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购房定金要注意什么

问题解答：购房定金要注意的问题一般包括：1、定金合同自实际交付定金时成立；2、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；3、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；4、购房定金要注意的其他问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八...

承租人能改建租赁房屋吗

问题解答：承租人是能在具备一定条件的前提下改建租赁房屋的。具体条件即承租人若需改建租赁房屋，应经出租方同意，并报房管、规划部门审批，否则构成违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋...

质押合同无效的情形有哪些什么情况下质押合同无效

问题解答：质押合同无效的情形主要包括：1、当事人不具备相应的民事行为能力；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定；6、违背公诉良俗。法律依据：《民法典》第一...

延期交房纠纷要如何处理

问题解答：延期交房纠纷要按下列方式进行处理：1、依法应由买受人催告卖方在合理期限内及时交房；2、如果卖方逾期不交的，买受人可以解除合同，请求卖方承担相应的违约责任；3、如果双方协商不成的，可以依法向法院起诉来处理。法律依据：《最高人民法院关于...

劳务合同多久会失去法律效力

问题解答：劳务合同会失去法律效力的时间需要根据合同的具体约定而定。对于附终止期限的劳务合同，自期限届满时失效；劳动合同期满的，合同的权利义务关系终止。合同没有约定具体期限的，当事人可以依法解除或者终止合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

签订二手房合同要注意哪些问题

问题解答：签订二手房合同要注意的问题包括：1、买卖房屋的质量要求应当符合合同约定；2、签订二手房合同应当采用书面形式；3、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人...

合同纠纷案件在何地起诉

问题解答：合同纠纷案件在下列地点起诉：1、一般在被告住所地或者合同履行地人民法院起诉；2、如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，根据争议标的物的性质，确认合同履行地；3、如果合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被...

合同撤销权条件有哪些

问题解答：合同撤销权的条件主要包括：1、当事人主动提出撤销请求；2、存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形；3、未过法定撤销期限。一般为一年，重大误解为九十日，且自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算等其他条件。法律依据：《中华人民共和...

租赁房屋被乱收费怎么办

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  • 2022-02-16 14:25

问题解答：租赁房屋被乱收费的处理办法：承租人可以拒付不符合租赁合同约定的相应费用。一般租赁房屋都会签订合同，合同上都会约定水电等各项费用的交付方法及金额，而房东在合同签订之后收取超出合同约定的费用，承租人是可以拒付的。法律依据：《民法典》第...

定金合同内容有什么

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  • 2022-02-16 14:25

问题解答：定金合同内容主要包括：1、双方当事人的姓名、住所等基本信息；2、主债权的标的；3、定金的数额；4、定金担保的范围；5、定金的交付期限、方式、地点；6、违约责任以及争议解决方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，...

商标许可单方解除合同的条件是什么样的

问题解答：商标许可单方解除合同的条件主要包括：1、一方违约，导致合同根本目的无法实现的；2、一方明确表示不会履行合同主要义务的；3、因不可抗力致使不能实现合同目的等其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以...

二手房定金合同怎么写

问题解答：二手房定金合同的写法：1、应写明当事人的名称或者姓名及住所；2、写明主合同基本内容；3、明确明定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十；4、写明违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方...

出租人能中途解除合同吗

问题解答：出租人在出现法定解除事由或与对方协商一致解除的，就能中途解除合同。对于合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。违约解除的，违约方还应当承...

租房合同没到期不想租了怎么解决

问题解答：租房合同没到期不想租了可以采取下列办法解决：1、承租人可以与出租人协商一致，解除租房合同，除当事人另有约定以外，解除合同不免除违约方的违约责任。2、承租人可以在取得出租人同意的情况下，转租给第三人。法律依据：《民法典》第五百六十二条...

公司转让买卖合同是否有效

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  • 2022-02-16 14:23

问题解答：依法签订的公司转让买卖合同通常是有效的。依照最新《民法典》的具体规定，当事人协商一致的，一方可以将自己在合同中的权利及义务一并转让给第三人，且该转让不违反法律规定且不损害他人利益的，该转让行为生效。法律依据：《中华人民共和国民法典...

行使合同解除权的期限规定有多久

问题解答：行使合同解除权的期限主要有以下规定：1、法律有规定或者当事人有约定的，依照法律规定或当事人约定的期限来确定；2、既无规定也无约定的，解除权人需要在知道或者应当知道解除事由之日起的一年内行使，或者在对方催告后的合理期限内行使。法律依据...

格式合同和非格式合同的区别

问题解答：格式合同和非格式合同主要有以下区别：1、格式合同是当事人为重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的合同；2、非格式合同一般会经当事人协商之后订立，并非预先拟定。法律依据：《民法典》第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使...

什么情形下可以解除土地承包经营合同

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  • 2022-02-16 14:22

问题解答：存在下列情形可以解除土地承包经营合同：1、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；2、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在履行期限届满之前，当事人一...

无权代理与无权处分的区别有什么

问题解答：无权代理与无权处分的区别早就安排包括：1、无权代理行为经被代理人追认才有效，如果不被追认的，则代理行为无效；2、无权处分中，只要受让人是善意取得的，则处分行为有效，不需要所有权人认可。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代...

在哪些情况下可以撤销公正过的合同

问题解答：存在以下情况的可以撤销公正过的合同：1、合同具有显失公平的情况；2、当事人对合同的重要条款有重大误解的情况；3、合同是当事人被一方或者第三人欺诈或者被胁迫订立的情况等。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为...

合同无效在法律上是如何规定的

问题解答：合同无效在法律上主要有以下规定：1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、以虚假的意思表示签订的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性或违背公序良俗签订的合同无效；4、当事人之间恶意串通，损害他人合法权益而签订的合同无效。法律依据：《...

房屋买卖协议能反悔吗

问题解答：房屋买卖协议一般是能反悔的，但反悔方可能要承担相应的违约责任。签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回，按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。法...

三方协议 一定要签么

问题解答：三方协议并不是一定要签的，应由当事人根据自身需要并依照本人意愿选择是否签订。三方协议是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。法律依据：...

被骗签阴阳合同怎么办

问题解答：被骗签阴阳合同的处理办法：1、阴阳合同中的阴合同被骗签订的，属于可撤销合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；2、合同无效或者被撤销的，过错方应当赔偿相应的损失。阴阳合同中的阳合同属于以虚假的意思表示订立的合同，不具有法律...

什么是合同法的诚实信用原则

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  • 2022-02-16 14:21

问题解答：我国《民法典》合同编中的诚实信用原则，指的是当事人在合同从订立到终止的全过程中，都需要秉持诚实，恪守承诺。例如当事人在履行合同时，需要遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《民法典》第七...

关于pc构件运输合同的权利义务的规定

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  • 2022-02-16 14:21

问题解答：关于pc构件运输合同的权利义务主要有以下规定：1、承运人具有收取运费、行使留置权的权利，但需要履行按约定运输到指定地点、及时通知收货人的义务等；2、托运人享有要求货物运输到指定地点、变更运输地点、收货人的权利，但需要履行如实申报货物的...

代签的合同有效吗？

问题解答：代签的合同只要经依法授权或追认的一般也可认定为有效。如果代理人依法获得授权的，具有委托代理协议或代理证明的，可以代签，依法代签的合同有效。如果未获得授权、超越代理权限的，则被代理人追认的，合同有效，不追认的，合同无效。法律依据：《...

还没有签合同可以要求返还定金吗

问题解答：还没有签合同的，在通常情况下不可以要求返还定金。只有对方存在根本违约等情况下，才可以请求返还。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，待债务人按照合同约定履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。法律依据：《...

哪些情况允许单方解除合同

问题解答：出现下列情况即允许单方解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定的解除情形。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人...

旅游合同成立的条件有哪些

问题解答：旅游合同成立的条件主要包括：1、存在相对方；2、意思表示真实；3、不违反法律规定；4、当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；5、旅游合同成立的其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有...

什么是无效合同

问题解答：无效合同，在我国民法上指的是虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。依据我国《民法典》的相关规定，无民事行为能力人签订的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同后无效。违反...

合同履行出现问题怎么办

问题解答：合同履行出现问题的解决办法：1、当事人可以及时沟通，协商解决；2、如果协商不成的，一方拒不履行或者履行不符合约定的，对方当事人可以要求其承担继续履行、采取补救措施等类型的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行...

定金和违约金可否同时适用

问题解答：定金和违约金依照法律明确规定是不可以同时适用的。当事人可以同时约定定金和违约金，但一方违约时，对方只能够选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律依据：《中华人民共和国...

承诺书没有期限合同成立吗

问题解答：承诺书没有约定期限的合同只要双方达成合意也能成立。根据我国民法的规定，承诺生效时合同成立，但但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。且以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时承诺生效，以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时...

租售同权对公寓的影响有哪些

问题解答：租售同权对公寓可能会产生的影响如下：1、会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展；2、很多年轻人可以不选择买房，而是租住在公寓，符合相关条件后，其子女也享有附近就学的权利。租售同权是指租房与买方居民享有同等待遇。法律依据：《...

租房合同到期后没续签合同怎么办

问题解答：租房合同到期后没续签合同的处理办法：1、承租人可以继续使用租赁物，如果出租人没有提出异议的，原租赁合同就会继续有效，但租赁期限为不定期；2、就不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。法律依...

什么样的合同是无效的呢

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  • 2022-02-16 14:19

问题解答：存在下列情形的合同是无效的：1、合同违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗；2、合同当事人不具备订立合同的相应能力或资格；3、合同双方以损害他方合法利益为目的，通过恶意串通而订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四...

合同纠纷的处理方法是什么

问题解答：合同纠纷的处理方法具体包括：协商、调解、仲裁、诉讼等方法。处理合同纠纷，应当遵守法律，也可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。向人民法院提起诉讼必须符合法定条件。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原...

购房合同违约金怎么写

问题解答：购房合同违约金的写法：1、购房合同违约金的具体数额及其支付方式一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的的30%即可；2、如果当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。法律依据：《民法典》第五百八十...

建设工程施工合同的法规有哪些呢

问题解答：建设工程施工合同的法规主要包括《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》、《中华人民共和国建筑法》等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进...

让与担保合同的效力如何认定

问题解答：让与担保合同的效力应按下列标准予以认定：1、当事人之间订立的有关不动产合同，只要满足合同生效条件，即可依法产生相应法律效力；2、法律、合同另外有规定的除外；3、未办理物权变更登记的不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

什么是试用买卖

问题解答：试用买卖，在我国民事法律上是指约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。法律依据：《民法...

什么条件下可以行使不安抗辩权

问题解答：符合下列条件的可以行使不安抗辩权：1、对方当事人丧失商业信誉；2、经营状况严重恶化；3、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。法律依据：《民法典》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证...

有偿保管合同保管人责任承担什么责任

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  • 2022-02-16 14:18

问题解答：有偿保管合同保管人责任承担的责任如下：1、擅自转交第三人保管，造成保管物损失的，要承担赔偿责任；2、保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，也要承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第八百八十八条 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，...

房屋登记怎么办理

问题解答：房屋房屋登记应按下列流程进行办理：1、由申请人进行申请房屋产权登记；2、房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查；3、作实质审查；4、记载于登记簿；5、予以核准登记的给权利人颁发房屋产权证书；6、发布公告。法...

签定金合同时的注意事项是什么

问题解答：签定金合同时的注意事项如下：1、合同的主体是否具有缔约能力；2、意思表示是否真实合法；3、定金的数额是否不超过主合同标的额的百分之二十；4、主合同是否是合法有效的合同等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有...

正规的主播签约协议具体是怎样的

问题解答：正规的主播签约协议具体应满足以下要求：1、依法由用人单位与劳动者协商一致订立；2、包括工作内容和工作地点、劳动报酬、社会保险等内容；3、双方在协议上签字或者盖章；4、双方各执一份。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十六条 劳动合...

投保人无力负担能解除保险合同吗

问题解答：投保人无力负担能采取下列方式解除保险合同：1、和保险公司协商一直是可以解除保险合同的；2、当当事人约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一...

怎么认定工程合同中的开工日期

问题解答：可以根据下列标准来认定工程合同中的开工日期：1、开工日期通常是施工合同中的必备条款，一般以承包人和发包人合同中约定的开工日期为准；2、如果当事人无约定的，可以实际的开工日期为准。法律依据：《民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包...

合同该怎么履行

问题解答：合同该遵循下列原则依法履行：1、诚实信用原则；2、意思自治原则；3、公平原则；4、平等原则；5、正确履行原则和全面履行等原则。当事人可以在合同中协商采取一次性履行或者分期履行的方式。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全...

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