买到小产权房怎么处理

问题解答：对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法；对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。法律依据：《土地管理法》第十一...

物业未尽责任却收取物业费怎么办

问题解答：未尽责任的物业收取物业费时，业主可以就未尽责任、服务不到位的部分申请拒交物业费，物业未尽责任导致业主人身、财产受到损害的应当承担相应的违约责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相...

买房子中介费一般多少钱

问题解答：买房的中介费用是：一般为房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应...

房屋质量问题可以提哪些赔偿

问题解答：出现房屋质量问题可以要求的赔偿有：修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发...

购房合同有霸王条款怎么办

问题解答：对于购房合同中的霸王条款的，双方可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款以及直接主张有关霸王条款无效。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民...

卖方不交房怎么办

问题解答：处理卖方不交房的方法是：经催告在合理期限内交房的，买方可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖方没有给出正当理由的，买方可以解除合同，一切损失由卖方承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情...

居住证申请账号密码忘了怎么办

问题解答：持证人忘记居住证申请账号密码的，可以携带身份证件到当地社区居委会、派出所、人民政府综治办进行查询，或者登录21世纪人才网填写密码重置办理申请表后至现场办理重置手续。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制...

建制镇土地使用税征税范围是怎样的

问题解答：征收土地使用税的范围是：城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建...

租房不合法租赁合同有效吗

问题解答：租房行为不合法的，租赁合同应当认定无效。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工...

购房者购房发票丢了怎么办房产证

问题解答：丢失购房发票后，购房者办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《税收征收管理法》第十七条 从事生产、经营的纳税人应当按...

宅基地买卖合法吗

问题解答：买卖宅基地的行为不合法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民...

租房转让合同怎么写

问题解答：订立租房转让合同可以写明：转租人、承租人与房屋的基本信息；房屋用途；转租期限；租金数额及交付方式；使用转租房屋的限制；房屋维修责任；解除合同的条件；违约责任以及约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般...

夫妻一方不到场怎样办房产交易手续

问题解答：房产交易时夫妻一方不到场的，另一方应当出具委托书。一方应当向不动产登记机构提交身份证明、授权委托书及另一方的身份证明，授权委托书中应当载明一方的姓名或者名称、代理事项、权限和期间并由委托人签名或者盖章。法律依据：《不动产登记暂行条...

自住商品房如何继承

问题解答：继承自住商品房的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

逾期交房起诉需要什么材料

问题解答：起诉逾期交房的材料有：当事人主体资格的身份证明资料、商品房买卖合同、购房人支付购房款的收据或发票、按揭抵押贷款合同、房屋交接时间的证明、购房人受到损失的证据、房产证或产权转移登记的电脑查询单等。法律依据：《民事诉讼法》第六十七条 ...

二手房五年内不能买卖吗

问题解答：五年内的二手房能买卖，但二手经济适用房五年内不能买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《...

卖房违约要付中介费吗

问题解答：卖房违约要付中介费。卖房过程中买方或卖方违约导致交易失败的要付中介费，中介机构违约如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易失败的不需要付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有...

购买人可以在房产买卖中变更吗

问题解答：双方协商一致的可以在房产买卖中变更购买人。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。法律依据：《民法典》第五百四十三条 ...

搭建阳光房属于违章建筑吗

问题解答：违规在公共区域搭建阳光房的，一般属于违章建筑；在私有区域搭建阳光的，一般不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼...

法院查封房产的程序

问题解答：房产办理查封需要法院向国土房产部门发出协助执行通知书及相关法律文书；办案人员向国土房产部门出示法院工作证；国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条　 人民法院...

银行不放贷责任谁承担

问题解答：一般由买受人承担银行不放贷的责任。如是买受人个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金；如是开发商或银行的原因造成的不能放款，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息。法律依据：《民法典》第五百六十二...

购买无产权房的风险有哪些

问题解答：无产权房的购买风险包括：对外不具有公示的对抗效力，对外不能证明房屋物权的归属。我国法律规定，不动产物权的公示是登记，只有经过登记后发放的不动产登记簿才是物权的归属和内容的根据。如果无产权房就很难证明物权的归属。法律依据：《民法典》...

集资房与众筹房有什么区别

问题解答：我国的集资房与众筹房具有以下区别：（一）用地不同：集资房是划拨的土地，众筹房一般是出让或者农村集体土地；（二）集资对象不同：集资房的对象是单位职工，众筹房的对象一般是不特定的公众。法律依据：《经济适用住房管理办法》第七条　 经济适...

法院查封保全土地的效力是怎样的

问题解答：土地查封保全产生的法律效力是：法院在案件原告提出申请的情况下可以通过司法途径查封保全土地，被查封后的土地不能进行流转，但经法院批准可以继续使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人...

农村土地纠纷诉讼书怎么写

问题解答：书写农村土地纠纷诉讼书需要注明：原告、被告双方身份信息等基本情况；农村土地纠纷事实及理由；纠纷所涉及到的数额及诉讼请求；本案诉讼费的承担；起诉人的签字以及起诉日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项： （...

房屋贷款期间能否买卖

问题解答：经抵押权人同意可以买卖贷款房屋。按揭贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者...

办公司租房合同怎么办理

问题解答：公司办理租房合同的内容包括：公司法人的姓名及工商编号；房屋的坐落、面积、结构、附属设施；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修装修的约定；违约责任。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般包括...

小产权房购买风险

问题解答：购买小产权房的法律风险是：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产...

房地产权登记有哪些作用及其登记流程

问题解答：进行房地产权登记后，有加强房地产的管理、确认房地产的权属状态、保障权利人的合法权益的作用。登记流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登...

农村宅基地子女可以继承吗

问题解答：子女不可以继承农村宅基地。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法...

对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿

问题解答：非住宅拆迁，对拆迁人停产、停业的补偿有：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定...

青岛网上申请居住证怎么审核

问题解答：网上申请青岛居住证可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条例》...

拆迁房屋价值如何评估

问题解答：评估拆迁房屋价值的方式是：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算...

土地使用税征收标准是什么

问题解答：征收土地使用税的规定标准是：土地使用税大城市每平方米年税额1.5元至30元；中等城市每平方米年税额1.2元至24元；小城市每平方米年税额0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条 ...

农村土地承租人,征地时如何保护自身合法权益

问题解答：征地时农村土地承租人保护自身合法权益的方式是：有不满意的地方可以先和征地方进行协商，协商不成的可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼...

承租人能获得什么拆迁补偿

问题解答：拆迁时承租人的补偿有：1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；2、装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿；3、停产停业损失：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，...

征地拆迁补偿纠纷的解决办法有哪些

问题解答：解决征地拆迁补偿纠纷的办法如下：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收...

租房合同要需注意哪些事项

问题解答：订立租房合同应当注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；...

赠与的房产是有法律效力吗

问题解答：房产赠与有效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能...

房屋买卖可以延期交房多久

问题解答：买卖房屋时，不可以随意延期交房，延期交房需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据...

房屋租赁合同在公证处可以公证吗

问题解答：可以在公证处对房屋租赁合同进行公证。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋租赁的合法性；同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋租赁行为的真实性。法律依据：《...

买房时关于公摊面积的注意事项有什么

问题解答：买房公摊需要注意：不要盲目追求低公摊，零公摊销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售...

在电梯里被歹徒物业有责吗

问题解答：电梯遇到歹徒，物业不存在失职的无责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，对物业管理区域内的公共秩序和公共安全具有防范服务，其提供的安全保障义务一般为注意、警戒、防范义务，除非物业服务合同里有明确的人身安全、财产保管的约...

法律规定土地使用权如何续期

问题解答：土地使用权续期的方式是：权利人需要根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者...

房产保全后多久解除

问题解答：保全房产一般三年到期后解除。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一...

卖房者拒绝签阴阳合同,定金要双倍赔吗

问题解答：拒绝签订阴阳合同的卖房者不需要双倍赔偿定金。卖房者单方违约符合合同约定情形或法律规定情形的，定金可以退还双倍。阴阳合同属于违反法律、行政法规的民事法律行为，不具有合法的法律效力，卖房者没有义务配合购房者签订阴阳合同。法律依据：《民...

租房合同法律效力是什么

问题解答：订立租房合同的效力是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力...

无限期的租房合同交钱可以提存公证吗

问题解答：租房合同无限期的，不可以办理提存公证。租房合同最长期限为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。超过20年部分租赁期限无效，无限期租房...

安置房有没有房产证等三证

问题解答：安置房一般有房产证三证。房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度...

房产确权需多久

问题解答：进行房产确权需要的时间是：90日内。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　...