房产税如何收的

问题解答：征收房产税的方式是：由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。房产税征收时其从价计征的税率为1.2％，其从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后...

在我国第一次买房子要什么证

问题解答：第一次买房子单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申...

公积金还款宽限期

问题解答：我国住房公积金的还款宽限期一般是15天，在宽限期内把应还金额存到指定的个人扣款账户，银行即可自行扣款。在宽限期内还款不属于逾期，不会对个人信用造成影响，超出宽限期将面临逾期惩罚措施。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金...

延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗

问题解答：延期交房时不可以违约赔偿金抵扣物业费。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。业主无权将延期交房的违约赔偿金作为物业服务费用抵扣，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当...

个人商品房转让需要什么手续

问题解答：转让商品房需要签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应...

房屋拆迁的装修费应该给租房人吗

问题解答：拆迁租赁房屋的装修费应该给产权人，由产权人根据实际损失给予租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。法律...

房管局备案后可以更改贷款方式吗

问题解答：合同在房管局办理备案后不得随意更改贷款方式，确需更改的应当撤销备案、重签协议。贷款合同的内容需要与购房合同保持一致，备案后更改贷款方式须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同与贷款合同。法律依据：《民法典》第五百零二...

租房户把房子烧了没有合同怎么办

问题解答：没有租房合同的，承租人把房子烧了时出租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，或凭借支付款项时的房产证、购房合同、转账流水、聊天记录等证据证明该房产是自己的合法财产，起诉到法院请求维护自己的合法权益，进行损害赔偿。法...

房产合同中违约金越高越好吗

问题解答：房产合同约定的违约金应当适当，不是越高越好。合同违约金上限一般为实际损失的30%，在造成的损害较严重时发生，房产合同中违约金过高可以要求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条　 当事人可以约定...

离婚时不同情形下拆迁房的分割方法

问题解答：离婚分割拆迁房的方式是：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得安置房与拆迁补偿；房屋属于夫妻共同财产的，婚后对房屋进行扩建或者添附的增值部分的拆迁补偿双方各占50%。法律依据：《民法典...

港澳台居民怎么申请内地居住证

问题解答：港澳台的居民申请办理内地居住证的流程是：申领人携带本人身份证明和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对、打印居住证申请表交申领人签名确认，发卡制证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安...

损坏节能设施需要承担责任吗

问题解答：行为人损坏节能设施的应当承担相应的责任。住宅室内装饰装修活动中任何人不能以任何目的损坏房屋原有节能设施、降低节能效果，节能设施被损坏的应由房地产行政主管部门责令改正，并对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款。法律依据：《住宅室内...

违约金比例有哪些规定

问题解答：违约金一般由双方在合同中约定比例和数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合...

农村申请宅基地建房流程是怎样的

问题解答：申请农村宅基地建房需要建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现场查验，实行建设全程管理；建房户申请...

二手房买卖公证法律认可吗

问题解答：法律认可二手房买卖公证的行为。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈...

房屋买卖补充协议有效吗

问题解答：买卖房屋时依法订立的补充协议具有法律效力。补充协议应明确写明需要补充的内容，同时该协议需要明确主合同即房屋买卖合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由双方签字确认，署明日期。法律依据：《民法典》第五百一十条 合同生效...

房屋确权期间能过户吗

问题解答：房屋进行确权期间不能办理过户手续。房屋过户是指将房屋物权进行转让，需要到房屋管理部门进行不动产物权的变更登记。我国法律规定，权属有争议的房屋不得转让，房屋确权期间，房屋所有权还没有确定房屋物权的归属，是存在争议的，所以不能过户。法...

没签租房合同房东涨房租怎么办

问题解答：租房没签合同房东擅自涨租的，租客可以予以拒绝；约定的租赁期限届满后房东涨房租的，租客可以选择接受或退房。对方擅自涨租金属于单方的变更，不会产生变更的效果。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

房屋买卖经过村委会盖章是否有效

问题解答：买卖房屋经村委会同意盖章有效。除此之外买卖房屋时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村...

起诉房屋买卖合同纠纷有时效吗

问题解答：房屋买卖合同纠纷有规定的诉讼时效，时效是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保...

租房签三年合同租金怎么交

问题解答：签订三年的租房合同后应按双方约定的时间与方式交付租金，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十一条　 承租人...

我国的计划生育新政策是什么

问题解答：目前的计划生育新政如下：提倡一对夫妻生育两个子女，符合法律、法规规定条件的可以要求安排再生育一胎子女。如夫妻依法收养子女的家庭允许生育两个具有亲缘关系的子女，再婚前已经育有子女的重组家庭允许生育第三胎。法律依据：《人口与计划生育法...

买安置房如何办买卖手续

问题解答：买卖安置房的手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请...

个人租房合同怎么写

问题解答：租房合同的内容包括：出租人、承租人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋修缮责任与违约责任；转租的约定；解除合同的条件等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承...

地役权是否有证书

问题解答：地役权办理登记后有证书。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供...

房屋买卖合同买方违约如何撤销

问题解答：买方违约撤销房屋买卖合同时，双方当事人需要填写撤销备案申请表，同时携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签登记、注销合同登记备案。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交...

商品房买卖合同纠纷法律规定是哪些

问题解答：商品房买卖合同中的纠纷包括：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。法律依据：《关于审理商品房买卖合...

房屋买卖双方都应提交哪些资料

问题解答：买卖房屋时，买方提交身份证件、户口本以及关于婚姻状况的证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、征信报告等；卖方提交身份证件、户口本以及关于婚姻状况的证明、房屋所有权证、共有产权人声明、购房合同、网签合同等。法律依...

房屋征收补偿协议包含哪些内容

问题解答：征收房屋的补偿协议应当写明双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房...

签了购房合同等于取得房屋产权吗

问题解答：购房合同的签订不等同于房屋产权的取得。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。法律依据：《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法...

购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理

问题解答：购房未交钥匙前发现质量问题的可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 规定，商品...

开发企业申请预售许可需要提交哪些资料

问题解答：申请预售许可需要提交开发企业的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提...

能买卖已经抵押的房屋吗

问题解答：已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。法律依据：《民法典》第四...

租房人做违法的事怎么解除合同

问题解答：对于作出违法行为的租房人解除合同的方式是：可以在合同中约定或法定的解除条件发生后，由出租人向租房人送达退租通知，通知到达租房人时解除租房合同、由租房人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合...

农村宅基地新政策有哪些

问题解答：关于农村宅基地的新政如下：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度。坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，防止犯颠覆性错误。法...

土地流转合同签字怎么规定

问题解答：签订土地流转合同时应注意明确双方当事人的姓名、住所；注意明确流转方式；注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；注意流转土地用途；注意流转的期限以及起止日期；注意明确双方的权利和义务；注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处...

房屋买卖合同成立要件包括什么

问题解答：成立房屋买卖合同的法定要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形...

没有房产证如何过户

问题解答：房屋没有房产证的不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

签订认购书注意事项有哪些

问题解答：签订认购书需要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品...

在厦门怎么网上申请居住证

问题解答：网上申请厦门居住证的流程是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂...

房屋出租人啥时候可解除合同

问题解答：出租人可以解除合同的情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力导致合同目的无法实...

交房物业费怎么收

问题解答：交房后向业主收取物业费，按照国家法律规定的要求交纳。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。法律依据：《物业管理...

婚前买的房离婚怎么分割

问题解答：离婚分割婚前买房的方式是：一方婚前全款买房婚后登记在双方名下的，房屋属夫妻双方共有；一方婚前贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，按揭部分属夫妻双方共有；一方婚前贷款买房婚后以一方个人财产偿还房贷的，房屋属一方独自所有。法律依...

二手房买卖合同解除协议怎么写

问题解答：解除二手房买卖合同的协议内容是：买方卖方的详细信息、房屋的具体情况、双方自愿解除该协议的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明协议订立日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）...

农村宅基地征用补偿标准

问题解答：征用农村宅基地的补偿包括：基地补偿费、农村房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

北京居住证办理条件是什么

问题解答：办理北京居住证需要满足的条件是：1、属于国内非北京市户籍人口；2、符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；3、离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其...

安置房的层次费是怎么收的

问题解答：收取安置房层次费的方式是：按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按各户房屋的实际建筑面积分别计算；或者按被征收的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价，房屋实际价格=各户实际建筑面积×基本价格/平米×层次差价系数。法律依据：...

如何变更宅基地使用权

问题解答：宅基地使用权的变更流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国...

房屋租赁合同终止情形

问题解答：以下情形房屋租赁合同终止：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。法律依据：《民法典》...

期房有哪些购买流程

问题解答：购买期房需要签订预售合同、交付全款或首付款；办理预售登记，进行期房网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售...