买房可以提取住房公积金吗

问题解答：可以提取公积金进行买房。申请人应向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意发放支用公积金贷款。法律依据：《...

遇到黑中介如何处理

问题解答：处理遭遇黑中介的方式是：到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向...

租房出现问题有什么办法解决

问题解答：解决租房问题的办法有：发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成可以交由住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门解决，投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡...

房屋租赁合同登记备案怎么办理

问题解答：办理房屋租赁合同登记备案的手续是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定...

单位集资房离婚时应该怎么处理

问题解答：离婚处理单位集资房的方式是：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议...

房屋外墙渗水业主如何维权

问题解答：业主对房屋外墙渗水的维权有：可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后...

新手买房怎么选择中介公司

问题解答：选择中介公司买房的注意事项是：应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的...

办理房屋产权证明要什么流程

问题解答：房屋产权证明的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权登记...

所购房屋存在质量问题，能够拒付物业费吗

问题解答：业主不可以房屋质量问题拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活...

公司成立时租房合同怎么签

问题解答：租房成立公司的合同内容有：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民...

买卖二手房要缴哪些税

问题解答：二手房买卖税费包括：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《...

买二手房出现买卖纠纷如何处理

问题解答：处理二手房买卖纠纷的方法如下：双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房出买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 ...

借名买房受限购的限制吗

问题解答：借名买房的行为不受我国限购政策的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制，但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险，建议不要借名买房。法律依据：《民法典...

职工福利房如何买卖过户

问题解答：买卖职工福利房进行过户的手续是：在取得完全产权后携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕后领取房产证完成过户。法律依据：《城市房地产管...

购房合同违约金如何计算

问题解答：计算购房违约金的方法是：一般按照标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百七十八条　 当事人一方明确表示或...

怎么办理假的租房合同

问题解答：假的租房合同无效，不能办理。租房合同内容应当合法、符合法律规定的形式，租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，以虚假意思表示成立的租房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与...

迁户口需要房屋买卖合同的吗

问题解答：户口迁移一般不需要提供房屋买卖合同，一般凭借房产证即可办理户口迁移。迁移申报材料包括迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本、房产证。法律依据：《户口登记条...

只签了认购书能改名吗

问题解答：签订认购书后双方协商一致可以改名。认购书视为要约合同，并不是购房过程中的必须的法律程序。在未签订正式的购房合同前均可改名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

住宅专项维修资金什么时候交

问题解答：小区的住宅专项维修资金一般在交付房屋前交纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标准由各地房地产行政...

两个人合伙买房复杂吗

问题解答：两人合伙共同买房的过程不复杂。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条　 不动产或者动产可...

哪些房产纠纷构成民事案件

问题解答：构成民事案件的房产纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条...

房产证遗失如何补办

问题解答：遗失房产证的补办手续是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸刊登遗失声明后到房管局等待出证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记...

房产证没办理之前可否过户

问题解答：没办理房产证之前不可以进行过户登记。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

需要什么手续商品房过户

问题解答：过户商品房的手续是：房屋登记管理机构进行过户登记，首先，过户由申请人到房屋登记管理部门进行房屋过户登记申请，房屋登记管理部门对申请人的材料进行审核，符合条件的进行办理过户登记，并发放变更后的产权证书。法律依据：《民法典》第二百零九...

厂房一般1平方赔多少

问题解答：1平方厂房的赔付规定是：拆迁以实际损失为依据补偿，不能单纯以面积计算。厂房拆迁补偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房...

怎样来确定农村宅基地权利归属

问题解答：确定农村宅基地权利归属的方法是：可以通过房屋所有权人进行确定。拥有宅基地的土地使用权人，应当以户为单元领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，进行宅基地登记。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政...

未有得到房产证的房屋能否买卖

问题解答：房屋未得到房产证的不能上市买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不...

房屋质押贷款的本质如何

问题解答：质押房屋办理贷款的本质是：用出质人已拥有的可上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。法律依据：《民法典》第四百二十八条...

一手房未办理房产证能否买卖

问题解答：未办理房产证的一手房不能进行买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，未办理房产证的一手房存在没有产权证明的障碍，买卖该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

房屋出租需要办理什么手续

问题解答：出租房屋的手续流程如下：双方签订房屋租赁合同后，应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；...

租户拒绝搬出能起诉吗

问题解答：租赁终止租户拒绝搬出的，房东可以依法起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制租户搬离房屋并承担违约责任。法律依据：《民事诉...

二手房交易怎么样避免被骗

问题解答：避免二手房交易被骗的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋...

买卖二手房可以用公积金付么

问题解答：可以使用公积金买卖二手房。使用公积金贷款购买二手房需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据...

企业拒为外地员工缴存公积金具体有什么后果

问题解答：企业拒缴公积金的法律后果是：由住房公积金管理中心部门责令限期改正，逾期仍未缴存的处1万元以上5万元以下罚款。企业应当及时到住房公积金管理中心为员工办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。法律依据：《住房公积金管...

买房却被中介公司起诉应该怎样维权

问题解答：被中介起诉时，当事人可以自收到起诉书之日起十五日内提交答辩状，针对中介公司的起诉准备相应的资料，按照法院的传唤参加庭审，在法庭上出示证据反驳中介公司的主张，以维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十八条 人民法院应当...

二手房转按揭要哪些条件

问题解答：我国二手房办理转按揭的条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰...

土地纠纷行政诉讼时效怎么认定

问题解答：认定土地纠纷的行政诉讼时效是：六个月，该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日起计算。土地纠纷自行政行为作出之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，...

农村集体土地使用权可以租赁吗

问题解答：可以依法租赁农村集体的土地使用权。农村集体土地使用权采取出租方式流转的应当经发包方同意，同时当事人双方应当针对流转土地的出租事项签订书面合同、及时报发包方与本集体经济组织备案。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自...

解除房屋租赁合同的程序是什么

问题解答：房屋租赁合同的解除程序如下：承租人与出租人协商一致或合同中约定的、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同；对方拒绝解除的，可以向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁解除房屋租赁合同。法律...

父亲将房产过户给儿子需要交纳20%的税吗

问题解答：父亲通过买卖过户房产给儿子的，需要依法交纳20%的税，赠与、继承不需要交纳。买卖过户交纳1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税、房款20%的个人所得税；赠与过户交纳3%的契税、0.05%的印花税；继承过户交纳1.5%的契税、0.05%的...

房屋按揭贷款流程

问题解答：按揭购房办理贷款首先需要确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主...

买到设有抵押的房产该如何办

问题解答：购房者买到的房产设有抵押的，可以要求退房由开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈...

教育地产变更是否构成违约

问题解答：随意变更教育地产的行为构成违约，应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。法...

有限产权房能不能卖出去

问题解答：不得违规出卖有限产权房，有限产权房一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。法律依据：《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二...

公积金贷款后公积金还能提出吗

问题解答：申请公积金贷款后，依然可以提取公积金余额。申请人需要携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金...

房产证复印件抵押有效吗

问题解答：抵押房产证复印件的行为无效。房屋抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二...

购买商品住宅验房须知事项

问题解答：验房须知：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品...

征地补偿安置有什么原则

问题解答：我国征地补偿安置中具有的原则是：1、被征地的人民生活水平不能因征地而降低；2、依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费；3、不能达到原先生活水平，各地区政府应增加征地补偿和安置补偿；4、征地补偿应做到同地同价；5、依法律法规进行征地补偿...

城镇居民能否在农村购置房屋用地呢

问题解答：属于城镇户口的居民，一般无法在农村购置房屋用地。农村购置房屋出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体...

出租人要加租怎么办

问题解答：出租人加租需与承租人协商达成合意，擅自加租需承担相应的违约责任。租赁合同有效期内，非经承租人同意，出租人无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，出租人可以要求加租，承租人可以选择接受或退房。法律依...