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商铺招租委托书 邀请【夏振华律师】回答 50元

2021-07-27 12:40发布

您好,我家在17年买了一个商铺,委托市场管理公司出租3年。今年委托期到了,市场管理方出了一个《招租委托书》,想请您帮忙看看这份《招租委托书》有没有什么问题?

另外,市场管理方已经于去年5月份将我家的商铺租出去,并跟承租人签了3年合同。这件事我们之前并不知情。因为今年7月份到期,我们原本打算7月份到期后收回自己出租,但现在他们已经跟承租人签了合同。


招租委托书

致隆昌大红号市场管理有限责任公司:

本人委托隆昌大红号市场管理有限公司(简称市场管理方,下同)将本人持有的凯信国际商贸城农副产品批发教育中心                 号(建筑面积        ㎡)商铺对外出租并于承租人签订《商铺租赁协议》,委托内容如下:

1.授权出租价格及递增比例:该商铺出租租金以市场管理方与承租方签订的金额为准。

2.授权出租期限:10年(含)。商铺每次招租成功后,开始计算租金的时间以及市场管理方与承租人签订的《商铺租赁协议》约定的起租时间为准。

3.租金收取方式:按半年或年度收取租金,具体由市场管理方与承租人在《商铺租赁协议》中约定。租赁人将商铺租金交到市场管理方一下账户:

账户名称:隆昌大红号市场管理有限公司

账号:……

开户行:……

市场管理方收到商铺租赁人租金后,扣除商铺租金总额5%代租手续费,及时把委托人应得的商铺租汇入以下账户:

账户名称:

    开户银行:

账    号:

如承租人需要索取发票,本人提供《不动产权证》复印件和身份证复印件等资料并予以配合,开票税金由承租人承担。

4.物业管理费。该商铺委托招租成功后的物业管理费,特委托市场管理方在租金之外直接向承租人收取。

5.租赁保证金。租赁保证金直接由市场管理方向承租人直接收取、代管,并按《商铺租赁协议》约定退还。保证金的标准由市场管理方根据情况确定。

6.承租人违约退租。在租赁期内,如遇承租人中途违约退租,本人特委托市场管理方按协议追究承租人的违约责任。如果需要业主协助,本人将全力配合,并继续委托市场管理方对外招租。退租之日起至再次出租成功之间的空置时间段的损失,由业主承担,与市场管理方无关。

7.委托有效期:本委托书有效期自20    年   月   日起至20   年   月    日止。在有效期内,市场管理方可按上述委托内容全权代表本人招租并与承租人签署《商铺租赁协议》;委托未到期之前,本人承诺不撤销委托。若商铺未招租成功本人自行联系到租户或特殊情况本人要撤销委托,本人向市场管理方提出书面申请,且承诺不违背市场管理方与承租人签订的《商铺租赁协议》约定的租赁时间。委托到期后,如该商铺尚未招租成功,本人又未书面撤销委托,则本委托继续有效,到本人撤销委托为止。

8.其他:在委托期间本人承诺不做产权转让,若特殊情况需转让仍需履行此委托的相关条款。

 

特此委托

 

委托人身份证号码:

委托人签字(按手印):

委托人联系电话:

二〇二一年     月    日


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1条回答
夏振华律师
1楼-- · 2021-07-27 12:56

这份招租委托书建议你修改第七条,否则主动权掌控在对方手上,“委托到期后,如该商铺尚未招租成功,本人又未书面撤销委托,则本委托继续有效,到本人撤销委托为止。”建议修改为,“委托到期后,如该商铺继续招租,需经本人同意,且委托期内,被委托方仅有权,在授权的期限与承租方签订协议,超出该期限的必须经得本人同意。”

另外,该份招租协议委托书书,第二条“2.授权出租期限:10年(含)。商铺每次招租成功后,开始计算租金的时间以及市场管理方与承租人签订的《商铺租赁协议》约定的起租时间为准。”,授权出租的期限,你可以自由与对方协商,不一定是十年,以你个人的意愿为准。

你所说的第二件事情,另外,市场管理方已经于去年5月份将我家的商铺租出去,并跟承租人签了3年合同。这件事我们之前并不知情。因为今年7月份到期,我们原本打算7月份到期后收回自己出租,但现在他们已经跟承租人签了合同。对于这件事情,需要看你原先与市场管理方所签的协议是如何约定的,如无特别约定的情况下,对方的行为已经涉及无权处分,需要经过你的追认同意,否则你可以收回商铺