疫情期间个人房租减免政策是什么

问题解答：个人租房在疫情期间依据出租人个人意愿减免房租，没有相关的规定政策。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《关于应对新冠...

异地购买二手车怎么过户

问题解答：二手车异地购买办理过户的流程是：携带身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明到二手车交易大厅填写二手机动车买卖合同；验车、拓号、拆牌、照相，填写检查记录表；填写机动车转移登记表申请表，缴纳过户费；领取回执...

农村土地征地补偿标准

问题解答：征收农村土地的补偿标准包括宅基地房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。具体的补偿方式和补偿金额会根据每个地方的具体情况来确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的...

离婚后房子归孩子所有女方可以居住吗

问题解答：离婚房子归孩子的，女方经孩子同意可以居住，女方在无抚养权的情况下未经孩子同意不可以居住。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第...

养殖用地是否征收土地使用税

问题解答：对于养殖用地一般免征土地使用税。养殖用地实质上属于农业用地，只有城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地，纳税人新征用的耕地，购置的新建商品房以及存量房需要缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在...

遗嘱继承如何办理房产过户

问题解答：房产办理遗嘱继承过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，...

广州暂住证如何办理

问题解答：办理广州暂住证的流程是：填写暂住人口登记表，向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读证明材料，审核通过开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费...

物业承接查验档案是对业主所在

问题解答：物业服务企业依法承接查验的档案是：对业主所在物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备情况的备案。物业承接查验应当建立档案并妥善保管，物业承接查验档案归全体业主所有。法律依据：《物业承接查验办法》第三十五条　 物业服务企业应当将承...

购房者能拒绝收房吗

问题解答：购房者可以拒绝收房的情况是：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配...

经济适用房和限价房的区别是什么

问题解答：我国经济适用房和限价房存在的区别如下：（一）经济适用房价格较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障；限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高；（二）经济适用房销售对象是家庭年收入低的本地市民；限价房销售对象是买不起普通商品房的中低...

住房公积金婚前有贷款婚后另一个可以再贷吗

问题解答：一方婚前已经办理住房公积金贷款的，婚后另一方不可以再贷。公积金贷款需要借款人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在...

债权债务纠纷和房屋买卖合同纠纷一样吗

问题解答：关于债权债务的纠纷和关于房屋买卖合同的纠纷不完全相同。债权债务纠纷是以金钱债务引发的纠纷，不发生履行不能的情况；房屋买卖合同纠纷是以买卖合同引发的纠纷，可能发生履行不能。法律依据：《民法典》第五百七十九条  当事人一方未支付价款、...

二手房过户费要怎么算

问题解答：办理二手房过户需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：...

没有房产证房子可以卖吗

问题解答：房子没有房产证不可以进行买卖交易。房产证是对房子拥有所有权的证明，出售没有房产证的房子属于无权处分、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

房产证过户需要什么手续

问题解答：办理房产证过户的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。法律依据：《城市房地产管理法》第...

没有租房怎么办租赁合同

问题解答：没有进行租房的一般不能订立、办理租赁合同。租赁合同应写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款...

怎么办理房屋过户手续

问题解答：房屋办理过户的手续流程是：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕...

政府强拆造成的损失怎么办

问题解答：对于政府强拆造成的损失，当事人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估，或者根据房产证上的面积进行估算，房屋内物品的损失强拆后原告无法举证的应当由被告承担举证责任。行政机关应当综合酌定受损物品的价值，一般为被拆迁人主张的受损...

物业费怎么交的

问题解答：物业费一般按月或按年缴纳，向房屋所有权人或房屋使用权收取。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月...

申请监护人如何办理居住证

问题解答：监护人申请办理居住证的流程是：监护人、近亲属代为携带申请人身份证明材料、近期数码照片图像号、代办人的合法有效身份证件到居住地所在的居住证受理点申请，受理点进行初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居...

哪些二手房不能转让

问题解答：不能转让的二手房是：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出...

离婚财产分割房子有贷款会怎么判

问题解答：离婚对贷款房的分割与判定如下：贷款买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻...

现在房产证改不动产是什么意思

问题解答：房产证改不动产证是：将土地使用证和房屋所有权证合并成不动产登记证。不动产登记证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。法律依据：《不动产登记暂行条例...

上海买房要求

问题解答：在上海买房的前提要求是：外籍户口需要提供一年以上的纳税证明或社保缴纳证明；本市已有1套住房的本市户籍居民家庭可以提供两年以上的纳税证明或社保缴纳证明限购1套住房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 要严格限制...

诉讼期间房东的房子可以继续出租吗

问题解答：房东在诉讼期间可以继续出租房子，被采取强制措施的除外。法院判决有可能将房子采取查封强制措施，在一定情况下是会由人民法院指定专门的人进行保管的，属于法律、法规规定禁止出租的情形，所以是不能继续出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法...

房屋过户有新规定

问题解答：房屋过户需要没有权属争议，同时也没有法律规定的禁止转让的情形，双方达成意思一致，就可以到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...

父子土地使用证更名怎样处理

问题解答：父子之间办理土地使用证更名的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容、提供证明材料；国土资源管理部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查和审核权属；审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第...

居住证网上续签流程

问题解答：网上续签居住证的流程是：持证人登录当地居住证服务平台自助进行网上签注申请即可。持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期...

违建的房子修好以后还会被强拆吗

问题解答：修好违建房后仍会被强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。法律依据：...

房屋租赁合同上的印花税要怎么贴

问题解答：租赁房屋时，合同印花税需要粘贴在应纳税凭证上，在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。贴花次数频繁的可以向税务机关提出申请，以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳。法律依据：《印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税...

怎样认定房屋租赁合同有效

问题解答：房屋租赁合同认定有效的规定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益，则该房屋租赁合同有效。法律依据：《民法典》第五百零二条　 依法成立的合...

公有住宅租赁能继承吗

问题解答：租赁的公有住宅没有取得完整产权不能办理继承。承租人去世后，租赁权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属与出租人协商继续承租。法律依据...

商铺出租转让纠纷怎么处理

问题解答：处理商铺出租转让纠纷的方式是：可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人...

房屋买卖合同纠纷是否为专属管辖

问题解答：关于房屋买卖合同纠纷的诉讼一般不适用于专属管辖，涉及权利确认、分割、相关关系的房屋买卖合同纠纷是专属管辖。买卖双方当事人可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖，可以自行协议约定管辖法院。法律依据：《民事诉讼法》第三...

隐瞒房屋存在问题是否可以求偿？

问题解答：出卖人故意隐瞒房屋存在问题的，买受人可以求偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的房屋予以返还或作折价补偿，由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第...

父子间是否可以房屋买卖

问题解答：父子之间可以依法买卖房屋。父子间的房屋买卖应当签订转让合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）后提交相关申请材料，并到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单、缴纳税费，父子双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据...

房屋租赁合同纠纷能约定管辖吗

问题解答：对于房屋租赁合同中的纠纷双方可以协商约定管辖。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第三十...

物业管理的范围有哪些

问题解答：物业服务管理的内容与范围是：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当与业...

什么情况购房者可以单方面解除购房合同

问题解答：购房者可以单方解除购房合同的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法...

异地购房需要注意的问题有哪些

问题解答：异地购房应当注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办...

交付房屋诉讼时效怎么算

问题解答：一般自合同约定交房之日起计算交付房屋的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向...

在物业预存的电费可以退费吗

问题解答：预存在物业的电费一般不可以退。在物业预存的电费由供电单位委托物业服务企业代为收取，缴纳后一般不予退还，在物业、代充点交纳的水费、电费、燃气费同样不予退还。法律依据：《物业管理条例》第四十四条　 物业管理区域内，供水、供电、供气、供...

房东不愿意签租房合同怎么办

问题解答：房东不签租房合同的，双方可以视为不定期租赁，即双方可以随时解除房屋租赁关系。租户应当依照口头约定按时缴纳房租，经房东批准同意租户可以将房屋转租给第三人。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部...

消费者权益保护法适用房屋买卖吗

问题解答：房屋买卖行为适用消费者权益保护法，房屋买卖双方符合判断消费者的标准。买受人与出卖人应当按照房屋买卖合同的约定履行相应的义务，一方未按约履行合同导致另一方人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《消费者权益保...

哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖

问题解答：不能卖的房子有：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。法律依据：《城...

宅基地能够办土地使用权证吗

问题解答：我国的宅基地可以依法登记办理土地使用权证。申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，县级人民政府土地行政主管部门受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，核发土地使用权证。法律...

购房的首付款应该什么时候来交最合适

问题解答：一般在签合同的当天支付购房首付款，具体以合同中约定的期限为准，法律未作强制性要求。支付首付款前应注意开发商是否五证齐全，合同是否存在霸王条款。法律依据：《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定...

使用权房屋买卖要哪些条件

问题解答：买卖使用权房屋的法定条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律...

买二手房需要多长时间搬进去

问题解答：进行二手房交易时需在卖方递交钥匙后搬进去。买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企...

耕地能设立抵押吗

问题解答：可以依法在耕地上设立抵押。耕地抵押应当签订书面的抵押合同，抵押合同不得违背国家法律规定。耕地抵押抵押时，其地面上的农作物与附着物一并抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列...