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卖房反悔卖房要承担什么法律责任

问题解答：卖房时卖方反悔的应当承担违约责任。如果买卖合同中有约定的，按照买卖合同的约定承担违约责任；如果买卖合同中无约定的，双方可以协商由卖方承担继续履行、采取补救措施等责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者...

什么是买卖合同

问题解答：民法典中的买卖合同是指：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律、行政法规禁止或者限制合同标的转让的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖...

合同法同时履行，先行履行和不安履行的区别

问题解答：同时履行、先行履行和不安履行三者存在的区别是：同时履行中当事人的债务没有先后履行顺序，而先行履行和不安履行中当事人的债务有先后履行顺序，但是行使先履行抗辩权的是后履行一方的当事人，行使不安抗辩权的是应当先履行一方的当事人。法律依据...

借款合同有诉讼时效的规定吗

问题解答：借款合同一般适用三年的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因此借款合同的诉讼时效为三年，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十...

无签订合同日期的合同是否有效

问题解答：依法签订的合同无日期有效。有效要件是：主体均具有相应的民事行为能力；意思表示真实；并且条款的内容符合法律、行政法规的强制性规定，遵从公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应...

合同撤销和合同无效引起的法律后果有哪些

问题解答：合同撤销和无效的后果是：1、原合同自始无法律效力；2、合同相对方应当相互返还原物，无法返还或没必要返还的，应当折价补偿；3、如果因一方过错造成对方损害的，还应当承担相应的赔偿责任；4、合同撤销和合同无效引起的其他法律后果。法律依据：《...

解除借款合同后利息如何计算

问题解答：借款合同解除后计算利息的方法是：一般按照当事人约定的利率计算，但是双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条 禁止高利放...

工程建设合同担保范围具体是

问题解答：工程建设合同具体担保范围有：主债权及其利息，即建设工程的施工或者工程款的支付；违约金；损害赔偿金和实现债权的费用等。当事人之间有约定的，按其约定来确定担保范围。法律依据：《民法典》第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约...

合同双方的权利和义务具体是什么

问题解答：合同双方当事人的具体权利义务有：按照合同的约定全面履行自己的义务；以及遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务；而当事人享有的权利是合同所约定的权利。例如买卖合同中买方有权获得货物，但需要履行支付价款的义务；而卖方有权获得价款，但...

交叉要约的规定

问题解答：交叉要约的规定是：要约双方当事人相互承诺的结果，不能直接成立合同。特征是：双方当事人均在收到对方的要约之前发出要约；双方要约的发出时间大致相同；双方要约的内容一致；双方当事人在发出要约时均不知道对方向自己发出要约；双方当事人均采用...

提前履行合同是否违约责任

问题解答：提前履行合同是不一定要承担违约责任的，要视具体情况予以确定。如果符合当事人约定的不需承担违约责任。合同成立后，当事人应当按照约定履行，当事人提前履行损害对方当事人利益的，应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三...

无效建筑工程承包合同的处理

问题解答：处理建筑工程承包合同无效的方法是：建设工程质量合格的，施工方可以请求发包人参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿。若一方存在过错导致合同无效的，还应当承担相应的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案...

劳动合同履行地不明确的如何处理

问题解答：处理劳动合同履行地不明确的方法是：1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；4、即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。法律依据...

安全承诺书有法律效力吗

问题解答：依法成立的安全承诺书有法律效力。有效条件是：安全承诺书双方具有相应的民事法律行为；安全承诺书的内容没有违反法律规定或公序良俗；安全承诺书双方没有恶意串通，损害第三方合法利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下...

房租合同没盖章生效吗

问题解答：租房合同没盖章不生效，没盖章但当事人签名或者按指印的合同生效；或者一方当事人已经履行合同的主要义务，另一方接受时，合同也成立生效。如果当事人既未签字，也未履行合同的义务的，合同还未生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列...

主合同与质押变更登记的关系

问题解答：民法典中，主合同与变更质押登记的法律关系是：如果债权人和债务人私自变更主合同内容，减轻债务的，保证人依照变更后的债务承担保证责任；如果加重债务的，对于加重部分保证人不承担保证责任，只需按质押变更登记的内容担责。法律依据：《民法典》...

格式条款是什么意思

问题解答：格式条款的意思是指当事人未与对方当事人协商，为重复使用而预先拟定的，在订立合同时可直接使用的合同条款。对于提供格式条款合同的一方，必须遵循公平原则，合理提请对方注意与对方有重大利害关系的条款，并加以说明。法律依据：《民法典》第四百...

具体哪些协议不属于合同法调整范围？

问题解答：不属于合同有关法律调整范围的是：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，应当适用有关该身份关系的法律规定；但是没有相关规定的，也可以根据其性质参照适用有关合同的规定。法律依据：《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、...

擅自转租,出租方有没有权解除租赁关系

问题解答：承租方未经许可擅自转租的出租方有权解除合同。法律规定承租人转租租赁物必须经出租人同意，未经出租人同意的，出租人有权解除租赁合同，但如果出租人知道或者应当知道转租的，在六个月内未提出异议的视为出租人同意转租。法律依据：《民法典》第七...

合同履行的三大抗辩权是什么

问题解答：合同履行中，法律规定的三大抗辩权是：1、同时履行抗辩权，针对的是没有先后履行顺序的，互负债务的当事人；2、先履行抗辩权，针对的是有先后履行顺序中的先履行一方当事人；3、不安履行抗辩权，针对的是有先后履行顺序中的后履行一方当事人。法律...

合同解除有什么样的性质

问题解答：解除合同的法律性质是：当事人不再具有相应的权利义务关系，合同关系消灭。即合同中已经履行的部分，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状、采取其他补救措施以及赔偿损失；合同中还没有履行的部分，应终止履行。法律依据：《民法典》第...

对购买方违约金的法律规定是怎样的

问题解答：违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少...

委托卖房反悔要承担怎样的违约责任

问题解答：委托卖房时，当事人反悔的违约责任有：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若双方未约定违约责任的，应当根据违约造成的实际损失，提出合理的赔偿请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或...

要约邀请有哪些

问题解答：要约邀请的种类包括：1、拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等；2、如果商业广告和宣传的内容符合要约的构成条件的，则不属于要约邀请。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条...

借款人被起诉没有偿还能力，会拘留借款人吗

问题解答：没有偿还能力的借款人被起诉一般不会拘留，但是出借人在获得胜诉判决后，可以依法申请法院强制执行；如果借款人确实没有偿还能力的，会中止执行；等到借款人有偿还能力时，再恢复执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应...

最高人民法院合同诈骗罪司法解释是什么

问题解答：合同诈骗罪是：利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。法律依据：《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第二条 ...

没到还款期债权人是否可以向法院起诉

问题解答：没到还款期的债权人在通常情况下是不可以向法院起诉的，但债务人在履行期限届满前，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的除外。通常而言，请求返还借款的权利自双方约定的清偿期限届满之日起产生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

效力待定合同能否撤销

问题解答：合同效力待定的可以申请撤销。效力待定合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。善意相对人有权请求行为人对其受到的损害进行赔偿，但是赔偿的范围不得超过合同被追认时相对人所能获得的利益。法律依据：《中华人民共和国...

发包人代表的行为引起的索赔有什么

问题解答：合同发包人引起的索赔有：未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料；致使工程中途停建、缓建；以及变更计划，提供的资料不准确的等。法律依据：《民法典》第八百零三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地...

虚假债权转让纠纷都有什么情形

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  • 2022-02-13 13:34

问题解答：以下情形一般属于虚假债权转让纠纷：剥离前已受清偿；剥离前变现抵押物或扣押物；真债权假合同；新贷还旧贷；转让后债权人又接受债务人清偿而产生的纠纷。债权转让前，因债权人原因造成债权难以实现，但转让时未明确说明。受让人可以债权人未尽义务...

违约金约定过高时怎么确定违约金的数额

问题解答：当事人约定的违约金过高时可以请求人民法院或者仲裁机构适当地减少违约金，根据实际损失进行判断，在不超过造成的损失的百分之三十为标准来确定违约金的数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方...

合同撤销时间多久

问题解答：撤销合同的时间规定是：1、一般情况下，合同撤销时间是自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内；2、重大误解的，合同撤销时间是自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内；3、其他合同撤销时间规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五...

撤销要约与撤回要约的区别

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  • 2022-02-13 13:33

问题解答：要约撤销与撤回的区别是：撤销要约的通知应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十一条 行为人可以撤回意思表示。撤回意思表...

合同履行地司法解释

问题解答：关于合同履行地的规定是：当事人的合同中有约定的，按其约定；没有约定的或约定不明确的，如果争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地等。法律...

违反合同应当承担什么法律责任

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  • 2022-02-13 13:32

问题解答：违反合同的法律责任是：违约方应当依约承担违约责任。当事人违约后，需要按照合同的约定承担违约责任，或者由当事人进行协商，约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履...

承包合同中的免责条款有效吗

问题解答：承包合同中，依法订立的免责条款有效，但免责条款约定如下内容的除外：造成对方人身损害、因故意或者重大过失造成对方财产损失、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等。法律依据：《中华人民共和国民法典...

劳动合同要具备哪些条款

问题解答：劳动合同内容有：1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；3、工作内容、劳动报酬、社会保险、休息休假等。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十七条 劳动合同应当...

关于合同成立的条件包括哪些

问题解答：合同的成立要件是：1、当事人采取要约、承诺方式订立合同；2、就合同内容达成一致，作出的承诺生效；3、当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）...

应该怎么才能够解决欠款纠纷呢

问题解答：解决欠款纠纷的方式有：1、协商，当事人在友好的基础上通过相互协商解决纠纷；2、调解，当事人不能协商一致时可以请求有关机构等第三方出面调解；3、仲裁，当事人协商不成，不愿调解的，可根据仲裁条款或协议申请仲裁；4、诉讼，当事人还可以向人民...

签了土地转让合同可以要回来吗

问题解答：订立土地转让合同后可以要回土地，但违约方要向守约方承担合同中约定的违约责任。如果合同没有约定违约责任或约定不明的，可以根据损失大小及损失性质，要求违约方承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一...

合同违约责任怎么处理？

问题解答：处理合同违约责任的方式是：受损害方有权请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中对于违约赔偿进行约定的，按照合同约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

合同对重要事项约定不清时应该怎么办

问题解答：当事人对重要事项在合同中约定不清时可以达成补充协议来加以明确，不能达成补充协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定；仍无法确定的，例如是履行地点约定不清的，则给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履...

股东对外签合同有效吗

问题解答：股东对外依法签订的合同有效。有效合同应当具备的要件有：具有相应民事行为能力的当事人；意思表示真实；合同内容合法，不违背公序良俗。如果股东以公司的名义对外签合同，还应当具有相应的代理权限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十...

协议解除书如何写需要注意哪些细节

问题解答：书写协议解除书可以写明当事人的基本信息；根据自愿平等原则达成解除协议；合同解除后的处理等。需要注意的细节是：解除合同应当符合法律规定；合同解除后违约责任的承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以...

不安抗辩权的适用条件是怎样的

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-13 13:32

问题解答：适用不安抗辩权的法定条件是：1、当事人互负债务；2、有先后履行顺序；3、先履行方债务已届清偿期；4、先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十五条 当事人互负债务，没...

如何认定表见代理

问题解答：认定表见代理的标准是：虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有...

无效合同的认定在哪

问题解答：合同一般在人民法院或者仲裁机构认定无效。如果合同是由无民事行为能力人订立的，或者是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的，当事人可以向法院起诉或者申请仲裁要求确定合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

债务债权转让是什么意思

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-13 13:31

问题解答：债务转让是：当事人通过协议，约定合同义务人将合同义务转移给第三人履行，第三人取得债务人的法律地位的行为。债权转让是：当事人通过协议，约定债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条...

小额贷款合同到期不还违法吗

问题解答：订立小额贷款合同到期后，借款人不还钱的行为属于违法，可能涉嫌贷款诈骗罪。贷款诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的违法行为。法律依据：《刑法》第一百九十三条 有下列情形之一，以非法占有为目的，...

什么情况下劳动合同可延长

问题解答：可延长劳动合同的情况是：1、劳动者有患病或者非因工负伤，在规定的医疗期的；2、在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；3、女职工在孕期、产期、哺乳期的；4、其他情况。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条 劳动...

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