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一房二卖违约应该怎么算违约金呢

问题解答：一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额，关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖台同...

竞业限制条款终止的情形有哪些

问题解答：可以终止竞业限制条款的情形有：1、协议主体错误，签订竞业禁止协议的企业一方，应是拥有商业秘密的权利人；2、超过竞业限制的期限，竞业限制协议的限制期限不得超过两年；3、不给劳动者补偿，用人单位让劳动者签订竞业限制协议，就必须给予劳动者...

担保合同的主合同变更时应注意哪些问题

问题解答：变更担保合同的主合同应注意：1、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意；2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任；3、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保...

质押合同不是实践合同对吗，需具备哪些内容

问题解答：质押合同是诺成合同、不是实践合同。质押合同需具备的内容有质权人和出质人的基本信息；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；质押财产的基本情况；担保的范围；以及质押财产交付的时间、方式。法律依据：《民法典》第四百二十五条 为担...

合同有效成立的条件有哪些

问题解答：符合以下条件可以认定合同有效成立：1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；3.合同的标准的和内容必须合法；4.合同双方当事人必须互为有偿；5.合同必须符合法律规定的形式。法律依据：《民法...

撤回解除合同通知书有什么法律后果

问题解答：撤回解除合同通知书会使合同关系消灭。民法典对解除合同的诉讼请求可否撤销没有规定，而《民事诉讼法》规定，当事人向法院起诉解除劳动合同时，在法院作出判决前可以申请撤诉，法院准许的，就能撤销诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十五条 ...

不同附期限合同的效力如何

问题解答：附期限的合同效力分别是：附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同自期限届满时失效。合同附期限可分为附生效期限和附终止期限，前者期限届至时合同生效，后者期限届满时合同失效。该期限由合同双方当事人约定。法律依据：《民法典》第一...

债务免除的法律效果有什么

问题解答：债务免除的后果有：1、使债务消灭；2、消灭债权和债权的从权利。免除了对方债务，也等于放弃了自己的债权，债权消灭，从属于债权的担保权利、利息权利、违约金请求权等也随之消灭；3、免除债务是债权人的权利，但债务的免除不得有害第三人的权利。...

签了无固定合同被解雇如何赔偿

问题解答：无固定期限合同的劳动者被解雇赔偿如下：1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金；2、若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规...

在哪些条件下租赁合同会无效

问题解答：在以下条件下租赁合同会无效：1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；3、合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条 无...

劳动合同无效的情形有哪些,应该怎样处理

问题解答：无效的劳动合同有：以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同、用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利、违反法律、行政法规强制性规定。劳动合同无效的，可以撤销合同、修改合同或要求赔偿损失。法...

怎么解决工程承揽合同纠纷

问题解答：发生工程承揽合同纠纷双方能就纠纷协商一致的，可以协商解决。若当事人无法进行协商或不愿协商的，可以申请第三方居中调解，或根据仲裁约定申请仲裁。仍然不能解决纠纷的，当事人可以提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 ...

哪些是合同解除的条件

问题解答：解除合同的法定条件是：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、约定解除合同的事由发生；3、法定解除合同的事由发生；4、当事人在约定或者法定的期限内行使解除权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同...

公证的房屋赠与合同可以收回么

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-18 13:38

问题解答：房屋赠与合同进行公证后一般不可以收回，无法行使任意撤销权，但是符合《民法典》所规定的法定撤销事由的情况下，也可以对该赠与合同行使法定的撤销权。法律依据：《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证...

借款合同可以同时主张利息与违约金吗

问题解答：在借款合同中当事人是可以同时主张利息与违约金的。在民间借贷案件中，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过规定的部分，人民法院不予支持。...

未成年签的主播合同有效吗

问题解答：八周岁以下未成年签的主播合同无效。未成年如果年满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，其依法签的主播合同是有效的；如果未成年人在八到十六周岁的，签的主播合同是效力待定的，经法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，合同才有效...

违约金比例如何约定比较合适

问题解答：约定违约金的比例不超过损失的30%较合适。合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百...

工程质量返工后依然达不到标准怎么办呢

问题解答：返工后工程质量达不到标准的：1、经返工重做或更换器具设备的检验批，应重新进行验收；2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；3、经有资质的检测鉴定达不到设计要求，但经过原设计单位核算，认可能够满足结构安全和...

债的抗辩权有什么类型

问题解答：债的抗辩权有三种类型：1、同时履行抗辩权。双务合同的对方未为对待给付前，另一方有拒绝给付的权利；2、先履行抗辩权。先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；3、不安抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有权中...

哪些是合同的诈骗类型

问题解答：以下属于合同的诈骗类型：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；3、没有实际履行能力，以履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方继续签订和履行合同；4、接受对方给付的货物...

预防涉外合同纠纷办法有什么

问题解答：对涉外合同纠纷进行预防的方法是：在订立涉外合同时仔细审查合同主体是否具有相应的民事行为能力；表意是否真实合法；合同的内容是否公平合理；以及熟悉涉外纠纷的法律适用。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

合同纠纷起诉有用吗

问题解答：起诉合同纠纷的行为有用。合同纠纷发生后，当事人如果协商调解不成，又没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： ...

双方合同内容不一致合同有效吗

问题解答：依法成立的合同双方内容不一致的依然有效。如果该合同是双方以虚假的意思表示订立的，该合同无效；如果意思表示真实，是出于笔误而使内容不一致的，双方可以协商一致后，进行变更。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

借款人构成违约的行为具体有哪些

问题解答：借款人的具体违约行为有：1、借款方不按合同规定的用途使用借款；2、借款方逾期不还借款；3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动等。法律依据：《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定...

用工前订立劳动合同而引发争议怎么处理

问题解答：处理用工前订立劳动合同而引发的争议如下：用人单位和劳动者在用工之前，就签订劳动合同事项而发生争议的，不属于劳动争议。用人单位和劳动者双方可以通过自行协商、调解的方式就该争议问题进行解决。经双方协商意见仍然无法达成一致的，劳动者也可...

二手车买卖合同订立什么时候生效

问题解答：二手车买卖合同的订立自成立时生效，如果未办理批准等手续不影响合同生效的，该合同自依法成立时生效；如果未办理批准等手续影响合同生效的，则自办理完批准等手续后，买卖合同生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

租赁合同中的诉讼时效的相关规定

问题解答：租赁合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护...

房屋买卖合同中违约金如何计算

问题解答：计算房屋买卖合同中违约金的方式是：合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违...

签订装修合同需要注意什么

问题解答：签订装修合同需要注意查看装修公司的证照资质；使用国家统一合同文本；看清条款上每一个字；不要在合同中留白；合同约定要清楚；中途加项要签字；保修条款要明确。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头...

合同撤销权的除斥期间有多久

问题解答：合同撤销权有五年的除斥期间，法定期间为一年。具有撤销权的当事人应该自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《民法典》第一百五十二条 有下列情形之...

按照法律规定对方不履行合同怎么处理

问题解答：对方不履行合同可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履...

交定金的比例最高是多少

问题解答：定金支付的比例最高不能超过合同标的额的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为...

抵押合同能否口头约定

问题解答：可以口头约定抵押合同，但如果将来就该抵押合同发生纠纷，有可能会存在举证困难的问题，双方当事人在订立质押合同的时候，最好通过书面的方式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。...

借款合同的合同履行地如何确定

问题解答：确认借款合同履行地的方式是：1、当事人有约定的，约定的地点为履行地；2、当事人无约定的，由当事人协议确定；3、协商不成的，根据合同相关条款或者交易习惯确定；4、仍不能确定的，在接受借款的一方所在地履行。法律依据：《民法典》第五百一十条...

债务人提前履行债务具体应该怎样处理

问题解答：处理债务人提前履行债务的方式是：1、合同约定债务提前清偿；2、债务抵销。包括债务的法定抵销和债务的约定抵销；3、标的物提存；4、债务免除；5、债权债务的混同。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债...

送达回执与送达回证有什么区别

问题解答：送达回执与送达回证的区别是：送达回证是指人民法院按照法定格式制作的，用以证明送达法律文书的凭证。送达回执是指人民法院或者其他司法机关将文书交给被送达人后，要求被送达人签字确认的一种回执。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第八十...

企业间借款合同无效该怎么处理

问题解答：处理企业间借款合同无效的方式是：1、对借款合同被确认无效后，应依据维护金融秩序原则、过错责任原则及公平原则等原则处理；2、对借贷本金的处理，必须全额返还给出借方；3、在借贷合同被确认无效后，对合同中约定的利息和利润一般不予保护。法律...

签订二手房买卖协议时应注意什么问题

问题解答：二手房买卖签订协议时应注意：1、确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一；2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；4、房屋权属要明确注...

买房签合同一定要小心哪些问题

问题解答：签买房合同要注意：1、核实卖方身份是否为签订合同的适格主体；2、注意卖方是否五证齐全；3、注意合同中对于双方权利和义务的约定；4、注意是否有空白条款；5、不要签订阴阳合同。法律依据：《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物...

经济合同公证是什么意思

问题解答：公证经济合同的意思是：公证机关根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订经济合同行为的真实性、合法性的活动。办理经济合同公证应向当事人住所地、合同签订地的公证处提出申请，涉及不动产转让的合同向不动产所在地公证处提出申请。法律依据：《...

签订二手房买卖合同应注意什么

问题解答：二手房买卖签订合同应注意：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容等。法律依...

合同解除权是否受除斥期间限制

问题解答：合同的解除权依法受除斥期间的限制。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。法律依据：《民法典》第一百五十二条 有下列情形之一的，撤销权消灭： （...

买卖合同违约的判定标准是什么

问题解答：判定买卖合同违约的标准是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。并且，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的一方当事人，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当...

选择之债有哪些规定

问题解答：关于选择之债的相关规定有：1、债权人或债务人行使选择权时应以意思表示向对方为之；2、选择为意思表示，适用民法关于意思表示的规定；3、当意思表示有瑕疵时，可构成选择无效或可变更、可撤销的原因；4、选择权为权利而非义务；5、依选择权人的选...

建筑工程承包合同纠纷怎么处理

问题解答：处理建筑工程承包合同纠纷的方法是：各当事人之间可以协商处理，自行和解；可以由第三方调解，达成调解协议；向仲裁机构申请仲裁；或者向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状...

合同到期不续签辞职需要提前几天

问题解答：合同到期不续签辞职需要提前三十天以书面形式通知用人单位，试用期内提前三日通知用人单位即可。但果是合同约定的期限的最后一个月里公司提出不续签，那么合同到期不续签无需提前通知。法律依据：《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面...

民间借贷未约定利息怎么认定

问题解答：民间借贷合同中未约定利息的一般认定无息。当事人双方签订民间借贷合同时未约定利息，民间借贷案件起诉后，法院不会支持给付利息。但是，由于债务人逾期还款，债权人可以要求债务人给付逾期利息，即超过还款日期以后的，可以要求利息。法律依据：《...

主合同被撤销后担保合同怎么办呢

问题解答：撤销主合同后担保合同一般认定为无效。担保合同作为主合同的从合同，其效力虽然具有一定的相对独立性，但依据我国现行《民法典》规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。法律依据：《民法典》第三百八十八条 设立担保...

委托人是否需要对居间方授权

问题解答：委托人应当对居间方进行授权办理委托事务。居间方的义务是如实报告订约机会，并积极促成双方交易的成立。若要代为出售房屋、代签合同，则应当要有明确的授权。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求...

自己写的租赁合同有用吗

问题解答：自己依法书写的租赁合同有效力。根据我国现行《民法典》的相关规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、双方意思表示真实有效、合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，经双方当事人签字确认后，合同即具有法律效力。...

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