房屋中介有权收取中介费吗

问题解答：中介促成房屋合同成立的，有权收取中介费。中介费是中介向客户提供中间代理服务后在提供服务的过程中收取的合理费用，售房中介费一般为房屋成交价格的1%至2%，租房中介费一般为半月至一月成交租金额。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人...

卖房子要交哪些税费

问题解答：卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。法律依据：《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为...

购买商品房退税需要什么材料

问题解答：商品房申请退税应当提交产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自...

宅基地房屋可以强制执行吗

问题解答：已经登记、产权明确的宅基地房屋可以强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。法律依据：《民事诉讼法...

拆迁安置房不动产证有什么不一样

问题解答：我国拆迁安置房的不动产证与普通房相同。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证。申请人应到不动产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查，市登记中心核准将登记事项记载于登记簿后到登记窗口领取不动...

把自己的房子过户给姐姐需要办理什么手续

问题解答：过户自己房子给姐姐需要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请过户登记；房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记，并发放新的不动产产权证。法律依据：《民法典》第二百零九条　 不动产物权的...

有户口就能分到动迁款吗

问题解答：一般情况下有户口就能分到动迁款。只有公房的共同居住人在分割动迁补偿利益时才具有户口的限制，而作为同样能够分得动迁补偿利益的公房承租人，私房的产权人和房屋使用人并没有户籍要求的限制。在房屋拆迁的过程中，能否分割动迁补偿利益的关键在于...

经济适用房未满5年签订的定房合同是否有效

问题解答：未满5年签订的经济适用房合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法...

夫妻共有房产一个人能卖吗

问题解答：一个人不能出卖夫妻共有的房产，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院...

二手房买卖是款清交房吗

问题解答：买卖二手房可以款清交房，双方自行约定付款方式和交房条件即可。二手房买卖付款方式包括全款、按揭、按时间付款和延期付款，双方可以在买卖合同中约定付款金额、付款时间、付款方式与交房条件，按照合同约定执行。法律依据：《商品房销售管理办法》...

小产权房可以办房产证吗

问题解答：我国的小产权房不能办理房产证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。法律依...

购房者遭遇一房二卖时如何维权

问题解答：遭遇一房二卖，有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的购房者和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据...

房产契税不交能过户吗

问题解答：不交契税不能办理房产过户。纳税人应当按照成交价的３—５％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明办理房产证过户。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转...

承租人拒绝退还房屋怎么办

问题解答：应对承租人拒绝退还租赁房屋的方法是：出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案，租赁合同失效。法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租...

西安申请居住证证明怎么开

问题解答：申请西安居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

不买房公积金有用的吗

问题解答：交纳公积金但不买房的，公积金仍然有用。无房户支付房租时可以使用；遭遇重大疾病时可以使用；与单位终止或解除劳动关系时可以使用；退休时可以使用；建造、翻建、大修自住房时可以使用；享受最低生活保障时可以使用。法律依据：《住房公积金管理条...

物业费该怎么算

问题解答：计算物业费的标准是：按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府...

父母去世房产怎样过户

问题解答：父母去世办理房产继承过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登...

公积金怎么办理

问题解答：办理公积金的流程是：未交过公积金的，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；交过公积金的，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。法律依据：《住房公积金...

买房定金合同纠纷处理方法

问题解答：处理买房定金合同纠纷的方式是：1、房屋买卖双方发生纠纷后先进行协商；2、协商不成可以找基层组织进行调解；3、当事人对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害...

商品房抵押后还能出售吗

问题解答：经抵押权人同意，可以出售抵押后的商品房。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。法律依据：《民法典》第四百零...

国有土地使用证没有的房子可不可以买

问题解答：没有国有土地使用证的房子不可以公开买卖交易。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有国有土地使用证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应...

房产纠纷仲裁需要多长时间

问题解答：申请房产纠纷仲裁需要的时间是：适用简易程序的一般需要两个月；适用普通程序的一般需要四个月，有特殊情况需要延长的经批准可以延长该期限，还需延长的应报请上级仲裁机构批准。法律依据：《仲裁法》第七十四条 法律对仲裁时效有规定的，适用该规...

征收土地二次补偿的标准是什么

问题解答：二次征地应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被...

毛坯房物业费怎么收

问题解答：收取毛坯房物业费的标准是：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收...

没有预售许可证卖房违法吗

问题解答：卖房没有预售许可证属于违法。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市...

房产抵押手续如何办理

问题解答：办理房产抵押的手续是：抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押...

违反房屋买卖补充协议有什么后果？

问题解答：订立房屋买卖补充协议的违约后果是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任并支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务...

房产证上加配偶名字要钱吗

问题解答：办理房产证加配偶名字的手续收费，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证上加配偶名字需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，同时交纳配图费、登记费。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产...

房屋预售合同解除,应该谁来偿还银行贷款呢

问题解答：解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。法律依据：《关于审理商品房买卖合...

撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容

问题解答：法律关于撤销土地使用证之诉的内容与规定是：法院裁定准许撤诉或按撤诉处理，直接引起诉讼程序的终结；原定由被告负担的诉讼费用转由原告或上诉人负担；诉讼时效将重新计算。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十六条 原告经传票传唤，无正当理由拒...

如何申请疫情期间减免房租

问题解答：疫情期间申请减免房租时，租客可以与房东进行协商，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制...

北京市疫情期间房租减免政策是怎样规定的

问题解答：疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情...

商品房退房的条件有哪些

问题解答：符合以下条件商品房可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...

土地承包权受物权法保护吗是如何保护的

问题解答：我国的土地承包经营权受民法典（物权法已被民法典代替）保护，通过登记予以保护。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证并登记造册，确认土地承包经营权，凭证在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。...

协议离婚了房产证怎么换名字

问题解答：离婚办理房产证更名的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成更名手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

三个人一起租房合同怎么写

问题解答：订立三个人的租房合同可以写明：出租方和承租方三人的基本信息；三个人一起租房的位置、面积；合租房的性质用途；合租期限；装修转租的约定；合租期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合...

租房合同的租期怎么算

问题解答：计算租房合同租期的方法是：一般自入住之日起开始计算，或者按照双方合同中的约定计算。合同中应写明xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止，起止时间应当明确。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式的或期限约定不明确的，视为不定期租赁。...

买商品房如何签购房合同

问题解答：签订商品房合同一般需要写明：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品...

办房产证要多久可以办好

问题解答：办理房产证的最快时间是：3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合...

回迁安置房转让要缴纳营业税吗

问题解答：回迁安置房转让不缴纳营业税，营业税已取消。取得房产证不满2年的回迁安置房转让需要缴纳增值税，按照5%的法定税率全额征收；取得房产证满2年的回迁安置房转让不需要缴纳增值税，国家规定免征。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政...

房产保全一般多长时间

问题解答：保全房产的时间最长是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百零三条 人民法院对于可能因当事...

土地使用权证过户程序

问题解答：办理土地使用权证过户需要房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。法律依据...

农村宅基地房屋能继承吗

问题解答：可以依法继承农村宅基地上的房屋。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产、不能被继承，但宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产，可以依法继承。法律依据：《宪法》第十...

房产证抵押后多长时间会放款

问题解答：抵押房产证一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续。法律依据...

南京居住证申请条件是什么

问题解答：申请南京居住证的法定条件是：属于国内非本市户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年...

老人死了房子怎么过户

问题解答：老人去世办理房子过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，...

什么情况下可以拒绝收房

问题解答：可以拒绝收房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法...

租赁无合同如何解除

问题解答：无合同解除租赁关系的方法是：一方可以向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除。租赁无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。法律依据：《民法典》第七百零五条　 租赁期限不得...

土地没有地契被抢如何维权

问题解答：没有地契土地被抢占的，当事人可以通过协商维权，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使用权争...