撤销国有土地使用权证起诉书怎么写

问题解答：起诉国有土地使用权证撤销纠纷的起诉书内容是：原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；撤销国有土地使用权证的事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人的署名以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列...

小区违建怎么处罚物业

问题解答：小区违建处罚物业的规定是：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第六十...

房屋套内建筑面积和合同不符怎么处理

问题解答：处理房屋套内建筑面积和合同不符的方法是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...

买商品房前一定要签认购书吗

问题解答：商品房交易不必须签订认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...

怎么解决房屋赠与合同纠纷

问题解答：房屋赠与合同纠纷的解决方法是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋赠与合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法...

征用土地上的树木补偿标准是什么

问题解答：对于征地上的树木一般每亩进行补偿。农村林地征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等...

怎么看到居住证积分申请情况

问题解答：对于申请居住证积分的情况，申请人可以持居住证到社区事务受理服务中心、人才服务中心进行查询，或者登录上海市人力资源和社会保障局网站，在公共服务积分管理页面输入个人姓名、身份证号、验证码进行查询。法律依据：《上海市居住证积分管理办法》...

购买二手房该如何避开误区

问题解答：避开二手房购买误区的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋...

能否要求购房者履行额外义务

问题解答：售房者不能要求购房者履行合同约定以外的额外义务。依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，不得随意增设额外义务。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按...

房屋租赁合同期限

问题解答：租赁房屋的合同期限是：最长二十年，双方协商约定即可，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁...

期房抵押应注意什么问题

问题解答：抵押期房需要注意：1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人；2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同；3、期房抵押必须办理抵押登记。法律依据：《民法...

买小产权房无法过户怎么办

问题解答：购买小产权房后无法办理过户的，购房者可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得...

廉住房可以继承吗

问题解答：不可以违规继承廉住房。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房以租金补贴为主、只租不售，不能成为个人的合法财产故不能继承。法律依据：《廉租住房保障办法》第...

怎么写房屋债权转让协议

问题解答：房屋债权转让协议的内容是：首先题目应当写明债权转让性质，合同中写明双方的基本身份信息、转让标的、双方的权利义务、生效条件等，具体内容根据实际情况填写，最后双方签字按手印即可。法律依据：《民法典》第五百四十六条 债权人转让债权，未通...

廉租房子怎么申请

问题解答：申请廉租房的流程是：户主向街道办事处或人民政府提出书面申请；受理申请后提出初审意见张榜公布、报送住房保障主管部门；审核通过报送同级民政部门，公示无异议向社会公开登记结果、书面通知申请人。法律依据：《廉租住房保障办法》第十八条　 建...

上海经济适用房申请条件是什么

问题解答：申请上海经济适用房的法定条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15...

房产纠纷去哪里起诉要什么手续？

问题解答：起诉房产纠纷需向房产所在地的人民法院提出。起诉手续是：首先应提交起诉状，根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料，在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，法院将送达开庭公告并在七个...

没有签订书面合同商铺租赁纠纷如何处理

问题解答：处理无合同商铺租赁纠纷的方法是：双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解处理，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的双方可以向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平...

非法拆迁的常见类型有哪些

问题解答：常见的非法拆迁有：未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权；规避审批权，以租代征；土地供用方式违法；擅自改变土地用途；集体土地非法入市；非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城等。法律依据：《土地管理法》第七十九条 无权批准征收、...

农村私人房屋买卖合同无效的条件是什么

问题解答：符合以下条件农村房屋买卖合同无效：出卖人和买受人不属于同一村村民的；买受人不符合宅基地申请标准的；所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的；未报经集体经济组织批准同意的。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属...

购房合同的房屋可以出租吗

问题解答：购房取得房产证后，随意可以出租。出租方的出租应当具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房...

查封的房子已经超期能否过户规定

问题解答：已经超期的查封房可以过户。二年到期需要继续采取续封措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年；二年到期未采取续封措施的，查封措施自动失效。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻...

房屋过了保修期赔偿如何解决

问题解答：过了房屋保修期，业主可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办...

房屋买卖违约赔偿的标准是多少

问题解答：买卖房屋违约一般按照合同约定确定赔偿的标准，造成的损害较大时赔偿标准可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可由双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不...

如何领取公积金

问题解答：领取公积金的流程是：职工首先要向单位进行提取公积金申请，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。法...

商铺物业服务范围及收费标准是什么

问题解答：商铺的物业服务一般包括：商铺业户服务管理；商铺装修服务管理；商铺设备、设施维保服务管理；商铺建筑物的养护及维修管理；商铺保安服务管理；商铺保洁服务管理；商铺绿化服务管理。收费标准是在政府指导价基础上协商确定，以产权证书上的面积乘以...

二手房纠纷如何处理

问题解答：处理二手房纠纷的方式是：首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体...

租赁公司强行收车合法的吗

问题解答：租赁公司未经许可强行收车的行为不合法。融资租赁的承租人没有按照合同约定支付租金的，出租人应当发出催告，经催告仍不支付的，出租人方可解除合同、收回租赁物，或者要求承租人一次性支付全部租金；进行催告前，出租人应当保证承租人占有和使用租...

农村房子怎么是违法建筑

问题解答：属于违法建筑的农村房子是：（一）未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的属于违法建筑；（二）非本村村民或者非本村村办企业没有办理国家征地手续，在农村建设用地上建造房屋的属于违法建筑。法律依据：《土地管理法》第七十四条　...

开发商一房两卖是欺诈还是违约

问题解答：开发商一房两卖的行为不是违约、是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行...

租赁房屋暖气漏水怎么赔偿

问题解答：租房暖气漏水的赔偿是：属于房屋原因的由房东赔偿，租客使用不当造成的由租客赔偿。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致暖气漏水，房东承担全部损失赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当造成的暖气漏水，租户承担全部损失赔偿责...

宅基地确权截止时间是

问题解答：我国确权宅基地截止至2020年底，具体日期根据当地政府部门安排决定。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组...

房产证抵押办理有期限吗

问题解答：办理房产证抵押手续有规定的期限，期限是自办理抵押登记之日起至注销他项权证之日止。当事人抵押房产证应当办理及时抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但不发生抵押效力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债...

买拍卖房要确认哪些事项

问题解答：购买拍卖房需要注意确认：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定...

深圳居住证积分入户怎么申请

问题解答：申请深圳居住证积分入户的手续是：积分满100分可以申报深圳入户，年龄在35周岁以内，可以加5分，年龄在35周岁以上不加分。社保五险每交满1年，可以积7分。社保封顶积分是30分。全日制大专可以积70分，非全日制大专积60分，非全日制本科80分。法律依...

转让土地使用权能预缴税款么

问题解答：土地使用权转让时可以预缴税款。出让方需要预缴5%的增值税，增值税5%和3%的城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，25%的企业所得税，5‰的印花税；受让方需要预缴3%的契税，5‰的印花税，城镇土地使用税。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二...

土地使用税退税的情况有哪些

问题解答：以下情况土地使用税可以退税：1、减免退税，根据省税政处发布的减免汇编退税；2、误收退税，土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误造成多征税款退税；3、结算退税，土地使用税在征收期内已全额缴纳全年额度，在清算过程中可以退税；4、非正常退...

售后公房产权纠纷如何处理

问题解答：处理售后公房产权纠纷的方式是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据公房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民...

什么是二套房贷

问题解答：二套房贷的法律涵义是：借款人购买首套自住房外的其他住房所使用的贷款。贷款买过一套房未结清再次贷款买房的认定为二套房贷；个人名下有两套房的贷款记录、一套已还清另一套未还清再次贷款买房的认定为二套房贷；夫妻双方一方婚前使用公积金贷款、...

租赁合同未约定违约金就不用支付了吗

问题解答：未约定租赁违约金的，违约时仍需支付。租赁双方当事人之间对违约金未作约定或约定不明确的可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一...

将房产证交给债权人，可以起到抵押的作用吗

问题解答：抵押不等于将房产证交给债权人，应当办理房产证抵押登记，抵押权自登记之日起生效。以依法取得房产证的房地产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房...

购房需要看开发商哪些证件

问题解答：购房需要查看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有房屋销售的资格。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）...

购房付款违约金是多少?

问题解答：计算购房付款违约金的标准是：一般是合同标的额的20%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事...

涉外房地产转让形式有哪些

问题解答：转让涉外房地产的形式包括买卖、赠与、继承。双方应当签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登...

不同意拆房子能强拆吗

问题解答：被拆迁人不同意拆房子的，可以申请强拆，强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的可以由区、县房地局作出裁决并向人民法院申请，...

二手房没有房产证如何买卖

问题解答：没有房产证的二手房一般不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖没有房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

作为房东怎么写租房合同

问题解答：房东书写租房合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付...

房子烂尾开发商跑了怎么办

问题解答：开发商的房子烂尾跑路的，业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的...

深圳租房合同怎么办理补办

问题解答：补办深圳租房合同的方法有：承租人可以联系出租人说明情况进行补签，或者联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同办理补办承租人可以直接联系中介公司进行复印，加盖本件与原本...

购房合同无效的情况有哪些

问题解答：以下情况购房合同无效的情况有：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表...