合同法律问答

双务合同与单务合同的区别是什么

法律顾问发布于合同
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2022-02-17 13:43

问题解答：双务合同与单务合同二者存在的区别如下：（1）双务合同中存在合同履行抗辩权，单务合同不存在合同履行抗辩权；（2）在双务合同中，双方互负债务，而在单务合同中，只有一方存在合同义务；（3）双务合同与单务合同的其他区别。法律依据：《中华人民...

侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

5858法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:43

问题解答：认定侵犯优先购买权成立的买卖合同的效力如下：1、买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、符合法律规定的有效；2、买卖合同的当事人恶意串通，损害承租人权益的，合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具...

合同纠纷有多个被告如何管辖

律师发布于合同
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2022-02-17 13:42

问题解答：有多个被告的合同纠纷案件被告住所地的法院均有管辖权，原告可以选择向其中一个人民法院起诉。原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被...

债权债务的转移的条件如何规定

5858法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:42

问题解答：转移债权债务的条件是：必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。转让不得改变债权的主要内容。债权的转让人与受让人必须达成债权转...

实习生签了实习合同能随时离开吗

5858法务部发布于合同
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2022-02-17 13:42

问题解答：签订实习合同后实习生不能随时离开，试用期需要提前三日通知用人单位解除劳动合同，如果是正式工的话，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条协商解除劳动合同用人单位与...

无理由终止合同怎么赔偿

法务部发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：当事人无理由终止合同的赔偿如下：由违约方按照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若对违约责任没有约定或者约定不明确的，可以根据具体情况，请求合理承担更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：《中华人民共和...

合同的解除是什么权利

法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：解除合同是解除权，属于形成权，包括协商解除，即当事人协商一致解除，或者在符合约定的事由时解除；以及法定解除，即在一方具有明示违约；一方迟延履行、致使合同履行不能等情形时解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以...

房东岳父代签合同能生效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：房东岳父经授权代签的合同生效，或者房东事后追认的，同样具有法律效力。代签合同的代理人超越代理权限或者不具有代理权，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可...

合同无效能否双倍返还定金

法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：一般不能以合同无效为由主张双倍返还定金。无效的合同自始没有法律约束力，除有关解决争议方法的条款以外，其他条款不具有效力。合同无效的，当事人应当返还定金，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

正规购房合同有哪些内容

法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：购房合同内容有：1、各方当事人的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本信息，包括面积、地址、房屋产权证明等；3、价款及其确定方式、支付方式；4、合同履行日期；5、违约责任等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当...

无权代理人签订的合同有效吗

法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：无权代理人签订的合同无效，但经被代理人追认或者事后取得代理权限的合同有效。无代理权人签订的合同属于效力待定的合同，被代理人追认的，合同有效。被代理人未予追认的，合同无效。相对人有理由相信行为人有代理权的，不论被代理人是否追认，合同...

合同法规定合同的成立的条件有哪些

5858法务发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：合同的成立的条件有：1、具备两方或者多方当事人；2、当事人就合同内容达成一致，且通过一定形式表示出来，包括口头形式、书面形式或者其他形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人...

拒不退出公共租赁房屋应该怎么办

5858法务专员发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：拒不退出公共租赁房屋应该在合理期限内催告其搬迁；如果其仍不搬走的，另一方可以依法向法院提起民事诉讼，由法院判决其在一定期限内搬走并承担相应的责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

履行合同应遵守的原则

5858法务部发布于合同
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2022-02-17 13:41

问题解答：履行合同的原则是：诚实信用原则、合同自由原则、公平原则、平等原则、兼顾附随义务原则、保护环境、节约资源的原则、以及正确履行原则和全面履行的原则。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循...

被告原告是什么意思

5858法务发布于合同
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2022-02-17 13:40

问题解答：原告是指以自己名义向人民法院提起民事诉讼的纠纷当事人。该当事人可以是受害人也可以是受害人的法定代理人。被告是指在收到人民法院的起诉状副本后，依法提交答辩状的纠纷当事人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条人民法院...

小产权房转让合同是否有效

律师发布于合同
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2022-02-17 13:40

问题解答：依法成立的小产权房转让合同有效。合同的当事人具有相应的缔约能力；意思表示真实；合同的内容不违法；不违背公序良俗；转让的是依法可以进行转让的房产权利。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具...

如何约定二手房买卖违约金

律师助理发布于合同
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2022-02-17 13:40

问题解答：二手房买卖违约金的约定如下：当事人可以约定二手房买卖违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 ...

超出经营范围签订的买卖合同一样有效吗

法务部发布于合同
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2022-02-17 13:40

问题解答：依法成立的买卖合同超出经营范围一样有效。例如意思表示真实、内容合法、不违背公序良俗等要件。对于当事人超越经营范围订立的合同的效力，不能仅以超越经营范围而确认合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有...

附条件合同在中国是有效力吗

5858法务网发布于合同
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2022-02-17 13:39

问题解答：附条件的合同在中国是有效力的。合同可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。对于附条件的合同，当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但...

承揽合同造成财产侵权的法律规定有哪些

5858法务发布于合同
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2022-02-17 13:39

问题解答：承揽关系中造成财产侵权的一般由定作人承担侵权责任，但若承揽人有故意或者重大过失的，或因第三人的行为造成侵权的，定作人承担侵权责任后，可以追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系，提供劳务一方...

集体鱼塘租赁合同应该怎么写

5858法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:39

问题解答：集体鱼塘租赁合同应该写明：1、租赁双方的基本身份信息；2、标的物，即鱼塘的具体地址、地理位置、面积大小等具体信息；3、使用、用途及承租方式、价格、付款时间；4、违约责任以及免责条件；5、其他内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

技术合同标的的未经鉴定可否认定无效

法律顾问发布于合同
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2022-02-17 13:39

问题解答：标的未经鉴定的不可认定技术合同无效。合同有效应当具备的条件是：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。标的经鉴定不是技术合同生效的必备要件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...

什么情形下可以解除买卖合同

5858法务专员发布于合同
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2022-02-17 13:38

问题解答：可以解除买卖合同的情形是：1、当事人协商一致，可以解除；2、出卖人未取得处分权，导致合同不能履行的；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、法律规定或者当事人约定的其他解除情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人...

购房合同补充协议包括什么内容

5858法务助理发布于合同
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2022-02-17 13:37

问题解答：购房合同中补充协议的内容包括：1、房屋权证办理的时间；2、关于公摊建筑面积的约定；3、物业费、停车费等费用的具体数额的约定；4、开发商给购房者办理产权证的具体时间等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下...

合同纠纷起诉需要准备什么材料？

5858法务专员发布于合同
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2022-02-17 13:37

问题解答：合同纠纷起诉需要准备以下材料：起诉状和起诉状副本；证明当事人主体资格的材料，例如身份证、营业执照等；以及能证明当事人诉讼主张的材料，例如合同文本、证人证言、电子数据等材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括...

未实际履行的合同成立吗

法务部发布于合同
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2022-02-17 13:37

问题解答：双方当事人达成一致的未实际履行的合同依然成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人采用口头形式订立合同的，自要约人知道承诺的内容时合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条...

二手房购房合同是否可以转让

5858法务部发布于合同
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2022-02-17 13:36

问题解答：二手房购房合同可以转让。合同中的债权债务如果属于依法、依约定、按其性质能够转让的债权债务，则可以进行转让。如果转让合同债权的，要通知该合同的债务人；如果转让合同债务的，要获得债权人的同意。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人...

车贷一年之后还完会有违约金吗

5858法务部发布于合同
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2022-02-17 13:36

问题解答：一年之后还完车贷违反合同约定的会有违约金。如果属于违约，并且当事人约定了违约金的数额的，会有违约金；如果一年之后还完是在还款期限内的，则不属于违约，不需要支付违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当...

买卖合同发生纠纷如何处理

法务部发布于合同
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2022-02-17 13:36

问题解答：处理买卖合同纠纷的方式是：由当事人自行协商处理；请其他组织调解处理；通过向法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出判决来处理；或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，...

违约损害赔偿怎么认定

5858法务部发布于合同
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2022-02-17 13:36

问题解答：认定违约损害赔偿的方式是：应根据订立合同时，能预见到因违约造成的损失确认。根据相关法律规定，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的...

单务合同的类型有哪些

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2022-02-17 13:35

问题解答：属于单务合同的有：赠与合同、借用合同、保管合同等。单务合同一般是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同。即合同双方不具备权利义务对等关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自...

父母房屋兄弟间赠与协议怎么写

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2022-02-17 13:35

问题解答：父母的房屋在兄弟间赠与订立协议的内容是：1、当事人的姓名和住所；2、赠与房屋的建筑面积、位置、产权证明、质量；3、房屋转移手续的履行期限、地点和方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿...

运输代理合同是否缴纳印花税

法务部发布于合同
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2022-02-17 13:35

问题解答：订立运输代理合同不需要缴纳印花税。印花税应纳税凭证包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁技术合同或者具有合同性质的凭证，运输代理合同不属于应纳税凭证，不缴纳印花税。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应...

违约金比例应是多少

法律顾问发布于合同
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2022-02-17 13:35

问题解答：违约金比例应由双方协定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，并没有固定的比例。但依据相关规定，当事人约定的违约金一般不得超过造成损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民...

出租房厕所堵了费用该谁出

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2022-02-17 13:34

问题解答：房屋出租厕所堵了该由出租人支付费用，但是当事人另有约定的除外。如果出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但是维修费用由出租人负担，承租人可以请求出租人支付该费用。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据...

合同上需要身份证号吗

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2022-02-17 13:34

问题解答：订立合同时一般不需要写明身份证号。我国相关法律中并没有明确规定，身份证必须写在合同中。身份证号码也不属于合同生效的条件，故当事人可以自行约定是否在合同中标明身份号码。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事...

承运人在货物损坏哪种情况下可以不用赔

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2022-02-17 13:33

问题解答：承运人在下列情况下造成货物损坏可以不赔：1、因不可抗力造成货物损坏的；2、货物损坏是由于货物本身的自然性质或者属于合理损耗的；3、由于托运人、收货人的过错而造成的。法律依据：《民法典》第八百二十三条承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承...

承包合同内容

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2022-02-17 13:33

问题解答：承包合同内容有：当事人的名称、负责人的姓名、住所；承包地的名称、坐落、面积、质量等级；承包的期限和起止日期；土地的用途；双方的权利义务；以及违约责任等。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草...

合同撤销权的构成要件包括哪些

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2022-02-17 13:31

问题解答：构成合同撤销权的要件有：1、客观上，债权人对债务人必须存在有效的债权，且债务人实施了一定的处分财产的行为害及债权，可能致使债权人的债权难以实现或者完全不能实现，并且该行为发生了相应的法律效力。2、主观上，债务人与第三人进行有偿民事法...

临时建筑物租房合同是否有效

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2022-02-16 14:34

问题解答：临时建筑物的租房合同在通常情况下是没有效的。但如果当事人据此提起诉讼，且在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该临时建筑物租房合同有效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问...

投保人法定解除保险合同的情形有哪些

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2022-02-16 14:34

问题解答：投保人法定解除保险合同的情形主要包括：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2、因不可抗力致使不能实现合同目的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履...

汽车保险合同约定三年不能换保险公司合法吗

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2022-02-16 14:32

问题解答：汽车保险合同约定三年不能换保险公司的行为在通常情况下是不合法的。投保人有自由选择保险公司的权利，保险公司不合理地限制其权利，或者排除投保人的主要权利，是违反法律、行政法规的。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施...

合同的终止包括抵销吗

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2022-02-16 14:31

问题解答：合同的终止依照法律规定是包括抵销情形在内的。合同抵消的方法包括法定抵消和协议抵消。法定抵消就是由法律规定其行使条件，只要符合法律规定的条件，有抵消权的当事人的单方意思表示即可发生法律效力。协议抵消也就是当事人双方协商一致，使自己的...

保险合同的特点

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2022-02-16 14:31

问题解答：保险合同的特点主要包括：1、保险合同的效果在订约时尚不能确定；2、保险合同一般采用保险人提供的格式条款订立；3、保险合同是双务合同、有偿合同、射幸合同、要式合同。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十条保险合同是投保人与保险人约定保...

订立合同一般应具备什么条款

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2022-02-16 14:30

问题解答：订立合同一般应具备的条款包括：1、合同当事人的身份信息；2、合同的标的、质量、数量；3、价款或报酬及其支付方式、期限、地点；4、违约责任以及解决争议的方法；5、当事人的签字、盖章等。法律依据：《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间...

借款协议中的无效条款有哪些

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2022-02-16 14:30

问题解答：借款协议中的无效条款主要包括：1、违背公序良俗的条款；2、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的条款；3、明知他人借款用于违法犯罪活动而提供借款的条款等。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条 ...

还款合同有法律效力吗

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2022-02-16 14:29

问题解答：还款合同只要满足下列条件就有法律效力：1、双方的意思表示必须真实一致；2、双方必须是完全民事行为能力人；3、协议内容应符合公序良俗并且不能违反法律的禁止性规定必须不能违反法律的禁止性规定；4、双方在协议书上签字或者盖章。法律依据：《民...

总包合同无效不影响分包合同效力

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2022-02-16 14:29

问题解答：总包合同无效在通常情况下是不会影响分包合同效力的。根据相关法律规定，当事人以总包合同无效而请求确认分包合同无效的，人民法院不予认可。故可以判断。总承包合同是否有效与分包合同是否有效无关。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工...

违约金和定金可以并用吗

法务部发布于合同
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2022-02-16 14:29

问题解答：违约金和定金是不可以并用的，只能择一适用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金可以由当事人根据违约情况来进行约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务...

要约是什么意思

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2022-02-16 14:28

问题解答：要约的意思：一般指的是一方当事人发出的希望与他人订立合同的意思表示。要约的内容应当包含具体的合同条件，表明经受要约人承诺，要约人即受该条件约束。要约生效后，不得随意撤回、撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事...

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