购买了无预售证的商品房怎么办

问题解答：买受人已购无预售证商品房的可以申请退房，要求确认合同无效。买受人知情的可以要求出卖人返还已付购房款及利息，买受人不知情的可以要求出卖人酌情赔偿由此所受到的损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

公积金贷款审批流程

问题解答：审批住房公积金贷款的流程是：1、缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金；2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人；3、审核后...

怎么写申请房屋补贴书

问题解答：房屋补贴申请书的内容有：所在人民政府、社区的全称；申请人姓名、性别、年龄、民族、身份证号；申请人户籍所在地与现居住地；申请原因与现居住事由；申请日期。法律依据：《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第六条 停止住房实...

购房者付了定金又想退房如何处理

问题解答：付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责...

租房子的人不履行合同怎么办

问题解答：租房过程中不履行合同的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的...

没有房产证的民房如何买卖

问题解答：不能买卖没有房产证的民房。房产证是对该民房拥有所有权的证明，没有房产证的民房存在没有产权证明的障碍属于无权处分，不能依法登记办理产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得...

我要租房子怎么弄合同

问题解答：租房合同的内容应写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

没有房产证能否抵押贷款

问题解答：房屋没有房产证的不能办理抵押进行贷款，抵押贷款需要提交房产证、土地证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，...

验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些

问题解答：购房者验房收房时，开发商需要提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售...

外嫁女可否继续享有本村土地权益

问题解答：户口未迁出的外嫁女可以享有本村土地权益，户口已迁出的外嫁女无权享有本村土地权益。本村土地权益属于集体经济组织的收入，应当在集体成员范围内分配。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物...

购买商品房有哪些常见的纠纷

问题解答：常见的商品房交易纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条 ...

在广州买房需要什么条件

问题解答：广州规定的购房条件是：本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买住房；符合高层次人才条件的非本市户籍人员且在广州市无自有住房的可购1套住房。法律依据：《关于加快吸引培养高层次人才...

房子的遗产税如何征收

问题解答：我国继承房产尚未开征遗产税。目前继承房产需要缴纳税费的有：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之...

如何避免二手期房转让纠纷

问题解答：转让二手期房避免纠纷的方式是：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管...

农村宅基地使用权转让的法律效力

问题解答：认定宅基地使用权转让效力的规定是：受让方、使用方是本集体经济组织成员、经过集体经济组织同意转让农村宅基地使用权的，应当认定为有效；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的，应当认定为无效。法律依据：《农村宅基地管理办法》...

过户后多久拿房产证

问题解答：房屋办理过户后一般在30日内拿到房产证。法律规定，房屋登记机构自受理当事人的登记申请后，将申请登记事项记载于房屋登记簿上，国有土地范围内房屋所有权登记的时间是30个工作日。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应当...

申请公租房有什么条件

问题解答：公租房的法定申请条件如下：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　 申请公共租...

房屋买卖合同生效需要哪些条件

问题解答：房屋买卖合同依法生效的条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事...

开发商五证不全签过的合同可不可以退房

问题解答：对于五证不全的开发商签的合同，购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发...

耕地承包期到期后如何处理

问题解答：承包耕地的期限届满后，村集体需要重新发包，同时承包人可以与村委协商、重新签订承包协议。重新发包时由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。法律依据：《农村土地承包法》第五条...

国有土地使用证需要年审吗

问题解答：在土地使用有效期内，国有土地使用证不需要年审。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。土地使用有效期内，可以对国有土地使用证所载明的内容与实地相对照进行抽查审验。法律依据：《土地管理法实施条例》第...

征税机关如何采集土地使用税

问题解答：征税机关采集土地使用税的方式是：以实际占用的土地面积为依据采用差别税额进行采集。土地使用税税率每平方米年税额最低0.6元，最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》...

遗嘱继承的房产如何过户

问题解答：房产办理遗嘱继承过户的手续是：首先到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明，然后到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不...

房产证减名字流程

问题解答：办理房产证减名的手续是：1、房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；2、房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；3、房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。法律依据：《民...

居住证没有租房合同怎么办理

问题解答：没有租房合同办理居住证的方式是：提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，同时由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认...

二手房公正处的公正具有法律效力吗

问题解答：对二手房交易行为办理公证有法律效力。二手房公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为，确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据...

什么是“借名买房”

问题解答：借名买房的定义是：以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《民...

禁止赠与的房屋有什么法律规定

问题解答：下列房屋禁止赠与：房屋土地使用权以出让方式取得的；房屋被司法机关和行政机关依法裁定限制权利的；房屋土地使用权被依法收回的；房屋赠与未经抵押权人、其他共有人同意的；房屋权属有争议的；房屋未依法登记领取权属证书的。法律依据：《城市房地...

强制拆迁过程中限制人身自由的行为认定

问题解答：认定强拆过程中限制人身自由的标准是：限制在一定区域内活动、居住；禁止对拆迁活动拍照录像；限制参加一定的社会活动；限制外出活动；规定对某项活动的情况要及时向行为人汇报；监视他人行为；规定他人外出要向行为人请假等。法律依据：《国有...

一房两卖最后房子归谁

问题解答：一房两卖房子的归属是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的...

二手房买卖需警惕什么交易风险

问题解答：买卖二手房的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应...

拿不到房产证可以起诉吗

问题解答：房产交易中拿不到房产证的可以依法进行起诉。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，开发商无法办理房产证且不具备正当理由的买受人可以解除合同，起诉开发商要求其承担违约...

房产证可以加父母的名字吗

问题解答：子女可以在房产证上加父母的名字。房屋不动产的权利自不动产登记簿上登记发生效力，如果想要添加父母的名字，只要到房屋管理部门进行申请，变更不动产登记簿就可以发生物权变动。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...

完税后办理退房是否退还契税

问题解答：完税后在未办理权属登记前办理退房的应当退还契税，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实办理退还手续，已办理房地产权属登记完税后办理退房不予退还契税。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条　 税务机关发现纳税人多缴...

租房合同没有解除就走了怎么办

问题解答：承租人未与出租人解除租房合同就走了的，出租人可以按照合同约定的违约条款向辖区法院提起诉讼要求承租人承担相应的违约责任。解除租房合同承租人必须履行必要的通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认...

宅基地买卖政策土地要收回吗

问题解答：违规买卖宅基地的应当收回土地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。法律依据：《农村宅基地...

房产中介签的阴阳合同有效吗

问题解答：中介签订的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三...

新房屋买卖交易税是否要多缴税费

问题解答：买卖房屋无需多缴税费，需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）...

房产纠纷通话录音能够作为证据吗

问题解答：经查证属实，关于房产纠纷的通话录音能够作为证据，同时房产纠纷的当事人还可以提供房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、共有房产形成的证明、交纳房地产税人的姓名及纳税票据等其他证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包...

办理产权证要哪些材料

问题解答：产权证的办理需要提交房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列...

聚众斗殴是行为犯还是结果犯

问题解答：聚众斗殴不是结果犯、是行为犯。聚众斗殴是指为报复他人、争霸一方或者其他不正当目的，纠集众人成帮结伙地互相进行殴斗破坏公共秩序的行为。未构成犯罪的处以拘留，构成犯罪的依法追究其刑事责任。法律依据：《刑法》第二百九十二条 聚众斗殴的，...

房产证申请人应当提交什么材料

问题解答：申请房产证需要提交身份证、户口本、婚姻状况证明；房屋权属证书申请表；房屋界址、空间界限、面积证明材料；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真...

没签正式合同购房承诺书有效吗

问题解答：只签购房承诺书没签正式合同的，承诺书依然有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，...

房屋买卖预约合同公证效力是怎样的

问题解答：公证房屋买卖预约合同的法律效力是：（一）确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示；（二）确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触；（三）使得买卖预约合同的设立、变更或终止具有更强的证据力...

拆迁的时候超出面积如何办

问题解答：拆迁时超面积的，应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法部分不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有...

二手房贷款怎么办理

问题解答：办理二手房贷款需要确定按揭服务公司和贷款方案，签订二手房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办...

业主委员会有哪些职责

问题解答：业主委员会具有的法定职责是：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定...

公积金贷款买房后公积金可以停交吗

问题解答：买房使用公积金贷款后一般不可以停交。公积金停交后账户予以封存，封存满半年后方可办理提取。公司停交的当事人可以及时让新公司续交，或由个人承担住房公积金费用按时向贷款卡中充钱、以此继续缴纳。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房...

划拨土地使用权流转应如何办理

问题解答：流转划拨土地使用权的方式是：由原划拨土地使用者向人民政府提出转化申请，政府进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同并交纳出让金，向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证后进入市场流通。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方...

侵占土地建房适用诉讼时效吗

问题解答：对于侵占土地建房的纠纷一般适用于规定的诉讼时效。行政诉讼时效为六个月、民事纠纷诉讼时效为三年，该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人...