解除房产保全要多长的时间

问题解答：房产解除保全的时间是：一般的在五日内裁定，情况紧急的需要在四十八小时内裁定。解除保全的方式有申请保全的当事人申请解除、法院依职权解除、被申请人向法院提供担保申请解除。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立...

以出让方式取得土地使用权怎么算土地使用税

问题解答：通过出让取得土地使用权的税费是：增值税、城市维护建设税、印花税税率一般为5%；教育费附加、契税税率一般为3%；企业所得税税率一般为25%；并以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额计算土地增值额按照累进税率征收土地增值税。...

居间人取得报酬要具备哪些要件

问题解答：居间人可以取得报酬的条件是：（一）居间人不存在违约行为且已为委托人提供订约机会；（二）经居间人介绍委托人已达成目的、双方已完成居间活动即居间人已促成合同成立。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应当按...

不动产物权的设定

问题解答：我国不动产设定物权以办理登记手续为准。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产物权登记为标志，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动...

怎么看租房合同

问题解答：查看租房合同的注意事项是：注意查看合同条款；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金...

房产证可以写兄弟俩的名字吗

问题解答：可以在房产证上写兄弟二人，即将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同...

房屋财产公证时效是多长时间

问题解答：一般情况下公证房屋等财产没有时效限制，公证书本身没有时效，不会过期。对房屋财产进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的房屋财产协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。法律依据：《公证法》...

买新房有哪些小技巧与注意事项

问题解答：新房交易的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让...

购房者在新房交房时要注意哪些问题

问题解答：交房时需注意：1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；2、房屋的质量问题；3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用问题；5、物业管理问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售...

土地使用权出让方式具体有哪些

问题解答：出让土地使用权的四种具体方式是：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八...

拆迁安置房几年拿房产证

问题解答：拆迁取得的安置房五年后可以办理房产证。若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证。法律依据：《民法典》...

继承自建房产是否缴纳建筑营业税

问题解答：自建房产办理继承手续不征收营业税，营业税已被取消。继承房屋时要交0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及登记费，非法定继承人根据遗嘱、遗赠协议继承房屋时要交1.5%的契税，继承房屋再次出售时要交20%的个人所得税。法...

国家赔偿房屋拆迁的标准是多少

问题解答：拆迁房屋的赔偿标准是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确...

乡镇建设征收土地程序有哪些

问题解答：征地程序是：人民政府拟定征用方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征用土地进行评估计算补偿价值，签订征用补偿协议，下发补偿款交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟...

住房租房合同怎么写

问题解答：租房合同的内容有：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 ...

如何应对房产中介欺诈行为

问题解答：房产中介实施欺诈行为的，当事人可以向人民法院起诉，请求人民法院变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解的，可以根据签订的中介合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。同时，当事人还可以向公安机关报案。法律...

农村集体经济组织应如何分配征地补偿款

问题解答：集体分配征地补偿款的方式是：土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体细节可以由村集...

经济适用房可以转让吗

问题解答：满五年取得完整产权的经济适用房可以转让。如果购买居住满五年，因特殊原因需要转让的，需要按照法律规定的商品房和经济适用房不同的土地差价进行交纳一定的费用后取得完全产权，才能进行转让。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条　 经济适...

新房多久能拿到房产证

问题解答：新房拿房产证在90日内。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商...

有预售证烂尾谁的责任

问题解答：已办理预售证的楼盘烂尾的，责任由开发商承担。房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产...

拖欠租金的租户具有优先购买权吗

问题解答：租赁期间内，拖欠租金的租户具有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。法律依据：《民法典》第七百二十六条　 出租人出...

土地使用税减免事项和权限有哪些

问题解答：减免土地使用税的范围是：宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的土地免缴；事业单位自用的土地免缴；市政公共用地免缴；农林牧渔生产用地免缴；废弃土地免缴；规定免税的能源、交通、水利设施用地免缴。法律依据：《城镇土地使...

产权证什么时候办下来

问题解答：办理产权证需要90日左右。商品住房若尚未建成的，产权证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，产权证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理产权证的，一般15-30个工作日即可。法律依据：《不动产登记暂行...

房屋租赁纠纷怎么办

问题解答：处理房屋租赁纠纷的方法是：双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的双方可以向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁...

追讨物业费的诉讼时效是多久

问题解答：物业公司追讨物业费进行诉讼的时效一般是三年，属于普通的债权债务纠纷。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉...

购房合同在哪里公证

问题解答：一般在房产所在地的公证处公证购房合同。当事人提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写《购房合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用、启动公证程序，公证员分别与转让双方谈话并制作谈话笔录，出具购房合同公...

欠缴物业费有诉讼时效吗

问题解答：业主欠缴物业费进行诉讼的有时效，诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法...

离婚后按揭房怎么过户

问题解答：离婚过户按揭房的方式是：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。法律依据：《民法典》第二百零...

出租房屋应注意哪些问题

问题解答：房屋出租应注意的问题有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百...

郑州购房合同注明土地是国有吗

问题解答：在郑州购房的可以于合同中注明土地国有。签订合同时须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。法律依据：《民法典》第五百九十五条　 买卖合...

房子过户费用怎么算

问题解答：计算房子过户费用的方式是：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合...

没有房产证的动迁房在买卖过程中有哪些风险

问题解答：买卖无证动迁房的法律风险是：存在无法进行物权登记无法办理过户的风险；面临出卖人反悔出售动迁房或临时加价的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不...

青岛公租房申请条件

问题解答：申请青岛公租房的法定条件是：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、家庭人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。法律依据：《公共租赁住房管...

农场土地出租最长期限是多久

问题解答：出租农场土地的最长期限一般是20年。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　 耕地的承包期为三十年。草...

怎么判断房屋租赁合同的效力

问题解答：房屋租赁合同的效力规定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当...

法院是怎么认定房产纠纷的

问题解答：人民法院受理以下房产纠纷：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条...

土地所有权属于谁的

问题解答：我国的土地所有权依法归属国家和集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。法律依据：《土地管理法》第...

租房结束合同怎么写

问题解答：结束租房终止合同时可以写明：租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况、双方自愿解除合同结束租赁关系的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明申请书订立日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，一般包括下列...

房屋买卖合同未过户是否生效

问题解答：买卖房屋未办理过户的合同依然生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

房屋满五年以什么为准

问题解答：满五年的房屋一般以领取新产权证上的登记日期满五年为准，或者以领取新的契税发票开具日期满五年为准，房屋满五年再次上市的，可以依法免缴20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至...

宾馆拆迁,承租人可以得到哪些补偿

问题解答：拆迁宾馆对承租人的补偿是：替代宾馆土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

中介收费标准

问题解答：收取中介费的标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定...

只有租凭合同的车位可以转让吗

问题解答：不可以转让只有租赁合同的车位，经所有权人同意的除外。使用权人未经车位所有权人的授权签订车位转让合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有...

自建房屋出售应具备的要求

问题解答：出售自建房屋的条件是：出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农...

房产税是如何计算的

问题解答：计算房产税的方法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后...

租房阴阳合同怎么解决

问题解答：租房订立阴阳合同时阴合同中的租金价格是租赁双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其租金价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三条　 违反法律、行政法...

哪些房地产不得进行转让

问题解答：不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列...

把租房合同洗坏怎么办

问题解答：洗坏租房合同后，承租人可以联系出租人重新签订或者复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；租房合同与中介公司签订的，承租人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将...

房产证撕了可以补办吗

问题解答：撕毁房产证后可以申请补办。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，由不动产登记机构依据原有登记资料予以重建补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三...

住宅可以办理营业执照吗

问题解答：住宅经许可用于经营的可以依法办理营业执照。办理营业执照应到工商局现场或线上提交核名申请；核名通过后确认信息，在线提交预申请；预审通过后递交申请材料，发放准予设立登记通知书；5-15个工作日到工商局领取营业执照正、副本。法律依据：《公司...