。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 ...

租房合同书是怎么写

问题解答：租房合同书的写法：1、需要写明租房合同当事人双方的基本情况；2、写明租赁房屋的位置及面积等基本情况；3、写明租金、租期、租金支付期限及方式、违约责任、争议解决办法等。并且约定的租期不得超过二十年，否则超过的部分，不予认可。法律依据：...

定金与违约金有哪些区别

问题解答：定金与违约金主要有以下区别：1、适用方式不同，定金有双倍返还的后果，违约金一般没有该后果；2、性质不同，定金是对债权的担保，是一种保证金，而违约金是对违约责任的承担的一种预先约定。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一...

借车协议法律认可吗？

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  • 2022-02-11 19:20

问题解答：借车协议只要不具有无效或者可撤销情形的，法律即认可其效力。常见的无效和可撤销情形：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；违反法律、行政法规...

遇到合同诈骗怎么办

问题解答：遇到合同诈骗的处理办法：1、受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同；2、若对方涉嫌合同诈骗罪的，当事人可以向公安机关、人民法院、人民检察院报案或者举报。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为...

可以将几份合同一起诉讼吗

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  • 2022-02-11 19:20

问题解答：符合一定情形是可以将几份合同一起诉讼的。对同一案件，原告有多项要求的，可以在一次诉讼中一并提出，也可以在多次诉讼中分别提出。多份合同都是证明同一个事实，构成同一个法律关系的可以在同一个诉讼中起诉进行审理。即使多份合同证明两个不同的...

合同缔约过失责任的定义具体是什么

问题解答：合同缔约过失责任的定义具体如下：合同当事人在订立合同的过程中，具有假借订立合同，恶意进行磋商，故意提供虚假情况等违背诚信原则的行为，从而造成了对方损失所应承担的责任。法律依据：《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之...

不动产抵押合同怎么写

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  • 2022-02-11 19:20

问题解答：不动产抵押合同的书写方法：1、需要写明抵押人与抵押权人的姓名、住所；2、写明被担保债权的种类和数额；3、写明债务人履行债务的期限；4、写明不动产的名称、位置等情况；5、写明抵押担保的范围、方式等内容。法律依据：《民法典》第一百四十三条 ...

担保合同包括哪些内容

问题解答：担保合同应包括的内容如下：1、担保合同双方当事人的身份信息；2、主债权的种类、数额；3、债务人履行债务的期限；4、担保的方式、范围和时间；5、双方各自的权利义务；6、违约责任等。法律依据：《民法典》第六百八十一条 保证合同是为保障债权的...

房东隐瞒房源信息,合同生效吗

问题解答：房东隐瞒房源信息签订的合同也可生效，但在被撤销后无效。承租人因出租人隐瞒房源信息，产生重大误解而订立的合同属于可撤销合同，承租人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实...

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