房主去世后房屋归属于谁

问题解答：房屋房主去世后，房屋归房主的继承人。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱或遗赠的，按照法定继承办理。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，...

无证平房能否继承

问题解答：无证平房属于合法建筑的可以办理继承手续。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益，属于合法建筑的无证平房由于其本身不具备所有权，故只能继承其使用权。法律依据：《民法典》第一千一百...

县里的国土局有权强拆吗

问题解答：县国土局有权要求强拆，但强拆程序应当合理；强制拆迁以补偿决定为前提；必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼才能进行强制拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条...

房产证上减名字需要什么手续

问题解答：房产证减名可以通过买卖、赠与或者析产办理相关手续。采用买卖的方式可以直接到不动产交易中心办理变更手续，采用赠与或者析产的方式，即为将其份额转让给其他所有人。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　 属于下列情形之一的，可以由当事...

迟延履行金的法律规定

问题解答：当执行名义所确定的给付标的物为以货币形式表现的一定数额的金钱时适用金钱给付义务的迟延履行金；当执行名义所确定的被执行人须在一定期限内履行的给付金钱义务以外的其他义务适用非金钱给付义务的迟延履行金。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十...

小区物业是否有权处理违停车辆

问题解答：物业有权依照规约处理小区内违停的车辆。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范与管理工作。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约...

土地确权错误行政诉讼时效为几年

问题解答：发生土地确权错误进行行政诉讼的时效一般是二十年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的...

如何转让没房产证的房子

问题解答：没房产证的房子不得转让。房产证是对该房子拥有所有权的证明，转让没房产证的房子属于无权处分、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使...

居住证个人申请书怎么写

问题解答：居住证申请书的内容包括：申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别...

房屋出租合同一般签几年有法律效力

问题解答：出租房屋时，二十年内的合同有法律效力，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律...

土地使用税实际使用人在哪些情况下应缴纳

问题解答：实际使用人应纳土地使用税的情况是：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的；纳税单位无偿使用免税单位土地的；在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地但未办理土地使用权流转手续的。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 ...

二手房不能卖的情形

问题解答：具有以下情形的二手房不能卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范...

房屋买卖合同自什么时间生效

问题解答：房屋买卖合同的生效时间是：一般自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋买卖合同的生效不以登记为...

兄妹之间房产过户需要交税吗

问题解答：兄妹办理房产过户手续的需要依法缴纳税费。以出让的方式办理过户需交增值税、个人所得税和契税，房产满2年免征增值税，满5年免征个人所得税；以赠与的方式办理过户需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式办理过户需交印花税、公证费。法律依据...

不能办理贷款能要求退房吗

问题解答：房产交易过程中不能办理贷款的，可以申请要求退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据不能办理贷款的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约...

房屋买卖纠纷法律有规定的吗

问题解答：发生房屋买卖纠纷的解决方式是：首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第...

首套房卖了以后再买房算是首套房吗

问题解答：卖了首套房后再买房算首套房，但首套房贷款未结清的不算。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律依据：《关于进一步做好房地...

土地被开发商征地没有赔偿怎么处理

问题解答：开发商征地没有赔偿的，被征收人可以拒绝搬迁，直到签订征地拆迁协议或者赔偿；经当事人申请，还可以由房屋征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收...

房东提前让搬可以要求赔偿吗

问题解答：合同未到期房东提前让搬的，租客可以要求赔偿。租房合同尚未到期租客可以继续按照合同约定使用该租赁房屋，房东提前让租客搬走的应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的...

农村集体土地房屋买卖无效合同怎么赔偿

问题解答：集体房屋买卖行为无效的，应当按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履...

商铺物业费怎么收

问题解答：收取商铺物业费的方式是：一般根据物业合同的约定收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费，物业费收取时间根据双方合同中的约定执行。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条...

集资房上市要交什么钱

问题解答：集资房上市需交的费用是：对超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权后可以上市交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济...

签了租房协议不想租可以退押金吗

问题解答：承租人签订租房协议后不想租的一般不退押金，应以押金承担违约责任；出租人与承租人协商一致解除租房合同的或承租人无过错因出租人违约解除租房合同的，承租人不需要支付赔偿，押金应当退回。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行...

被抵押的房屋买卖合同是否有效

问题解答：经押权人同意，买卖抵押房屋的合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　 ...

租房合同一定是书面的吗

问题解答：租房不一定订立书面合同，可以凭口头约定视为不定期租赁。不定期租赁双方可以随时解除房屋租赁关系，租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁...

公司成立前房屋合同是否有效

问题解答：公司成立前依法订立的房屋合同有效，房屋合同是否有效与公司成立前后无关。有效的房屋合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：...

租房子没有合同怎么办

问题解答：没有租房合同的一般视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租；经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的...

房屋漏水能否退租呢

问题解答：租赁房屋漏水严重影响正常居住使用的，承租人可以申请退租。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按...

房租收据怎么开

问题解答：开具房租收据的方式是：首先写明租金收据标题，其次写明支付人与房租基本信息、租金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，收款人签字盖章注明日期。法律依据：《票据法》第七条 票据上的签章，为签名、盖章或者签名...

农村房屋买卖有效要件是什么

问题解答：买卖农村房屋的条件是：出卖人和买受人是同一村的村民；买受人符合宅基地使用标准；所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的...

房屋买卖合同生效的法律要件是什么

问题解答：房屋买卖合同的生效要件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　...

租赁期满承租人不辞而别要如何处理

问题解答：租期届满承租人不辞而别的属于违约，一般不视为完成交付义务。承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。法...

农村宅基地使用权姓名可否变更

问题解答：可以依法变更农村宅基地使用权证的姓名。用地者需要填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十...

民事租房合同纠纷诉状怎么写

问题解答：租房合同纠纷起诉状的内容是：原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；租房合同纠纷的事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人署名以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性...

二手房屋买卖合同签订的注意事项有哪些

问题解答：签订二手房买卖合同需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。法律依据：《城...

房屋租赁合同到期纠纷该怎么解决

问题解答：解决房屋租赁合同到期纠纷的方式是：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一...

已出台的国家政策有哪些

问题解答：目前已出台的国家政策参考如下：优化营商环境；施行《中华人民共和国外商投资法实施条例（草案）》；调整部分商品进口关税；高速通行执行新收费标准；降低部分行政事业性收费；煤电价格联动机制取消改为基准价+上下浮动；启用新版国家医保药品...

商品房销售要满足怎样的条件

问题解答：销售商品房的条件是：1、房地产开发商持有一照、五证；2、房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房产项目竣工验收合格；4、房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品...

国家有没有强制拆迁法律法规

问题解答：国家依法制定强制拆迁的相关法律法规。国家强制拆迁的对象是违法的建筑物、构筑物、设施等。强制拆迁应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。...

房屋过了保质期漏水物业不管怎么办

问题解答：房屋漏水过了保质期且物业不需要负责的，业主应自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损...

户主去世房产证如何过户

问题解答：户主去世办理房产证过户的手续是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利...

房地产为营销夸大宣传,消费者如何维权

问题解答：房地产开发商夸大宣传营销构成要约的，消费者可以要求其承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反...

开发商出售物业用房要担责吗

问题解答：开发商违规出售物业用房要担责。建设单位不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。法律依据：《物业管理条例》第三十条　 建设单位应当按照...

和老人合租房屋怎么写合同

问题解答：与老人一起合租房屋的，租房合同可以写明：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据...

职工宿舍锅炉房是否缴纳房产税

问题解答：锅炉房用作职工宿舍的需要依法缴纳房产税。为支持住房租赁市场的健康发展，按政府规定价格由企业和自收自支事业单位向职工出租的宿舍属于房产税的免征项目，但锅炉房不可比照房屋大修政策免征房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由...

公积金怎么补缴

问题解答：补缴住房公积金的手续是：单位填写住房公积金补缴书和住房公积金补缴清册，加盖预留的财务印鉴；到公积金管理中心进行补缴登记，报住房公积金管理委员会批准；到银行窗口存款，在住房公积金补缴书加盖银行收讫印鉴。法律依据：《住房公积金管理条例...

回迁怎么办房产证

问题解答：办理回迁房房产证的流程是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据：《城市房地产管理...

没有租房合同怎么起诉

问题解答：租房没有合同的起诉方法是：可以携带身份证件、录音或录像证据、租赁来往票据、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资...

离婚后判决中的房产怎么过户

问题解答：离婚判决中的房产办理过户的流程是：双方携带身份证、户口本、生效的法院判决书、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条...

国家对农村的政策有哪些

问题解答：国家出台的农村政策是：1、扶持农民专业合作社和龙头企业发展；2、推进城乡经济社会发展一体化；3、加快农村基础设施建设；4、推进农村综合改革；5、增强县域经济发展活力；6、积极开拓农村市场；7、完善国家扶贫战略和政策体系。法律依据：《民法...