自住房屋是否可以卖

问题解答：自住的房屋可以依法进行买卖交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转...

中介签的合同是否有效

问题解答：依法签订的中介合同有效。委托方与受托方应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；中介关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法...

集资房新房出售有什么要求

问题解答：出售集资房的要求是：满5年且取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条　 经...

征地补偿包括什么项目

问题解答：征地补偿的项目有：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用等项目。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人...

买安置房的注意事项

问题解答：购买安置房需要注意在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防一房多卖的发生。法律依据：《城市房地产管...

办理二手房过户流程是怎么样的

问题解答：二手房办理过户应向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记...

楼梯房物业费怎么收

问题解答：收取楼梯房物业费的方式是：依照政府指导价与产权面积进行收取。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导...

个人销售住房是否缴纳印花税

问题解答：销售个人住房的行为不征收印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准对个人销售或购买住房暂免...

宅基地使用权继承对于被继承人有什么要求

问题解答：继承宅基地使用权时要求被继承人建造的房屋合法，具有产权。继承人继承宅基地上的房屋应到房屋主管部门办理变更登记，再次出卖、转让、赠与该房屋时应当遵循现行的土地政策法规。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村...

房租逾期多久不交算违约

问题解答：逾期不交房租的行为属于违约。房东可以发出通知进行催缴，同时有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，租客经催缴仍未缴纳的房东可以终止租赁关系、收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十一条　 承租人应当按照约定的期限支付...

提前解除租房合同该怎么做

问题解答：租房提前解除合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时，违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。法律依...

通过中介买房必须注意哪些事项

问题解答：购房者通过中介买房的注意事项是：注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人...

房屋抵押后租赁合同有效力吗

问题解答：经抵押权人同意，房屋抵押后的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对出租房屋造成的承租人的损失承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以...

房屋买卖合同纠纷有没有诉讼时效

问题解答：起诉房屋买卖合同纠纷有规定的时效，诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事...

被企业征了地的土地怎么确权

问题解答：企业征地时可以土地使用证或宅基地证进行土地确权，企业征地后额外划拨耕地给农户的需要重新签订土地承包合同，测量土地的四至位置、土地类型和土地面积进行确权。法律依据：《土地管理法》第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地...

房产继承如何解决居住权

问题解答：继承房产时当事人可以依照遗嘱继承等法律行为取得居住权。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定...

宅基地拆补偿标准

问题解答：实施宅基地拆迁时需要进行土地补偿、安置补偿、附着物补偿、青苗补偿等，具体的标准应当由当地政府根据经济发展水平和消费能力来制订，具体情况还应当结合宅基地的地段来进行确定。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合...

居住证过期了续办可以在网上吗

问题解答：可以在网上对过期的居住证进行续办，账号已实名认证并仍在同一城市居住的，可登录居住证服务平台自助进行网上签注申请。持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年...

个人租房合同范本是怎样书写的

问题解答：个人书写租房合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承...

办理宅基地使用证需要什么手续？

问题解答：办理宅基地证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发...

挪用集体土地的征地补偿款会怎么样

问题解答：非法挪用集体征地补偿款的后果是：尚不构成犯罪的依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。当事人可以向政府管理部门举报，也可以向辖区所在地的人民法院提起行政复议或者行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第四十九条 被征地的农村集体经济组...

房屋买卖纠纷起诉流程是怎样的？

问题解答：起诉房屋买卖纠纷需要携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：...

怎么和房东签租房合同

问题解答：租客和房东签租房合同的内容有：房屋、房东、租客的基本信息；房屋性质用途；租金数额及交付方式；租赁期限；解除合同的条件；维修责任与违约责任；争议的解决方式等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用...

政府占地补偿标准怎么计算

问题解答：计算政府占地补偿标准的方式是：以被征地亩数乘年产值乘补偿倍数计算。征收土地应依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理...

签订的房子抵押合同有效吗

问题解答：依法签订的房屋抵押合同有效。有效的房屋抵押合同要求当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；抵押关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条...

地震房屋受损怎么办

问题解答：处理地震导致房屋受损的方式是：向政府申请修缮的补助款。针对还能够进行修缮的房屋进行发放补助资金和物资，对于完全毁损的房屋在进行补助后，还可以为其提供必要的技术支持。法律依据：《自然灾害救助条例》第十九条 自然灾害危险消除后，受灾地...

夫妻更名房产过户需要什么材料

问题解答：办理夫妻房产更名过户手续应当提交夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋相关产权证；完税凭证等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的...

评估房产的价格时采用什么制度

问题解答：房产评估价格采用的制度是：房地产价格评估制度。房地产价格评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋...

土地承包权纠纷有诉讼时效吗

问题解答：发生土地承包权纠纷进行诉讼时有规定的时效。行政诉讼时效为六个月、民事纠纷诉讼时效为三年，该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院一般不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或...

买房除了全款和按揭还有哪些付款方式

问题解答：买房付款方式有：全款、按揭、按时间付款、延期付款。购房者可以事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价，以此确定付款方式。法...

二手房合同违约金怎么计算

问题解答：计算二手房合同违约金的方法是：一般按照合同约定计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人...

办理居住证怎么申请单位账号

问题解答：申请单位账号办理居住证的流程是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，办理实名认证，信息应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发...

小区车库应该由谁使用？

问题解答：一般推定由全体业主共同使用小区车库。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车库的归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。法律依据：《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库...

契税可以让别人代缴吗

问题解答：可以委托别人代缴契税。契税是国家在土地、房屋发生权属转移时按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费，凭委托书、购房者和代理人身份证、户口本、购房合同、维修基金发票可以代缴契税。法律依据：《契税法》第一...

怎么确定遗产继承纠纷

问题解答：依法确定的遗产继承纠纷是：被继承人死亡后，因争执死者遗产发生的纠纷。发生遗产继承纠纷当事人可以就遗产分割的时间、办法和份额协商，协商不成的可以由人民调解委员会调解或者直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 ...

50年产权补偿标准

问题解答：产权50年的房屋进行拆迁时，以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定补偿标准，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础补偿。补偿包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停...

离婚如何去除房产证上的名字

问题解答：离婚办理房产证去名的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成去名过户。法律依据：《不动产登记暂行...

解除购房合同的情形有哪些

问题解答：以下情形可以解除购房合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...

宅基地转让需要具备哪些条件

问题解答：转让宅基地的条件是：受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，经过批准建造，且该受让房屋必须符合当地规定的标准等。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...

二手房怎么办理按揭流程是什么

问题解答：办理二手房按揭首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行...

出资证明能拿回房子么

问题解答：一般不能仅凭出资证明要回房产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，不具备房产证仅具备出资证明的权利人不能获得物权效力，但可以依法主张债权。法律依据：《民法...

怎样评估二手房的折旧费

问题解答：二手房评估的折旧费标准是：旧房价格=造价-年折旧费已使用年数。其中建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价；折旧年限，是住宅价值转移的年限；住宅能维持正常使用的年限，称为使...

房屋过户需要收取哪些税费

问题解答：办理房屋过户的税费包括：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合...

买卖的房屋被查封执行如何应对

问题解答：房屋买卖过程中房屋被查封执行时，出卖人故意隐瞒该事项的买受人可以要求其在定金基础上赔付双倍，同时可以要求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未...

怎样审查房地产开发商资格

问题解答：审查开发商资格的方法有：可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市房地产管理法》第三十...

房屋拆迁门面补偿多少

问题解答：拆迁门面房的补偿有：替代土地的租金价差损失或土地补偿；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

约定违约金有什么特征

问题解答：当事人约定违约金的法律特征是：（一）违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；（二）造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；（三）违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。法律依据...

单位给个人租房合同怎么写

问题解答：单位租房的合同内容有：单位名称与职工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 ...

房产过户诉讼时效是多久

问题解答：发生房产过户纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

买到房之后发现质量不合格怎么处理

问题解答：处理购房质量不合格的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 ...