二手房买家违约怎么办

问题解答：二手房交易中，买家违约的可以先协商，协商能达成一致意见的按照约定解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。买家违约需要承担违约责任，赔偿违约金，造成的损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的...

在我国买房子签合同可以代签吗

问题解答：买房可以代签合同。房屋买卖合同由双方自愿、公平签定，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。法律依据：《民法典》第九百二十五条　 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内...

集资房的风险隐患有哪些

问题解答：购买集资房的法律风险包括：职工购买的仅是房产使用权没有完全产权，产权没有保证；资金的筹措情况不定，可能造成工程进度延缓；较难形成规模，建筑质量难以保证。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权。...

国有土地补偿标准是什么

问题解答：征收国有土地的补偿包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补...

政府征收土地农民维权的方法有哪些

问题解答：农民对于政府征地的维权方法是：可以向当地国土部门反映情况，或者直接拨打国土部的法律热线12336；政府征收土地侵犯农民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人...

房产继承要经过哪些程序

问题解答：继承房产的程序是：继承人到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理...

逾期不交契税和维修基金有什么后果

问题解答：契税和维修基金逾期不交的法律后果是：1、房地产登记部门无法核发产权登记证书；2、因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金；3、无法办理户口、不能再次出售；4、产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：《契税法》第一条　 在中华...

二手房买卖公证书是否有效

问题解答：买卖二手房的公证书有法律效力，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，公证书不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。法律依据：《公证法》第二条　 公证是公证机构根据自然人、法人...

工作居住证开户单位申请怎么写

问题解答：开户单位申请工作居住证说明内容是：企业的基本情况、现有人才基本状况及紧缺人员情况、申请引进人才的基本情况及引进的理由、配偶及子女的家庭基本情况等。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期...

如何认定房屋质量不合格

问题解答：房屋质量不合格的情形是：（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（四）不具备工程施工单位签署...

承包土地期限是多长时间

问题解答：我国的土地承包期限是：三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　 耕地的承包期为三十年...

购房者买房交定金时的注意事项

问题解答：交付买房定金应当注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。法律依据：...

房屋被执行应符合什么条件

问题解答：执行房屋的条件是：申请或移送执行的法律文书已经生效；申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；申请执行人在法定期限内提出申请；申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；义务人在生效法律文书确定的期限...

拆迁遇到停水停电该如何维权

问题解答：停水停电促使拆迁的，当事人可以先与行政机关协商，协商不成的申请行政复议，也可以提起行政诉讼。法律规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。法律依据：《行政强制法》第四十三条 行政...

上海房产税怎么计算

问题解答：计算上海房产税的方法是：按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%...

办理过户后房屋买卖契约能否更改

问题解答：房屋办理过户后，不能更改买卖契约。房屋进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，无法变更。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债...

如何界定营业用房

问题解答：界定营业用房的规定是：专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年，契税的缴纳为3%。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省...

居住地址变了怎么申请居住证延期

问题解答：申请居住证延期时居住地址变了的，申请人应对填写流动人员/居住证信息登记表与签注申请表，交由派出所工作人员核对、信息系统后台比对，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对系统一致的当场打印签注信息。法律依据：《居住证暂行条例...

被房屋中介骗了找谁

问题解答：房屋中介存在欺骗行为的，当事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的...

缴纳购房认筹金金有什么风险

问题解答：购房缴纳认筹金的法律风险是：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明，开盘价超出支付能力，交付认筹金的一方违约拒绝订立商品房买卖合同的按照法律关于定金的规定处理，认筹金不予退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一...

购房者在哪些情况下可以要求开发商退房

问题解答：购房者可以要求开发商退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律...

承租人转租房屋应注意怎样的问题

问题解答：转租房屋承租人应注意取得出租人的同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承...

土地使用权流转合同是什么

问题解答：关于土地使用权的流转合同是指：双方关于土地经营权流转事项的约定协议，应写明承包方与发包方的姓名、住所、权利和义务；流转方式；流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；流转土地用途；流转价款及支付方式；流转的期限以及起止日期；流转合同到...

买房子网签错了可以撤消吗

问题解答：买房网签错误的可以申请变更与撤销。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，对于取得的房产应当予以返还，同时带齐房产买卖合同及相关资料办理注销登记备案手续。法律依据：《民法典》第一百四十七条　 基于重大误解实施的民事法律行为，行...

在他人宅基地上建的房屋,离婚时如何分割

问题解答：离婚分割在他人宅基地上建的房屋的方法是：夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民...

房屋产权年限是指土地还是房子

问题解答：房子没有年限，房屋产权年限是指土地。房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年...

出租房租合同书怎么写

问题解答：房屋出租合同内容包括：房屋的位置面积用途信息；租赁双方的姓名信息；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

村民集资建会有没有产权

问题解答：农村村民集资在集体土地上建房一般没有产权，且不能在市场上自由转让。农村集资房产权以整体产权形式属于企事业单位，职工仅可以购买房产使用权，对房产不具有完全产权，没有独立的房产登记凭证。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经...

房产网签的流程是怎样的

问题解答：进行房产网签需要网上签订购房合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第...

农村宅基地能继承吗

问题解答：不能继承农村的宅基地。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承，所以不存在农村宅基地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农...

预售合同可以办居住证吗

问题解答：不可以凭预售合同办理居住证，办理居住证需要提交本人近期相片、申办人的身份证或户口簿、本市合法居住证明、劳动合同、连续社保证明或就读证明、居住证申请表等资料。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者...

现在购房怎么计算契税

问题解答：计算购房契税的方法是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分...

未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

问题解答：在未取得预售许可证前，双方签订的房屋买卖合同无效。开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有...

买抵押房子有什么风险

问题解答：购买抵押房的法律风险有：1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。法律依据：《民法典》第四百零五条　 抵押权设立前，抵押财产已...

在城市买房会注销农村户口吗

问题解答：城市买房不会注销农村户口，行为人可以注销农村户口，也可以保留农村户口。农村教育、医疗等福利逐步向城市靠拢，拥有农村户口未来的发展空间较大的，建议在城市买房时保留农村户口。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本...

恋人分手后同居期间所购房产归谁

问题解答：同居期间所购房产分手后的归属是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划...

土地调解书还可以重审吗

问题解答：土地调解后可以重审，土地调解书有错误的可以重审。当事人申请重审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出，同时不停止判决、裁定的执行，经人民法院审查属实的，应当重审。法律依据：《民事诉讼法》第二百零六条 当事人对已经发生法律效力...

商品房预售合同的效力

问题解答：订立商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制...

农村村民一户只能拥有一处宅基地吗

问题解答：土地管理法规定：村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，宅基地的数量、面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民...

欠房租房东锁车合法吗

问题解答：承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋，但车辆属于承租人的私人财产，强行锁车构成侵权，承租...

住房公积金数额更新时间是多久

问题解答：更新住房公积金数额的时间是：每月一更。住房公积金按月缴存，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。...

离职后公积金多久会进行封存

问题解答：离职封存公积金的时间是：30日内进行封存。离职后单位应自劳动关系终止之日起30日内办理住房公积金变更登记，到受委托银行办理职工住房公积金账户封存停缴公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日...

农村征地安置补偿的规定是怎样的

问题解答：征收农村土地一般按照土地原用途进行安置补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给...

农村房屋外楼梯损坏如何索赔

问题解答：损坏农村房屋外楼梯的索赔如下：可以按照损失发生时楼梯的市场价格索赔，或者要求侵权人按照其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，被侵权人有权请求侵权人使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，...

在房屋拆迁补偿协议书上签了字能反悔吗

问题解答：签订房屋拆迁补偿协议后一般不能反悔。依法成立的拆迁补偿协议一旦签字，即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但...

买房贷款违约开发商是否承担连带责任

问题解答：因开发商买房贷款违约的，开发商需要承担连带责任。因开发商房屋产权有问题或漏交材料造成贷款不通过的，或因开发商不履行购房合同义务造成贷款违约的，应当与买房人一并对银行承担连带偿还责任。法律依据：《民法典》第一百七十八条 二人以上依法...

小产权房子房产证怎么办理

问题解答：我国的小产权房不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条...

租房到期装修物归谁

问题解答：租房合同到期装修物的归属如下：没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，未形成添附的装修物，出租人可以带走，形成添附的，出...

中介的价格欺诈情形

问题解答：以下情形属于中介价格欺诈：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报...

物业公司能否代收垃圾处理费

问题解答：在征得业主同意或环境卫生主管部门批准后，物业公司能代收垃圾处理费。物业收取垃圾处理费用应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会可以委托物业代为收取垃圾处理费，物业同时可以获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第...