签了二手房买卖合同卖方违约不卖该如何处理

问题解答：签订二手房合同后，卖方不卖构成违约的买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履...

安置房过户费怎么算

问题解答：计算安置房过户费方法是：买房人缴纳房款1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费取证费。卖房人缴纳差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百...

房东锁门期间房租应该谁承担

问题解答：房东锁门后，一般由过错方承担该期间内的房租。房东应当履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务，租客应当履行按时交纳房租的合同义务，因租客违约导致房东采取锁门等过激手段的双方均有过错，锁门期间房租应当由租赁双方分摊。法律...

房屋质量纠纷如何处理

问题解答：处理房屋质量纠纷的方法有：首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的，可以向有关人...

发生房产纠纷可以怎么解决

问题解答：解决房产纠纷的方法是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依...

购房协议书范本是怎样的

问题解答：订立购房协议的范本内容有：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受...

深圳人才住房人才标准

问题解答：申请深圳人才住房的人才认定标准是：（一）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；（二）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员）；（三）经市人民政府认定的...

需要进行公证的房产交易有哪些

问题解答：以下房产交易需要公证：1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需...

先予执行的条件有哪些

问题解答：符合以下条件可以先予执行：案件必须属给付之诉；当事人之间事实基本清楚、权利义务关系明确；申请人向法院提出先予执行的申请；申请人具有实现权利的迫切需要，不先予执行严重影响申请人生产生活使其合法权益受到难以弥补的损害；被申请人具有履行...

被拆迁房屋的性质和面积如何认定

问题解答：认定被拆迁房屋性质面积的方式是：以房屋权属证书及权属档案的记载为准，房屋拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

物业公司代收的费用，应该向谁收取手续费

问题解答：小区物业公司代收费用的手续费应向委托单位收取。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位可以委托物业公司向业主收取有关费用，物业公司接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十七...

征地补偿费

问题解答：征收土地的补偿费是：国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用，是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农...

房屋过户手续是怎么样的

问题解答：办理房屋过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。法律依据...

房子登记在子女名下有哪些要求

问题解答：父母将房子登记子女名字的要求是：子女年满18周岁前，父母一般不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为；不能获取商业贷款、不能使用公积金贷款；子女成年后不履行赡养父母义务的，父母无法收回房屋。法律依据：《民法典》第三十五条　 监护人...

农村宅基地面积超标如何处理

问题解答：处理农村宅基地面积超标的方法是：以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律...

怎样确定承租人放弃优先购买权

问题解答：确定承租人放弃优先购买权的依据是：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，会在拍卖前五日通知承租人，承租人未参与拍卖视为放弃优先购买权。承租人在出租人通知后，在十五日内未明确表示购买，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二...

房产纠纷申诉败诉后怎么办

问题解答：申诉房产纠纷败诉的，当事人应当对二审判决作出的裁定书立即执行，当事人有证据证明再审时有明显错误的，可以向检察机关申请检察建议或者抗诉，并向控告申诉部门提交申诉书。法律依据：《民事诉讼法》第二百一十六条 有下列情形之一的，当事人可以...

教师安置房是不是公共建筑工程

问题解答：教师分配的安置房一般不属于公共建筑工程，是居住建筑。属于公共建筑工程的安置房分为因重大市政工程拆迁政府为居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等因素拆迁动迁公司为居民通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房...

房屋评估的流程是什么

问题解答：评估房屋需要制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备...

房屋拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用

问题解答：拆迁房屋的评估价格中，包括各种补偿补偿安置费。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的...

买房光准备首付还有什么费用

问题解答：买房费用包括：首付、尾款、税费，税费包括个人所得税、契税、印花税、增值税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税...

农村折迁房以什么面积为准

问题解答：拆迁农村房屋时，补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为准。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律...

安置房的买卖公证是否安全

问题解答：买卖安置房的行为经过公证相对安全。安置房买卖的公证可以确保房产交易确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保房产交易行为不与任何法律规定相抵触，可以使得安置房买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。法律依据：《公证法》第...

可要求退还购房定金的情况有哪些

问题解答：以下情况可要求退还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可要求退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可要求...

设定抵押的房屋买卖合同如何履行

问题解答：履行设定抵押的房屋买卖合同的方式是：如果买受人依据物权法的规定行使解除权，法院应予准许，并判决买受人直接代出卖人向抵押权人清偿债务消灭抵押权，然后再将该部分款项从未付购房款中予以扣除，待抵押权消灭后再为买受人办理房屋转移登记手续。...

房屋被侵占可以走刑事吗

问题解答：侵占房屋构成犯罪的可以走刑事诉讼，涉嫌侵占罪。侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有、数额较大、拒不交还的行为。房屋被对方非法侵占的，当事人可以优先选择协商处理；协商不成的可以向法院起诉，要...

房屋租赁合同未经备案是否有效

问题解答：未经备案的房屋租赁合同依然有效，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律...

物业管理费没交追溯期是多久

问题解答：业主没交物业管理费，物业公司的追溯期是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业管理费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法...

开发商因故严重延期交房如何处理

问题解答：处理开发商因故严重延期交房的方式是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六...

贷款买房的条件是什么

问题解答：申请贷款买房应当符合以下条件：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律依据：《贷款...

二手房不交土地出让金可以过户吗

问题解答：二手房不交土地出让金可以过户，但仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。如果所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第八条  土地使...

逾期交房要付哪些法律后果

问题解答：开发商逾期交房的后果是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有...

房屋租赁合同纠纷的表现有哪些

问题解答：常见的房屋租赁合同纠纷有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律依据：...

没签租房合同租客赖房租怎么办

问题解答：租客没签租房合同赖房租的，房东可以发出通知进行催缴，同时有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，租客经催缴仍未缴纳的房东可以随时终止租赁关系、收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十一条　 承租人应当按照约定的期限支...

怎么办房屋土地使用证

问题解答：房屋办理土地使用证的手续是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行...

怎样区分商品房买卖预约本约合同

问题解答：商品房预约合同和本约合同的区分如下：需要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定。存在合同部分条款缺失或不确定的情形一般认定为预约合同，反之均应视为正式买卖合同。法律依据：《民法典》...

房屋租赁时应注意哪些问题

问题解答：租赁房屋的注意事项是：注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据...

处在闲置状态房子是否需要交房产税

问题解答：房子处在闲置状态要交房产税，是否交纳房产税与房子是否闲置无关。自建房产用于生产经营的自建成之日次月起交纳，委托建设房产的自办理验收手续之日次月起交纳，购置新建房产自房屋交付使用之日次月起交纳，购置存量房产的自办理房屋权属转移、变更...

需要什么手续转让房产

问题解答：房产转让过户的手续流程是：1、当事人要到房产所在地的房屋登记机构申请转让登记，需要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表；2、房产登记机构对当事人的提交的申请材料进行审核，合法、真实、完整的材料办理房产登记，并发放不动产产权...

我国政府征地程序有什么内容

问题解答：政府征地流程如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施...

签约时没房产证购房合同还可以有效吗

问题解答：签约购房合同时没房产证的，合同依然有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条 行为...

物业的缴费标准是什么

问题解答：小区物业的缴费标准是：以服务水平和业务量为基础，双方协商决定。遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业公司协商决定，需要按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政单位主管部门制定的物业服务收费办法。法律依据：《物业管...

哪些情况可以不缴纳理物业费

问题解答：可以不缴纳物业费的情况是：1、开发商尚未交房的；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；3、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；4、物业公司未履行物业合同服务责任的；5、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定...

征收土地产生哪些补偿

问题解答：征地补偿有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等补偿，以及因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。法律依据：《...

新房房顶有裂如何维权

问题解答：购房者对新房房顶裂纹的维权方法是：购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付...

二手房过户费该怎么算

问题解答：计算二手房过户费的方法是：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具...

申请居住证要租房合同怎么办理吗

问题解答：居住证的申请过程中，有租房合同的可以直接提供合同，没有租房合同的需提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，同时由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请。法律依据：《居住...

收购公司应该注意哪些问题呢

问题解答：依法收购公司的注意事项是：1、了解拟收购公司的资产、债权债务情况；2、了解拟收购公司的职工情况；3、了解拟收购公司的产品及市场信息；4、慎重签订收购协议，可以选择律师代写；5、注意拟收购的公司是否有漏债或隐形的、未到期的债务。法律依据...

宅基地退出补偿费用如何计算

问题解答：计算退出宅基地补偿费用的方法是：以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础计算，补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征...

房产可以过户到未成年人名下吗

问题解答：可以依法过户房产给未成年人。过户到未成年人名下需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一...