卖房的程序怎么走

问题解答：产权人进行卖房的流程是：到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续；银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续...

房子查封后可以买卖吗

问题解答：不可以买卖查封房。法律规定，不得转让的房产有司法行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产，所以，房屋被查封后是不可以进行买卖的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

租房合同1年后没签怎么办

问题解答：租房1年到期后没签合同的，双方继续保持租赁关系的视为不定期租赁，原租房合同继续有效；解除租赁关系的债权债务终止，租赁合同失效，出租人应当酌情返还押金，承租人应当及时返还租赁房屋。法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租...

办理房屋租赁合同需要多久

问题解答：房屋租赁合同当天即可办理完毕，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典...

在出租房台式电脑被盗，房东有责任吗

问题解答：房东对出租房电脑被盗不存在失职情形的没有责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务，除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定，否则无法进行追责。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

办理房产证一般需要多长时间能下来

问题解答：房产证一般在15-30日内办结。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产...

农村征地的补偿款是遗产吗

问题解答：农村的征地补偿款一般不属于遗产。农村征地的补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去土地农户的预期损失补偿及安置。征地补偿款从性质上不属于承包收益，不能列入遗产范...

租房合同时间到期怎么办理

问题解答：处理租房合同到期的方法是：承租人要求续租的，可以与出租人协商续期重新签订续租合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁房屋；双方均表示不续签但仍继续保持租赁关系的视为不定期租赁，原租房合同继续...

购房定金交纳的比例如何计算

问题解答：购房交纳定金的比例由双方协定，但不得超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方...

拆迁范围内的房屋可以出租吗

问题解答：可以依法出租拆迁范围内的房屋。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，房屋租赁不予限制。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不...

房产买卖合同应具备哪些条款

问题解答：房产买卖合同条款包括买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买...

地役权可以单独转让吗

问题解答：法律规定不可以单独转让地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用...

在什么情况下才能申请安置房

问题解答：可以申请安置房的情况是：1、申请人年满18周岁，具有辖区户口，符合一户一宅的条件；2、拆迁时现居的房屋为申请人所有；3、申请人属于无房住户或者住房困难户。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合...

二手房交易中的中介费如何计算

问题解答：交易二手房时按宗计算中介费，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。法律...

租房合同时间怎么写

问题解答：租房时间可以在合同中写明起止年月日。租房合同时限不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或时限约定不明确的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零四条...

买新房什么时候可以拿到房产证？

问题解答：购买新房的90日左右可拿房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。法律依据：《不动产登...

房屋拆迁协议的注意事项

问题解答：订立房屋拆迁协议应当注意的是：1、拆迁当事人之间的身份关系要真实准确；2、拆迁房屋补偿方式和补偿时间内容要准确；3、当事人之间关于拆迁行为中违约责任和救济方式要清晰明确。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包...

不动产证是否可以过户

问题解答：不动产证可以依法办理过户登记手续。不动产证过户需要开发商办理初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。法律依据：《不动产登记...

被告住所地与经常居住地不一致怎么办

问题解答：一般由经常居住地人民法院管辖被告住所地与经常居住地不一致的案件。经常居住地在两个以上人民法院辖区的可以向其中一个人民法院起诉，向两个以上有管辖权的人民法院起诉的由最先立案的人民法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第二十一条 对公民提...

快递放在物业不见了谁负责

问题解答：快递放在物业经签收人同意后丢失的，签收人负责；快递公司未经签收人同意擅自将快递放物业处后丢失的，快递公司负责；物业合同约定物业有代收快递包裹义务的、物业进行有偿管理的或存在重大过失的，物业公司负责。法律依据：《物业管理条例》第三十...

公共租赁住房什么情况会被退回

问题解答：以下情况应当退回公共租赁住房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二...

个人怎样开房屋租赁发票的

问题解答：开具房屋租赁发票的方式是：房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （...

电缆占用的土地是否缴土地使用税

问题解答：土地被电缆占用的应缴土地使用税，免缴土地使用税的情形有法律严格规定，电缆并不属于免缴土地使用税的范围内，所以是必须要按照法律规定的要求缴纳的。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土...

房产继承过户是否只有公证遗嘱才有效

问题解答：继承房产办理过户手续时，不只公证遗嘱有效，自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱依法成立均生效。对于公民个人遗产的继承，财产所有权人生前立有遗嘱的，只要该遗嘱合法有效，必须按照遗嘱继承。法律依据：《民法典》第一千一百...

农用地转用的审批手续

问题解答：转用农用地进行审批的手续流程是：户主提出转用申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地...

小产权房屋房产证有效吗

问题解答：我国小产权房的房产证一般属于无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。法...

购房合同履行后能起诉吗

问题解答：履行购房合同后发生纠纷的依然可以起诉。当事人可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；对发生法律效力的...

如何进行商品房预售预告登记

问题解答：预售商品房办理预告登记的手续是：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。...

什么情况会丧失房产继承权

问题解答：丧失房产继承权的情况有：故意杀害被继承人的；为争夺遗产杀害其他继承人的；遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱情节严重的；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱情节严重的。法律依据...

安置房买卖需要缴纳哪些税费

问题解答：买卖安置房应当缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；房款1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三...

农村宅基地申请流程怎么走

问题解答：申请农村宅基地的流程是：持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会在每一季度集中审理材料；召开村委会或村民代表大会进行审议，张榜公布；张榜公布15个工作日，本村村民未提出异议或异议不成立的上报乡镇国土资源所审批。法律依据：《农村...

出租房屋有转让权吗

问题解答：经出租人同意，承租人对出租房屋有转让权。签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将租赁...

物业费拖欠的后果是什么

问题解答：业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。法律依据：《...

房屋买卖合同是否有时效

问题解答：房屋买卖合同的履行一般没有时效，进行诉讼有时效。房屋买卖合同诉讼时效规定为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

内蒙古征地补偿标准的规定是怎样的

问题解答：内蒙古征收土地的补偿是：1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费；4、其他附着物的补偿标准。法...

被抵押后的房屋可不可以赠与他人

问题解答：经抵押权人同意抵押房屋可以赠与他人。房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝赠与请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行赠与。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人...

买期房不得不考虑得因素

问题解答：期房买卖交易时需要考虑的因素是：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）...

土地使用权从什么时间开始计算

问题解答：我国的土地使用权一般自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土...

一般纳税人不动产租赁税率

问题解答：我国一般纳税人的不动产租赁税率规定为11%，一般纳税人出租不动产于2016年4月30日之前取得的可以选择简易计税办法，按百分之五征收税率。同时按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方...

物业费怎么收取的

问题解答：收取物业费时一般根据物业公司提供的业务量和服务水平决定。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。法律依据：《物业...

提前还房贷需要什么手续

问题解答：借款人提前还房贷需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人...

如何解决因土地承包发生的纠纷

问题解答：土地承包纠纷的解决方式有：1、协商，因土地承包经营发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷内容...

新的业主是否可以直接清退租客

问题解答：房屋的新业主不可以清退处于租赁期内的租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁...

承租人如何避免房屋租金纠纷

问题解答：避免房屋租金纠纷的方式是：承租人应当问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确房租支付时间、付款方式、违约责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《民法典》第七百零...

解除房屋租赁合同条件有什么

问题解答：房屋租赁合同的解除条件是：1、约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协...

法律规定可以退房的情况

问题解答：可以退房的情况有：双方协商一致，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。法律依据：《民法典...

房屋租赁合同效力认定条件是什么

问题解答：认定房屋租赁合同效力的三个条件是：出租人或者承租人是否具备相应民事行为能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文规定禁止出租的房屋；房屋租赁合同内容是否合法。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行...

商品房存在质量问题如何处理

问题解答：处理商品房质量问题的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五...

二手房办理过户的流程有哪些

问题解答：二手房办理过户的流程有：1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　 不动产物权的设立、变...

违章建筑能买卖吗？

问题解答：禁止买卖违章建筑进行交易。违章建筑本身就是一个违法行为，政府部门可以对其作出拆除、改造的决定。而买卖合同的标的物必须要是合法的，不能违反法律规定。法律依据：《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和...